商業地產按揭貸款合同模板合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：_________________聯系人：_______________聯系電話：_____________乙方（借款人）：__________地址：_________________聯系人：_______________聯系電話：_____________第一條貸款金額及用途第二條貸款期限及還款方式2.1貸款期限為_______年，自甲方實際放款之日起計算。（1）等額本息還款：乙方每月償還貸款本金及利息，直至還清全部貸款；（2）等額本金還款：乙方每月償還貸款本金，利息按剩余本金計算，直至還清全部貸款；（3）其他雙方約定的還款方式。第三條貸款利率3.1貸款利率為_______%，按照中國人民銀行同期貸款基準利率上浮/下浮_______%計算。3.2貸款利率在貸款期限內如遇中國人民銀行調整，按調整后的利率執行。第四條貸款擔保4.1乙方以其所購買的標的物為貸款提供抵押擔保。4.2乙方應按照甲方的要求辦理抵押登記手續，并將抵押權證書交付甲方保管。4.3乙方應在貸款期限內保持標的物的完整、良好狀態，并承擔標的物的一切維修、保養費用。第五條貸款的發放及使用5.1甲方應在簽訂本合同后_______個工作日內，將貸款金額劃付至乙方指定的賬戶。5.2乙方應按照本合同約定的用途使用貸款，不得將貸款用于其他用途。第六條貸款的逾期及違約6.1乙方未按照本合同約定的還款方式按時償還貸款本息的，甲方有權要求乙方支付逾期利息，逾期利率為_______%。6.2乙方逾期還款超過_______個月，甲方有權提前收回全部貸款本息，并有權要求乙方承擔因逾期還款而產生的全部費用。6.3乙方提供虛假資料、惡意逃避債務的，甲方有權立即停止發放貸款，并要求乙方承擔違約責任。第七條貸款的提前償還7.1乙方有權提前償還全部或部分貸款，提前償還部分貸款的，應按剩余本金計算利息。7.2乙方提前償還貸款的，應提前通知甲方，并按照甲方的要求辦理相關手續。第八條其他約定8.1雙方應遵守國家法律法規，不得從事違法經營活動。8.2雙方應保守商業秘密，不得泄露對方的商業信息。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。9.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效及終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同在貸款本息全部償還完畢后終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同具有唯一識別碼，便于雙方記錄和追溯。2.貸款金額及用途：明確貸款的具體數額和用途，避免后續爭議。3.貸款期限及還款方式：詳細規定貸款的期限和還款計劃，包括還款的具體方式。4.貸款利率：根據中國人民銀行基準利率確定具體利率，并規定利率調整的方式。5.貸款擔保：明確抵押擔保物的具體信息，并規定抵押登記的相關手續。6.貸款的發放及使用：規定貸款發放的時間限制和用途限制。7.逾期及違約：詳細規定逾期還款的利息計算方式和違約責任。8.提前償還：規定借款人提前還款的條件和程序。9.爭議解決：明確雙方在發生爭議時的解決方式，包括協商和訴訟。解決辦法：1.協商：在爭議發生時，通過友好協商解決，以減少時間和成本。2.訴訟：如協商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋求法律裁決。關鍵詞語的法律名詞解釋：貸款人（Lender）：提供貸款的一方，本合同中為甲方。借款人（Borrower）：接受貸款的一方，本合同中為乙方。抵押擔保（MortgageGuarantee）：借款人以其擁有的財產（本合同中為商業地產）為債務提供擔保。等額本息還款（EqualPrincipalandInterestRepayment）：借款人每月償還相同金額的本金和利息。等額本金還款（EqualPrincipalRepayment）：借款人每月償還相同金額的本金，利息按剩余本金計算。逾期利息（OverdueInterest）：借款人未按時償還貸款時，應支付的額外利息。違約責任（DefaultLiability）：借款人違反合同規定時，應承擔的法律責任。補充協議（SupplementaryAgreement）：雙方在原合同基礎上，對未盡事宜達成的一致協議。訴訟（Litigation）：通過法院解決爭議的法律程序。特殊應用場合及補充條款：1.場合：商業地產開發項目融資補充條款：考慮到開發項目的周期性和資金需求波動，雙方可約定：“如乙方因開發項目進度需要，可申請一次性或多次追加貸款，追加貸款金額及條件由雙方另行協商確定。”2.場合：個人投資者購買商業地產用于出租補充條款：考慮到出租市場的波動性，雙方可約定：“如乙方將標的物用于出租，并因市場變化導致租金收入不足以覆蓋貸款還款，乙方應提前通知甲方，雙方協商調整還款計劃。”3.場合：企業并購商業地產作為辦公場所補充條款：考慮到企業并購后的經營穩定性，雙方可約定：“如乙方因并購后業務發展需要，可申請延長貸款期限，具體期限由雙方根據乙方實際經營狀況另行商定。”4.場合：商業地產作為創業基地補充條款：考慮到創業初期可能面臨的資金壓力，雙方可約定：“如乙方將標的物用作創業基地，并承諾為創業團隊提供一定期限的免租或優惠租金，甲方可以考慮提供一定的利率優惠或還款期限的彈性。”合同所需附件列表：1.借款人身份證明：包括身份證、護照等有效身份證明文件。2.商業地產產權證明：房產證、土地證等相關權屬證明文件。3.貸款用途說明書：詳細說明貸款的具體用途和計劃。4.還款計劃表：列明