房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)無錫城市職業(yè)技術(shù)學(xué)院主講人：華佳1（1）需求函數(shù)：一種商品的需求數(shù)量與其各種影響因素之間的

相互關(guān)系。（2）需求規(guī)律：一般情況下需求數(shù)量與價(jià)格呈反方向變化。（3）需求曲線：橫軸表示需求量，縱軸表示價(jià)格，把需求和價(jià)

格之間的關(guān)系用曲線表示出來。如：Qd=Qd(P)21、需求函數(shù)4.2.3

房地產(chǎn)需求彈性3（1）價(jià)格彈性的概念

房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性是指房地產(chǎn)商品的價(jià)格變化的比率

所引起的房地產(chǎn)需求量變動(dòng)的比率。Edp—房地產(chǎn)商品需求的價(jià)格彈性系數(shù)；P—房地產(chǎn)商品價(jià)格；△P—房地產(chǎn)商品的價(jià)格變動(dòng)量；Q—房地產(chǎn)商品的需求量；△Q—房地產(chǎn)商品需求的變動(dòng)量。4.2.3

房地產(chǎn)需求彈性2、需求價(jià)格彈性（式4-1）4（2）價(jià)格彈性的變化4.2.3

房地產(chǎn)需求彈性2、需求價(jià)格彈性商品需求缺乏價(jià)格彈性商品需求富有價(jià)格彈性當(dāng)0<Ed<1時(shí)當(dāng)Ed>1時(shí)（式4-1）54.2.3

房地產(chǎn)需求彈性2、需求價(jià)格彈性

②當(dāng)住宅的售價(jià)相當(dāng)于住戶收入的3~6倍時(shí)，這時(shí)的需求缺乏價(jià)格彈性。

③但當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格超過一定幅度而繼續(xù)上漲時(shí)，房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性較大。

①當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格在一定幅度內(nèi)變動(dòng)時(shí)，房地產(chǎn)需求缺乏價(jià)格彈性。價(jià)格變動(dòng)的影響（3）價(jià)格變動(dòng)的影響6POQD1D2EOP表示價(jià)格，OQ表示需求量，D1ED2表示房地產(chǎn)需求的拐折需求曲線①在D1E段：房地產(chǎn)需求缺乏價(jià)格彈性，曲線比較陡峭；②在D2E段：房地產(chǎn)需求富有價(jià)格彈性，曲線比較平坦，

具有單向性。4.2.3

房地產(chǎn)需求彈性2、需求價(jià)格彈性（4）需求曲線（圖4-1）7在一些特殊場(chǎng)合，房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性會(huì)顯示出某些特殊的規(guī)律，故需視具體情況而定。4.2.3

房地產(chǎn)需求彈性2、需求價(jià)格彈性（4）需求曲線8

房地產(chǎn)需求的收入彈性是指收入變動(dòng)的比率所引起的

房地產(chǎn)需求量變動(dòng)的比率。

EY—房地產(chǎn)需求的收入彈性系數(shù)；Y—消費(fèi)者的可支配收入；△Y—消費(fèi)者的可支配收入的變動(dòng)量；Q—房地產(chǎn)商品的需求量；△Q—房地產(chǎn)商品需求的變動(dòng)量。4.2.3

房地產(chǎn)需求彈性3、需求收入彈性（1）需求收入彈性的概念（式4-2）94.2.3

房地產(chǎn)需求彈性3、需求收入彈性（2）需求收入彈性的變化商品需求缺乏收入彈性商品需求富有收入彈性當(dāng)0<EY<1時(shí)當(dāng)EY>1時(shí)（式4-2）104.2.3

房地產(chǎn)需求彈性3、需求收入彈性（3）需求收入彈性的影響因素需求收入彈性的影響因素①一般意義上：經(jīng)濟(jì)發(fā)展、國(guó)民收入水平差異②特殊意義上：房地產(chǎn)商品差異114.2.4

房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在需求和有效需求參考作用邊界需求宏觀經(jīng)濟(jì)的意義微觀經(jīng)濟(jì)的意義現(xiàn)實(shí)需求潛在需求有效需求12培育房地產(chǎn)市場(chǎng)有效需求的主要途徑4.2.4

房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在需求和有效需求STEP06STEP05STEP04STEP03STEP02STEP01深化住房制度改革，變潛在需求為有效需求發(fā)展經(jīng)濟(jì)，增加收入，提高購房能力理順流通環(huán)節(jié)，完善中介銷售服務(wù)規(guī)范房地產(chǎn)市