餐飲業商鋪租賃合同電子版合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________營業執照號：_____________聯系人：_________________聯系電話：______________乙方（承租方）：__________地址：____________________營業執照號：_____________聯系人：_________________聯系電話：______________第一條商鋪基本信息1.1商鋪位置：____________________1.2商鋪面積：____________________平方米1.3商鋪用途：僅限于從事餐飲業務第二條租賃期限2.1租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____年。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續租賃，應提前三個月書面通知甲方，雙方協商一致后可續簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2支付方式：每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2租賃期滿或合同提前解除時，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設施恢復原狀，并經甲方驗收合格后，甲方應在扣除乙方應付款項后，無息退還保證金。第五條商鋪交付及使用5.1甲方應保證商鋪符合租賃要求，并按照約定時間將商鋪交付給乙方使用。5.2乙方在租賃期間應合理使用商鋪，并按照甲方提供的商鋪使用手冊進行操作。5.3乙方在租賃期間不得擅自改變商鋪的結構和用途，如需改動，應提前一個月向甲方提交申請，經甲方同意后方可進行。第六條維修與保養6.1甲方負責商鋪主體結構的維修與保養，乙方負責商鋪內部設施的維修與保養。6.2乙方在租賃期間應確保商鋪的安全使用，如發生意外事故，乙方應立即采取應急措施，并通知甲方。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同約定的義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。7.2乙方逾期支付租金累計超過__個月，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。第八條不可抗力8.1由于不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。8.2雙方應立即書面通知對方，并在合理時間內提供證明不可抗力的相關材料。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、終止及解釋等事項，如有爭議，雙方應友好協商解決。9.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.合同主體資格確認：確保甲乙雙方均為合法主體，甲乙雙方需提供有效的營業執照和身份證明文件。2.商鋪信息詳細：合同中應明確商鋪的位置、面積和用途，避免未來因信息不明確而產生的爭議。3.租賃期限和續租條款：明確租賃期限，對于續租條款應提前通知并協商一致，以免影響乙方的經營連續性。4.租金及支付方式：租金金額及支付方式應具體明確，包括支付時間、支付賬戶等，以防止支付糾紛。5.保證金條款：保證金的數額和退還條件應在合同中詳細約定，保障雙方的權益。6.商鋪交付及使用：甲方應確保交付的商鋪符合租賃要求，乙方應合理使用并維護商鋪。7.維修與保養責任：明確甲乙雙方的維修與保養責任，防止因維修問題產生糾紛。8.違約責任：明確雙方在違約情況下的責任和違約金的計算方式。9.不可抗力條款：合同中應包含不可抗力條款，以應對不可預見事件導致合同無法履行的情況。10.爭議解決方式：明確爭議解決的方式和地點，通常選擇合同簽訂地人民法院作為訴訟地點。解決辦法：1.主體資格不符：如發現主體資格不符，應立即停止合同執行，并要求對方提供合法證明。2.信息不明確：如商鋪信息不明確，雙方應重新核實并修改合同內容。3.續租爭議：如續租產生爭議，雙方應依據合同約定和法律規定協商解決。4.支付糾紛：如發生支付糾紛，雙方應按照合同約定的支付方式和時間履行支付義務。5.保證金退還爭議：如退還保證金產生爭議，雙方應按照合同約定的退還條件和流程操作。6.商鋪使用爭議：如商鋪使用過程中產生爭議，雙方應按照合同約定的使用規則進行協商。7.維修保養責任不清：如維修保養責任不清，雙方應按照合同約定的責任分擔進行維修保養。8.違約處理：如發生違約，違約方應按照合同約定的違約責任承擔相應的法律責任。9.不可抗力事件：如發生不可抗力事件，雙方應按照合同約定的不可抗力條款處理。10.爭議解決：如雙方協商不成，應依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：合同主體：參與合同關系的當事人，即甲乙雙方。租賃期限：合同規定的租賃時間長度。租金：乙方因使用甲方商鋪而支付的對價。保證金：為確保合同履行，乙方提前支付的一定數額的錢款。不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。違約責任：合同一方不履行合同義務或履行不符合約定時，應承擔的法律責任。爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發生糾紛時，采取的解決爭議的方式，如協商、調解、仲裁或訴訟。特殊場合及補充條款：1.旅游景點周邊的餐飲租賃這里的游客流量大，可能需要考慮節假日和旅游旺季的特殊營業需求。補充條款：根據旅游淡旺季調整租金，比如旺季租金上浮10%，淡季租金下調5%。2.商業綜合體內部的餐飲店鋪商業綜合體內的人流量固定，可能需要和商場整體營業時間保持一致。補充條款：若商場舉辦活動導致營業時間調整，乙方需配合商場的營業時間變動。3.學校周邊的餐飲店鋪學校周邊的餐飲店可能需要考慮寒暑假及學生放假時間，以及學校大型活動的配合。補充條款：在學校寒暑假期間，甲方可以考慮給予乙方一定的租金優惠或減免。4.美食街或特色小吃街的餐飲店鋪這里可能會有特定的經營規范，比如統一的外立面裝修風格、特色食品的種類要求等。補充條款：乙方需遵守美食街的統一管理和規范，包括但不限于外立面裝修風格、營業時間等。5.大型社區內的餐飲店鋪服務的主要對象是社區居民，可能需要考慮居民的飲食習慣和社區的文化活動。補充條款：乙方應積極參與社區組織的文化活動，為社區居民提供一定的優惠服務。合同所需附件列表：1.甲乙雙方的營業執照副本復印件2.甲乙雙方的授權委托書（如有）3.商鋪平面圖及使用手冊4.甲方提供的租賃合同附件（如維修保養協議、