購房者與賣家二手房產合同合同編號：__________一、合同主體名稱：_______地址：_______聯系人：_______聯系電話：_______名稱：_______地址：_______聯系人：_______聯系電話：_______二、房產信息2.1房產位于_______，建筑面積為_______平方米，房產證號為_______，土地使用權人為_______。2.2房產現狀：_______（詳細描述房產現狀，包括但不限于房屋結構、裝修情況、附屬設施等）。三、交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方協商一致，房產交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式：3.2.1乙方應于本合同簽訂之日起__個工作日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2.2乙方應于_______年__月__日前，將剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給甲方。四、交付及過戶4.1甲方應于_______年__月__日前，將房產交付給乙方。4.2甲方應在本合同簽訂之日起__個工作日內，向乙方提供辦理房產過戶所需的相關資料。4.3乙方應在本合同簽訂之日起__個工作日內，辦理房產過戶手續。五、雙方權利與義務5.1甲方權利與義務：5.1.1甲方保證所售房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押貸款等法律瑕疵。5.1.2甲方應按約定時間將房產交付給乙方。5.1.3甲方應協助乙方辦理房產過戶手續。5.2乙方權利與義務：5.2.1乙方應按約定時間支付購房款。5.2.2乙方應按約定時間辦理房產過戶手續。5.2.3乙方在簽訂本合同后，不得以任何理由拒絕履行本合同約定的義務。六、違約責任6.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易金額的__%。6.2如因甲方原因導致房產無法過戶，甲方應退還乙方已支付的購房款，并支付違約金。6.3如因乙方原因導致房產無法過戶，乙方應承擔因此產生的所有費用。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。7.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年__月__日簽訂日期：_______年__月__日注意事項：1.合同主體明確：確保合同中雙方的名稱、地址、聯系人及聯系電話等信息準確無誤，以便在合同履行過程中能夠及時溝通與聯系。2.房產信息詳實：合同中應詳細描述房產的位置、面積、房產證號等信息，確保房產的權屬清晰。3.交易價格與支付方式：明確交易價格及支付方式，包括定金金額、支付期限以及剩余購房款的支付時間。4.交付及過戶：約定房產交付時間及過戶手續的辦理時間，確保雙方按時履行相關義務。5.權利與義務：明確雙方在合同中的權利與義務，包括但不限于房產交付、過戶協助等。6.違約責任：規定違約方的責任，包括違約金的計算方式，以及因違約產生的損失賠償。7.爭議解決：約定爭議解決方式，通常是協商和訴訟，確保在合同履行過程中出現的爭議能夠得到有效解決。8.其他約定：包括合同的生效條件、份數及簽訂日期等。解決辦法：合同爭議：通過友好協商解決，若協商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。違約處理：一旦出現違約行為，應按照合同約定的違約責任進行賠償。過戶障礙：如因一方原因導致房產無法過戶，應按照合同約定的責任承擔相應后果。關鍵詞語的法律名詞解釋：定金：合同一方為擔保合同的履行，向對方預先支付的款項。定金具有擔保性質，如一方違約，無權要求返還定金；如雙方都履行合同，定金應抵作價款或返還。違約金：合同一方未履行合同義務或履行不符合約定時，應向對方支付的賠償金。違約金可以是雙方事先約定的固定金額，也可以根據實際損失計算。過戶：指房產所有權的轉移，即房產證上記載的所有人由一方變更為另一方。瑕疵：指房產存在的可能影響其權屬或使用的問題，如權屬糾紛、租賃關系、抵押貸款等。合同履行：指合同雙方按照合同約定的內容實際履行合同義務的行為。合同生效：指合同開始發生法律效力，對雙方具有約束力。爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中出現的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決。特殊場合及補充條款：1.家庭遺產分割：特殊場合描述：張老先生去世后，他的子女們決定將他的遺產中的一套房產出售，以平分遺產。補充條款：考慮到房產為遺產，甲乙雙方同意在合同中增加一條，確認房產分割符合法定繼承程序，并提供相關法律文件。2.跨城市工作調動：特殊場合描述：李先生因為工作調動，需要從A城市搬到B城市，因此急于出售A城市的房產。補充條款：甲乙雙方同意在合同中增加一條，若因甲方工作調動導致的特殊情況，可以協商提前完成房產過戶或交付事宜。3.投資用途購房：特殊場合描述：王女士打算購買一套房產用于出租投資，希望確保房產能夠順利出租并帶來收益。補充條款：甲乙雙方同意在合同中增加一條，甲方應保證房產不存在任何影響出租的法律問題，并提供房產的租賃市場評估報告。4.共有房產出售：特殊場合描述：趙先生和其兄弟姐妹共有的一套房產，他們決定出售房產并分配所得。補充條款：甲乙雙方