工程造價專業群成功入選“雙高”計劃建設高水平專業群A檔房地產估價主講—趙鳳市場比較法思政課堂第十四條:1)選用比較法估價時，一般應在與被征收房屋區域具有相同特征的臨近區域內搜集交易實例，并選取符合要求的不少于三個可比實例。

2)交易情況修正是指在將特殊交易情況下的交易實例選為可比實例時，應消除特殊交易情況造成的可比實例成交價格偏差，將非正常成交價格修正為正常價格。《浙江省國有土地上房屋征收估價技術指引》（試行）思政課堂第十四條:

3)區位狀況調整的內容包括位置、交通、外部配套設施、周圍環境等。

4)實物狀況調整的內容包括土地面積、形狀、開發程度等土地實物狀況調整和建筑規模、建筑結構、設施設備、裝飾裝修、新舊程度等建筑物實物狀況調整。

5)權益狀況調整的內容包括規劃條件、土地使用期限、用益物權設立情況、擔保物權設立情況等形式限制權利情況、權屬清晰情況等。，《浙江省國有土地上房屋征收估價技術指引》（試行）五、市場比較法估價步驟第四章市場比較法進行各項修正建立價格可比基礎選取可比實例搜集交易實例求出比準價格§4-2可比實例的選擇一、搜集交易實例（一）收集資料的范圍1、按類似房地產交易的頻繁程度定交易頻繁——小交易較少——大2、按房地產的性質與類型定住宅——小廠房——大第四章市場比較法（二）收集資料的內容1、交易雙方情況及交易目的2、交易實例房地產狀況

土地——繁華程度、交通便捷程度、環境、景觀、公共配套設施完備程度、城市規劃限制等區域因素；土地面積大小、形狀、臨路狀況、基礎設施完備程度、土地平整程度、地勢、地質水文狀況、規劃管制條件、土地使用權年限……

建筑物——建筑物新舊程度、裝修、設施設備、平面布置、工程質量、建筑結構、樓層、朝向……3、成交價格、成交日期、付款方式列表第四章市場比較法（三）收集資料的途徑1、查閱政府有關部門的房地產交易資料2、查閱各種報刊上有關房地產出售、出租的廣告，查閱有關房地產交易的信息3、扮裝成欲購房地產的顧客4、參加房地產展示、交易會，了解各類房地產的信息、行情5、同行之間隨時交流、互相提供行情資料6、其他途徑第四章市場比較法1、用途相同2、結構類同3、區域類似4、規模相當5、價格類型一致6、時間接近7、正常交易8、數量足夠二、選取可比實例——要求0.5≤

≤2.0<1年3~10第四章市場比較法三、建立價格可比基礎——五統一（一）統一付款方式將分期付款的可比實例的成交價格折算為在其成交日期時一次付清的價值例題（二）統一采用單價土地：土地單價、樓面地價建筑物：建筑面積、套內建筑面積、使用面積倉庫：體積停車場：車位

旅館：床位保齡球館：球道碼頭：船泊網球場：球面租賃住宅：每套單元的租賃價格第四章市場比較法（三）統一幣種和貨幣單位幣種：人民幣、美元……單位：元、萬元……（四）統一面積內涵建筑面積的價格=使用面積的價格×使用面積占建筑面積的比率

使用面積的價格=建筑面積的價格÷使用面積占建筑面積的比率

（五）統一面積單位平方米，公頃、畝、平方英尺、坪……第四章市場比較法三、建立價格可比基礎舉例第四章市場比較法將實例A、B、C統一為以人民幣表示的

每平方米建筑面積單價A實例：建筑面積：200平方米成交價格：160萬元人民幣付款方式：成交日付50萬元，半年后付50萬元一年后付60萬元，月利率0.5%第四章市場比較法舉例B實例：建筑面積：3300平方英尺，成交價格：29萬美元匯價為：1美元=8.27元人民幣付款方式：成交日首付10萬美元，余款向銀行申請10年期抵押貸款第四章市場比較法舉例C實例：建筑面積：144平方米

套內建筑面積：108平方米成交價格：套內建筑面積價格每平方米10000元