商業(yè)地產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)合同合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條商業(yè)地產(chǎn)描述1.1商業(yè)地產(chǎn)位于：____________________1.2商業(yè)地產(chǎn)面積：____________________1.3商業(yè)地產(chǎn)土地使用權(quán)性質(zhì)：____________________1.4商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________1.5商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明：____________________第二條交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買上述商業(yè)地產(chǎn)。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將全部購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)保證在辦理過戶手續(xù)時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、債務(wù)糾紛等法律問題。3.2買方應(yīng)在支付全部購房款后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理商業(yè)地產(chǎn)的過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何爭議。4.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付購房款。4.4買方應(yīng)合理使用商業(yè)地產(chǎn)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。第五條違約責(zé)任5.1若賣方未能按照本合同約定交付商業(yè)地產(chǎn)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2若買方未能按照本合同約定支付購房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________見證人（如有）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)賣方提供的商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明，確保賣方為合法所有權(quán)人。法律名詞解釋：權(quán)屬證明，指證明房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.價(jià)格確認(rèn)：雙方應(yīng)明確交易價(jià)格，并在合同中詳細(xì)注明大寫和小寫的金額，以避免日后發(fā)生糾紛。法律名詞解釋：交易價(jià)格，指雙方在自愿、公平的基礎(chǔ)上，就商業(yè)地產(chǎn)買賣所達(dá)成的價(jià)格。3.交付及過戶：買方支付購房款后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，確保商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬順利轉(zhuǎn)移。法律名詞解釋：過戶，指房地產(chǎn)權(quán)利由賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式，以便在發(fā)生違約行為時(shí)，能依法追究責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。5.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等，以便在合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，能依法解決。法律名詞解釋：爭議解決，指在合同履行過程中，雙方就合同內(nèi)容發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過程中，如遇爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，尋求解決方案。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，以達(dá)成和解。3.訴訟：如調(diào)解無效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭議。法律名詞解釋：1.協(xié)商，指雙方在自愿、公平的基礎(chǔ)上，通過對話、溝通等方式，尋求解決問題的方法。2.調(diào)解，指在第三方中介機(jī)構(gòu)的協(xié)助下，雙方達(dá)成和解的一種爭議解決方式。3.訴訟，指合同當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進(jìn)行審理和裁判的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：商業(yè)地產(chǎn)用于開設(shè)養(yǎng)老院或醫(yī)療機(jī)構(gòu)“鑒于買方計(jì)劃將商業(yè)地產(chǎn)用于開設(shè)養(yǎng)老院或醫(yī)療機(jī)構(gòu)，賣方應(yīng)確保商業(yè)地產(chǎn)周邊環(huán)境符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，無環(huán)境污染等影響?zhàn)B老院或醫(yī)療機(jī)構(gòu)運(yùn)營的因素。買方在辦理相關(guān)行業(yè)許可時(shí)，賣方應(yīng)提供必要的支持和協(xié)助。”2.應(yīng)用場合：商業(yè)地產(chǎn)位于即將開發(fā)的商圈或旅游景點(diǎn)“考慮到商業(yè)地產(chǎn)所在區(qū)域的開發(fā)潛力，雙方同意賣方在合理期限內(nèi)提供有關(guān)商圈或旅游景點(diǎn)開發(fā)進(jìn)展的更新信息。若買方因開發(fā)計(jì)劃調(diào)整需要更改用途，雙方應(yīng)協(xié)商一致，賣方應(yīng)提供必要的支持。”3.應(yīng)用場合：商業(yè)地產(chǎn)作為創(chuàng)業(yè)基地或青年創(chuàng)業(yè)園區(qū)“鑒于買方計(jì)劃將商業(yè)地產(chǎn)作為創(chuàng)業(yè)基地或青年創(chuàng)業(yè)園區(qū)，賣方應(yīng)提供一段時(shí)間的免租期，以支持創(chuàng)業(yè)者的初期發(fā)展。具體免租期限和條件由雙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。”合同所需附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明（房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）2.雙方法定代表人身份證明或授權(quán)委托書3.商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀說明（包括圖紙、平面圖等）4.商業(yè)地產(chǎn)評估報(bào)告（如有）5.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議（針對特殊應(yīng)用場合的條款）6.交易資金支付憑