物業(yè)管理有限公司服務(wù)合同范本合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)）：__________乙方（物業(yè)管理有限公司）：__________鑒于甲方擁有位于__________的物業(yè)，乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方委托乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱(chēng)：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)類(lèi)型：__________1.4物業(yè)面積：__________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔；（3）物業(yè)安全防范；（4）物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)；（5）物業(yè)維修服務(wù)；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照甲方提供的《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：甲乙雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元/平方米·月。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2合同期滿前，甲乙雙方如需續(xù)簽合同，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)支付乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方按月支付，每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3如甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)按照本合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取滯納金。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評(píng)價(jià)5.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督。5.2甲方應(yīng)定期對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，如乙方未達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方整改。第六條違約責(zé)任6.1乙方未能按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的____%。6.2甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付逾期付款的滯納金。6.3雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性，便于雙方管理和查詢。2.主體資格：核實(shí)甲乙雙方的主體資格，包括甲方是否為合法的業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)，乙方是否具有合法的物業(yè)管理資質(zhì)。3.服務(wù)內(nèi)容：明確乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，避免服務(wù)范圍模糊不清。4.服務(wù)費(fèi)用：明確服務(wù)費(fèi)用支付方式、金額和滯納金標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方的權(quán)益。5.服務(wù)期限：約定合同的有效期限和續(xù)簽條件，以防合同到期后的服務(wù)中斷。6.監(jiān)督與評(píng)價(jià)：設(shè)定甲方對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和評(píng)價(jià)機(jī)制，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定。7.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)的責(zé)任和違約金計(jì)算方式，保障雙方權(quán)益。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、訴訟等，以利于快速有效地解決糾紛。解決辦法：1.合同編號(hào)遺漏或錯(cuò)誤：及時(shí)補(bǔ)正或更正，確保合同的有效性和正式性。2.主體資格不符：在簽訂合同前，雙方應(yīng)提供相關(guān)資質(zhì)證明，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。3.服務(wù)內(nèi)容不明確：在合同中詳細(xì)列舉服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，必要時(shí)可附上《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》附件。4.費(fèi)用支付問(wèn)題：如甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方應(yīng)催告，若催告無(wú)效，可依法解除合同并追討欠款。5.合同續(xù)簽：在合同到期前，雙方應(yīng)提前溝通續(xù)簽事宜，確保服務(wù)連續(xù)性。6.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督：甲方應(yīng)定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知乙方整改。7.違約責(zé)任糾紛：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行，如有違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)褐黧w資格：指法律主體在法律上具有的權(quán)利能力和行為能力，即是否具備合法的身份和資格。違約金：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。滯納金：指?jìng)鶆?wù)人在規(guī)定期限內(nèi)未履行支付義務(wù)，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向債權(quán)人支付的逾期付款的額外費(fèi)用。協(xié)商：指雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過(guò)友好溝通，達(dá)成一致意見(jiàn)的過(guò)程。訴訟：指雙方因合同爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決時(shí)，依法向人民法院提起的訴訟程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.新建小區(qū)業(yè)主首次聘請(qǐng)物業(yè)公司：補(bǔ)充條款：在合同中可以增加關(guān)于乙方對(duì)新入住業(yè)主的歡迎活動(dòng)、入住指導(dǎo)以及初期物業(yè)設(shè)施使用培訓(xùn)的條款，確保業(yè)主能夠順利過(guò)渡到新環(huán)境。2.老舊小區(qū)物業(yè)更換新物業(yè)公司：補(bǔ)充條款：可以加入一個(gè)條款，規(guī)定乙方在接管后對(duì)小區(qū)現(xiàn)有設(shè)施進(jìn)行評(píng)估，并提出改善計(jì)劃，以及與原物業(yè)公司進(jìn)行交接的程序和責(zé)任。3.高端住宅區(qū)或別墅區(qū)：補(bǔ)充條款：乙方需要提供更為個(gè)性化、定制化的服務(wù)，比如專(zhuān)門(mén)的安保服務(wù)、家政服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)等級(jí)別的提升等，可以單獨(dú)列明。4.商業(yè)綜合體或辦公樓的物業(yè)管理：補(bǔ)充條款：可以增加關(guān)于乙方對(duì)商業(yè)活動(dòng)支持、租賃管理、公共區(qū)域活動(dòng)組織等服務(wù)內(nèi)容，以及與商戶之間的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制。5.受自然災(zāi)害影響的小區(qū)：補(bǔ)充條款：加入關(guān)于乙方在自然災(zāi)害發(fā)生時(shí)的應(yīng)急措施、救援協(xié)調(diào)、保險(xiǎn)理賠等服務(wù)內(nèi)容。附件列表：1.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表2.物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算表3.物業(yè)管理服務(wù)流程圖4.乙方資質(zhì)證明文件5.小區(qū)平面圖及公共設(shè)施分布圖6.物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)匯編7.交接記錄表（如有前任物業(yè)公司）8.物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）9.業(yè)主意見(jiàn)反饋表10.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收據(jù)樣本如果咱們的小區(qū)是新開(kāi)發(fā)的，剛要讓業(yè)主們?nèi)胱。窃蹅兛梢栽诤贤锛右粭l，讓物業(yè)公司在大家搬進(jìn)來(lái)的時(shí)候搞個(gè)歡迎派對(duì)，或者給業(yè)主們做個(gè)小培訓(xùn)，教教他們?cè)趺从眯^(qū)里的各種設(shè)施。要是咱們的小區(qū)年頭兒久了，想換個(gè)新物業(yè)，那合同里就可以寫(xiě)上，新物業(yè)得評(píng)估一下現(xiàn)有的設(shè)施，看看哪里需要修修補(bǔ)補(bǔ)，然后給咱們一個(gè)改善計(jì)劃，還得跟原來(lái)的物業(yè)好好交接，不能讓咱們業(yè)主受委屈。如果是高檔小區(qū)或者別墅區(qū)，那咱們的要求肯定得高一些，合同里就可以特別注明，物業(yè)得提供更高端、更貼心的服務(wù)，比如專(zhuān)門(mén)的安保、家政服務(wù)啥的。對(duì)于商業(yè)樓或者辦公樓，那物業(yè)的服務(wù)就不只是看護(hù)看護(hù)那么簡(jiǎn)單了，合同里可以加上一些商業(yè)活動(dòng)的支持服務(wù)，比如幫忙組織公共區(qū)域的活動(dòng)，或者協(xié)助商戶們處