廣東省房地產(chǎn)買賣合同新規(guī)定合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人/負責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人/負責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于__________，房地產(chǎn)證號為__________，房地產(chǎn)權(quán)利人為甲方。1.2房地產(chǎn)的建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為__________。1.3房地產(chǎn)的土地使用權(quán)類型為__________，土地使用權(quán)面積為____平方米，土地使用權(quán)終止日期為____年__月__日。第二條交易價格與支付方式2.1乙方同意購買甲方所擁有的上述房地產(chǎn)，交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首期付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，于本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款支付：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，于____年__月__日前支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并支付過戶所需的相關(guān)費用。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所出售的房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰、合法。4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款，并按照甲方的要求提供相關(guān)證明文件。4.3甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)的交付符合本合同約定的交付條件，并確保房地產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問題。4.4乙方應(yīng)按照甲方的交付條件接收房地產(chǎn)，并按照本合同的約定辦理過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易金額的____%。5.2如果因甲方的原因?qū)е路康禺a(chǎn)無法過戶，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款及相應(yīng)的利息。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同的任何修改、補充均需以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽署后生效。7.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（甲方）：__________買受人（乙方）：__________法定代表人/負責(zé)人（簽字）：__________法定代表人/負責(zé)人（簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.權(quán)屬核實：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方所提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，確保房地產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等情況。2.合同條款：雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容完整、明確，雙方權(quán)利與義務(wù)界定清晰。3.支付方式：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時支付購房款，并保留支付憑證。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定的時間辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并支付相關(guān)費用。5.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。2.法律途徑：協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房地產(chǎn)權(quán)利歸屬不明確或存在爭議而引起的糾紛。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該房地產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院根據(jù)當(dāng)事人的申請，對涉及爭議的房地產(chǎn)采取的一種財產(chǎn)保全措施，限制房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押等行為。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。5.合同解除：指在合同履行過程中，因一方違約或其他法定事由，另一方享有解除合同的權(quán)利，使合同關(guān)系歸于消滅的法律行為。6.書面形式：指合同當(dāng)事人以文字表述合同內(nèi)容的方式，包括合同書、信件和數(shù)據(jù)電文等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承后出售房產(chǎn)“甲方保證所售房產(chǎn)為合法繼承所得，并已取得所有法定繼承人的同意出售。如因繼承權(quán)爭議導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還乙方已支付的購房款及相應(yīng)利息。”2.應(yīng)用場合：用于投資的房產(chǎn)交易“乙方購買該房產(chǎn)的目的為投資，甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的租賃市場分析報告。若乙方在購買后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大問題，影響其投資收益，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的全部購房款。”3.應(yīng)用場合：跨國房產(chǎn)交易“鑒于乙方為非中國大陸居民，雙方同意在合同中增加如下條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理所有必要的跨境交易手續(xù)，包括但不限于外匯管制、資金匯出等，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。”合同所需附件列表：1.甲方身份證明文件（身份證、護照等）2.房地產(chǎn)權(quán)屬