商業委托經營管理合同?委托人（甲方）：姓名/名稱：[甲方姓名/公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]聯系方式：[甲方聯系電話]受托人（乙方）：姓名/名稱：[乙方姓名/公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]聯系方式：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有商業物業（以下簡稱"該物業"），愿意委托乙方進行經營管理；乙方具備專業的商業經營管理能力，愿意接受甲方委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，就甲方委托乙方經營管理該物業事宜達成如下協議：一、委托物業基本情況1.物業位置：該物業位于[詳細地址]。2.物業類型：[具體物業類型，如購物中心、寫字樓、商鋪等]。3.建筑面積：[X]平方米。4.物業用途：[商業經營用途]。二、委托經營管理期限1.本合同委托經營管理期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.委托期限屆滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續[X]年。延續期屆滿后，雙方可另行協商是否繼續委托經營管理事宜。三、委托經營管理內容1.商業規劃與布局乙方負責根據市場需求和該物業特點，制定合理的商業規劃與布局方案，包括業態分布、店鋪布局、公共區域規劃等，經甲方書面確認后實施。乙方應定期對商業規劃與布局進行評估和調整，以適應市場變化和提升物業經營效益。2.招商與租賃乙方負責該物業的招商工作，制定招商策略，尋找潛在租戶，進行租賃洽談，并簽訂租賃合同。乙方應確保租戶的經營活動符合該物業的整體定位和商業規劃，維護甲方的利益。乙方負責收取租金及其他相關費用，并按照本合同約定及時向甲方支付。3.運營管理乙方負責該物業的日常運營管理工作，包括但不限于物業管理、環境衛生、安全保衛、設施設備維護等，確保物業的正常運行。乙方應組織開展各類商業推廣活動，提升該物業的知名度和影響力，吸引消費者，促進商業氛圍的形成。乙方負責協調處理租戶之間的關系，解決經營過程中出現的問題和糾紛，維護良好的經營秩序。4.財務管理乙方負責建立健全該物業的財務管理制度，對物業的收支情況進行核算和管理。乙方應定期向甲方報送財務報表，包括月度財務報表、季度財務報表和年度財務報表，確保甲方及時了解物業的經營狀況和財務狀況。乙方應按照本合同約定，合理使用和管理物業經營收入，確保資金用于物業的經營管理和發展。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權了解該物業的經營管理情況，查閱相關財務報表和資料。有權對乙方的經營管理工作進行監督和檢查，提出意見和建議。有權按照本合同約定收取物業經營收益。2.義務向乙方提供該物業的相關產權證明文件及其他必要資料，確保乙方能夠正常開展經營管理工作。協助乙方辦理與該物業經營管理相關的各類手續，如營業執照、消防許可證等。按照本合同約定，配合乙方開展招商、運營管理等工作，不得干涉乙方的正常經營管理活動。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取經營管理費用。在委托經營管理期限內，有權自主開展招商、運營管理等工作，但應遵守相關法律法規和本合同約定。有權根據市場情況和經營需要，對該物業的商業規劃與布局、經營業態等進行調整，但應提前通知甲方并經甲方書面同意。2.義務按照本合同約定的經營管理內容和標準，認真履行職責，確保該物業的正常運營和商業價值的提升。誠實守信，合法經營，維護甲方的利益和該物業的聲譽。定期向甲方報告經營管理情況，接受甲方的監督和檢查。在委托經營管理期限屆滿或本合同提前終止后，按照本合同約定將該物業及相關資料完好無損地交還甲方。五、經營收益分配1.租金及其他收入該物業的租金及其他相關收入（包括但不限于物業費、停車費、廣告位出租收入等）由乙方負責收取，并按照以下方式進行分配：在扣除乙方應承擔的經營管理成本（包括但不限于人員工資、水電費、物業費、營銷推廣費、設施設備維護費等）后，剩余收益按照[甲方分配比例]分配給甲方，按照[乙方分配比例]分配給乙方。2.經營收益結算乙方應每月[具體結算日期]前向甲方報送當月經營收益報表，并在雙方核對無誤后的[X]個工作日內，將應支付給甲方的收益款項支付至甲方指定的銀行賬戶。年度終了后，乙方應在[具體日期]前完成全年經營收益的結算工作，并向甲方報送年度經營收益報表。經雙方審計確認后，多退少補。六、費用及支付1.經營管理費用甲方應按照本合同約定向乙方支付經營管理費用，費用標準為每月每平方米[X]元，共計每月[X]元。經營管理費用應在每月[支付日期]前支付至乙方指定的銀行賬戶。2.其他費用如因甲方原因導致乙方產生額外的費用支出（如因甲方提供資料不全導致辦理手續延誤產生的費用等），由甲方承擔。如因乙方原因導致甲方產生損失的（如因乙方經營管理不善導致物業價值下降等），乙方應承擔相應的賠償責任。七、違約責任1.若甲方未按照本合同約定支付費用或履行其他義務，每逾期一日，應按照未支付金額或未履行義務對應金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權暫停經營管理工作，并要求甲方支付已產生的費用及違約金。2.若乙方未按照本合同約定履行經營管理職責或未按照約定向甲方支付收益款項，每逾期一日，應按照未支付金額或未履行義務對應金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已收取的費用及支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。3.如一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致一方無法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。八、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經雙方協商一致，可以提前解除本合同。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。在委托經營管理期限屆滿前，如因不可抗力或政府行為等原因導致該物業無法正常經營，本合同可提前解除，雙方互不承擔違約責任。九、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）