超市租賃合同風險防范與應對合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯系方式：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯系方式：__________第一條物業描述1.1物業位于__________，占地面積為____平方米，具體位置及平面圖詳見附件一。1.2物業設施情況：詳見附件二。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續租，應提前__個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金，具體租金雙方協商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米/月。3.2乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離物業，并將物業恢復原狀，否則乙方應支付違約金，具體金額雙方協商確定。第四條物業使用4.1乙方須按照甲方提供的物業設施情況合理使用物業，并承擔物業的正常維護保養責任。4.2乙方不得在物業內從事違法經營活動，不得擅自改變物業結構，確需改變時，應提前書面通知甲方，并取得甲方同意。4.3乙方應遵守物業管理規定，不得損害物業的公共設施和環境衛生。第五條風險防范與應對5.1甲方應保證物業的權屬清晰，無糾紛，并保證乙方在租賃期間正常使用物業。5.2甲方應確保物業的安全性能，對物業進行定期檢查，發現問題及時修復。5.3乙方在租賃期間，如遇不可抗力因素導致物業無法正常使用，應及時通知甲方，雙方協商解決。5.4乙方應加強安全管理，確保超市經營安全，對發生的意外事故承擔相應責任。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，具體金額雙方協商確定。6.2乙方未按照約定支付租金，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，具體金額雙方協商確定。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：____年__月__日注意事項：1.權屬核實：在簽訂合同前，乙方應核實甲方是否為物業的合法所有者或使用者，確保租賃合同的效力。法律名詞解釋：權屬是指權利的歸屬，即物業的所有權或使用權歸誰所有。2.明確物業情況：雙方應在合同中詳細列明物業的位置、面積、設施狀況等，以避免日后因信息不對稱產生糾紛。法律名詞解釋：物業情況是指物業的基本信息，包括但不限于物業的物理狀態、附屬設施等。3.租金及支付方式：雙方應明確租金的金額、支付方式和期限，避免因支付問題產生爭議。法律名詞解釋：租金是指乙方為使用物業支付給甲方的費用；支付方式是指租金的支付形式，如現金、轉賬等；支付期限是指租金支付的具體時間。4.使用要求：乙方應按照合同約定合理使用物業，并承擔相應的維護保養責任。法律名詞解釋：合理使用是指乙方在租賃期間按照物業的用途和合同約定進行使用；維護保養責任是指乙方對物業進行必要的維修和保養，以保持物業的正常使用狀態。5.風險防范與應對：雙方應約定在租賃期間如何應對可能出現的風險，包括不可抗力因素和安全管理等。法律名詞解釋：風險防范是指為預防可能出現的風險而采取的措施；不可抗力是指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況；安全管理是指對物業進行安全管理和防范措施。解決辦法：1.違約責任：合同中應明確雙方違反合同約定時的違約責任，包括違約金金額和支付方式。法律名詞解釋：違約責任是指違反合同的一方應承擔的法律后果，包括支付違約金等。2.爭議解決：雙方應在合同中約定爭議解決的方式，如協商、調解或訴訟。法律名詞解釋：爭議解決是指雙方在合同履行過程中出現爭議時，通過協商、調解或訴訟等方式解決爭議的過程。3.合同生效：雙方應在合同中明確合同的生效條件，如簽字（或蓋章）日期等。法律名詞解釋：合同生效是指合同開始對雙方產生法律約束力的時間點。4.其他約定：雙方可根據實際情況在合同中約定其他事項，如合同的變更、解除和終止條件等。法律名詞解釋：其他約定是指除合同外，雙方對合同相關事項的補充約定。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：如果乙方計劃在物業內增設餐飲服務區域。補充條款：乙方需在合同中明確增設餐飲服務的內容，并承諾遵守食品安全相關法規，確保不影響物業的其他部分和周圍環境。補充條款示例：“乙方在增設餐飲服務區域前，必須提前向甲方提交書面申請，并取得甲方書面同意。同時，乙方需確保其餐飲服務符合國家食品安全標準，不對物業造成污染或影響其他租戶正常經營。”2.應用場合：如果物業位于商業繁華區，乙方計劃舉辦各類促銷活動。補充條款：乙方應承諾在舉辦活動時遵守相關法律法規，并確保活動安全有序。補充條款示例：“乙方在舉辦促銷活動前，需提前一個月向甲方提交活動方案，包括活動時間、內容、規模等信息，并取得甲方書面同意。同時，乙方應確保活動不影響物業的正常運營和周圍環境。”3.應用場合：如果乙方計劃在物業內安裝額外的監控系統。補充條款：乙方應保證監控系統的安裝和使用不侵犯他人隱私，且遵守相關法律法規。補充條款示例：“乙方在安裝額外監控系統前，需向甲方提交書面申請，并取得甲方書面同意。乙方承諾監控系統的安裝和使用將嚴格遵守個人隱私保護和數據安全的相關法律法規。”合同所需附件列表：1.附件一：物業平面圖及設施清單說明：提供物業的詳細平面圖和設施清單，以便乙方了解物業的具體情況。2.附件二：租賃物業的安全檢查報告說明：提供物業的安全檢查報告，證明物業的安全性能符合標準。3.附件三：乙方經營計劃書說明：提供乙方的經營計劃書，包括經