出租房安全管理制度?一、總則1.目的為加強出租房安全管理，保障居住人員生命財產安全，維護社會秩序，根據國家相關法律法規及地方規定，結合本地區實際情況，制定本管理制度。2.適用范圍本制度適用于本轄區內所有用于出租的房屋及其附屬設施設備的安全管理。3.基本原則出租房安全管理遵循"安全第一、預防為主、綜合治理"的方針，堅持"誰出租、誰負責""誰受益、誰管理"的原則，確保出租房安全使用。

二、出租房基本要求1.房屋結構安全出租房應符合國家和地方建筑安全標準，無明顯結構損壞、傾斜、下沉等安全隱患。嚴禁將違法建筑、危險房屋、改變房屋使用性質或不符合安全標準的房屋出租。2.消防設施配備出租房應按照規定配備必要的消防設施，如滅火器、消火栓、火災自動報警系統等，并確保其完好有效。疏散通道、安全出口應保持暢通，不得堆放雜物。3.電氣安全電氣線路應符合安全標準，不得私拉亂接電線，嚴禁使用不合格的電器設備。出租房內應安裝漏電保護裝置，定期檢查電氣設備和線路，確保用電安全。4.燃氣安全使用燃氣的出租房應安裝合格的燃氣器具，并確保通風良好。燃氣管道、閥門等設施應定期檢查，不得擅自改裝、拆除燃氣設施。5.衛生與環境出租房應保持室內外環境衛生整潔，定期進行清掃消毒，防止蚊蟲滋生。生活污水應接入市政污水管網，不得隨意排放。

三、出租房登記備案1.登記備案主體房屋出租人應自房屋租賃合同簽訂之日起3個工作日內，到房屋所在地的社區（村）委會或相關管理部門辦理出租房登記備案手續。2.登記備案所需材料房屋租賃合同；房屋產權證明或其他合法來源證明；出租人的身份證明；承租人的身份證明（委托他人辦理的，還需提供授權委托書及受托人身份證明）。3.變更與注銷登記備案房屋租賃情況發生變更的，出租人應在變更之日起3個工作日內辦理變更登記備案手續。房屋租賃合同終止或解除的，出租人應在終止或解除之日起3個工作日內辦理注銷登記備案手續。

四、出租人安全責任1.房屋安全檢查出租人應定期對出租房進行安全檢查，至少每月一次，及時發現和消除安全隱患。檢查內容包括房屋結構、消防設施、電氣設備、燃氣設施等方面。2.安全隱患整改對于檢查中發現的安全隱患，出租人應及時組織整改，確保出租房安全使用。整改完成后，應進行復查，確保隱患消除。3.告知義務出租人應向承租人告知出租房的安全注意事項，如用火、用電、用氣安全等。對于可能影響承租人安全的房屋情況，如房屋結構損壞、存在重大安全隱患等，應及時告知承租人，并采取相應的防范措施。4.應急處置責任發生突發事件時，出租人應及時采取應急措施，保護承租人生命財產安全，并及時報告相關部門。配合相關部門做好事故調查處理工作。

五、承租人安全責任1.遵守安全規定承租人應遵守國家法律法規和本出租房安全管理制度，不得從事違法違規活動。按照出租人的要求正確使用房屋及其附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構和用途。2.安全使用設施設備承租人應安全使用消防設施、電氣設備、燃氣設施等，不得損壞、挪用或擅自拆除。發現設施設備存在安全隱患時，應及時告知出租人。3.環境衛生維護承租人應保持出租房內環境衛生整潔，不得亂扔垃圾，不得在室內飼養家禽家畜。配合出租人做好公共區域的環境衛生維護工作。4.應急處置配合發生突發事件時，承租人應積極配合出租人及相關部門采取應急措施，保護自身和他人生命財產安全。不得阻礙應急救援工作的進行。

六、安全宣傳教育1.開展安全培訓社區（村）委會或相關管理部門應定期組織出租房安全培訓，提高出租人、承租人的安全意識和安全技能。培訓內容包括消防知識、電氣安全、燃氣安全、應急處置等方面。2.加強宣傳引導通過社區公告、宣傳欄、微信公眾號等多種形式，宣傳出租房安全知識，提高居民的安全防范意識。發放安全宣傳資料，向出租人、承租人普及安全法律法規和安全常識。

七、監督檢查1.建立監督檢查機制社區（村）委會或相關管理部門應建立出租房安全監督檢查機制，定期對出租房進行檢查。檢查人員應持證上崗，嚴格按照檢查標準進行檢查。2.檢查內容與方式檢查內容包括出租房登記備案情況、安全管理制度落實情況、消防設施配備及使用情況、電氣安全、燃氣安全等方面。檢查方式可采取定期檢查、不定期抽查、專項檢查等相結合的方式。3.隱患整改跟蹤對于檢查中發現的安全隱患，應下達整改通知書，責令限期整改。整改期限屆滿后，應進行復查，確保隱患整改到位。對拒不整改或整改不到位的，依法依規進行處理。

八、法律責任1.出租人法律責任出租人違反本制度規定，未辦理出租房登記備案手續的，由相關部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以罰款。因出租人未履行安全責任，導致出租房發生安全事故的，依法承擔相應的法律責任。2.承租人法律責任承租人違反本制度規定，擅自改變房屋結構和用途、損壞消防設施等，由相關部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以罰款。因承租人過錯導致出租房發生安全事故的，依法承擔相應的法律責任。3.其他責任對違反本制度規定的行為，構成違反治安管理行為的，由公安機關依法給予治安管理處罰；