文化旅游景區(qū)綜合開發(fā)合同合同編號：__________甲方（以下簡稱“甲方”）：乙方（以下簡稱“乙方”）：第一章總則1.1本合同由甲方與乙方簽訂，雙方本著平等自愿、誠實守信的原則，就甲方擁有的文化旅游景區(qū)進行綜合開發(fā)事宜，達成如下協(xié)議。1.2甲方擁有位于__________的文化旅游景區(qū)（以下簡稱“景區(qū)”），景區(qū)占地面積為__________，具備豐富的自然景觀、人文資源和歷史文化底蘊。1.3乙方具備豐富的文化旅游景區(qū)開發(fā)經(jīng)驗，同意對景區(qū)進行綜合開發(fā)，包括但不限于景區(qū)規(guī)劃、建設(shè)、運營、維護等工作。第二章項目范圍與目標2.1甲方授權(quán)乙方對景區(qū)進行以下范圍的開發(fā)：（1）景區(qū)整體規(guī)劃與設(shè)計；（2）景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；（3）景區(qū)旅游產(chǎn)品開發(fā)；（4）景區(qū)營銷推廣；（5）景區(qū)運營管理。2.2雙方共同確定以下開發(fā)目標：（1）提升景區(qū)整體品質(zhì)，打造成為國內(nèi)知名的文化旅游景區(qū)；（2）豐富景區(qū)旅游產(chǎn)品，滿足不同游客的需求；（3）提高景區(qū)經(jīng)濟效益，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。第三章權(quán)利與義務3.1甲方權(quán)利與義務：（1）甲方負責提供景區(qū)開發(fā)所需的土地、資源及相關(guān)手續(xù)；（2）甲方負責協(xié)調(diào)景區(qū)周邊關(guān)系，為乙方提供良好的開發(fā)環(huán)境；（3）甲方有權(quán)對乙方開發(fā)過程中的質(zhì)量問題進行監(jiān)督，并提出整改要求；（4）甲方享有景區(qū)開發(fā)成果的分成權(quán)益。3.2乙方權(quán)利與義務：（1）乙方負責景區(qū)開發(fā)項目的實施，按照約定時間、質(zhì)量完成開發(fā)任務；（2）乙方負責景區(qū)的運營管理，保證景區(qū)正常運營；（3）乙方負責景區(qū)的營銷推廣，提高景區(qū)知名度；（4）乙方應按照甲方要求，定期報告項目進展情況。第四章費用與分成4.1乙方承擔景區(qū)開發(fā)所需的全部費用，包括但不限于建設(shè)、運營、維護等費用。4.2甲方享有以下分成權(quán)益：（1）景區(qū)門票收入的分成比例：________%；（2）景區(qū)內(nèi)經(jīng)營性項目的分成比例：________%；（3）景區(qū)內(nèi)住宿、餐飲等業(yè)務的分成比例：________%。第五章合同期限與終止5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年。5.2在合同期限內(nèi)，如雙方同意延長合同期限，應簽訂補充協(xié)議。5.3在合同期限內(nèi)，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。5.4合同期滿后，雙方可根據(jù)實際情況決定是否續(xù)簽合同。第六章項目實施與管理6.1乙方應根據(jù)甲方提供的景區(qū)相關(guān)資料，進行詳細的項目可行性研究，并在合同簽訂后__________日內(nèi)向甲方提交項目實施方案。6.2乙方負責組織專業(yè)的項目團隊進行景區(qū)的開發(fā)建設(shè)，并保證項目按照甲方審定的設(shè)計方案和施工圖紙進行。6.3乙方應建立健全的項目管理制度，包括但不限于項目進度管理、質(zhì)量管理、成本控制、安全生產(chǎn)等。6.4甲方有權(quán)對乙方實施的項目進度、質(zhì)量等進行監(jiān)督檢查，乙方應提供必要的配合和便利。6.5乙方應保證項目建設(shè)的環(huán)保要求，不得破壞景區(qū)的自然環(huán)境和生態(tài)平衡。第七章質(zhì)量標準與驗收7.1乙方應按照國家及行業(yè)的相關(guān)標準進行景區(qū)開發(fā)建設(shè)，保證工程質(zhì)量。7.2乙方應在項目完成后，向甲方提交項目驗收報告，并配合甲方進行驗收。7.3驗收合格后，甲方應向乙方簽發(fā)驗收合格證書。如有質(zhì)量問題，乙方應按照甲方的要求進行整改。7.4乙方對驗收合格的項目質(zhì)量承擔保修責任，保修期為驗收合格之日起__________年。第八章營銷與推廣8.1乙方應制定詳細的景區(qū)營銷推廣方案，并報甲方備案。8.2乙方應通過多種渠道進行景區(qū)的營銷推廣，包括但不限于網(wǎng)絡、媒體、旅行社等。8.3乙方應定期組織旅游推廣活動，吸引游客前來景區(qū)游覽。8.4甲方應協(xié)助乙方進行營銷推廣，提供必要的宣傳材料和資源。第九章運營管理9.1乙方負責景區(qū)的日常運營管理，包括但不限于游客接待、景區(qū)安全、環(huán)境衛(wèi)生等。9.2乙方應制定完善的運營管理制度，保證景區(qū)運營的高效和有序。9.3乙方應定期對景區(qū)的運營情況進行評估，并提出改進措施。9.4甲方有權(quán)對乙方的運營管理進行監(jiān)督，乙方應提供必要的配合和便利。第十章法律責任與爭議解決10.1雙方應遵守國家的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。10.2如乙方在開發(fā)建設(shè)過程中發(fā)生安全，應立即采取補救措施，并承擔相應的法律責任。10.3雙方因履行本合同產(chǎn)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.4本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決等事項，均適用中華人民共和國的法律。10.5雙方應遵守合同約定的保密義務，不得泄露對方的商業(yè)秘密。第十一章保險與安全11.1乙方應為景區(qū)開發(fā)項目投保必要的保險，包括但不限于工程保險、責任保險等，以保證項目安全。11.2乙方應制定景區(qū)的安全管理制度，包括但不限于游客安全、設(shè)施安全、消防安全等，并定期進行安全檢查和演練。11.3乙方應保證景區(qū)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備符合國家安全標準，對于存在安全隱患的設(shè)施設(shè)備應及時維修或更換。11.4甲方有權(quán)對乙方執(zhí)行的安全管理制度進行檢查，乙方應予以配合。第十二章知識產(chǎn)權(quán)12.1乙方在景區(qū)開發(fā)過程中創(chuàng)造的所有知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于設(shè)計方案、商標、專利等，歸乙方所有。12.2乙方應尊重甲方的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方同意，不得使用甲方的商標、專利等知識產(chǎn)權(quán)。12.3雙方在合作期間所形成的合作成果，其知識產(chǎn)權(quán)歸雙方共有，具體分配比例雙方另行協(xié)商確定。第十三章保密與競業(yè)禁止13.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應予以嚴格保密。13.2雙方應遵守競業(yè)禁止條款，未經(jīng)對方同意，不得在景區(qū)開發(fā)同類項目或與對方競爭。13.3保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后__________年內(nèi)有效。第十四章變更與解除14.1在合同期限內(nèi)，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面補充協(xié)議。14.2在合同期限內(nèi)，如發(fā)生不可抗力等導致合同無法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。14.3任何一方違反合同義務，導致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。第十五章其他事項15.1本合同的未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定。15.2本合