住宅工程質量分戶驗收規程

AcceptanceSpecificationforUnitQuaIityof

HousingEngineering

目錄

1總則.............................................................................................1

2術語..............................................................................................1

3基本規定.........................................................................................2

4室內地面.........................................................................................3

4.1普通水泥樓地面（混凝土、水泥砂漿樓地面）.............................................3

4,2板塊樓地面面層...........................................................................4

4.3木、竹樓地面面層.........................................................................4

4.4室內樓梯..................................................................................4

5室內墻面、頂棚抹灰工程.........................................................................5

5.1室內墻面.................................................................................5

5.2室內頂棚抹灰...............................................................................6

6空間尺寸.........................................................................................7

7門窗、護欄和扶手、隔斷、玻璃安裝工程......................................................8

7.1門窗工程.................................................................................8

7.2護欄和扶手工程...........................................................................9

7.3玻璃安裝工程.............................................................................9

7.4櫥柜工程.................................................................................10

8防水工程.......................................................................................10

9安裝工程........................................................................................11

9.1給水管道系統安裝工程...................................................................11

9.2排水管道安裝工程........................................................................12

9.3衛生器具安裝工程.......................................................................12

10室內采暖系統安裝..............................................................................13

11電氣工程................................................................................14

12智能建筑................................................................................16

13通風與空調工程.........................................................................17

14其他....................................................................................17

15分戶驗收的組織及程序...................................................................18

附錄A住宅工程質量分戶驗收記錄表........................................................19

表A.0.1室內地面、室內樓梯、室內墻面、室內頂棚抹灰、門窗驗收記錄表..............19

表A.0.2室內空間尺寸、護欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程、防水工程驗收記錄表.......20

表A.0.3給排水工程、室內采暖系統、電氣工程、智能建筑、...........................21

通風與空調工程驗收記錄表.............................................................21

表A.0.4其他部位驗收記錄表.........................................................22

附錄B住宅工程質量分戶驗收匯總表......................................................23

附錄C住宅工程質量分戶險收合格證.........................................................24

附錄D外門窗（墻）淋水試臉方法.........................................................25

本規程用詞說明..............................................................................26

條文說明..............................................................................28

1總則

1.0.1為加強住宅工程質量管理，保障住宅使用功能和觀感質量，維護住戶的合法權益，

制定本規程。

1.0.2本規程適用于江蘇省行政區域內新建、改建、獷建住宅工程和商住樓工程中住宅部

分的質量分戶驗收及其監督管理。

1.0.3住宅工程質量分戶驗收及監督管理工作，除執行本規程的規定外，尚應符合國家、

行業和江蘇省現行標準規范的規定。

2術語

2.0.1住宅工程質量分戶驗收acceptanceforunitquaIityofhousingengineering

住宅工程竣工臉收前，建設單位組織施工單位、監理單位對住宅工程的每一戶及其

公共部位，主要涉及使用功能和觀感質量進行的專門驗收。

2.0.2推算值presumedvaIue

根據設計文件，由建筑設計層高、軸線等尺寸減去結構構件和裝修層等尺寸計算得

出的數值。

2.0.3偏差deviation

實測值與推算值之差；

2.0.4極差extremeerror

同一自然間內實測值中的最大值與最小值之差。

2.0.5分戶險收檢查單元checkunitofhousetohouseacceptance

分戶驗收過程中劃分的最小檢查單位。

2.0.6空間尺寸spacesize

住宅工程室內自然間內部凈空尺寸，主要包括凈開間、凈進深和凈高度尺寸。

2.0.7積水siIitationofwater

自然排水后殘留水最深超過5mm的水體。

3基本規定

3.0.1分戶驗收的條件

1工程已完成設計和合同約定的工作量。

2所含分部（子分部）工程的質量均險收合格。

3工程質量控制資料完整。

4主要功能項目的抽查結果均符合要求。

5有關安全和功能的檢測資料應完整。

3.0.2分戶臉收前的準備工作

1建設單位負責成立分戶驗收小組，組織制定分戶驗收方案，進行技術交底。

2配備好分戶險收所需的檢測儀器和工具，并經計量檢定合格。

3做好屋面、廁浴間、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）試驗的準備工作。

4在室內地面上標識好暗埋的各類管線走向和空間尺寸測量的控制點、線：配電控制

箱內電氣回路標識清楚，并且暗埋的各類管線走向應附圖紙。

5確定檢查單元。

6建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。

3.0.3分戶驗收人員應具備下列條件：

1建設單位參驗人員應為項目負責人、工程建設專業技術人員：

2施工單位參驗人員應為建造師（項目經理）、質量檢查員、施工員等執業資格；

3監理單位參驗人員應為總監理工程師、相關專業的監理工程師、監理員。

3.0.4分戶臉收應符合下列規定：

1檢查項目應符合本規程的規定。

2每一檢查單元計量檢查的項目中有90%及以上檢查點在允許偏差范圍內，最大偏差

應在允許偏差的1.2倍以內。

3分戶驗收記錄完整。

3.0.5分戶臉收時應形成下列資料：

1驗收過程中應按附錄A填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄表》。

2分戶驗收結束后應按附錄B填寫《住宅工程質量分戶驗收匯總表》。

分戶臉收資料應單獨整理、組卷，隨施工技術資料一并歸檔。

3.0.6住宅工程質量分戶險收不符合要求時，應按下列規定進行處理：

1施工單位制訂處理方案報建設單位審核后，對不符合要求的部位進行返修或返工。

2處理完成后，應對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。

3當返修或返工確有困難而造成質量缺陷時，在不影響工程結構安全和使用功能的情

況下，建設單位應根據《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB50300-2001）第5.0.6

條規定進行處理，并將處理結果存入分戶驗收資料。

4室內地面

4.1普通水泥樓地面（混凝土、水泥砂漿樓地面）

4.1.1面層與基層應結合牢固，無空鼓缺陷。

檢驗方法：用小錘輕擊，沿自然間進深和開間兩個方向，間隔400-500mm均勻布點，逐

點敲擊。

檢查數量：對所有布點全數檢查

注：自然間內，空鼓面積不大于400cm2空鼓少于2處，可不作為空鼓缺陷。

4.1.2水泥樓地面工程面層應平整，不應有裂縫、脫皮、起砂等缺陷，陰陽角應方正順直。

檢臉方法：俯視地坪觀察檢查

檢查數量：逐間檢查

4.1.3水泥樓地面表面平整度及水平度

檢瞼方法：1）平整度用2m靠尺和楔形塞尺進行檢查；平整度不應大于5mm,

2）水平度用激光水平儀或水平尺、托尺、塞尺、尺量檢查；水平及5mm/2m

檢查數量：逐間檢查，每間檢查不少于2處。

4.2板塊樓地面面層

4.2.1板塊面層與基層上下層應結合牢固、無空鼓缺陷。

檢臉方法：用小錘輕擊檢查

檢查數量：對每一自然間板塊地面按梅花形布點進行敲擊，板塊陽角處應全數檢查。

注：自然間內存在局部空鼓單塊板塊（面積不大于單塊板材面積的20%）,且數量不超過板塊總數的

5%,可不作為空鼓抉陷c

4.2.2板塊面層表面應潔凈、平整、無明顯色差，接縫均勻、順直，板塊無裂縫、掉角、

缺棱等缺陷。

檢驗方法：俯視地坪檢查板塊面層觀感質量缺陷。

檢查數量：全數檢查。

4.3木、竹樓地面面層

4.3.1木、竹面層鋪設應牢固、粘結無空鼓，腳踩無響聲。

檢臉方法：觀察、腳踩或用小錘輕擊檢查

檢查數量：對每一自然間木、竹地面按梅花形布點進行檢查，

4.2.2木、竹面層表面應潔凈、平整、無明顯色差，接縫嚴密、均勻，面層無損傷、劃痕

等缺陷。

檢驗方法：檢查木、竹面層觀感質量缺陷，俯視面層觀察檢查。

檢查數量：全數檢查。

注：同一自然間每處輕微劃痕最長不超過100mm,所有劃痕累計長度不超過300mm。

4.4室內樓梯

4.4.1室內樓梯踏步的寬度、高度應符合設計要求，相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不應

大于10mm,旋轉樓用梯段的每踏步兩端寬度偏差與推算值不大于5m叫

檢驗方法：尺量檢查。

檢查數量：全數檢查。

4.4.2室內樓梯面層的質量按材質不同分別對應本章的質量驗收要求進行驗收。

5室內墻面、頂棚抹灰工程

5.1室內墻面

5.1.1墻面抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，不應有脫層、空鼓等缺陷。

檢查方法：空鼓用小錘在可擊范圍內輕擊，間隔400?500mm均勻布點，。

檢查數量：全數檢查

注：自然間內，空鼓面積不大于400cm2空鼓少于2處，可不作為空鼓缺陷

5.1.2墻面平整度，顏色基本均勻，立面垂直度、表面平整度應符合《建筑裝飾裝修工程

質量驗收規范》GB50210-2001中表4.2.11的相關要求，陰陽角應順直。不應有爆

灰、起砂和裂縫。

檢查方法：距墻面0.8?1.0m處觀察檢查。

檢查數量：全數檢查。

5.1.3墻面涂料飾面層應粘接牢固，不得有樓圖、透底、起皮、掉粉和反銹等缺陷。

檢驗方法：觀察、手摸檢查。

檢查數量：全數檢查。

5.1.4墻面涂料飾面層不應有爆灰、裂縫、起皮，同一墻面無明顯色差：表面無劃痕、損

傷、污染，陰陽角應順直。

檢查方法：距墻面0.8?1.0m處觀察檢查。

檢查數量：全數檢查。

5.1.5墻面裱糊面層粘結牢固，不得有漏貼、補貼、脫層空鼓和翹邊；軟包的龍骨、襯板、

邊框應安裝牢固，無翹曲，拼縫應平直。

檢驗方法：觀察、手摸檢查。

檢查數量：全數檢查。

5.1.6裱糊墻面應平整、也澤一致，相鄰兩幅面層不顯拼縫，不離縫，花紋圖案應自然吻

合；同一塊軟包面料不應有接縫，四周應繃壓嚴密。

檢查方法：手摸，距墻面0.8?1.0m處觀察檢查。

檢查數量：全數檢查。

5.1.6墻面飾面板（磚）面層應結合牢固，無空鼓缺陷。

檢查方法：用小錘輕擊檢查。

檢查數量：每一自然間內間隔400?500mm按梅花形布點進行敲擊，板塊陽角處應全數

檢查。

注：自然間內存在局部空鼓，單塊板塊（面積不大于該板塊的20%）,且數量不超過板

材總數的5%,可不作為空鼓缺陷。

5.1.6墻面飾面板（磚）面層表面應潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、

掉角、缺棱等缺陷。

檢查方法：手摸，距墻面0.8?1.0m處觀察檢查。

檢查數量：全數檢查。

5.2室內頂棚抹灰

5.2.1頂棚層與基層之間及各抹（批）灰層之間必須粘接牢固，無空鼓。

檢查方法：觀察檢查。當發現頂棚抹（批）灰有裂縫、起鼓等現象時，采用小錘輕擊

檢查。

質量要求：全數檢查。

5.2.2頂棚抹（批）灰應光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫，表面應平整。

檢查方法：觀察檢查。

檢查數量：全數檢查。

5.2.3室內頂棚涂飾面層的質量驗收要求同本規程第5.1.3條、第5.1.4條。

5.2.4室內頂棚裱糊面層的質量驗收要求同本規程第5.1.3條、第5.1.4條。

6空間尺寸

6.0.1室內凈開間、進深和凈高的空間尺寸偏差和極差應符合表6.0.1的規定。

表6.0.1空間尺寸的允許偏差值和允許極差值

項目允許偏差（mm）允許極差（mm）檢查方法

凈開間、進深±1520用激光測距儀

凈高度一1520輔以鋼卷尺

注：經過裝修，允許偏差值、允許級差值各減小5nlin。

檢查方法：

1空間尺寸檢查前應根據戶型特點確定測量方案，并按設計要求和施工情況確定空間

尺寸的推算值U

2空間尺寸測量宜按下列程序進行：

1）在分戶臉收記錄所附的套型圖上標明房間編號。

2）每個房間分別測量凈開間、進深尺寸不少于2處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻

交界處）50cm;每個房間測量凈高尺寸不少于5處，測量部位為房間四角距縱橫

墻50cm處及房間幾何中心處。

3）每戶檢查時應按附錄A進行記錄，檢查完畢檢查人員應及時簽字。

3特殊形狀的自然間可單獨制定測量方法。

檢查數量：自然間全數檢查。

7門窗、護欄和扶手、隔斷、玻璃安裝工程

7.1門窗工程

7.1.1門窗應開關靈活，關閉嚴密，無倒翹。

檢查方法：觀察、手扳檢查。

檢查數量：全數檢查。

7.1.2門窗配件的規格、數量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使

用要求。配件應采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠的防銹措施。

檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關閉檢查。

檢查數量：全數檢查。

7.1.3門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不應脫槽。鋁合金門窗的橡膠封條

應在轉角處斷開，并用密封膠在轉角處固定。

檢查方法：觀察、手扳檢查。

檢查數量：全數檢查。

7.1.4有排氣孔的門窗，其排水孔應暢通，排水孔位置、數量及窗臺流水坡度、滴水線（槽）

設置滿足設計要求。

檢查方法：觀察、手報檢查。

檢查數量：全數檢查。

7.1.5分戶門的種類、性能應符合設計要求；開啟靈活，關閉嚴密，無翹曲，表面色澤均

勻，無明顯損傷和劃痕。

檢查方法：檢查質保書及檢測報告，觀察、開啟檢查。

檢查數量：全數檢查。

7.1.6內門種類應符合設計要求；內門開關靈活，關閉嚴密，無倒翹，，表面無損傷、劃

痕

檢查方法：視察、開啟檢查。

檢查數量：全數檢查。

7.1.7窗簾盒、門窗套種類及臺面應符合設計要求；門窗套平整，線條順直，接縫嚴密，

色澤一致，門窗套及臺面表面無劃痕及損壞。

檢查方法：觀察；手摸檢查。

檢查數量：全數檢查。

7.2護欄和扶手工程

7.2.1護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設計要求。護欄安裝必須牢固。

檢驗方法：觀察、尺量檢查；手扳檢查。

檢查數量：全數檢查。

7.3玻璃安裝工程

7.3.1玻璃的品種、規格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應符合設計和相應規范要求。

檢查方法：觀察、尺量檢查；檢查玻璃標記。

檢查數量：全數檢查。

7.3.2落地門窗、玻璃隔斷的安全措施應符合下列要求：

1落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應在視線高度設醒目標志或護

欄。

2碰撞后可能發生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設置可靠的護攔。

檢查方法：觀察檢查。

檢查數量：全數檢查。

7.3.3安裝后的披璃應牢固，不應有裂縫、損傷和松動。中空玻璃內外表面應潔凈，玻璃

中空層內不應有灰塵和水蒸氣。

檢驗方法：尺量、觀察檢查。

檢查數量：全數檢查。

7.4櫥柜工程

7.4.1櫥柜安裝位置、固定方法應符合設計要求，且安裝必須牢固。配件齊全，開啟方便。

檢臉方法：觀察、手扳檢查。

檢查數量：全數檢查。

7.4.1櫥柜表面平整、潔凈、色澤一致，無裂縫、翹曲及損壞。櫥柜裁口順直，拼縫嚴密。

檢查方法：觀察檢查。

檢查數量：全數檢查。

8防水工程

8.0.1工程竣工時，墻面不應留有滲漏、開裂等缺陷。

檢查方法

1進戶目測觀察檢查，對戶內外墻體發現有滲漏水、滲濕、印水及墻面開裂現象的部

位做醒目標記，查明滲漏、開裂原因，并將檢查情況作詳細書面記錄。

2在按本規程第8.0.2條做外窗淋水后進戶目測觀察檢查。

檢查數量：全數檢查。

8.0.2外窗防水應符合下列要求：

1建筑外墻金屬窗、塑料窗水密性、氣密性應由經備案的檢測單位進行現場抽檢合

格。

2門窗框與墻體之間的采用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直，無裂縫。

3外窗及周邊不應有滲漏。

檢查方法：

1檢查建筑外墻金屬窗、塑料窗的現場抽樣檢測報告。

2淋水觀察檢查。采，每3?4層（有挑檐的每1層）設置一條橫向淋水帶，淋水時

間不少于1h。然后進戶目測觀察檢查，對戶內外門、窗有滲漏水、滲濕、印水現

象的部位作醒目標記，查明滲漏原因，并將檢查、處理情況作詳細書面記錄。人工

淋水試驗設備及方法參照本規程附錄Do

檢查數量：

1建筑外墻金屬窗、塑料窗現場抽樣數量按現行國家、行業和江蘇省有相關規定執行。

2人工淋水逐戶全數檢查。

8.0.3廚衛間、開放式陽臺等有防水排水要求的樓地面不得存在滲漏和積水現象，排水暢

通。

檢查方法：蓄水、防水后檢查。蓄水深度不小于20nlm,蓄水時間不少于24h。

檢查數量：全數檢查。

8.0.4廁浴間、廚房和有排水（或其他液體）要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標

高差應符合設計要求。

檢險方法：觀目測和測量。

檢查數量：全數檢查。

8.0.5屋面防水，頂層戶內不應有滲漏痕跡。

檢查方法：觀察檢查。

檢查數量：逐戶全數檢查。

9安裝工程

9.1給水管道系統安裝工程

9.1.1室內給水管道及配件安裝質量要求

1管道位置、標高正確，支架、吊架安裝平穩牢固，間距、接口連接應符合《建筑給

水排水及采暖工程施工質量驗收規程》GB50242-2002的要求，嚴密無滲漏。

2冷、熱水管道上下平行安裝時熱水管道應在冷水管道上方；垂直平行安裝時熱水管

道應在冷水管道的左側。

3閥門安裝位置、方向正確，啟閉靈活，

4安裝在樓板內的套管，其頂部應高出裝飾地面20mm；安裝在衛生間及廚房內的套管，

其頂部應高出裝飾地面50mm。穿過樓板的套管與套管之間縫隙宜用阻燃密實材料填

實，且端面應光滑。管道的接口不得設在套管內。

檢查方法：觀察、尺量。

檢查數量：全數檢查。

9.1.2室內各用水點放水通暢，水質清澈。

檢查方法：通水沖洗后觀察檢查衛生器具、閥門及給水管管道接口部位。

檢查數量：全數檢查。

9.2排水管道安裝工程

9.2.1室內排水管道及配件安裝應符合下列要求：

1管材、管件規格、型號符合設計及有關標準的要求。

2用于室內排水的水平管道與立管的連接應采用45°三通、45°四通、90°斜三通或

90°斜四通等配件連接。立管與排出管端部應采用兩個45°彎頭連接。

3排水塑料管必須按設計要求及位置設置伸縮節＜:

4管道坡度必須符合設計及規范要求，不應有倒坡或平坡現象。

5生活污水管道上設置的檢查口或清掃口應符合設計要求。

6高層建筑中明設排水塑料管的，應按設計要求設置阻火圈或防火套管。

7排水通氣管不得與風道或煙道連接，且應符合下列規定：

1）通氣管應高出屋面300mm;

2）在通氣管出口4m范圍以內有門、窗時，通氣管應高出門、窗頂600mm或引向無門、

窗一側；

3）上人屋面通氣管應高出屋面2m。

4）屋頂有隔熱層應從隔熱層板面算起。

檢查方法：觀察和尺量檢查。

檢查數量：全數檢查。

9.2.3地漏應低于地面高度，位置合理，滿足排水要求；水封高度不小于50nlln。

檢查方法：觀察檢查；插入地漏尺量存水高度。

檢查數量：全數檢查。

9.2.3排水管道系統通水應暢通，管道及接口無滲漏。

檢查方法：通水后同時打開該戶所有用水點，對排水管道及接口部位進行通水檢查。

檢查數量：全數檢查。

9.3衛生器具安裝工程

9.3.1衛生器具安裝應符合下列要求：

1衛生器具安裝尺寸、接管及坡度應符合設計及規范要求，固定牢固，接口封閉嚴密；

器具表面無污染，無損傷劃痕；支架、托架等金屬件防腐良好。

2衛生器具給水配件應完好無損傷，接口嚴密，啟閉靈活。

檢查方法：觀察、尺量檢查。

檢查數量：全數檢查。

10室內采暖系統安裝

10.0.1管道及管配件安裝應符合下列要求：

1供回水水平干管宜采用熱鍍鋅鋼管，鍍鋅層破壞處應做防腐處理；保溫層應完整無

缺損，材質、厚度、平整度符合要求。

2當散熱器支管長度大于1.5即時，應設關卡固定，

3穿過墻壁和樓板的套管應設置金屬或塑料套管。安裝在樓板內的金屬套管，其頂部

應高出裝飾地面20m叱安裝在衛生間及廚房內的套管，其頂部應高出裝飾地面50mm。

底部應與樓板底面相平。套管與套管之間縫隙宜用阻燃密實材料填實。

4供、回水管道應有明顯標識。

檢查方法：觀察、尺量檢查。

檢查數量：全數檢查。

10.0.2分、集水器應符合下列要求：

1分、集水器材質宜為銅質，成型良好，規格、型號、公稱壓力值應符合設計及有關

標準的要求。

2安裝位置、高度應符合設計要求。

3固定牢靠，閥門及接頭連接嚴密，無滲漏。

檢查方法：觀察、尺量檢查。

檢查數量：全數檢查。

10.0.3散熱器應符合下列要求：

1散熱器防腐及面漆附著良好，色澤均勻。

2散熱器背面與裝飾后的墻內面安裝距離宜為30mm,支架、托架埋設牢固，安裝位

置正確。

檢查方法：觀察檢查。

檢查數量：全數檢查。

11電氣工程

11.0.1分戶配電箱安裝應符合下列要求：

1插座回路應設置動作電流不大于30mA、動作時間不大于0.1s的剩余電流保護裝置，

剩余電流保護應做模擬動作試驗。

2回路標號齊全、準確。

3導線分色應符合《建筑電氣工程施工質量驗收規范》GB50303-2002的要求，配線

整齊、無線接，導線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根，PE干線直接與PE排

連接，零線和PE線經匯流排配出。

4導線連接緊密。

檢查方法：

1用漏電測試儀測量插座回路保護動作參數。

2通過開關通、斷電試驗檢查回路功能標識。

3觀察檢查導線分色、內部配線、接線。

4檢查數量：全數檢查。

11.0.2開關、插座安裝應符合下列要求：

1開關安裝位置距門邊150?200mmo

2安裝高度在1.8m以下的電源插座應采用安全型插座；衛生間電源插座、非封閉陽

臺插座應采用防濺型插座；洗衣機、電熱水器、空調店員插座應帶開關。

3面板安裝緊貼墻面，面板四周無縫隙。

檢查方法：

1對照規范和設計圖紙檢查開關、插座型號。

2檢查插座安全門。

3通電后用插座相位檢測儀檢查接線。

4打開插座面板查看PE線連接。

檢查數量：打開插座面板抽查不少于2處。

11.0.3單股導線連接采用標準繞接、搪錫和雙層絕緣處理；或用質量合格的壓線帽順直

插入、塞滿、壓接牢固。

檢查方法：打開導線連接處檢查。

檢查數量：每戶抽查不少于2處，并做已查記錄。

11.0.4設洗浴設備的衛生間應作等電位聯，并聯結衛生間范圍內的建筑物鋼筋和插座PE

線；端子排厚度是否符合4nlm要求。異種材料搭接面應有防止電化學腐蝕措施。

檢查方法：觀察、尺量檢查。

檢查數量：全數檢查。

11.0.5燈具檢查應符合下列要求：

1燈具及其配件齊全，無機械損傷、變形、涂層剝落、燈罩破裂。

2燈具距地面高度小于2.4m時，燈具的可接近裸露導體必須可靠接地(PE)或接零

(PEN)o

檢查方法：觀察檢查，尺量檢查。

檢查數量：全數檢查。

11.0.6插座接線應符合下列規定：

1單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相

三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接。

2單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地(PE)或接零(PEN)線接在上孔。插

座的接地端子不予領先接地端子連接。同一場所的三相插座，接線的相序一致。

3接地(PE)或接零(PEN)線在插座間不串聯連接。

檢查方法：檢測儀檢查；打開插座面板查看相位接線方式。

檢查數量：每戶至少檢查2?3個回路。

12智能建筑

12.0.1多媒體箱安裝應符合下列要求：

1每套住宅應設置多媒體箱。

2語音、數據、電視器件接口、進線（管）齊全。

3弱電線纜符合設計要求。

檢查方法：

1觀察檢查。

2檢查弱電線纜、標記、型號。

檢查數量：全數檢查。

12.0.2信息插座面板安裝應符合下列要求：

1在主臥室、起居室應設置網絡通信、CATV終端，并符合設計要求。

2線纜與信息插座連接可靠，與墻面貼合嚴密。

檢查方法：觀察檢查；打開信息面板查看接線情況。

檢查數量：全數檢查，接線抽查不少于2處，并做好已查標記。

12.0.3CATV、網絡通信等傳輸導線應符合下列要求：

1CATV、網絡通信等傳輸導線應通長布置，中間不得有接頭。

2CATV、網絡通信等傳輸導線信號暢通。

3CATV、網絡通信等傳輸導線與多媒體信息箱的接線正確、牢固。

檢查方法：檢查智能化系統功能檢測報告；打開多媒體信息箱查看接線。

檢查數量：全數檢查。

12.0.4安全防范系統安裝應符合下列要求：

1住宅內訪客對講系統安裝位置正確，信號暢通，并與物業聯動；門鎖控制裝置使用

方便；按系統要求預留管線。

2開啟防盜門應靈活。

3語音、視屏信號清晰。

檢查方法：觀察檢查；模擬操作，試驗不少于3次。

檢查數量：全數檢查。

12.0.5報警、聯動應及時、準確無誤。

檢查方法：機房一人，戶內一人，模擬報警3次觀察檢查。

檢查數量：全數檢查。

13通風與空調工程

13.0.1外墻空調洞節點處理應符合設計要求。

檢查方法：觀察檢查。

檢查數量：全數檢查。

12.0.2送風、制冷、炙熱功能應符合下列要求：

1出風口風量應不低于設計排風量的85%o

2房間溫度與設計溫度相差不大于2℃。

檢查方法：檢查檢測報告。

檢查數量：全數檢查。

14其他

14.0.1地下室防水等級應符合設計要求，如設計無要求，應不低于2級。

檢查方法：觀察檢查。

檢查數量：全數檢查。

14.0.2地下室通道的凈高不應小于2m（允許偏差-20mm）。

檢查方法：用鋼尺或激光測距儀量測。

檢查數量：走道凈高按10延長米檢查1處，但不少于3處。

14.0.3煙道表面應無開裂；進氣口應安裝可拆卸式防火止火閥，并印制出廠合格標識。

止回閥閥板擺動靈活，關閉位置準確。

檢查方法：觀察檢查和用鋼尺尺測。

檢查數量：全數檢查。

14.0.4廚房間及無外窗的衛生間應預留通風設施的位置及排風機的位置和電源。

檢查方法：觀察檢查。

檢查數量：全數檢查。

14.0.5信報箱安裝設置應符合設計要求，安裝牢固，配件齊全。

檢查方法：觀察檢查。

檢查數量：全數檢查。

15分戶驗收的組織及程序

15.0.1住宅工程分戶險收由建設單位組織施工單位、監理單位組成臉收小組，臉收小組

人員不應少于4人，其中安裝人員不少于1人。驗收人員應符合本規程3.0.3條

的要求。已選定物業公司的，物業公司宜參與住宅工程分戶驗收工作。

11.0.2住宅工程質量分戶驗收應按以下程序及要求進行：

1依照分戶驗收要求的驗收內容、質量要求、檢查數量合理分組，成立分戶驗收組，

并依據本規程第3.0.2條要求做好分戶險收前的準備工作；

2分戶臉收過程中，驗收人員應按本規程附錄A現場填寫、簽認《住宅工程質量分戶

驗收記錄表》；

3單位工程通過分戶驗收后，應按本規程附錄B填寫《住宅工程質量分戶驗收匯總

表》。

4每戶驗收符合要求后，應按本規程附錄C在戶內醒目位置張貼《住宅工程質量分戶

驗收合格證》。

15.0.3住宅工程竣工驗收前，建設單位應將包含驗收的時間、地點及驗收組名單的《單

位工程跋工驗收通知書》連同《住宅工程質量分戶驗收匯總表》報送該工程的質

量監督機構。

11.0.4住宅工程竣工臉收時，竣工臉收組應通過現場抽查的方式復核分戶臉收記錄，核

查分戶驗收標記。工程質量監督機構對驗收組復核工作予以監督，每單位工程抽

查不宜少于2戶。

住宅工程竣工驗收復核發現驗收條件不符合相關規定、分戶險收記錄內容不真實

或存在影響主要使用功能的嚴重質量問題時，應終止險收，責令改正，符合要求

后重新組織竣工驗收。

11.0.5住宅工程交付使用時，建設單位應按本規程附錄C向住戶提交《住宅工程質量分

戶驗收合格證書》。建設單位保存的《住宅工程質量分戶臉收記錄表》供有關部門

和住戶查閱。

附錄A住宅工程質量分戶驗收記錄表

表A.0.1室內地面、室內樓梯、室內墻面、室內頂棚抹灰、門窗驗收記錄表

臉收部位

序單位工程名稱

（戶號）

號

現場檢查項目質量要求質量臉收記錄

普通水泥1、水泥樓地面面層粘結質量第4.1.1條

室

樓地面2、外觀質量第4.1.2條

內

板塊樓地1、板塊樓地面面層與基層粘接質量第4.2.1條

1地

而2、外觀質量第4.2.2條

坪

木、竹樓1、木、竹樓地面面層鋪設第4.3.1條

地面面層2、外觀質量第4.3.2條

1、樓梯尺寸第4.4.1條

2室內樓梯

2、樓梯面層質量第4.4.2條

1、室內墻面面層粘結質量第5.1.1條

2、室內墻而觀感質量第5.1.2條

3、室內墻面涂飾面層粘結質量第5.1.3條

4、室內墻面涂飾面層觀感質量第5.1.4條

3室內墻面5、、室內墻面裱糊及軟包面層粘結、安裝

第5.1.5條

質量

6、室內墻面裱糊及軟包面層觀感質量第5.1.6條

7、室內墻面飾面板（及）面層粘結質量第5.1.7條

8、室內墻面飾面板（磚）面層粘結質量第5.1.8條

1、室內頂棚黏結質量第5.2.1條

室內頂棚抹2、頂棚抹灰觀感質量第5.2.2條

4

灰3、室內頂棚涂飾面層的質量第5.2.3條

3、室內頂棚裱糊面層的質量第5.2.4條

1、門窗開啟性能第7.1.1條

2、門窗配件第7.1.2條

3、門窗密封第7.1.3條

5門窗4、門窗的排水第7.1.4條

5、進戶門質量第7.1.5條

6、戶內門質量第7.1.6條

7、窗簾盒、門窗套及臺面第7.1.7條

表A.0.2室內空間尺寸、護