房地產二手交易合同樣本合同編號：__________1.1甲方名稱：_______1.2甲方身份證號：_______1.3甲方地址：_______1.4甲方聯系方式：_______2.1乙方名稱：_______2.2乙方身份證號：_______2.3乙方地址：_______2.4乙方聯系方式：_______第一條標的房地產1.1標的房地產位于_______，房產證號為_______，建筑面積為_______平方米，土地使用面積為_______平方米，土地使用性質為_______，房屋結構為_______。1.2甲方保證標的房地產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封、異議等權利瑕疵，并保證標的房地產的權屬清晰、合法。第二條交易價格與支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買標的房地產。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）首付款：乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）余款：乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條過戶手續3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將標的房地產過戶至乙方名下。3.2乙方應協助甲方辦理過戶手續，并承擔過戶過程中產生的相關費用。第四條房屋交付與驗收4.1甲方應在本合同約定的過戶手續完成后_______日內，將標的房地產交付給乙方。4.2乙方應對標的房地產進行驗收，確認房屋質量符合約定。如有質量問題，乙方有權要求甲方在_______日內進行整改。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。5.2若甲方未能按約定時間將標的房地產過戶至乙方名下，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的款項及利息，利息按年利率_______%計算。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決。6.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權屬確認：在簽訂合同前，乙方應核實甲方是否為標的房地產的合法權利人，并確保房產不存在任何權利瑕疵。2.定金與首付款：乙方應在合同約定的期限內支付定金和首付款，逾期未付可能導致合同違約。3.過戶手續：雙方應按照約定時間辦理房地產過戶手續，并承擔各自應負的費用。4.房屋交付與驗收：交付房屋時，乙方應仔細驗收，確保房屋質量符合約定。5.違約責任：任何一方違反合同約定，均應承擔相應的違約責任。6.爭議解決：合同履行過程中發生的爭議，應優先選擇協商解決，協商不成時可通過訴訟途徑解決。解決辦法：1.權屬糾紛：若出現權屬問題，乙方有權要求甲方解除合同或承擔違約責任。2.支付問題：乙方未按時支付款項，甲方有權要求乙方履行支付義務或解除合同。3.過戶障礙：若過戶手續出現障礙，雙方應共同協商解決，必要時可尋求專業法律幫助。4.質量問題：驗收不合格時，乙方有權要求甲方進行整改或解除合同。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指房地產權利歸屬不明確或有爭議的狀態。2.權利瑕疵：指房地產權利存在缺陷或不完整的情況。3.定金：指合同當事人為確保合同履行，由乙方支付給甲方的一定數額的款項。4.違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應承擔的民事責任。5.過戶：指將房地產權利從甲方轉移至乙方的法律行為。6.訴訟：指合同當事人將爭議提交法院審理，通過司法程序解決爭議的方式。特殊應用場合及補充條款：1.場合：夫妻共同財產出售“鑒于標的房地產為甲方夫妻共同財產，甲方應確保乙方在購買過程中得到其配偶的書面同意。若因甲方配偶不同意出售導致交易，甲方應承擔相應責任，退還乙方已支付的款項，并支付相應的違約金。”2.場合：遺產房產出售“甲方應保證標的房地產為合法繼承所得，并已辦理完畢繼承手續。若因繼承權糾紛導致交易，甲方應承擔相應責任，退還乙方已支付的款項，并支付相應的違約金。”3.場合：跨國交易“鑒于乙方可能身處國外，雙方同意通過電子郵件、電話會議等方式進行溝通，并確保所有交易文件的電子版均具有法律效力。甲方應協助乙方辦理相關跨境支付手續。”4.場合：共有產權房產出售“甲方應確保標的房地產的共有產權人書面同意出售，并在交易過程中提供相關證明文件。若共有產權人不同意出售導致交易，甲方應承擔相應責任，退還乙方已支付的款項，并支付相應的違約金。”合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.房產證復印件3.甲方配偶（如有）書面同意出售證明（針對夫妻共同財產）4.繼承手續證明（針對遺產房產）5.共有產權人書面同