購房借款合同（個人住房）合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________乙方（借款人）：__________身份證號：________________住址：____________________聯系電話：________________第一條借款金額及用途1.1乙方因購房需求，向甲方申請借款人民幣【_______】元（大寫：____________________元整）。1.2乙方承諾所借款項僅用于購買【_______】（項目名稱）的住房，不得用于其他用途。第二條借款期限及還款方式2.1借款期限為【_______】個月，自【_______】年【_______】月【_______】日起至【_______】年【_______】月【_______】日止。2.2乙方采用【_______】（等額本息/等額本金/先息后本）還款方式，按月償還借款本息。2.3乙方應在每月【_______】日前將當月應還本息支付至甲方指定賬戶。第三條借款利率及費用3.1借款利率為【_______】（年利率/月利率），按【_______】（固定利率/浮動利率）執行。3.2乙方應承擔因借款產生的相關費用，包括但不限于評估費、抵押登記費、保險費等，具體費用明細見附件。第四條擔保方式4.1乙方以其所購住房為借款提供抵押擔保。4.2乙方應按照甲方要求辦理抵押登記手續，并將房屋所有權證、土地使用權證等抵押權證照交付甲方保管。4.3乙方應購買房屋保險，保險期間不得低于借款期限，保險受益人為甲方。第五條借款逾期及違約責任5.1乙方未按照約定日期償還借款本息的，甲方有權要求乙方支付逾期利息，逾期利率為【_______】。5.2乙方未按約定用途使用借款的，甲方有權提前收回借款，并有權要求乙方支付違約金，違約金為借款金額的【_______】%。5.3乙方未按約定辦理抵押登記手續的，甲方有權提前收回借款，并有權要求乙方支付違約金，違約金為借款金額的【_______】%。第六條提前還款6.1乙方有權提前償還部分或全部借款。6.2提前還款需提前【_______】個工作日書面通知甲方，并按照甲方要求支付提前還款利息。第七條合同的變更與解除7.1雙方同意，本合同項下的借款金額、借款期限、還款方式等主要條款，經雙方協商一致，可以變更。7.2在合同履行期間，如乙方發生合并、分立、轉讓、解散等重大事項，應提前【_______】個工作日書面通知甲方。7.3甲方有權根據乙方的信用狀況、還款能力等因素，決定是否解除本合同。第八條爭議解決8.1雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決。8.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽名）：__________簽訂日期：【_______】年【_______】月【_______】日注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性，便于雙方日后的查詢和管理。2.借款用途：明確借款用途，確保專款專用，避免資金挪用。3.借款金額：金額應具體明確，使用大寫數字，防止誤解或篡改。4.還款方式：還款方式應詳細約定，包括還款時間、金額及方式。5.利率及費用：明確借款利率，包括是否浮動，以及所有相關費用。6.抵押擔保：抵押擔保的辦理流程和條件需明確，包括保險購買。7.逾期與違約：詳細約定逾期和違約的責任，包括逾期利息和違約金。8.提前還款：提前還款的條件和利息計算方式需要明確。9.合同變更與解除：合同的變更與解除條件需明確，確保雙方權益。10.爭議解決：明確爭議解決的方式，包括協商和訴訟。解決辦法：1.合同變更：如需變更合同內容，應通過書面形式進行，并由雙方簽字確認。2.爭議協商：出現爭議時，應通過友好協商解決，以減少時間和成本。3.法律訴訟：協商不成時，可通過法律途徑，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：抵押擔保：債務人以自己的或第三人的物為債務提供擔保的行為，債務人不履行到期債務時，債權人有權就該財產優先受償。等額本息：一種還款方式，指借款人每月償還相同數額的借款本金和利息。等額本金：一種還款方式，指借款人每月償還相同數額的借款本金，而利息則按剩余本金逐月遞減。先息后本：一種還款方式，指借款人每月僅償還利息，到期時一次性償還本金。逾期利息：借款人未按約定日期還款，應支付給貸款人的額外利息。違約金：合同一方違反合同約定，應支付給另一方的賠償金。解除合同：在合同有效期內，因法定事由或雙方協商一致，提前終止合同的效力。合并、分立：企業因經營需要，按照法定程序進行組織結構變更的行為。特殊應用場合及補充條款：1.新婚購房場合：補充條款：考慮到新婚夫婦的特殊情況，雙方可以協商增加一條關于家庭突發狀況的寬限期條款，如新生兒出生、家庭成員重大疾病等，允許乙方在一定期限內延遲還款，但需提前通知甲方。2.海外工作或留學場合：補充條款：若乙方因工作或留學需要長期海外居住，雙方可協商增加一條關于遠程還款的操作指南，包括如何通過網上銀行或其他電子方式安全還款，并約定相關的操作費用。3.中老年人購房場合：補充條款：考慮到中老年人可能對電子操作不熟悉，雙方可增加一條關于提供人工服務或上門服務的條款，確保乙方在還款過程中能夠得到適當的幫助和指導。4.經濟波動較大的場合：補充條款：若乙方所在行業或整體經濟環境出現較大波動，雙方可協商增加一條關于利率調整的條款，允許在特