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文檔簡介

借名買房認定依據一、借名買房的定義及背景1.定義借名買房是指實際購房人因各種原因無法直接以自己的名義購買房產，而借用他人名義進行購房的行為。2.背景借名買房現象在我國近年來日益普遍，主要原因是購房政策限制、信用記錄不佳、資金不足等。3.借名買房的認定依據a.借名人與實際購房人的關系①借名人與實際購房人之間是否存在親屬關系；②借名人與實際購房人之間是否存在合作關系；③借名人與實際購房人之間是否存在其他利益關系。b.房產登記信息①房產登記在借名人名下；②實際購房人支付房款；③實際購房人承擔還貸責任。c.房產使用情況①房產由實際購房人居住；②房產由實際購房人出租；③房產由實際購房人用于其他用途。二、借名買房認定依據的具體分析1.借名人與實際購房人的關系a.親屬關系①證明借名人與實際購房人之間存在親屬關系，如戶口本、結婚證等；②證明借名人同意將房產登記在自己名下；③證明實際購房人因各種原因無法直接購房。b.合作關系①證明借名人與實際購房人之間存在合作關系，如合作協議、合同等；②證明借名人同意將房產登記在自己名下；③證明實際購房人因各種原因無法直接購房。c.其他利益關系①證明借名人與實際購房人之間存在其他利益關系，如投資、借貸等；②證明借名人同意將房產登記在自己名下；③證明實際購房人因各種原因無法直接購房。2.房產登記信息a.房產登記在借名人名下①房產證、不動產登記簿等證明文件；②實際購房人支付房款的憑證；③實際購房人承擔還貸責任的證明。b.實際購房人支付房款①銀行轉賬記錄、現金支付憑證等；②房地產開發商開具的購房發票；③實際購房人與開發商簽訂的購房合同。c.實際購房人承擔還貸責任①銀行貸款合同、還款計劃等；②銀行還款記錄；③實際購房人與銀行簽訂的還款協議。3.房產使用情況a.房產由實際購房人居住①房產入住證明、水電費繳納記錄等；②實際購房人居住的鄰居、物業等證明；③實際購房人居住的房屋照片。b.房產由實際購房人出租①房產租賃合同、租金支付憑證等；②房產租賃廣告、租賃中介證明等；③房產租賃期間的房屋照片。c.房產由實際購房人用于其他用途①房產使用證明、相關費用支付憑證等；②房產使用期間的鄰居、物業等證明；③房產使用期間的房屋照片。三、借名買房認定依據的注意事項1.證據收集在認定借名買房過程中，應注意收集相關證據，如房產證、銀行轉賬記錄、租賃合同等。2.證據保全在收集證據過程中，應注意證據的保全，防止證據丟失或被篡改。3.法律依據在認定借名買房過程中，應充分了解相關法律法規，確保認定結果的合法性。4.訴訟時效在借名買房糾紛中，應注意訴訟時效，及時提起訴訟。5.保密原則在處理借名買房糾紛過程中，應遵守保密原則，保護當事人隱私。1.《中華人民共和國物權法》2.《中華人民共和國合同法》3.《中華人民共和國民事訴訟法》4.

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