新建房屋預(yù)售合同范本合同編號(hào)：__________名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________第一條房屋的基本情況1.1房屋位于__________，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，房屋性質(zhì)為_(kāi)_____。1.2房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_____，土地使用權(quán)面積為_(kāi)_____平方米，土地使用權(quán)期限為_(kāi)_____年。1.3房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_____，實(shí)際用途為_(kāi)_____。第二條房屋的預(yù)售價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋的預(yù)售價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：______元。2.2乙方支付房屋預(yù)售價(jià)格的支付方式為：（1）首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，向甲方支付房屋預(yù)售價(jià)格的首付款，首付款金額為人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：______元。（2）按揭付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，向甲方支付房屋預(yù)售價(jià)格的按揭付款，按揭付款金額為人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：______元。（3）尾款：乙方應(yīng)在房屋交付之日起______日內(nèi)，向甲方支付房屋預(yù)售價(jià)格的尾款，尾款金額為人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：______元。第三條房屋的交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在______年______月______日前，將房屋交付給乙方。3.2乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)房屋驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)按照乙方的要求進(jìn)行整改，直至乙方驗(yàn)收合格。第四條房屋的質(zhì)量保證4.1甲方保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。4.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起______年內(nèi)，對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行質(zhì)量保修。第五條房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1甲方應(yīng)在房屋交付之日起______日內(nèi)，向乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。5.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付房屋預(yù)售價(jià)格______%的違約金。6.2如乙方未能按照約定時(shí)間支付房屋預(yù)售價(jià)格，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，乙方應(yīng)支付房屋預(yù)售價(jià)格______%的違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣(mài)人（甲方）：__________買(mǎi)受人（乙方）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)清晰填寫(xiě)甲乙雙方的名稱(chēng)、地址、法定代表人等信息，確保合同主體的合法性。2.房屋詳細(xì)信息：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、性質(zhì)等，確保雙方對(duì)房屋的了解一致。3.預(yù)售價(jià)格及支付方式：明確房屋的預(yù)售價(jià)格和支付方式，包括首付款、按揭付款和尾款的支付時(shí)間和金額。4.房屋交付及驗(yàn)收：約定房屋的交付時(shí)間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方在接收房屋時(shí)能夠依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。5.質(zhì)量保證：甲方應(yīng)承諾房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并明確質(zhì)量保修期限和責(zé)任。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：明確房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間和手續(xù)，確保乙方能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)。7.違約責(zé)任：約定違約金計(jì)算方式，保障雙方在違約情況下的權(quán)益。8.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)有效地處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。法律名詞解釋?zhuān)?.預(yù)售合同：指出賣(mài)人與買(mǎi)受人之間就新建房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜，在房屋正式交付前所簽訂的合同。2.房屋交付：指甲方將房屋的實(shí)際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方接收房屋的行為。3.質(zhì)量保修：指出賣(mài)人在一定期限內(nèi)，對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)、更換等責(zé)任。4.違約金：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)要求其支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行處理。6.法定代表人：指依法代表法人單位行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。7.授權(quán)代表：指法定代表人授權(quán)的其他人員，代表法人單位簽訂合同等法律行為。特殊情況及補(bǔ)充條款：1.特殊場(chǎng)合：乙方為外地購(gòu)房者，不熟悉當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)及政策。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況及購(gòu)房政策，包括但不限于提供相關(guān)的政策資料、解讀地方性法規(guī)等，以確保乙方在充分了解情況的基礎(chǔ)上做出購(gòu)買(mǎi)決定。2.特殊場(chǎng)合：乙方計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)房屋用于投資，希望在交付后盡快出租或出售。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋所在區(qū)域的租賃市場(chǎng)分析報(bào)告，并在房屋交付后協(xié)助乙方辦理出租或出售的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供市場(chǎng)行情信息、協(xié)助尋找租客或買(mǎi)家等。3.特殊場(chǎng)合：乙方家庭成員中有老人或小孩，對(duì)房屋的居住環(huán)境有特殊要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)考慮到乙方家庭成員的特殊需求，提供定制化的裝修方案，確保房屋在交付時(shí)能夠滿(mǎn)足乙方對(duì)居住環(huán)境的要求，如增加安全防護(hù)措施、無(wú)障礙設(shè)施等。4.特殊場(chǎng)合：乙方希望在房屋交付后進(jìn)行裝修，但擔(dān)心裝修過(guò)程中影響其他住戶(hù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)制定合理的裝修管理措施，確保乙方裝修過(guò)程中不影響其他住戶(hù)的正常生活，包括裝修時(shí)間限制、裝修垃圾處理等。合同所需附件列表：1.房屋平面圖2.房屋結(jié)構(gòu)圖3.土地使用權(quán)證書(shū)4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證5.建設(shè)工程施工許