【重磅！成都商品房買賣合同將迎來重大調整】合同編號：__________第一條合同主體1.1出賣人名稱：____________________1.2出賣人地址：____________________1.3出賣人聯系方式：________________2.1買受人名稱：____________________2.2買受人地址：____________________2.3買受人聯系方式：________________第二條商品房基本概況3.1商品房項目名稱：____________________3.2商品房項目地址：____________________3.3商品房建筑結構：____________________3.4商品房總建筑面積：________________平方米3.5商品房套內建筑面積：________________平方米3.6商品房公攤面積：________________平方米第三條商品房價格及支付方式4.1商品房總價：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。4.2商品房單價：人民幣（大寫）：________________元/平方米（小寫）：________________元/平方米。4.3乙方支付方式：4.3.1一次性付款：乙方應于本合同簽訂之日起____日內，將購房款支付給甲方。4.3.2按揭付款：乙方應于本合同簽訂之日起____日內，向銀行申請按揭貸款，并將首付款支付給甲方。貸款審批通過后，乙方應按月支付貸款本息。第四條商品房交付及驗收5.1甲方應于____年__月__日前，將商品房交付給乙方。5.2乙方應在商品房交付之日起____日內，對商品房進行驗收。驗收合格后，乙方應簽署《房屋驗收合格單》。5.3如乙方對商品房驗收不合格，應在驗收合格單上注明不合格原因，甲方應在接到不合格通知之日起____日內進行整改，直至乙方驗收合格。第五條商品房質量及保修6.1甲方保證所售商品房符合國家相關質量標準。6.2甲方應按照國家相關法律法規的規定，為乙方提供____年的質量保修服務。6.3保修期內，如商品房出現質量問題，乙方有權要求甲方進行維修或更換。第六條權利義務7.1甲方權利：7.1.1甲方有權按照本合同約定收取乙方購房款。7.1.2甲方有權按照本合同約定將商品房交付給乙方。7.2甲方義務：7.2.1甲方應按照本合同約定將商品房交付給乙方。7.2.2甲方應按照本合同約定為乙方提供質量保修服務。7.3乙方權利：7.3.1乙方有權按照本合同約定支付購房款。7.3.2乙方有權按照本合同約定驗收商品房。7.3.3乙方有權按照本合同約定要求甲方提供質量保修服務。7.4乙方義務：7.4.1乙方應按照本合同約定支付購房款。7.4.2乙方應按照本合同約定驗收商品房。第七條違約責任8.1甲方如未能按照本合同約定交付商品房，應承擔違約責任，向乙方支付合同總價____%的違約金。8.2乙方如未能按照本合同約定支付購房款，應承擔違約責任，向甲方支付合同總價____%的違約金。第八條爭議解決9.1雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決。9.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。10.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。出賣人（甲方）：____________________買受人（乙方）：____________________簽訂日期：____年__月__日出賣人（甲方）簽字/蓋章：________________買受人（乙方）簽字/蓋章：________________注意事項：1.審查合同主體：確認甲乙雙方的名稱、地址和聯系方式等基本信息無誤，確保合同當事人具備相應的民事權利能力和民事行為能力。2.核實商品房信息：核對商品房的項目名稱、地址、建筑結構、面積等重要信息，確保與實際情況相符。3.明確價格和支付方式：確認商品房總價、單價及支付方式，包括一次性付款或按揭付款的具體細節。4.注意交付和驗收條款：了解商品房的交付期限和驗收流程，確保交付的商品房符合約定質量標準。5.理解質量保修條款：明確甲方提供的質量保修期限和服務內容，以便在保修期內主張權利。6.遵守違約責任規定：熟悉雙方在違約情況下的責任承擔，包括違約金支付等。7.了解爭議解決方式：明確在合同履行過程中發生爭議時，雙方應采取的解決方式。解決辦法：1.協商解決：在合同履行過程中出現問題時，雙方應通過友好協商尋求解決方案。2.補充協議：對于合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，以明確雙方的權利和義務。3.法律訴訟：如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權利能力：指民事主體依法享有民事權利和承擔民事義務的能力。2.民事行為能力：指民事主體能夠以自己的行為取得民事權利和承擔民事義務的能力。3.民事責任：指民事主體因違反合同義務或者侵權行為而應承擔的民事法律責任。4.違約責任：指合同當事人因違反合同義務而應承擔的民事責任。5.補充協議：指在原合同基礎上，雙方為明確未盡事宜而另行簽訂的協議。6.司法訴訟：指通過法院審理，依法解決民事爭議的程序。特殊應用場合及補充條款：1.場合：夫妻共同購房補充條款：若甲乙雙方為夫妻共同購房，需在合同中注明雙方共同共有或按份共有房產的比例，并約定在離婚或一方去世時的房產處理方式。2.場合：父母為子女購房補充條款：若甲方為乙方父母，需在合同中注明購房目的為子女居住，并約定子女成年后對房產的處理權屬。3.場合：投資購房補充條款：若乙方購房目的為投資，需在合同中注明房屋的出租或出售權利，并約定相應的收益分配。4.場合：異地購房補充條款：若乙方為異地購房，需在合同中約定甲方協助辦理房屋過戶、水電煤等生活設施接入等手續。5.場合：團購補充條款：若乙方參與團購活動，需在合同中注明團購優惠政策，并約定若團購活動取消或變更時雙方的權益保障。合同附件列表：1.商品房預售許可證復印件2.商品房