房產抵押合同（借款擔保專用）合同編號：__________甲方（抵押人）：__________身份證號：__________乙方（抵押權人/借款人）：__________營業執照號/身份證號：__________第一條抵押房產1.2甲方保證抵押房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、共有權人不同意抵押等情形，且抵押房產不存在被查封、扣押、拍賣等法律限制。第二條借款金額及期限2.1乙方借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2借款期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第三條抵押房產的評估3.1甲方應確保抵押房產的價值不低于借款金額。如抵押房產價值低于借款金額，甲方應按乙方要求追加抵押物或提供其他擔保。3.2雙方同意，抵押房產的評估價值為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第四條抵押房產的登記4.1甲方應在合同簽訂后_______日內，將抵押房產在_______市/縣不動產登記機構辦理抵押登記手續，并將抵押登記證明文件交付乙方。4.2甲方應承擔抵押房產登記產生的所有費用。第五條抵押房產的維護5.2甲方在抵押期間，未經乙方書面同意，不得對抵押房產進行轉讓、出租、設定其他抵押權等行為。第六條借款的償還6.1乙方應按照約定的還款方式及時償還借款本金及利息。6.2乙方未按約定償還借款的，甲方有權要求乙方提前償還全部借款本金及利息。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為借款金額的_______%。7.2如乙方未按約定償還借款，甲方有權依法處置抵押房產，所得款項優先用于償還借款本金及利息。第八條合同的終止8.1乙方按約定償還借款本金及利息后，本合同自動終止。8.2甲方在抵押房產上設定的抵押權自本合同終止之日起失效。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。9.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（抵押權人/借款人）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權屬清晰：抵押人（甲方）必須確保抵押房產的權屬清晰，不存在任何法律上的瑕疵或爭議。2.合法抵押：抵押房產必須符合法律規定的抵押條件，不得違反法律、行政法規的強制性規定。3.抵押登記：抵押合同簽訂后，應及時辦理抵押登記手續，以確保抵押權的設立具有對抗第三人的效力。4.抵押物的維護：抵押人應妥善維護抵押物，防止其價值減損，否則可能影響抵押權的實現。5.還款義務：借款人（乙方）應按照約定的期限和方式償還借款，否則將承擔違約責任。6.爭議解決：合同應明確約定爭議解決的方式和地點，以便在發生糾紛時能夠迅速有效地解決。解決辦法：1.協商：雙方在發生爭議時應通過協商解決，以減少時間和成本。2.調解：如協商不成，可以尋求第三方調解機構進行調解。3.訴訟：作為的手段，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：抵押權：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償的權利。抵押登記：指將抵押權設立的情況在不動產登記簿上予以記載的行為，它是抵押權設立對抗第三人的必要條件。違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的民事責任，包括繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等。爭議解決：指當事人之間在合同履行過程中產生的糾紛通過協商、調解、仲裁或者訴訟等方式進行解決的過程。合同終止：指合同當事人之間因合同規定的條件或法定事由的出現，使合同權利義務關系歸于消滅的法律行為。特殊應用場合及合同補充條款：1.個人房產抵押貸款應用場合：張先生想購買一輛新車，但手頭現金不足，打算用自家的房子作抵押，向銀行申請貸款。補充條款：考慮到個人貸款的特殊性，雙方同意在合同中增加一條關于個人財務狀況變化的通報義務。即張先生在抵押期間如發生重大財務變動，應立即通知銀行，銀行有權根據實際情況調整貸款條件。2.企業用房產抵押融資應用場合：李老板經營的一家服裝廠需要擴大生產規模，計劃用廠房作為抵押，向投資公司融資。補充條款：鑒于企業的經營風險，雙方同意增加一條關于企業經營狀況的定期報告條款。李老板應每季度向投資公司提供一次企業經營報告，以保障投資公司的知情權。3.房產抵押給親友應用場合：王女士想幫助表弟創業，決定將一套閑置的房產抵押給表弟，作為創業資金的擔保。補充條款：考慮到雙方是親友關系，雙方同意在合同中增加一條關于抵押解除的友好協商條款。如果王女士需要收回房產，雙方應優先通過友好協商解決問題，避免對簿公堂。合同所需的附件列表：1.房產證復印件：證明抵押房產的所有權歸屬。2.借款合同：詳細記錄借款金額、期限、利率等關鍵信息。3.房產評估報告：提供抵押房產的評估價值。4.個人