房地產開發合同糾紛民事起訴狀范本合同編號：__________原告（甲方）：__________地址：________________法定代表人：__________聯系電話：__________委托代理人：__________聯系電話：__________被告（乙方）：__________地址：________________法定代表人：__________聯系電話：__________委托代理人：__________聯系電話：__________一、訴訟請求1.判令被告履行與原告簽訂的《_______房地產開發合同》約定的義務，按照合同約定支付原告_______元人民幣；2.判令被告支付自_______年_______月_______日至實際履行之日止的違約金，按每日_______元人民幣計算；3.判令被告承擔本案的全部訴訟費用。二、事實與理由（一）事實部分2.合同約定，被告應在_______年_______月_______日前支付原告合同約定的第一筆款項共計人民幣_______元。但截止至起訴之日，被告未按合同約定支付該筆款項。3.原告多次與被告協商，要求被告履行合同約定的付款義務，但被告均以各種理由拖延支付，嚴重違反了合同約定。（二）理由部分1.根據《中華人民共和國合同法》第_______條的規定，當事人應當履行合同義務，不得擅自變更或者解除合同。被告未按合同約定支付款項，構成違約。2.根據《中華人民共和國合同法》第_______條的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當按照合同的約定承擔違約責任。被告未按合同約定支付款項，應當承擔相應的違約責任。3.根據《中華人民共和國合同法》第_______條的規定，當事人一方不履行合同義務，對方可以請求履行，也可以請求支付違約金。原告要求被告支付合同約定的款項及違約金，符合法律規定。三、證據目錄1.《_______房地產開發合同》；2.原告與被告的通話錄音、短信、郵件等溝通記錄；3.原告與被告簽訂的《_______房地產開發合同》補充協議；4.原告向被告發出的催款函、律師函等；5.其他支持原告主張的證據。四、法律依據1.《中華人民共和國合同法》；2.《中華人民共和國民事訴訟法》；3.其他相關法律法規。五、訴訟請求1.判令被告履行與原告簽訂的《_______房地產開發合同》約定的義務，按照合同約定支付原告_______元人民幣；2.判令被告支付自_______年_______月_______日至實際履行之日止的違約金，按每日_______元人民幣計算；3.判令被告承擔本案的全部訴訟費用。六、授權委托書本人（原告）授權_______（委托代理人）為本案訴訟代理人，代理本案的一切訴訟行為。授權人（原告）：__________授權日期：_______年_______月_______日七、附：起訴狀副本、證據材料原告（甲方）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同條款明確：確保合同中的權利和義務、款項支付時間、違約責任等關鍵條款表述清晰、具體，避免模糊不清的條款。2.合同主體資格：核實雙方主體的法人資格、授權委托書等法律文件，確保合同簽署的合法性和有效性。3.證據保留：妥善保存合同正本及相關補充協議、溝通記錄、付款憑證等證據，以備不時之需。4.法律咨詢：在簽訂合同前，最好咨詢專業法律人士，確保合同條款的合法性、合理性和實用性。5.違約責任明確：明確約定違約責任和違約金計算方式，以及違約后的解決途徑。解決辦法：1.協商解決：在出現糾紛時，嘗試通過協商的方式解決爭議，以減少訴訟成本和時間。2.調解仲裁：如果協商不成，可以尋求第三方調解或仲裁，以達成和解。3.訴訟途徑：如調解仲裁無果，可通過法院訴訟解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。2.違約：指合同當事人違反合同義務，未履行或未完全履行合同約定的行為。3.違約責任：指合同當事人因違約行為而應承擔的民事法律責任。4.訴訟請求：指原告在訴訟中提出的具體權利主張，要求法院判決被告履行一定的民事義務。5.證據：指能夠證明案件事實的材料，包括書證、物證、視聽資料、證人證言等。6.授權委托書：指授權人向代理人出具的，授權代理人代理特定事務的法律文件。7.調解：指在第三方的協助下，當事人雙方通過友好協商達成和解協議的一種糾紛解決方式。8.仲裁：指雙方當事人根據協議，將爭議提交給第三方（仲裁機構）進行裁決的一種糾紛解決方式。特殊應用場合及補充條款：1.場合：房地產開發項目涉及多個投資方或合作方。補充條款：為保障各投資方或合作方的權益，可增加如下條款：“如本項目涉及多方投資或合作方，各方應共同遵守本合同約定，任何一方違反合同均視為全體違約，應承擔相應的違約責任。”2.場合：房地產開發過程中可能遇到政策變動，影響項目進度。補充條款：考慮到政策風險，可增加如下條款：“如因國家政策調整導致本項目無法繼續進行或發生重大變更，雙方應友好協商，根據實際情況調整合同條款，并互不承擔因政策變動導致的違約責任。”3.場合：房地產開發項目涉及預售或銷售環節。補充條款：為保障購房者權益，可增加如下條款：“甲方應確保所售房屋符合國家相關質量標準，如因房屋質量問題導致購房者權益受損，甲方應承擔相應責任，并按照購房者要求進行修復或退款。”4.場合：房地產開發項目需要融資。補充條款：為明確融資過程中的權利義務，可增加如下條款：“如甲方需對外融資，應提前通知乙方，并確保融資行為不損害乙方的合法權益。融資所得款項應用于本項目的開發建設，不得挪作他用。”合同所需附件列表：1.附件一：雙方的身份證明文件（身份證、營業執照等）。2.附件二：土地使用權證書或其他土地使用權的合法證明文件。3.附件三：項目規