二手房買賣協議示范文本【篇一:二手房屋買賣協議范本(律師版本)】二手房屋買賣協議賣方:___________,身份證號碼:____________________身份證地址:_____________________________________________現住址:_________________________________________________________家庭電話:______________;手機:______________買方:___________,身份證號碼:____________________身份證地址:_____________________________________________現住址:_________________________________________________________家庭電話:______________;手機:______________依據《中國協議法》、《中國城市房地產管理法》、及其她相關法律、法規要求,在平等、自愿、公平、協商一致基礎上,就房屋買賣事宜達成以下協議:第一條房屋基礎情況(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為:____________【區(縣)】__________________________【小區(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)。該房屋所在樓層為_________層,建筑面積共___________平方米。隨該房屋同時轉讓房屋隸屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權屬情況(一)該房屋全部權證證號為:________________________。(二)土地使用情況該房屋占用國有土地使用權以________(出讓或劃撥)方法取得。土地使用權證號為:________________________,土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方應該辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。(三)該房屋性質為商品房。(四)該房屋抵押情況為未設定抵押。(五)該房屋租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條買賣雙方經過___________企業居間介紹(房地產執業經紀人:__________,經紀人執業證書號:______________)達成本交易。中介費用為本協議房屋總價3%,買賣雙方各負擔二分之一中介費,中介費在房屋全部權證過戶到買方名下之日支付。不管任何原因造成本交易未最終完成,已支付中介費應該全部退還。第四條成交價格和付款方法(一)經買賣雙方協商一致,該房屋成交價格為:人民幣___________元(小寫),________________________________元整(大寫)。上述房屋價格包含了該房屋隸屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其她與該房屋相關全部權利。(二)買方付款方法以下:1、本協議簽署后,買方向賣方支付全部購房款___________________圓整,（小寫________________元整）。賣方收到購房款以后,必需根據買方要求時間、地點配合買方辦理更名過戶手續,不得以任何理由推脫,不然買方有權退房,賣方負擔全部損失和價款支付之日起天天_____利息。第五條權屬轉移登記和戶口遷出(一)雙方同意,自本協議簽署之日起________內,雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。(二)如買方未能在房屋權屬登記部門要求辦理房屋權屬轉移登記手續期限內（最長不超出3個月）取得房屋全部權證書,買方有權退房,賣方應該自收到退房通知之日起3日內退還買方全部已付款,并支付天天______利息作為賠償。(三)賣方應該在該房屋全部權轉移之日起30日內,向房屋所在地戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如賣方未按期將與本房屋相關戶口遷出,每逾期一日,賣方應向買方支付全部已付款萬分之五違約金。如逾期超出90日,買方有權解除本協議,賣方應收到解除通知之日起3日內退還買方全部已付款,并根據銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條房屋產權及具體情況承諾賣方確保該房屋沒有產權糾紛,因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛,賣方應支付房價總款10%違約金,并負擔其她賠償責任。賣方確保已如實陳說該房屋權屬情況、隸屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系,附件一所列該房屋隸屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方。賣方確保自本協議簽署之日起至該房屋驗收交接完成,對已納入附件一各項房屋隸屬設施設備及其裝飾裝修保持良好情況。在房屋交付日以前發生【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】:___________________________費用由賣方負擔,交付日以后(含當日)發生費用由買方負擔。賣方同意將其繳納該房屋專題維修資金(公共維修基金)賬面余額在房屋過戶后10日轉移給買方。如賣方未按期完成專題維修資金過戶,每逾期一日,賣方應支付已交付房價款萬分之五違約金。第七條房屋交付和驗收賣方應該在房屋過戶到買方名下后3日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時,應該推行下列各項手續:1、賣方與買方共同對該房屋隸屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收,統計水、電、氣表讀數,并交接附件一中所列物品;2、買賣雙方在房屋隸屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;3、移交該房屋房門鑰匙;4、按本協議要求辦理戶口遷出手續;5、本協議要求相關費用支付和房屋專題維修資金過戶;6、本協議要求其她應完成事項。本條要求各項手續均完成后,才視為該房屋驗收交接完成。第八條本協議簽署后,賣方再將該房屋出賣給第三人,造成買方不能取得房屋全部權證,買受人有權解除本協議,賣方應該自收到解除通知之日起2日內退還買方全部已付款,并按買方累計已付房價款一倍支付違約金。第九條稅、費相關要求本協議推行過程中,買賣雙方應根據國家及地方相關要求繳納各項稅、費,買賣雙方負擔稅費具體約定以下:1、賣方需付稅費:（1）營業稅;（2）城市建設維護稅;（3）教育費附加;（4）印花稅;（5）個人所得稅;（6）土地增值稅;（7）房地產交易服務費;2、買方需付稅費:（1）印花稅;（2）契稅;（3）產權登記費;（4）房地產交易服務費;（5）《房地產證》貼花;3、其她稅費由買賣雙方各負擔二分之一:（1）權籍調查費;（2）房地產買賣協議公證費（如有）;（3）評定費;（4）保險費（如有）;（5）其她（以實際發生稅費為準）因一方不按法律、法規要求繳納相關稅費造成交易不能繼續進行,其應該向對方支付相當于房價總款5%違約金。第十條違約責任一、逾期交房責任除不可抗力外,賣方未按本協議第七條約定時限和條件將該房屋交付買方,根據以下要求處理。1、逾期在30日之內,自第七條約定交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五違約金,并于該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金,協議繼續推行;(2)逾期超出30以后,買方有權退房。買方退房,賣方應該自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款,并根據買方全部已付款5%向買方支付違約金。二、逾期付款責任買方未根據第四條約定時間付款,根據以下要求處理:1、逾期在30日之內,自約定應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五違約金,并于實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金,協議繼續推行;(2)逾期超出30以后,賣方有權解除協議。賣方解除協議,買方應該自解除協議通知送達之日起3日內根據逾期應付款5%向賣方支付違約金,并由賣方退還買方全部已付款。第十一條不可抗力因不可抗力不能根據約定推行本協議,依據不可抗力影響,部分或全部免去責任,但因不可抗力不能根據約定推行協議一方當事人應該立刻通知另一方當事人,并自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證實。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。第十二條爭議處理方法本協議項下發生爭議,由雙方協商處理;協商不成,依法向房屋所在地人民法院起訴;第十三條本協議自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方能夠依據具體情況對本協議中未約定、約定不明或不適用內容簽署書面補充協議進行變更或補充。對本協議解除,應該采取書面形式。本協議附件及補充協議與本協議含有相同法律效力。本協議附件為本協議一部分,與本協議含有相同法律效力。賣方:買方:協議簽署日期:____月____日附件一房屋隸屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況【篇二:深圳市二手房買賣協議(示范文本)】本協議適適用于已取得房地產證房地產轉讓深圳市二手房買賣協議深圳市國土資源和房產管理局深圳市市場監督管理局深圳市二手房買賣協議深（）房現買字（）第號特別提示為愈加好地維護買賣雙方正當權益,請買賣雙方在簽約前認真閱讀以下內容:1、本協議文本由“深圳市二手房網上交易系統”生成,買賣雙方經協商一致,能夠對協議條款進行修改、補充,但修改、補充內容應該符正當律、法規及本房地產項目土地使用權出讓協議要求。2、在簽署本協議之前,買賣雙方當事人可要求對方出示身份證實、企業法人營業執照、房地產證等相關證實文件,并認真審閱協議內容,仔細確定其中選擇性、補充性、修改性內容。對協議條款有疑問時,可向法律人士咨詢。3、買方在簽署本協議前,應該對本協議所涉房地產進行實地考察。對房地產周圍環境、交通、學校及附著于該房地產之上學位、戶口等情況進行充足了解。賣方有義務如實提供包含產權情況、租賃情況、戶口等有可能影響交易真實信息。4、為確保交易資金安全,提議買賣雙方經過銀行第三方托管方法進行資金監管,并以協議方法明確約定資金監管帳戶及資金交付條件等相關事宜。5、本協議生效后,未被修改文本印刷文字及空格處填寫有效文字與符號均視為買賣雙方合意內容。協議附件及補充協議經買賣雙方共同簽署后與協議正文含有相同法律效力。6、買方需按揭購房時,應事先全方面了解辦理按揭貸款所應含有條件和應提交資料。7、本協議簽署不等于產權過戶,只有經過房地產登記機關轉移登記,產權過戶才算完成。協議簽署到產權過戶,有一個時間過程,期間可能會出現產權被查封等特殊情況,所以請買賣雙方務必注意交易風險。當事人基礎信息:賣方:姓名:國籍/地域:身份證/護照號碼:聯絡電話:通訊地址:郵政編碼:所占份額:企業或機構名稱:營業執照號碼:所占份額:通訊地址:郵政編碼:法定代表人:聯絡電話:身份證/護照號碼:代理人:聯絡電話:身份證/護照號碼:通訊地址:郵政編碼:共有權人:姓名:國籍/地域:身份證/護照號碼:聯絡電話:通訊地址:郵政編碼:所占份額:企業或機構名稱:營業執照號碼:所占份額:通訊地址:郵政編碼:法定代表人:聯絡電話:身份證/護照號碼:買方:姓名:國籍/地域:身份證/護照號碼:郵政編碼:通訊地址:聯絡電話:所占份額:企業或機構名稱:營業執照號碼:所占份額:通訊地址:郵政編碼:法定代表人:聯絡電話:身份證/護照號碼:代理人:聯絡電話:身份證/護照號碼:通訊地址:郵政編碼:依據《中國協議法》、《中國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區房地產轉讓條例》及相關法律、法規要求,買賣雙方在平等、自愿、公平、協商一致基礎上就本協議所涉房地產轉讓事宜,達成以下協議:第一條【轉讓標】賣方所轉讓房地產（下稱該房地產）坐落于:。房地產證號為:。房地產用途為:。登記建筑面積為:平方米。套內建筑面積為:平方米。該房地產土地使用權年限自年月日至年月日止。該房地產于年月完工。現在該房地產物業管理企業為,物業管理服務費為每個月每平方米建筑面積人民幣:佰拾元角分（小寫:元）。第二條【房地產產權現實狀況】該房地產沒有設定抵押也未被查封,賣方對該房地產享受完全處分權。第三條【房地產租約現實狀況】該房地產所附租約現實狀況為:1、該房地產沒有租約;2、該房地產之上存有租約。租賃協議見附件[租賃編號,月租金元整（小寫）,租期自年月日至年月日]。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣協議》前取得承租人放棄優先購置權或放棄購置權之書面證實,不然視為賣方違約。買賣雙方經協商一致按下述第種方法處理租賃協議(只能選擇其中一個):①該房地產產權轉移后,原租賃協議在使用期內對買方仍然有效。賣方須于前幫助買方與承租人簽署新租賃協議,同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/確保金及預交租金（若有）轉交予買方,買方自時起享受賣方【篇三:二手房買賣協議范本完整版】二手房買賣協議賣方:_______________(簡稱甲方)身份證號碼:_____________________買方:_______________(簡稱乙方)身份證號碼:_____________________據《中國協議法》、《中國城市房地產管理法》及其她相關法律、法規之要求,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致基礎上,就乙方向甲方購置私有住房,達成以下協議:第一條房屋基礎情況:乙方同意購置甲方擁有座落在______市_____________________擁有房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。第二條交易情況及定金支付:上述房產交易價格為:單價:人民幣________元/平方米,總價:人民幣___________元整(大寫:_____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本協議簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整,作為購房定金。第三條付款時間與措施:甲乙雙方同意以一次性付款方法付款,并約定在房管局交易所繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩下房款人民幣____________元整于產權交割完成當日付給甲方。第四條房屋交付:甲、乙雙方在房管局交易所辦理完過戶手續（繳納稅費）后___日內,甲方將房屋交付乙方,并應在交房當日甲方將_____________________等費用結清。因不可抗力等原因造成甲方逾期交房,則房屋交付時間可據實給予延長。第五條稅費分擔:甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規,并按要求繳納辦理房地產過戶手續所需繳納稅費。經雙方協商,交易稅費由_______方負擔,辦產權過戶手續費由______方負擔。第六條乙方逾期付款違約責任:乙方未按本協議要求付款方法付款,每逾期一日,根據逾期金額2‰支付違約金,逾期達一個月以上,即視為乙方不推行本協議,甲方有權解除協議,到時將由乙方負擔此次交易中雙方全部交易稅費,并向甲方支付購房款10%違約金。第七條甲方逾期交房違約責任:甲方未按本協議第四條要求將房屋立刻交付使用,每逾期一日,根據購房總價2‰支付違約金,逾期達一個月以上,即視為甲方不推行本協議,乙方有權解除協議,由甲方負擔此次交易中雙方全部交易稅