深圳商品房買賣合同法合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋地址：深圳市____區(qū)____街道____路____號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.3房屋性質(zhì)：____________________1.4房屋面積：____________________1.5房屋產(chǎn)權(quán)：甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、查封、債務(wù)糾紛等情況。第二條交易價(jià)格與付款方式2.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：____萬(wàn)元。2.2付款方式：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：____萬(wàn)元作為購(gòu)房定金。（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前，將剩余購(gòu)房款支付給甲方。第三條房屋交付與驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于____年____月____日前，將符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的該房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在收到房屋鑰匙后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽訂房屋驗(yàn)收確認(rèn)書。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議。（2）甲方應(yīng)保證所售房屋符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備居住條件。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款。（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋使用說(shuō)明，合理使用房屋。（3）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)房屋的使用安全。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未按約定交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的____%。5.2若乙方未按約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、終止及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣方（甲方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：_____________________________買受方（乙方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：_____________________________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方所售房屋的權(quán)屬情況，確保房屋無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)利瑕疵指房屋所有權(quán)存在爭(zhēng)議或受到限制，如抵押、查封等，這可能會(huì)影響買方的權(quán)益。2.質(zhì)量驗(yàn)收：乙方應(yīng)在房屋交付后及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。法律名詞解釋：驗(yàn)收是指對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，以確認(rèn)其是否符合約定的質(zhì)量要求。3.付款方式：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間支付購(gòu)房款。法律名詞解釋：付款方式是指買方支付購(gòu)房款的具體形式，如定金、分期付款等。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。法律名詞解釋：過戶手續(xù)是指將房屋產(chǎn)權(quán)從出賣方轉(zhuǎn)移至買受方的法律程序。解決辦法：1.權(quán)屬爭(zhēng)議：若發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議，乙方應(yīng)立即停止付款，并與甲方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可訴諸法院。法律名詞解釋：訴訟是指當(dāng)事人之間因財(cái)產(chǎn)權(quán)益爭(zhēng)議，向人民法院提起的訴訟請(qǐng)求。2.質(zhì)量問題：若房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分/全部購(gòu)房款。法律名詞解釋：修復(fù)是指對(duì)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋進(jìn)行改正，以達(dá)到合同約定的質(zhì)量要求。3.付款違約：如乙方未按約定付款，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。法律名詞解釋：違約金是指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。4.過戶障礙：若過戶手續(xù)出現(xiàn)障礙，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定向法院提起訴訟。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指雙方當(dāng)事人通過友好商談，達(dá)成解決問題的共識(shí)。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.家庭inherits一套房產(chǎn)，想要出售：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供合法的繼承證明文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等，以確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.購(gòu)買房屋用于投資出租：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合出租條件，乙方有權(quán)在房屋交付后立即進(jìn)行出租。3.購(gòu)買房屋作為婚房：補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)在合同中注明房屋購(gòu)買用途為婚房，并約定若因婚姻關(guān)系變化導(dǎo)致房屋處置，應(yīng)按照雙方協(xié)商的方式進(jìn)行。4.房屋涉及共有產(chǎn)權(quán)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售證明，確保共有產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益不受侵害。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。2.身份證明：甲乙雙方的身份證復(fù)印件。3.繼承證明（如有）：遺囑、法院繼承判決書等。4.共有產(chǎn)權(quán)人同意書（如有）：共有產(chǎn)權(quán)人的