商業(yè)廠房租賃正式合同合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第一條廠房信息（1）生產(chǎn)車間：_______平方米；（2）辦公區(qū)域：_______平方米；（3）倉庫：_______平方米；（4）其他附屬設(shè)施：_______平方米。1.2甲方保證上述廠房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押貸款等法律瑕疵，并保證在租賃期間將該廠房交付給乙方使用。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后，可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1廠房租賃價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/平方米/月。3.2乙方支付租金的方式為每_______個月支付一次，每次支付_______個月的租金。3.3乙方應(yīng)在每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將廠房及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條廠房使用及維修5.1乙方按照甲方提供的廠房現(xiàn)狀進(jìn)行使用，不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)、用途，確需改變的，應(yīng)事先征得甲方書面同意。5.2乙方在使用過程中應(yīng)愛護廠房及附屬設(shè)施，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。5.3甲方負(fù)責(zé)廠房主體結(jié)構(gòu)及公共部位的維修保養(yǎng)，乙方負(fù)責(zé)廠房內(nèi)部及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)。第六條合同解除及違約責(zé)任6.1在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3乙方在租賃期間，因自身原因需提前解除合同的，應(yīng)提前_______個月書面通知甲方，甲方同意后，乙方應(yīng)按照甲方要求承擔(dān)違約責(zé)任。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（甲方）：__________承租方（乙方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.明確合同主體：合同中應(yīng)詳細(xì)填寫甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話，確保合同主體的真實性。2.廠房信息準(zhǔn)確：合同中應(yīng)準(zhǔn)確描述廠房的位置、面積及包含的具體部分，避免因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的糾紛。3.租賃期限明確：合同中應(yīng)明確規(guī)定租賃的開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的條件。4.租金及支付方式：合同中應(yīng)明確租金金額、支付周期和逾期支付的處理方式。5.保證金條款：合同中應(yīng)明確保證金的金額、退還條件和扣除方式。6.廠房使用和維修責(zé)任：合同中應(yīng)明確甲乙雙方對廠房及附屬設(shè)施的使用和維修責(zé)任。7.解除合同的條件和違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確解除合同的條件和雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。解決辦法：1.信息核實：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)核實對方的主體資格和廠房信息。2.法律咨詢：在簽訂合同前，甲乙雙方可以咨詢法律專業(yè)人士，確保合同的合法性和有效性。3.補充協(xié)議：如合同中有未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補充協(xié)議進(jìn)行明確。4.爭議解決：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方（甲方）：指出讓廠房使用權(quán)的一方，即廠房的所有權(quán)人。2.承租方（乙方）：指取得廠房使用權(quán)的一方，即租用廠房的當(dāng)事人。3.租賃期限：指合同約定的廠房使用權(quán)的持續(xù)時間。4.租金：指乙方為使用甲方廠房而支付的對價。5.保證金：指乙方為保證合同履行而向甲方支付的一定金額的錢款。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因特定條件成就而使合同效力歸于消滅的行為。特殊場合：1.科技企業(yè)孵化器：有些地方有專門的孵化器，提供給初創(chuàng)科技公司使用，這些地方可能需要特別的條款來保障雙方的權(quán)益。補充條款：甲方應(yīng)提供一定的技術(shù)支持服務(wù)，包括但不限于技術(shù)咨詢服務(wù)、創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)等。乙方在租賃期間所取得的科技成果，甲方不得主張權(quán)益。2.創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)：藝術(shù)家、設(shè)計師等創(chuàng)意工作者可能會租用廠房進(jìn)行創(chuàng)作，這種場合可能需要更多關(guān)于創(chuàng)作自由和知識產(chǎn)權(quán)的條款。補充條款：甲方應(yīng)尊重乙方的創(chuàng)作自由，不得干涉乙方的創(chuàng)作活動。乙方在租賃期間產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方不得侵犯。3.小微企業(yè)聚集區(qū)：這里通常是小企業(yè)的集中地，可能需要一些關(guān)于共同營銷和推廣的條款。補充條款：甲乙雙方可協(xié)商共同參與園區(qū)的營銷和推廣活動，提升園區(qū)整體知名度，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。4.教育培訓(xùn)機構(gòu)：如果乙方是教育培訓(xùn)機構(gòu)，可能需要一些關(guān)于安全和學(xué)生管理的條款。補充條款：乙方應(yīng)確保其教育活動符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好學(xué)生安全管理工作。合同所需附件列表：1.廠房平面圖：讓乙方清楚了解廠房的具體布局。2.設(shè)施清單：詳細(xì)列出廠房內(nèi)所有設(shè)施和設(shè)備。3.環(huán)境影響評估報告：特別是對于工業(yè)廠房，確保乙方了解可能的環(huán)境影響。4.安全