房產合同變更協議書樣本合同編號：__________甲方（轉讓方）：__________身份證號：____________地址：________________乙方（受讓方）：__________身份證號：____________地址：________________一、變更事項1.1房產基本信息原合同約定的房產位于__________，房產證號為__________，房產面積為____平方米。現雙方同意將該房產的買賣價格變更為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。1.2付款方式原合同約定的付款方式為__________，現雙方同意變更為__________。1.3交付日期原合同約定的房產交付日期為____年__月__日，現雙方同意將交付日期變更為____年__月__日。二、雙方權利與義務2.1甲方權利與義務2.1.1甲方應保證所售房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押權糾紛等法律瑕疵，否則應承擔相應法律責任。2.1.2甲方應在合同約定的交付日期前將房產交付給乙方，并辦理完畢過戶手續。2.1.3甲方應按照變更后的付款方式接收乙方的購房款。2.2乙方權利與義務2.2.1乙方應按照變更后的付款方式支付購房款。2.2.2乙方應在合同約定的交付日期接收房產，并按照約定承擔過戶手續的相關費用。2.2.3乙方有權對房產進行查勘，確認房產狀況符合約定。三、違約責任3.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。3.2如果甲方未按約定時間交付房產，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。3.3如果乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。四、爭議解決4.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。5.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有同等法律效力。5.3本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（轉讓方）：__________簽字/蓋章：____________日期：____年__月__日乙方（受讓方）：__________簽字/蓋章：____________日期：____年__月__日特此證明。見證人：__________簽字：____________日期：____年__月__日注意事項：1.明確變更事項：合同變更協議中應詳細列明變更的具體內容，如房產價格、付款方式、交付日期等，以確保雙方對變更內容有清晰的認識。2.權利與義務對等：變更協議中應明確雙方在變更事項中的權利與義務，確保雙方的權益得到保障。3.違約責任明確：協議中應詳細約定違約責任，包括違約金的具體數額或計算方式，以及解除合同的條件。4.爭議解決方式：合同應約定爭議解決的方式，如友好協商或訴訟，以便在發生爭議時能夠迅速采取有效措施。5.法律文件備份：變更協議一旦簽署，雙方應各自保留簽字蓋章的原始文件，以備不時之需。解決辦法：1.協商一致：若雙方在變更事項上存在分歧，應通過友好協商的方式達成一致。2.法律咨詢：在簽訂變更協議前，雙方可以尋求專業法律人士的咨詢，以確保協議內容的合法性和有效性。3.補充協議：對于變更協議中未涉及的事項，雙方可以簽訂補充協議進行完善。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指涉及房產所有權的爭議，如房產的所有權歸屬不明或被他人主張權利。2.租賃合同糾紛：指與房產租賃相關的爭議，如租賃合同條款的履行問題或租金支付問題。3.抵押權糾紛：指與房產抵押相關的爭議，如抵押權設立、行使或抵押物的處置等。4.法律瑕疵：指房產在法律上存在的缺陷或不完善之處，可能影響其轉讓或使用。5.違約金：指合同一方違反合同約定時，應向另一方支付的賠償金，用以彌補因違約造成的損失。6.解除合同：指在合同履行過程中，因一方違約或其他法定事由，導致合同無法繼續履行，另一方行使解除權，使合同歸于消滅的法律行為。7.友好協商：指合同雙方在平等、自愿的基礎上，通過協商的方式解決爭議。8.訴訟：指合同雙方將爭議提交法院，通過司法程序解決爭議的法律行為。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：遺產分割補充條款：考慮到甲方的房產可能涉及遺產分割，雙方同意在變更協議中增加一條，明確甲方作為繼承人之一，已取得其他繼承人的一致同意，有權對該房產進行處分。2.應用場合：婚后財產處理補充條款：如果甲方在婚姻關系存續期間購買該房產，雙方同意在變更協議中增加一條，說明甲方已取得配偶的同意，該房產不屬于夫妻共同財產，甲方有權單獨處置。3.應用場合：子女教育基金補充條款：考慮到乙方購買該房產的目的是為子女提供教育基金，雙方同意在變更協議中增加一條，若乙方因子女教育需要資金，甲方應提供必要的便利，協助乙方辦理房產抵押或出售事宜。4.應用場合：投資目的補充條款：若乙方購買房產的目的為投資，雙方同意在變更協議中增加一條，明確乙方有權在適當時候將房產出租或轉售，甲方應提供必要的協助。合同所需附件列表：1.原房產買賣合同副本2.房產證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.甲方配偶（如有）同意書（針對婚后財產處理）6.其他繼承人同意書（針對遺產分割）7.房產評