共有產(chǎn)權(quán)房購置合同合同編號：__________甲方（出賣方）：全稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：_________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：全稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：_________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證編號為：____________。1.2該房產(chǎn)的建筑面積為：____________平方米。1.3該房產(chǎn)的土地使用權(quán)性質(zhì)：____________。1.4該房產(chǎn)的共有產(chǎn)權(quán)份額比例：甲方持有_____%，乙方持有_____%。第二條購房款及支付方式2.1乙方購買該房產(chǎn)的共有產(chǎn)權(quán)份額，購房款總計為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥________元。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥________元，于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥________元，于______年______月______日前支付至甲方指定的賬戶。第三條房產(chǎn)交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)交付乙方。3.2乙方在支付完全部購房款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)證上的共有產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移至乙方名下。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款，并承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。4.3乙方在取得該房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)份額后，應(yīng)按照我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用和妥善保管該房產(chǎn)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的_____%。5.2甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付延遲交付部分的購房款金額的_____%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣方）：____________乙方（購買方）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，保障交易安全。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛指房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)存在爭議的狀態(tài)；租賃關(guān)系指房產(chǎn)已出租給他人使用的情況；抵押權(quán)指房產(chǎn)作為債務(wù)擔保物權(quán)的設(shè)定；查封指房產(chǎn)因法律程序被限制交易。2.購房款支付：按照約定的金額和時間支付購房款，確保交易順利進行。法律名詞解釋：購房款指購買房產(chǎn)所應(yīng)支付的款項；首付款指購房者在購房時支付的第一筆款項，通常是總購房款的一部分。3.房產(chǎn)交付及過戶：甲方應(yīng)按時交付房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。法律名詞解釋：房產(chǎn)交付指將房產(chǎn)實物及所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方；過戶指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。4.合同違約：任何一方違反合同約定，都應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。法律名詞解釋：違約責任指違反合同約定的一方應(yīng)承擔的法律后果，包括支付違約金或賠償損失。5.爭議解決：在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴諸法院。法律名詞解釋：友好協(xié)商指雙方在沒有第三方介入的情況下，通過對話和協(xié)商解決爭議；訴訟指將爭議提交法院審理解決。解決辦法：1.權(quán)屬問題：在簽訂合同前，應(yīng)進行房產(chǎn)調(diào)查，確認房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)，必要時可聘請專業(yè)律師進行盡職調(diào)查。2.資金支付：通過銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的方式進行支付，并保存好支付憑證，以便日后核對和證明。3.過戶手續(xù)：了解當?shù)胤慨a(chǎn)過戶流程和稅費，提前準備好相關(guān)文件，并按照約定時間和流程辦理過戶。4.違約處理：在合同中明確違約責任，一旦出現(xiàn)違約，按照合同約定處理，必要時可尋求法律援助。5.爭議解決：在合同中約定爭議解決方式，一旦出現(xiàn)爭議，嘗試協(xié)商，協(xié)商不成再通過法律途徑解決。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：家庭內(nèi)部共有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移補充條款：考慮到家庭內(nèi)部成員間可能存在特殊情況，雙方可以增加如下條款：“若乙方為甲方家庭成員，且雙方存在特殊親屬關(guān)系，甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方該房產(chǎn)的實際情況及可能存在的家庭糾紛，雙方應(yīng)本著家庭和諧的原則，共同協(xié)商解決相關(guān)事宜。”2.應(yīng)用場合：共有產(chǎn)權(quán)用于投資目的“考慮到乙方購買共有產(chǎn)權(quán)房的目的為投資，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定關(guān)于該房產(chǎn)未來收益分配的方案，并在本合同中予以明確，以保障雙方的合法權(quán)益。”3.應(yīng)用場合：共有產(chǎn)權(quán)房用于租賃經(jīng)營“甲乙雙方同意將該房產(chǎn)用于租賃經(jīng)營，雙方應(yīng)共同制定租賃方案，并約定租賃收入的分配比例及方式。任何一方不得單方面改變租賃方案或分配比例。”4.應(yīng)用場合：共有產(chǎn)權(quán)房涉及遺產(chǎn)繼承補充條款：若房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承問題，雙方可以添加如下條款：“考慮到該房產(chǎn)可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，甲方應(yīng)保證在簽訂本合同前已妥善處理所有繼承事宜，并確保乙方購買份額的合法性。若因遺產(chǎn)繼承問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。”合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明文件復(fù)印件3.乙