2025上海市商品房預租合同合同編號：簽訂地點：上海市區/縣簽訂日期：年月日甲方（出賣人）：住所：上海市區/縣路號幢室法定代表人：身份證號碼/統一社會信用代碼：聯系電話：乙方（買受人）：住所：上海市區/縣路號幢室身份證號碼/統一社會信用代碼：聯系電話：根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方所開發的商品房事宜達成如下協議：第一條商品房基本情況乙方購買的商品房（以下簡稱“該商品房”）位于上海市區/縣路號幢層室，房屋用途為（住宅、商業等）。該商品房的建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米，共有分攤面積為平方米。前述面積為預測面積，最終以房產測繪機構出具的面積測量為準。該商品房的規劃用途為，戶型結構為（如：一室一廳、三室兩廳等）。房屋的結構、裝修及設備標準詳見附件一《商品房裝修及設備標準》。房地產開發項目經批準的“預售許可證”編號為。第二條商品房價款該商品房的總房價款為人民幣（大寫）元（￥元）。上述房價款包括以下內容：（1）該商品房的建筑面積單價為人民幣元/平方米；（2）配套設施及其它相關費用（如有）已包含在內。甲乙雙方約定，該房價款將按照以下方式支付：（1）乙方應當于本合同簽訂之日起個工作日內，支付總房價款的%作為定金，計人民幣元；（2）剩余房價款人民幣元，乙方應當于下列第種方式支付：a.本合同簽訂之日起個工作日內一次性支付；b.按揭貸款方式支付，乙方支付首付款人民幣元，剩余房價款通過銀行貸款支付；c.其他方式：。甲乙雙方一致同意，最終房價款以房產測繪機構出具的建筑面積為準，面積差異的處理方式詳見本合同第三條。第三條面積差異處理該商品房交付時，房產測繪機構出具的實際建筑面積與合同約定的預測建筑面積存在差異的，以房產測繪機構的測量結果為準。甲乙雙方同意，建筑面積誤差比絕對值在3%以內的，房價款據實結算；建筑面積誤差比絕對值超過3%的，乙方有權選擇解除合同或繼續履行合同。面積差異處理方式如下：（1）實測建筑面積等于或小于預測建筑面積時，房價款不做調整；（2）實測建筑面積大于預測建筑面積時，超出部分的房價款由甲方承擔，計入共用設施設備維修基金；（3）實測建筑面積小于預測建筑面積時，減少部分的房價款由甲方退還乙方，并按中國人民銀行同期貸款利率支付利息。第四條交付條件與期限甲方應當于年月日前，取得該商品房所在樓棟的《建設工程竣工驗收備案證明》，并符合下列交付條件：（1）該商品房已通過相關政府部門的驗收，并取得驗收合格證明；（2）燃氣、給排水、電力等基礎設施已安裝到位并能夠正常使用；（3）公共設施（如電梯、消防設施、綠化等）已按設計要求完成并投入使用；（4）其他約定的條件：。甲方承諾在本合同約定的交付日期前日內向乙方發出書面交付通知書。乙方應當按交付通知書的時間辦理驗收交接手續。因不可抗力或者重大技術問題導致交付延期的，甲方可據實予以延期，但應當在不可抗力事件發生之日起日內書面通知乙方。第五條裝修標準該商品房的裝修標準按附件一《商品房裝修及設備標準》執行，甲方不得擅自降低裝修標準。乙方在驗收時發現裝修標準與合同約定不符的，有權要求甲方整改直至符合約定標準。第六條房屋權利狀況及轉讓限制甲方保證該商品房權利無瑕疵，不存在任何未披露的抵押、查封或其他權利限制。該商品房為預售商品房，甲方已將該商品房及其所占土地使用權設定抵押，抵押權人為，抵押登記編號為。乙方在簽訂本合已知悉上述抵押情況，并同意在甲方辦理抵押權注銷登記后，配合辦理商品房的權屬登記手續。第七條權屬登記甲乙雙方協商一致，選擇下列第種方式辦理房地產權屬登記：（1）共同委托房地產交易服務中心辦理；（2）自行辦理；（3）其他方式：。甲方承諾自該商品房交付之日起個工作日內，向房地產登記機構申請辦理該商品房的初始登記。乙方應當在收到甲方辦理房地產權屬登記通知之日起個工作日內，提供辦理房地產權屬登記所需的相關材料。第八條驗收交接乙方驗收該商品房時，雙方應當共同對房屋及設施設備進行查驗。查驗后，乙方填寫《驗房記錄表》，記載查驗結果。乙方在驗房時發現質量問題或不符合約定情形的，應當在個工作日內書面通知甲方，甲方應當在收到通知之日起個工作日內予以修復或更換。驗收合格后，雙方辦理交接手續，甲方應當向乙方交付房屋鑰匙，并提供《住宅使用說明書》和《質量保證書》。第九條維修責任該商品房的保修期限按照附件二《商品房質量保修書》執行。在保修期內，甲方應當對房屋存在的質量問題及時進行維修。因不可抗力或乙方原因導致房屋損傷的，維修責任由乙方承擔。第十條違約責任甲方未按本合同約定的期限交付房屋的，應當按日向乙方支付已付房價款萬分之的違約金。逾期超過日的，乙方有權解除合同，甲方應當自解除合同通知送達之日起日內退還全部已付房價款，并按已付房價款的%支付違約金。乙方未按本合同約定的期限支付房價款的，應當按日向甲方支付逾期房價款萬分之的違約金。逾期超過日的，甲方有權解除合同，已付房價款不予退還。任何一方違反本合同其他約定的，違約方應當賠償守約方遭受的損失，并承擔相應的法律責任。第十一條爭議解決因本合同產生爭議，雙方應當友好協商解決。協商不成的，可向該商品房所在地的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式份，甲乙雙方各執一份，剩余份數用于辦理相關手續。甲方（蓋章）：法定代表人簽字：日期：