房屋贈與無償合同范本合同編號：__________甲方（贈與人）：__________身份證號：____________住址：________________乙方（受贈人）：__________身份證號：____________住址：________________第一條贈與房屋的基本情況1.1房屋位于：________________，建筑面積：______平方米，房屋所有權證號：________________。1.2房屋性質：________________，土地使用權性質：________________。1.3房屋現狀：________________。第二條贈與房屋的權利和義務2.1甲方保證對贈與房屋擁有完全的所有權和處置權，并保證該房屋不存在任何權利瑕疵、糾紛和債務。2.2甲方應當在合同生效后______日內，將房屋所有權轉移給乙方，并辦理過戶手續。過戶費用由______方承擔。2.3乙方接受贈與房屋后，應合理使用和妥善保管，不得隨意改變房屋結構和用途。2.4乙方應遵守國家法律法規，按照規定用途使用房屋，不得從事違法經營活動。第三條贈與房屋的交付3.1甲方應在合同生效后______日內，將房屋鑰匙及有關資料交付給乙方。3.2乙方接收房屋后，應立即進行驗收，確認房屋現狀與合同約定相符。第四條贈與房屋的維修和保養4.1乙方應對房屋進行定期維修和保養，確保房屋的安全和正常使用。4.2房屋維修和保養費用由乙方承擔。第五條贈與房屋的糾紛處理5.1如因房屋贈與發生糾紛，雙方應友好協商解決。協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2合同履行過程中，如涉及第三方權益，甲方應協助乙方處理，確保乙方合法權益不受損害。第六條合同的生效和終止6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。6.2合同期滿后，如雙方同意續約，應簽訂書面續約合同。6.3任何一方違反合同規定，導致合同無法繼續履行，另一方有權解除合同。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（贈與人）：__________簽字（或蓋章）：____________日期：________________乙方（受贈人）：__________簽字（或蓋章）：____________日期：________________特此說明，本合同簽訂后，甲乙雙方應按照約定履行各自的權利和義務，共同維護合同的嚴肅性和權威性。注意事項：1.權利瑕疵：贈與人應確保贈與房屋不存在任何權利瑕疵，即房屋的所有權應完全屬于贈與人，不存在抵押、租賃、查封等權利受限情況。2.過戶手續：贈與合同中應明確過戶手續的辦理時間和費用承擔方，以免日后發生糾紛。3.維修保養：受贈人應承擔房屋的維修保養責任，確保房屋的安全和正常使用。4.糾紛處理：合同中應明確糾紛處理方式，如協商、訴訟等，以便雙方在發生糾紛時能夠依法解決問題。5.合同生效和終止：合同中應明確合同的生效時間和終止條件，以及續約事宜。解決辦法：1.權利瑕疵問題：若發現房屋存在權利瑕疵，雙方應立即協商解決，必要時可尋求法律援助。2.過戶手續問題：如遇過戶手續辦理困難，雙方應積極溝通，配合相關部門完成過戶手續。3.維修保養問題：受贈人應按照合同約定，定期對房屋進行維修保養。如發生維修保養糾紛，雙方應協商解決。4.糾紛處理問題：雙方在發生糾紛時，應嘗試協商解決。如協商無果，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權利瑕疵：指房屋所有權存在缺陷或不完整的情況，如抵押、租賃、查封等。2.過戶手續：指將房屋所有權從贈與人轉移至受贈人的法律程序。3.維修保養：指對房屋進行定期檢查、維修和保養，以確保房屋的安全和正常使用。4.糾紛處理：指雙方在合同履行過程中發生的爭議和糾紛的解決方式。5.合同生效：指合同在雙方簽字（或蓋章）后產生法律效力。6.合同終止：指合同在約定的期限屆滿或雙方協商一致解除合同的情況下，合同關系終止。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：父母贈與子女婚房補充條款：考慮到父母贈與子女婚房的特殊意義，雙方可以約定，在子女婚姻關系存續期間，該房屋不得轉讓、出租或抵押，以保障婚姻生活的穩定。2.應用場合：祖父母贈與孫子孫女房產補充條款：鑒于祖父母對孫子孫女的關愛，雙方可以約定，孫子孫女在取得房屋所有權后，應承擔贍養祖父母的義務，確保祖父母的晚年生活。3.應用場合：朋友之間友情贈與補充條款：朋友之間友情贈與，雙方可以約定，在友情基礎上，贈與房屋后，雙方仍應保持友好關系，互相關照。4.應用場合：企業贈與優秀員工住房補充條款：企業贈與優秀員工住房，可以約定，員工在取得房屋所有權后，應繼續為