房產交易合同定金法律效力合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：_______地址：_______法定代表人/負責人：_______聯系電話：_______乙方（買方）：名稱：_______地址：_______法定代表人/負責人：_______聯系電話：_______第一條房產描述1.1甲方出售的房產位于_______，房產證號為_______，房產面積為_______平方米，房產性質為_______。1.2甲方保證所出售的房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押權、查封等法律瑕疵，并保證該房產的權屬清晰、真實有效。第二條定金2.1乙方為表示購買誠意，同意向甲方支付定金，定金金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，將定金支付至甲方指定的賬戶。2.3定金支付后，甲方應當出具相應的收款憑證，并將該憑證交付給乙方。2.4如果乙方未能按照約定支付定金，視為乙方放棄購買該房產的權利，本合同自動解除，已支付的定金不予退還。2.5如果甲方未能按照約定履行本合同項下的義務，導致交易，甲方應雙倍返還定金給乙方。第三條房產交易價格及支付方式3.1乙方同意購買該房產的價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。a)乙方在本合同簽訂之日起_______日內支付定金；b)乙方在_______年_______月_______日前支付首付款，首付款金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）；c)乙方在_______年_______月_______日前支付剩余購房款，剩余購房款金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.3乙方支付購房款時，應將款項支付至甲方指定的賬戶，甲方收到款項后應當出具相應的收款憑證，并將該憑證交付給乙方。第四條房產交付及過戶4.1甲方應在本合同約定的付款日后的_______個工作日內，將房產證及相關手續交付給乙方。4.2乙方應按照本合同約定的付款方式及時足額支付購房款，并在收到房產證及相關手續后，辦理房產過戶手續。4.3過戶手續完成后，房產所有權歸乙方所有。第五條違約責任5.1如果甲方未能按照本合同的約定履行房產交付及過戶義務，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款及定金，并支付相應的違約金。5.2如果乙方未能按照本合同的約定履行購房款支付義務，甲方有權解除本合同，并保留已支付的定金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同的簽訂地為_______。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：法定代表人/負責人：法定代表人/負責人：簽字/蓋章：簽字/蓋章：簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一標識，便于追蹤和管理。2.房產描述：明確房產的具體信息，包括位置、面積、性質等，確保雙方對房產有清晰的認識。3.定金：定金的法律效力明確，一旦支付，對雙方具有約束力，買方未按約定支付定金可能導致喪失購買權利，賣方未按約定履行義務需雙倍返還定金。4.房產交易價格及支付方式：明確交易價格及支付時間點，避免日后糾紛。5.房產交付及過戶：約定房產交付和過戶的具體時間，保障雙方權益。6.違約責任：明確雙方違約的責任，包括解除合同和違約金支付等。7.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，通常首選友好協商，為訴訟。8.其他約定：對于合同未涉及的事項，可另行簽訂補充協議。解決辦法：1.定金糾紛：如買方未支付定金，視為放棄購買權利，如賣方未按約定返定金，買方可訴諸法律途徑解決。2.支付方式糾紛：如買方未按時支付購房款，賣方可根據合同約定采取相應的法律措施，如解除合同或要求支付違約金。3.房產交付及過戶糾紛：如賣方未按時交付房產或過戶，買方可要求履行合同義務或解除合同，并要求賠償損失。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：是指當事人一方在合同訂立時或履行前，為保證債務的履行，向對方支付的一定數額的金錢。2.違約金：是指當事人違反合同約定所應支付的賠償金，其目的是對違約行為進行懲罰和對守約方損失的補償。3.解除合同：是指合同當事人一方在合同履行過程中，根據法律規定或合同約定，通知對方終止合同關系的法律行為。4.訴訟：是指當事人向法院提出請求，通過法院審理解決爭議的法律程序。5.補充協議：是指原合同簽訂后，雙方當事人就原合同未盡事宜或需要變更的內容達成的一致意見，具有法律效力。特殊應用場合及補充條款：1.場合：買賣雙方為親戚或朋友關系，希望保持良好關系，減少法律糾紛。補充條款："鑒于甲乙雙方的特殊關系，雙方同意在合同執行過程中，盡量通過友好協商的方式解決任何爭議。若雙方協商不成，再考慮采取法律手段解決。"2.場合：房產交易涉及共有產權人，需要共有產權人同意。補充條款："甲方確認，該房產為甲方與其他共有產權人共同所有。甲方保證已取得所有共有產權人的書面同意，同意出售該房產，并在本合同簽訂后七個工作日內提供共有產權人的同意書。"3.場合：買方需要貸款購買房產，存在貸款審批的不確定性。補充條款："乙方需申請貸款支付部分購房款，乙方應在本合同簽訂后_______日內向銀行提交貸款申請。如乙方貸款未獲批準，乙方有權解除本合同，甲方應在解除合同后_______日內退還乙方已支付的定金及購房款，且雙方互不追究對方的責任。"4.場合：房產交易涉及遺產繼承，需要繼承人全部同意。補充條款："甲方確認，該房產為甲方繼承所得。甲方保證已取得所有繼承人的書面同意，同意出售該房產，并在本合同簽訂后七個工作日內提供繼承人的同意書及相關的繼承