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文檔簡介

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)無錫城市職業(yè)技術(shù)學(xué)院主講人：華佳124.2.2

房地產(chǎn)需求的影響因素房地產(chǎn)價(jià)格水平經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和經(jīng)濟(jì)條件消費(fèi)者對未來預(yù)期房地產(chǎn)市場供給影響因素需求消費(fèi)者偏好相關(guān)物品價(jià)格水平2消費(fèi)者的收入水平經(jīng)濟(jì)制度和政策因素33經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平是影響房地產(chǎn)需求的決定性因素4.2.2

房地產(chǎn)需求的影響因素1、國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平對房地產(chǎn)需求的影響①投資規(guī)模②國民收入水平444.2.2

房地產(chǎn)需求的影響因素（1）居民的收入水平和消費(fèi)結(jié)構(gòu)對住房需求具有決定性作用（2）居民收入水平的提高直接拉動(dòng)居住消費(fèi)需求的增加（3）居民收入水平的提高，促使居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生重大的質(zhì)的變化2、居民收入水平和消費(fèi)結(jié)構(gòu)554.2.2

房地產(chǎn)需求的影響因素3、房地產(chǎn)價(jià)格①房地產(chǎn)價(jià)格的高低對其需求量的多少，有著重要的調(diào)節(jié)作用。②房價(jià)對需求的影響呈現(xiàn)出極為復(fù)雜的情況664.2.2

房地產(chǎn)需求的影響因素

②城市人口的增多，既增加了對城市住宅的巨大需求，又增加了安排就業(yè)對生產(chǎn)經(jīng)營性房地產(chǎn)需求。

①伴隨城市數(shù)量的增加和規(guī)模的擴(kuò)大，必然要加快城市建設(shè)，對各類房地產(chǎn)提出更多更大的需求。

③三是城市建設(shè)的發(fā)展，需要進(jìn)行舊區(qū)改造和實(shí)施重大建設(shè)工程，必然引致動(dòng)拆遷戶的大量住房需求4、城市化水平774.2.2

房地產(chǎn)需求的影響因素5、國家有關(guān)經(jīng)濟(jì)政策土地政策財(cái)政政策利率政策住房政策884.2.2

房地產(chǎn)需求的影響因素（1）對未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢的預(yù)測。（2）對未來房價(jià)變化的預(yù)測①“買漲不買跌”的心理②“負(fù)債消費(fèi)”觀

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