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工程造價專業(yè)群成功入選“雙高”計劃建設高水平專業(yè)群A檔房地產估價主講—趙鳳市場比較法--市場狀況調整思政課堂第十四條:1)選用比較法估價時，一般應在與被征收房屋區(qū)域具有相同特征的臨近區(qū)域內搜集交易實例，并選取符合要求的不少于三個可比實例。

2)交易情況修正是指在將特殊交易情況下的交易實例選為可比實例時，應消除特殊交易情況造成的可比實例成交價格偏差，將非正常成交價格修正為正常價格。《浙江省國有土地上房屋征收估價技術指引》（試行）2、市場狀況調整的方法在可比實例的成交日期至價值時點期間，隨著時間的推移，房地產價格可能發(fā)生的變化有平穩(wěn)、上漲、下跌3種情況。當房地產價格平穩(wěn)時，可不進行市場狀況的調整。當房地產價格上漲或下跌時，則必須進行市場狀況的調整。市場狀況調整采用百分率法，公式為：可比實例在成交日期時的價格×市場狀況調整系數(shù)＝在價值時點時的價格市場狀況調整系數(shù)應以成交日期時的價格為基礎來確定。假設從成交日期到價值時點時，可比實例價格漲跌的百分率為±T%（從成交日期到估價時點時，當可比實例的價格上漲，為＋T%；下跌，為－T%），則：可比實例在成交日期時的價格×（1±T%）＝在價值時點時的價格或可比實例在成交日期時的價格×（100±T/100）＝在價值時點時的價格1±T%或（100±T）/100是市場狀況調整系數(shù)市場狀況調整的具體方法有價格指數(shù)調整法或價格變動率調整法。市場狀況調整價格指數(shù)調整法價格變動率調整法定基價格指數(shù)環(huán)比價格指數(shù)逐期遞增或遞減價格變動率期內平均上升或下降價格變動率市場狀況調整的方法（1）價格指數(shù)調整法價格指數(shù)有定基價格指數(shù)和環(huán)比價格指數(shù)。在價格指數(shù)編制中，需要選擇某個時期作為基期。定基價格指數(shù)：以某個固定時期作為基期的，稱為定基價格指數(shù)。房地產相關的價格指數(shù)體系中，較多的采用定基價格指數(shù)。環(huán)比價格指數(shù)：以上一時期作為基

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