物業能耗管理制度?一、總則1.目的為加強本物業區域內的能耗管理，降低能源消耗，提高能源利用效率，保障物業正常運行，特制定本制度。2.適用范圍本制度適用于本物業區域內所有與能耗相關的設備設施、公共區域及各業主/使用人的能耗管理。3.職責分工物業服務中心負責制定和完善物業能耗管理制度，并監督執行。負責能耗數據的統計、分析和上報工作。組織開展節能宣傳活動，提高業主/使用人的節能意識。定期對能耗管理工作進行檢查和評估，提出改進措施。工程維修部負責能耗設備設施的日常維護、保養和維修工作，確保設備設施正常運行，降低能耗。對能耗設備設施進行節能技術改造，提高能源利用效率。協助物業服務中心進行能耗數據的采集和分析工作。秩序維護部負責公共區域照明、空調等設備設施的開關控制，確保按時開關，避免浪費。協助做好節能宣傳工作，制止各類浪費能源的行為。保潔綠化部負責公共區域清潔衛生工作，合理使用清潔用水和清潔劑，避免浪費。負責綠化灌溉工作，合理控制灌溉用水量，采用節水灌溉方式。業主/使用人應遵守本物業能耗管理制度，合理使用能源，杜絕浪費行為。配合物業服務中心做好能耗管理工作，接受監督檢查。

二、能耗分類及計量1.能耗分類本物業區域內的能耗主要分為以下幾類：電力：包括公共區域照明、電梯、空調、水泵、通風設備等用電設備的能耗。水：包括生活用水、綠化灌溉用水、清潔用水等。燃氣：主要用于食堂、熱水供應等。2.計量裝置安裝在物業區域內的總配電室、水泵房、電梯機房等能耗集中的區域安裝電力計量裝置，對各區域的電力消耗進行計量。在物業區域內的供水管道上安裝水表，對生活用水、綠化灌溉用水、清潔用水等進行計量。在燃氣管道上安裝燃氣表，對燃氣消耗進行計量。3.計量數據采集與傳輸電力計量裝置、水表、燃氣表的數據應通過智能化系統進行實時采集，并傳輸至物業服務中心的能耗管理平臺。工程維修部負責定期對計量裝置進行檢查和維護，確保數據準確可靠。

三、能耗定額管理1.能耗定額制定根據本物業區域的實際情況，結合同類物業的能耗水平，制定各能耗項目的定額標準。能耗定額標準應包括單位面積能耗指標、設備設施能耗指標等。2.能耗定額分解將能耗定額指標分解到各部門、各區域，明確各部門、各區域的能耗控制目標。各部門、各區域應將能耗控制目標落實到具體崗位和個人。3.能耗定額考核物業服務中心每月對各部門、各區域的能耗情況進行統計和分析，與能耗定額指標進行對比。對能耗控制較好的部門和區域進行表彰和獎勵，對能耗超過定額指標的部門和區域進行通報批評，并責令其分析原因，采取措施進行整改。將能耗定額考核結果與部門和個人的績效掛鉤，激勵全體員工積極參與能耗管理工作。

四、電力能耗管理1.公共區域照明管理合理設置公共區域照明的開關時間，根據季節和晝夜變化自動調整。采用節能燈具，如LED燈等，提高照明效率。定期檢查公共區域照明燈具，及時更換損壞的燈具，確保照明效果良好。秩序維護部負責公共區域照明的開關控制，不得隨意開啟或關閉照明設備。2.電梯能耗管理合理安排電梯運行臺數，根據客流量調整電梯運行模式，提高電梯運行效率。定期對電梯進行維護保養，確保電梯設備正常運行，降低電梯能耗。鼓勵業主/使用人合理使用電梯，減少不必要的電梯運行次數。3.空調能耗管理合理設置空調溫度，夏季室內溫度不得低于26℃，冬季室內溫度不得高于20℃。定期對空調設備進行維護保養，確保空調系統正常運行，提高空調能效比。加強空調系統的運行管理，優化空調運行模式，根據室內外溫度和濕度變化及時調整空調運行參數。對長時間不使用空調的區域，及時關閉空調設備，避免空運行。4.其他用電設備能耗管理對水泵、通風設備等其他用電設備進行定期維護保養，確保設備正常運行，降低能耗。合理控制其他用電設備的開啟時間和運行功率，避免不必要的能源浪費。對高能耗設備進行節能技術改造，采用節能型設備替代傳統設備，提高能源利用效率。

五、水能耗管理1.生活用水管理加強對生活用水設施設備的維護保養，定期檢查水龍頭、馬桶等用水器具，及時修復漏水問題。鼓勵業主/使用人節約用水，宣傳節水知識，提高節水意識。對綠化灌溉用水和清潔用水進行合理控制，采用節水器具和方式，如使用節水型噴頭、拖把等。2.綠化灌溉用水管理根據季節和植物生長需求，合理安排綠化灌溉時間和水量，采用噴灌、滴灌等節水灌溉方式。定期檢查綠化灌溉系統，確保設備正常運行，避免漏水和浪費。3.清潔用水管理合理使用清潔用水，根據清潔任務和區域大小，控制用水量。采用節水型清潔工具和清潔劑，減少清潔劑的使用量，降低對環境的污染。

六、燃氣能耗管理1.燃氣設備設施管理定期對燃氣設備設施進行維護保養，確保設備設施正常運行，避免燃氣泄漏。對燃氣管道、閥門等進行定期檢查，及時發現和處理安全隱患。2.燃氣使用管理嚴格按照操作規程使用燃氣設備設施，確保燃氣使用安全。合理控制燃氣使用量，根據實際需求調整燃氣供應，避免浪費。

七、能耗數據統計與分析1.能耗數據統計物業服務中心負責每日對物業區域內的能耗數據進行統計，包括電力、水、燃氣等能耗項目的消耗數量、費用等。工程維修部協助物業服務中心進行能耗數據的采集和統計工作，確保數據準確無誤。2.能耗數據分析物業服務中心每月對能耗數據進行分析，繪制能耗曲線，對比不同時間段、不同區域的能耗情況。分析能耗變化的原因，找出能耗高的區域和設備設施，提出節能降耗的措施和建議。3.能耗報告編制物業服務中心每季度編制能耗報告，向業主/使用人通報本物業區域內的能耗情況、節能措施及取得的成效。能耗報告應包括能耗數據統計分析、節能工作開展情況、存在問題及改進措施等內容。

八、節能宣傳與培訓1.節能宣傳物業服務中心定期組織開展節能宣傳活動，通過宣傳欄、微信公眾號、短信等方式向業主/使用人宣傳節能知識和節能措施。在物業區域內張貼節能標語、海報等，營造節能氛圍。2.節能培訓對物業服務中心員工進行節能培訓，提高員工的節能意識和節能技能。培訓內容包括能耗管理制度、節能技術知識、設備設施操作規范等。

九、節能獎勵與處罰1.節能獎勵對在節能工作中表現突出的部門和個人給予表彰和獎勵，獎勵方式包括獎金、榮譽證書等。對提出節能合理化建議并取得顯著成效的員工給予獎勵。2.節能處罰對違反本物業能耗管理制度，浪費能源的