昆明安寧太平三家村384畝項目規劃設計方案July

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2021第一部分：公司介紹ChallengeDesign

成執設計公司簡介Company

Portfolio專注于地產設計領域的專業化設計公司擁有

甲級

建筑設計事務所（執琢設計）資質致力于為客戶提供

精細化、專業化

設計咨詢服務目前人員規模超過

300

人作品涵蓋

商業綜合體、度假小區、高端住宅、精品酒店、文化藝術

等多種類型現已成為一家集

建筑設計、城市規劃、室內設計、木結構設計與施工、商業運營

的多元發展集團性公司Challenge

Design

成執設計?

公司概況上海成執建筑設計有限公司，公司自創辦以來始終以“精細化設計，專業化服務”為宗旨，主持設計的作品類型包含了“商業綜合體”、“度假社區”、“高端住宅”、“精品酒店“、“文化藝術”等項目，受到了業主及行業的一致好評。現已成為一家集建筑設計、城市規劃、室內設計、木構設計與施工、商業運營等多元化發展的集團性公司，有能力把控項目的全生命周期

。在設計行業專業化程度日益月增的當下，成執設計立足“設計本身”，探討空間內在深層的體驗性與真實性，創造出空間多重發展的可能性，并表達出文化內涵的豐富性及時代語言的精神性。公司概況公司現有300余建筑師，包括9個建筑設計大部、創新研究中心、BIM研究中心等部門，設計總監二十余人，其中一級注冊建筑師十五人、注冊規劃師一人、國際注冊高級綠色建企業規模

筑工程師二人、高級工程師四人、高級綠色建筑工程師二人、中級工程師五十余人、中級綠色建筑工程師四人，具有很強的專業設計能力，其內容涵蓋商業綜合體、旅游度假、高端住宅、教育文化等多種建筑形式。內部管理

公司扁平化管理，通過高效的團隊組織，提供優質的建筑設計服務。秉承“創新設計，精模式細服務”的設計理念，極強的項目現場把控能力，高還原度的項目實施能力，服務超過30多家優秀地產開發商（含數家TOP10/20），多個項目成為城市地標項目。企業資質

建筑事務所設計甲級（上海執琢建筑設計事務所有限公司）Challenge

Design

成執設計團隊長期與全國TOP10地產集團緊密合作，如龍湖地產、萬科地產、華潤集團、世茂集團、華僑城地產、保利地產、陽光城地產、香港置地、國瑞地產等。團隊成功主持了國內大量建筑設合作

計項目，贏得國內外多項大獎。包括重慶龍湖MOCO中心、重慶龍湖時代天街商業綜合體項目、上標桿

海龍湖虹橋天街、重慶龍湖兩江長灘原麓木構展示區、重慶龍湖舜山府、宜興中交陽羨美廬、昆情況山中節能低碳主題公園、海南華潤石梅灣九里度假項目、鄭州華潤悅府、三亞萬科森林公園、成都保利大都會、南京世茂夢工廠、晉江世茂紫茂府、世茂佘山酒店等，實現了大量自主創新和綠色環保的科技成果，在業內樹立了良好的聲譽。設計的作品類型包含了城市綜合體、城市住宅、度假及別墅、小型公建、“城市規劃、文化建筑等項目，受到了業主及行業的一致好評。現已成為一家集建筑設計、城市規劃、室內設計、木構設計與施工、商業運營等多元化發展的集團性公司，有能力把控項目的全生命周期

。業務特長重慶分公司目前有30余人，地址：重慶市渝北區兩江春城一期寫字樓2棟17樓成都分公司目前有20余人，地址：成都市高新區交子大道中海國際中心B座1405長沙分公司目前有15余人，地址：長沙市開福區泊富商業廣場寫字樓14032分子公司信息Challenge

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成執設計?

營業執照及資質證書ChallengeDesign

成執設計公司

·

服務內容規

劃

設

計方

案

設

計建

筑

專

業

初

步

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計施

工

圖

設

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配

合施

工

配

合1.按政府部門用地規劃要點及甲方要求和概念設計進行方案及單體的深化、細化，達到政府方案報批要求。1.提供多個概念草圖及草模方向與甲方商討并最終確定住宅及商業分布方向。1.結合甲方、政府部門和設計院提出的修改意見對方案進行修改及深化。1.按照甲方及設計院的意見修改初步設計，與設計院溝通協調深化圖紙并達到施工圖條件圖深度，提交設計院并交底。1.協助設計院對與施工圖與施工單位進行交底工作。2.協助業主完成施工招標工作，并協助業主確認建材供貨商。3.審核所有施工圖以及相關二次深加工圖紙。2.大致確定戶型設計及分布，主要建筑立面形式。2.依據批準的方案設計完成初步設計的建筑稿及建筑不符的說明。3.對其它工種的初步設計工作提出具體的控制要求。2.協助甲方完成建筑方案的報批工作。2.對設計院編制的施工圖審核并提出相關的修改意見，最終以書面形式確認，并對控制工程總造價提供參考意見。3.大致確定商業設計及分布，主要立面形式。3.向設計院進行建筑方案交底并提供相關數據。4審核并確認所有與建筑外觀相關的樣品，模板，顏色和材質。5.協助甲方和設計院解決在施工中出現的設計問題。4.大致確定園林整體概念，協助園林設計師開始園林設計。5.按政府部門的用地規劃要點及甲方要求和概念設計進行規劃設計，達到政府規劃報批要求。4.協調設計院各專業并協助設計院完成初步設計檔。4.協助園林設計展開并與園林設計師協調交底。3.協助設計院完成施工圖所需的特殊節點詳圖。5.協助甲方完成初步設計的報批工作。5.協助樣板間室內設計，并與室內設計師協調交底。4.協助甲方完成現場開工前的報建工作。參與建筑工程關鍵環節的驗收。6以甲方顧問身份定期現場詢查。Challenge

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成執設計公司

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榮譽HonourChallenge

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成執設計?

公司榮譽2016-2017年度最佳影響力設計事務所2015年AD雜志（建筑設計雜志）獲年度最具潛力建筑事務所稱號2016-2017

年度中國建筑市場排行榜建筑設計總榜69名2016-2017年度中國建筑市場排行榜建筑設計民營榜20名2016-2017年度中國建筑市場排行榜建筑設計效率榜8名2016-2017

年度中國建筑市場排行榜建筑設計分類設計建筑設計13名2015年獲綠色建筑人才達標單位2014-2015年度最具創新力設計企業2016-2017年度中國建筑市場排行榜建筑設計大西南綜合區營業額第8名2016-2017年度中國建筑市場排行榜建筑設計東部沿海綜合經濟區營業額第14名2014-2015年度中國建筑市場排行榜建筑設計總榜75名2014-2015年度中國建筑市場排行榜建筑設計民營榜31名2014-2015年度中國建筑市場排行榜建筑設計效率榜12名2014-2015年度中國建筑市場排行榜建筑設計大西南綜合區營業額第10名2015-2016年度最佳地產設計事務所2015-2016

年度中國建筑市場排行榜建筑設計總榜75名2015-2016年度中國建筑市場排行榜建筑設計民營榜30名2015-2016年度中國建筑市場排行榜建筑設計效率榜10名2015-2016

年度中國建筑市場排行榜建筑設計分類設計建筑設計16名2015-2016年度中國建筑市場排行榜建筑設計大西南綜合區營業額第10名2013-2014年度最佳新銳設計企業2013-2014年度中國建筑市場排行榜建筑設計總榜78名2013-2014年度中國建筑市場排行榜建筑設計民營榜33名2013-2014年度中國建筑市場排行榜建筑設計效率榜14名2013-2014年度中國建筑市場排行榜建筑設計大西南綜合區營業額第10名2015-2016年度中國建筑市場排行榜建筑設計東部沿海綜合經濟區營業額第16名Challenge

Design

成執設計201820182018201820182018201820182018201820182018201920192019201920192019201920192019201920192019201920192019201920192019201920192019成都武侯金茂府重慶龍湖舜山府第十五屆精銳人居室內設計優秀獎世界華人建筑協會第六屆居住建筑設計優秀獎第十三屆金盤獎西北地區綜合類評選中入圍最佳預售樓盤第十三屆金盤獎西南地區綜合類年度最佳預售樓盤第十三屆金盤獎西南地區綜合類年度最佳住宅第十三屆金盤獎西南地區綜合類年度年度最佳預售樓盤獎第四屆地產設計大獎·中國居住項目住宅住宅?

近三年項目榮譽西安龍湖雁塔天宸住宅重慶龍湖景粼玖序住宅重慶龍湖兩江新宸云頂重慶龍湖長灘原麓社區中心蘇州龍湖首開獅山原著蘇州龍湖獅山天街住宅特色建筑住宅第四屆地產設計大獎·中國商辦項目商業2020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020重慶龍湖云瑤玉陛社區中心美國建筑大師獎多功能建筑

/優勝獎美國建筑大師獎文化建筑

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提名獎特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑蘇州龍湖獅山天街第四屆地產設計大獎·中國商辦項目商業沈陽龍湖天奕藝術中心龍湖兩江長灘原麓展示區重慶龍湖塵林間千島湖浙江交投悅湖灣重慶龍湖長灘原麓社區中心昆山中節能白鷺灣湖適重慶華宇御臨府藝術中心重慶龍湖塵林間第十三屆金盤獎浙江地區年度最佳預售樓盤獎IAI設計優勝獎住宅上海市建筑學會第三屆科技進步獎建筑類二等獎六屆CREDAWARD地產設計大獎居住項目

/金獎六屆CREDAWARD地產設計大獎居住項目

/優秀獎六屆CREDAWARD地產設計大獎公建項目

/優秀獎六屆CREDAWARD地產設計大獎公建項目

/優秀獎德國設計大獎建筑設計類別特別提名獎特色建筑住宅第十三屆金盤獎江蘇地區最佳別墅重慶龍湖昱湖壹號觀云美國IDA國際設計大獎博物館展示建筑類

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金獎第四屆REARD全球地產設計大獎居住類建筑

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金獎第四屆REARD全球地產設計大獎居住類建筑

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佳作獎WACA世界華人建筑創作獎

/優秀獎特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑南京雨花世茂智匯園&52+Mini

mall上海景瑞悅樘臻選（中山公園店）改造沈陽龍湖天奕藝術中心貴陽龍湖景粼天著重慶長灘原麓社區中心重慶華宇御臨府藝術中心成都萬科公園傳奇幼兒園成都萬科公園傳奇幼兒園成都萬科公園傳奇幼兒園重慶龍湖原麓社區中心晉江世茂青鳥同文幼兒園重慶龍湖舜山府WACA世界華人建筑創作獎

/優秀獎重慶龍湖云瑤玉陛社區中心成都萬科公園傳奇幼兒園世茂晉江紫帽山世御酒店重慶華宇御臨府藝術中心合肥陽光城檀悅德國標志性設計獎展示建筑類（Event/Exhibition）Winner美國建筑大師獎教育類建筑設計Winner美尚獎生活美學設計類

建筑設計專項

金獎/-德國標志性設計大獎榮獲學校類（Nursery）Winner金盤獎四川云南賽區年度最佳預售樓盤獎上海市建筑學會建筑創作獎

/佳作獎-/美尚獎地產人居類

特色酒店體驗

優秀獎美國國際設計大獎博物館展示建筑類金獎倫敦杰出地產獎建筑設計

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混合建筑類上海市建筑學會建筑創作獎

/佳作獎成都隆基泰和紫樾錦西府重慶龍湖云瑤玉陛社區中心株洲薔薇熙岸科技體驗館倫敦杰出地產獎建筑設計

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商業建筑類上海市建筑學會建筑創作獎

/佳作獎美國IDA國際設計大獎建筑混合使用建筑設計

/銅獎美國IDA國際設計大獎博物館展示建筑類

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銅獎蘇州龍湖首開獅山原著成都萬科公園傳奇幼兒園武漢禹洲朗廷元著生活體驗館重慶華宇御臨府藝術中心重慶華宇御臨府藝術中心重慶龍湖舜山府上海市建筑學會建筑創作獎

/佳作獎上海市建筑學會建筑創作獎

/提名獎2020202120212021202120212021周口建業山水湖城株洲薔薇熙岸科技體驗館南京錦繡樾江府生活美學館合肥陽光城檀悅美國IDA國際設計大獎建筑類

/榮譽獎美尚獎生活美學設計類建筑設計專項

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銀獎美尚獎生活美學設計類建筑設計專項

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優秀獎美尚獎生活美學設計類建筑設計專項

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優秀獎美尚獎生活美學設計類建筑設計專項

優秀獎美尚獎地產人居類極致建筑美學

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優秀獎美尚獎地產人居類現代辦公建筑

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優秀獎特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑辦公上海市建筑學會建筑創作獎

/提名獎金盤獎重貴賽區年度最佳預售樓盤獎世界建筑節（World

Architecture

Festival）第五屆地產設計大獎·中國居住地產項目

/金獎第五屆地產設計大獎·中國居住地產項目

/優秀獎意大利設計獎

A'

DesignAwards設計獎建筑類

/

鉑金獎WoodDesignAwards國際最佳木結構設計大獎美國IDA年度最佳建筑設計大獎年度/建筑最佳設計獎/商業建筑類-金獎金地商置&弘陽地產

梵錦·108生活體驗館/重慶龍湖長灘原麓社區中心重慶龍湖長灘原麓社區中心重慶龍湖長灘原麓社區中心重慶龍湖長灘原麓社區中心鄢陵建業君鄰大院時光館成都華潤東原時光繪20212021沈陽龍湖天奕藝術中心成都武侯金茂府北美PI設計大獎2020年度

建筑類·商業建筑類別winner特色建筑居住第七屆地產設計大獎居住項目ChallengeDesign

成執設計公司·合作伙伴ClientChallenge

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成執設計?

組織架構及設計管理模式Challenge

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成執設計/

成

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標

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商

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綜

合

體

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/Commercialcomplex重慶龍湖時代天街ABCDED館建成時間：2016項目地址：重慶渝中區總用地面積：

28,825.31

m2總建筑面積：

158,1807

m2容積率：4.5項目業主：重慶龍湖地產發展有限公司重慶龍湖成恒地產開發有限公司2014年度中國時代樓盤金盤獎最佳商業綜合體2015年度重慶市勘察設計協會優秀工程設計三等獎2016第十一屆金盤獎西南賽區最佳商業綜合體2017年第十二屆金盤獎西南地區年度最佳商業綜合體獎COMMERCIAL

COMPLEX上海龍湖虹橋天街建成時間：2017項目地址：上海虹橋總用地面積：62,870

m2總建筑面積：251,375m2容積率：4.0項目業主：上海恒駿房地產有限公司2017金盤獎年度最佳商業樓盤COMMERCIAL

COMPLEX蘇州龍湖獅山天街建成時間：2017項目地址：蘇州高新區總用地面積：52,743

m2總建筑面積：169,855

m2容積率：3.22項目業主：龍湖地產第四屆中國地產設計大獎商辦項目優秀獎COMMERCIAL

COMPLEX重慶龍湖光年沙坪壩樞紐項目位置：重慶沙坪壩總用地面積：480000平方米總建筑面積：84853平方米容積率：5.66竣工時間：方案階段COMMERCIAL

COMPLEX蘇州龍湖星湖天街建成時間：2020項目地址：蘇州市工業園區用地面積：47044平方米建筑面積：171996.56平方米容積率：2.0COMMERCIAL

COMPLEXCOMMERCIAL

COMPLEX重慶龍湖拉特方斯項目項目地址：重慶總建筑面積：17.5萬平方米竣工時間：在建項目業主：龍湖集團COMMERCIAL

COMPLEX南京世茂52+MINI

MALL建成時間：2019項目地址：南京市雨花區安德門總用地面積：33575.71

平方米總建筑面積：136256.14

平方米容積率：3.0項目業主：世茂集團2020年地產設計大獎

優秀獎COMMERCIAL

COMPLEX重慶萬科彩云湖生活廣場建成時間：2019項目地址：重慶市九龍坡彩虹路中段總建筑面積：

66965平方米項目業主：重慶上彩置業有限公司COMMERCIAL

COMPLEX重慶江北嘴萬科中心項目地址：重慶市兩江新區建成時間：未建成總建筑面積：

275416

m2項目業主：萬科地產COMMERCIAL

COMPLEX南京金地商置堯化門項目地址：南京總用地面積：

52000

平方米總建筑面積：

250000

平方米容積率：4.8項目業主：南京微潤房地產開發有限公司竣工時間：在建COMMERCIAL

COMPLEX南京金地商置河西綜合體建成時間：2017項目地址：南京總用地面積：

80000平方米總建筑面積：

300000平方米容積率：3.8項目業主：南京微新房地產開發有限公司COMMERCIAL

COMPLEX南京金地威新雨花創新中心項目地址：南京市雨花臺區安德門大街25號總用地面積：

96523平方米總建筑面積：

20042.14平方米容積率：4.82項目業主：金地置業竣工時間：在建COMMERCIAL

COMPLEX成都昌鑫萬和中心建成時間：2018項目地址：成都青羊區總用地面積：25,549.85平方米總建筑面積：

215,109平方米容積率：5.0項目業主：成都昌鑫置業有限公司COMMERCIAL

COMPLEX華為南寧代表處項目地址：廣西南寧項目業主：華為集團總建筑面積：49780平方米總用地面積：36666.85平方米容積率：1.89竣工時間：在建COMMERCIAL

COMPLEXCOMMERCIAL

COMPLEX武漢禹洲太子湖綜合體項目地址：武漢總用地面積：50000平方米總建筑面積：200000平方米容積率：4竣工時間：在建COMMERCIAL

COMPLEX雨潤集團青島智力島地塊項目地址：山東省青島市智力島項目業主：雨潤集團建筑面積：41350平方米用地面積：340075平方米容積率：6.0竣工時間：在建COMMERCIAL

COMPLEX合肥陽光城檀悅業主名稱：陽光城集團項目地點：安徽合肥建筑面積：134000平方米竣工時間：在建COMMERCIAL

COMPLEX成都華潤時光繪建成時間：2020項目地址：重慶上彩置業有限公司總用地面積：26323.83

平方米總建筑面積：118457.2

平方米項目業主：華潤集團COMMERCIAL

COMPLEX北京華潤北七家項目位置：北京昌平總用地面積：25490平方米總建筑面積：63726平方米容積率：2.5竣工時間：方案階段COMMERCIAL

COMPLEX濟南金地商置唐冶中心建成時間：在建項目地址：濟南總用地面積：

51000m2總建筑面積：

236000

m2容積率：3.0項目業主：濟南萬科眾享置業有限公司COMMERCIAL

COMPLEX徐州金地商置銅山周前窩商業中心建成時間：在建項目地址：徐州銅山區總用地面積：

53336.3m2總建筑面積：

133341.5

m2容積率：2.49項目業主：金地集團COMMERCIAL

COMPLEX長沙旭輝里項目地址：長沙總建筑面積：144100平方米竣工時間：在建項目業主：旭輝集團COMMERCIAL

COMPLEX南昌新力時代廣場項目位置：南昌總用地面積：82199.08平方米總建筑面積：508000平方米容積率：3.5竣工時間：方案階段COMMERCIAL

COMPLEX鄭州永威悅城時代廣場COMMERCIAL

COMPLEX杭州眾安大港橋村三墩西單元FG04-C2-04地塊建成時間：方案階段項目地址：杭州總用地面積：

21336.12

m2總建筑面積：

115019.20

m2容積率：3.5COMMERCIAL

COMPLEX/

成

執

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計

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標

桿

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住

宅

案

例

/重慶龍湖舜山府建成時間：2018項目地址：重慶市渝北照母山植物園旁總用地面積：284625.00

m2總建筑面積：

277004

m2容積率：1.48項目業主：重慶龍湖創安地產發展有限公司獲第五屆地產設計大獎金獎獲第十一屆金盤獎西南賽區最佳預售樓盤獎獲第六屆居住建筑設計優秀獎獲第八屆上海建筑創作獎公共建筑佳作獎RESIDENTIAL重慶龍湖舜山府二期建成時間：2021項目地址：重慶照母山總用地面積：

41773m2總建筑面積：

95959m2容積率：1.71項目業主：龍湖地產RESIDENTIAL重慶龍湖塵林間建成時間：2019項目地址：重慶市兩江新區照母山星光大道旁總建筑面積：94793

m2容積率：2.0項目業主：重慶龍湖創鑫房地產開發有限公司2019

REARD全球地產設計大獎金獎2020

地產設計大獎金獎RESIDENTIAL重慶龍湖昱湖壹號觀云建成時間：2019項目地址：重慶兩江新區禮嘉總用地面積：

35108.75

m2總建筑面積：

208773m2容積率：4.12項目業主：重慶龍湖宜翔地產發展有限公司2020年地產設計大獎

優秀獎RESIDENTIAL西安華潤悅璽項目地址：西安總用地面積：62770

㎡總建筑面積：251776

㎡容積率：2.8項目業主：華潤置地西安公司竣工時間：施工圖設計預計開放時間：2020.12RESIDENTIAL鄭州華潤悅府建成時間：2014項目地址：鄭州市核心商圈二七商圈內總用地面積：

36454.37

平方米總建筑面積：

330983

平方米容積率：6.2項目業主：華潤集團有限公司入圍第十一屆金盤獎華中賽區最佳綜合樓盤Challenge

Design

成執設揚州首開御公館建成時間：2020項目地址：國展路與棲詳路交匯處西南角總用地面積：26000m2總建筑面積：80435

m2容積率：2.2項目業主：揚州首開正興城市開發投資有限公司RESIDENTIAL無錫首開太湖如院RESIDENTIAL成都武侯金茂府建成時間：2020項目地址：成都外雙楠總用地面積：65728

m2總建筑面積：168262.82

m2容積率：2.56項目業主：成都隆中策置業有限公司RESIDENTIAL長沙建發央璽建成時間：2018項目地址：湖南長沙市總用地面積：36299

m2總建筑面積：162000

m2容積率：2.0項目業主：建發房地產集團有限公司長沙分公司PUBLIC&

WOODENBUILDINGRESIDENTIAL香港置地衿湖翠林項目位置：重慶項目業主：重慶怡置房地產開發有限公司總建筑面積：183600

㎡竣工時間：在建RESIDENTIALRESIDENTIAL重慶香港置地&招商蛇口·嘉景灣建成時間：2021項目地址：重慶市建筑面積：180600平方米項目業主：重慶瀚置招商房地產開發有限公司（招商蛇口&香港置地）RESIDENTIAL雅居樂中山東城麓峰項目地址：廣州中山市項目業主：雅居樂總建筑面積：347085.80

㎡總用地面積：173542.90

㎡容積率：2.0竣工時間：2022.07RESIDENTIAL武漢世茂項目項目地址：武漢總用地面積：65073平方米總建筑面積：497989平方米容積率：5.04項目業主：世茂竣工時間：在建RESIDENTIAL成都保利風光嶼湖項目地址：天府新區武漢路西段總用地面積：113642.78

平方米總建筑面積：407121.57平方米容積率：2.5竣工時間：在建RESIDENTIAL成都德信弘陽湖畔云璟項目地址：成都天府新區總建筑面積：102691平方米總用地面積：28432平方米項目業主：弘揚地產集團西南區域公司容積率：2.5竣工時間：在建RESIDENTIAL鄭州永威北龍湖1.7地塊項目地址：鄭州北龍湖項目業主：永威置業總建筑面積：167965.22平方米總用地面積：61349.23平方米容積率：1.7竣工時間：在建RESIDENTIAL鄭州和諧金沙湖湖岸水晶項目位址：鄭州金沙湖總用地面積：65000平方米總建筑面積：240000平方米容積率：3.0竣工時間：在建URBAN

BUILDING獲獎情況Challenge

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成執設計?

設計獲獎Challenge

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成執設計Challenge

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成執設計Challenge

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成執設計Challenge

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成執設計?

獲獎證明2019reard-重慶龍湖塵林2019reard-貴陽龍湖景粼玖序2018-2019地產設計大獎-重慶龍湖舜山府2018世界華人建筑師協會-重慶龍湖舜山府

2017精瑞科學技術獎-舟山中交南山美2018精瑞科學技術獎-成都武侯金茂府2018金盤獎-重慶龍湖兩江新宸云頂2018金盤獎-西安龍湖雁塔天宸2016-2017地產設計大獎-蘇州國瑞熙墅2017金盤獎-重慶龍湖舜山府Challenge

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成執設計?

公司榮譽2016-2017年度最佳影響力設計事務所2015年AD雜志（建筑設計雜志）獲年度最具潛力建筑事務所稱號2016-2017

年度中國建筑市場排行榜建筑設計總榜69名2016-2017年度中國建筑市場排行榜建筑設計民營榜20名2016-2017年度中國建筑市場排行榜建筑設計效率榜8名2016-2017

年度中國建筑市場排行榜建筑設計分類設計建筑設計13名2015年獲綠色建筑人才達標單位2014-2015年度最具創新力設計企業2014-2015年度中國建筑市場排行榜建筑設計總榜75名2014-2015年度中國建筑市場排行榜建筑設計民營榜31名2014-2015年度中國建筑市場排行榜建筑設計效率榜12名2014-2015年度中國建筑市場排行榜建筑設計大西南綜合區營業額第10名2016-2017年度中國建筑市場排行榜建筑設計大西南綜合區營業額第8名2016-2017年度中國建筑市場排行榜建筑設計東部沿海綜合經濟區營業額第14名2013-2014年度最佳新銳設計企業2015-2016年度最佳地產設計事務所2013-2014年度中國建筑市場排行榜建筑設計總榜78名2013-2014年度中國建筑市場排行榜建筑設計民營榜33名2013-2014年度中國建筑市場排行榜建筑設計效率榜14名2013-2014年度中國建筑市場排行榜建筑設計大西南綜合區營業額第10名2015-2016

年度中國建筑市場排行榜建筑設計總榜75名2015-2016年度中國建筑市場排行榜建筑設計民營榜30名2015-2016年度中國建筑市場排行榜建筑設計效率榜10名2015-2016

年度中國建筑市場排行榜建筑設計分類設計建筑設計16名2015-2016年度中國建筑市場排行榜建筑設計大西南綜合區營業額第10名2015-2016年度中國建筑市場排行榜建筑設計東部沿海綜合經濟區營業額第16名Challenge

Design

成執設計20182018201820182018201820182018201820182018201820192019201920192019201920192019201920192019201920192019201920192019201920192019成都武侯金茂府重慶龍湖舜山府第十五屆精銳人居室內設計優秀獎世界華人建筑協會第六屆居住建筑設計優秀獎第十三屆金盤獎西北地區綜合類評選中入圍最佳預售樓盤第十三屆金盤獎西南地區綜合類年度最佳預售樓盤第十三屆金盤獎西南地區綜合類年度最佳住宅第十三屆金盤獎西南地區綜合類年度年度最佳預售樓盤獎第四屆地產設計大獎·中國居住項目住宅住宅?

近三年項目榮譽西安龍湖雁塔天宸住宅重慶龍湖景粼玖序住宅重慶龍湖兩江新宸云頂重慶龍湖長灘原麓社區中心蘇州龍湖首開獅山原著蘇州龍湖獅山天街住宅特色建筑住宅第四屆地產設計大獎·中國商辦項目商業蘇州龍湖獅山天街第四屆地產設計大獎·中國商辦項目商業2020202020202020202020202020202020202020202020202020202020202020美國建筑大師獎多功能建筑

/

優勝獎美國建筑大師獎文化建筑

/提名獎重慶龍湖云瑤玉陛社區中心特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑千島湖浙江交投悅湖灣重慶龍湖長灘原麓社區中心昆山中節能白鷺灣湖適重慶華宇御臨府藝術中心重慶龍湖塵林間第十三屆金盤獎浙江地區年度最佳預售樓盤獎IAI設計優勝獎住宅沈陽龍湖天奕藝術中心龍湖兩江長灘原麓展示區重慶龍湖塵林間特色建筑住宅上海市建筑學會第三屆科技進步獎建筑類二等獎六屆CREDAWARD地產設計大獎居住項目

/金獎六屆CREDAWARD地產設計大獎居住項目

/優秀獎六屆CREDAWARD地產設計大獎公建項目

/優秀獎六屆CREDAWARD地產設計大獎公建項目

/優秀獎德國設計大獎建筑設計類別特別提名獎第十三屆金盤獎江蘇地區最佳別墅美國IDA國際設計大獎博物館展示建筑類

/金獎第四屆REARD全球地產設計大獎居住類建筑

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金獎第四屆REARD全球地產設計大獎居住類建筑

/

佳作獎WACA世界華人建筑創作獎

/優秀獎特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑重慶龍湖昱湖壹號觀云南京雨花世茂智匯園&52+Mini

mall上海景瑞悅樘臻選（中山公園店）改造沈陽龍湖天奕藝術中心貴陽龍湖景粼天著重慶長灘原麓社區中心重慶華宇御臨府藝術中心成都萬科公園傳奇幼兒園成都萬科公園傳奇幼兒園成都萬科公園傳奇幼兒園重慶龍湖原麓社區中心晉江世茂青鳥同文幼兒園重慶龍湖舜山府WACA世界華人建筑創作獎

/優秀獎重慶龍湖云瑤玉陛社區中心成都萬科公園傳奇幼兒園世茂晉江紫帽山世御酒店重慶華宇御臨府藝術中心合肥陽光城檀悅德國標志性設計獎展示建筑類（Event/Exhibition）Winner美尚獎生活美學設計類-建筑設計專項

/金獎美尚獎地產人居類-特色酒店體驗

/

優秀獎美國國際設計大獎博物館展示建筑類金獎倫敦杰出地產獎建筑設計

/混合建筑類美國建筑大師獎教育類建筑設計Winner德國標志性設計大獎榮獲學校類（Nursery）Winner金盤獎四川云南賽區年度最佳預售樓盤獎上海市建筑學會建筑創作獎

/

佳作獎上海市建筑學會建筑創作獎

/

佳作獎成都隆基泰和紫樾錦西府重慶龍湖云瑤玉陛社區中心株洲薔薇熙岸科技體驗館倫敦杰出地產獎建筑設計

/商業建筑類上海市建筑學會建筑創作獎

/

佳作獎美國IDA國際設計大獎建筑混合使用建筑設計

/銅獎美國IDA國際設計大獎博物館展示建筑類

/銅獎蘇州龍湖首開獅山原著成都萬科公園傳奇幼兒園武漢禹洲朗廷元著生活體驗館重慶華宇御臨府藝術中心重慶華宇御臨府藝術中心重慶龍湖舜山府上海市建筑學會建筑創作獎

/

佳作獎上海市建筑學會建筑創作獎

/

提名獎2020202120212021周口建業山水湖城株洲薔薇熙岸科技體驗館南京錦繡樾江府生活美學館合肥陽光城檀悅美國IDA國際設計大獎建筑類

/

榮譽獎美尚獎生活美學設計類建筑設計專項

/銀獎美尚獎生活美學設計類建筑設計專項

/優秀獎美尚獎生活美學設計類建筑設計專項

/優秀獎美尚獎生活美學設計類建筑設計專項

/優秀獎美尚獎地產人居類極致建筑美學

/優秀獎美尚獎地產人居類現代辦公建筑

/優秀獎北美PI設計大獎2020年度

建筑類·商業建筑類別winner第七屆地產設計大獎居住項目特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑特色建筑辦公上海市建筑學會建筑創作獎

/

提名獎金盤獎重貴賽區年度最佳預售樓盤獎世界建筑節（World

Architecture

Festival）第五屆地產設計大獎·中國居住地產項目

/

金獎第五屆地產設計大獎·中國居住地產項目

/

優秀獎意大利設計獎

A'

DesignAwards設計獎建筑類

/鉑金獎WoodDesignAwards國際最佳木結構設計大獎2021

金地商置&弘陽地產·梵錦108生活體驗館重慶龍湖長灘原麓社區中心重慶龍湖長灘原麓社區中心重慶龍湖長灘原麓社區中心2021202120212021鄢陵建業君鄰大院時光館成都華潤東原時光繪沈陽龍湖天奕藝術中心成都武侯金茂府特色建筑居住美國IDA年度最佳建筑設計大獎年度/建筑最佳設計獎/商業建筑類-2019重慶龍湖長灘原麓社區中心特色建筑金獎我司類似項目介紹海南華潤石梅灣九里度假區（一期）建成時間：2012項目地址：海南萬寧市石梅灣總用地面積：290003.5平方米總建筑面積：208719.93平方米容積率：0.528項目業主：華潤集團有限公司國家專利戶型2011年新浪中國最美樓盤大獎2012年中國建筑學會最佳居住小區設計綜合類金獎VILLA

&

RESORT海南華潤石梅灣九里度區（二期）項目地址：海南萬寧市石梅灣用地面積：247359.89平方米建筑面積：279063.51平方米容積率：1.00竣工時間：在建VILLA

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RESORT四川恒邦峨眉山青廬建成時間：2014項目地址：四川峨眉山之麓緊鄰峨秀湖景區總用地面積：76470.00平方米總建筑面積：77587平方米容積率：0.8項目業主：四川恒邦置業有限公司2014年度世界華人建筑師協會住宅獎金獎VILLA

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平方米容積率：0.37項目業主：世茂VILLA

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RESORT成都龍湖小院青城建成時間：2014項目地址：青城山大三路2號總用地面積：

90640平方米總建筑面積：284190平方米容積率：2.0項目業主：龍湖地產VILLA

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RESORT萬科森林度假公園臻山谷建成時間：2020項目位置：三亞總建筑面積：27300平方米項目業主：海南萬科URBAN

BUILDING佘山世茂御臻品之選酒店二期項目位置：上海佘山總用地面積：56000平方米總建筑面積：27000平方米竣工時間：在建VACATIONS

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VILLAS重慶財信大足莊園二期項目位置：重慶大足旅游小鎮總用地面積：300000平方米總建筑面積：150000平方米容積率：0.5竣工時間：在建VACATIONS

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VILLAS版納西雙林語五期項目地址：云南西雙版納項目業主：雅居樂總建筑面積：347313.64平方米總用地面積：233982.31平方米容積率：1.2竣工時間：在建URBAN

BUILDING花

海

有

界

公

園

無

邊昆C明O三家村項目P規T劃D概念方案設G計NNCEESI山以

山

為

居

，

草

木

作

鄰

家

，

鳥

獸

為

友

朋

,

櫛

沐

清

風

，

枕

月

而

眠偷

浮

光

山

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，

享

人

間

余

閑

，

獨

與

天

地

精

神

往

來花海以

花

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,

櫛

沐

清

風

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枕

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山

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，

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人

間

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，

獨

與

天

地

精

神

往

來目錄Contents1基地信息Site

information23規劃策略Pre-phase

Analysis規劃概念設計Conceptual

Planning456產品設計Architectural

Design設計說明DesignDescription技術圖紙Technical

drawings基地信息Pre-phase

Analysis城市區位RegionalAnalysis區位分析崇明昆明與安寧的交界處空港新城安寧市太平新城南片區三家村昆明主城地理位置優越交通配套及功能規劃完善安寧SITE呈貢新區晉寧城市區位RegionalAnalysis便利的交通基地距離昆明市中心城區26KM，距安寧市政府12.7KM距大商匯19.KM。距昆明長水機場45KM，距昆明南站26.2KM。長水機場大商匯交通便利，四通八達。安寧市政府昆明南站SITE景觀資源Landscape

resources周邊景觀資源基地周邊的公園、生態園、滇池環繞。云南野生動物園棋盤山國家森林公園云南野生動物園世界園藝博覽園鳳凰山生態公園棋盤山國家森林公園世界園藝博覽園安康生態園游樂園安康生態園游樂園西山森林公園西山森林公園陽宗海玉龍灣高爾夫球會世界蝴蝶生態園鳳凰山生態公園SITE世界蝴蝶生態園滇池陽宗海滇池景觀資源Landscape

resources場地花海基地周邊現狀SiteCondition場地為山地和丘林地貌，除少量原有居民區和自然村落外均為林地、洼地及丘林。設計條件匯總Design

Condition2#地塊2#

地塊R2-

二類住宅用地（不可兼容商業）總用地面積：50948

㎡容積率：1.0

＜容積率≤

2.0建筑密度：建筑密度≤

30%綠地率：

≥

40％1#

地塊R2-

二類住宅用地（不可兼容商業）總用地面積：69554

㎡（包含零星用地）

1#地塊容積率：1.0

＜容積率≤

2.0建筑密度：建筑密度≤

30%綠地率：

≥

40％4#

地塊限高：80MRB-

商住混合用地（可兼容

11%

商業）總用地面積：62403

㎡容積率：1.0

＜容積率≤

2.04#地塊

建筑密度：建筑密度≤

30%限高：80M綠地率：

≥

40％限高：80M3#

地塊RB-

商住混合用地（可兼容

11%

商業）總用地面積：73398

㎡（包含零星用地）容積率：1.0

＜容積率≤

2.0建筑密度：建筑密度≤

30%綠地率：

≥

40％3#地塊限高：80M設計條件匯總Design

Condition2#地塊1#地塊零星用地4#地塊3#地塊零星用地設計條件匯總Design

Condition場地限高80M60M40M坡度分析Slope

analysis高程分析1914.001910.001912.001909.001910.001909.001910.001911.001911.001907.001908.001908.001910.001908.001906.001905.001906.001906.01904.00

1903.001902.001901.00

1899.001899.01900.001897.001886.51912.001913.001912.001910.001911.001911.001907.01905.001906.001908.001910.001909.001907.001906.001905.001903.001901.001904.001903.001902.001900.001898.01899.001897.001896.001886.51893.001889.00道路設計標高原始場地標高SWOT分析SWOT

Analysis優勢劣勢機遇挑戰StrengthWeaknessOpportunityThreat西北毗鄰快速道路地塊內高差用地發展潛力巨大交通可達性較優質現狀教育資源完善周邊配套資源豐富內外景觀優勢明顯三家村稀缺資源天然山居生活各大開發商蓄勢待發急需創新性住宅產品讓資源整合溢價最高品牌核心競爭力政府規劃條件苛刻前期的口碑積累高端人才的引入用地條件總結Site

Proposal交通可達性較優質獨有花海景觀資源周邊景觀資源豐富場地高差相對復雜周邊競品分析-高層CompetitiveProducts

Analysis競品分析-高層滇池半山-陽光城RECTHE

MOUNTAIN

LAKECOMPETING

ANALYSIS恒大金碧天下周邊競品分析融創雁來湖高層SITE融創雁來湖龍湖星空小鎮恒大金碧天下滇池半山-陽光城周邊競品分析-高層CompetitiveProducts

Analysis融創雁來湖恒大金碧天下滇池半山-陽光城占地面積：26600

㎡占地面積：1000000㎡占地面積：

374275.34㎡建筑面積：

920240㎡容積率：1.2建筑面積：197000

㎡建筑面積：2300000

㎡容積率：1.2容積率：2.3樓層狀況：項目由別墅，洋房，高層組成主力戶型：三居（建面115㎡）四居（建面125㎡）均價：7116元/㎡（洋房）17000元/㎡（清水）樓層狀況：

491棟高層與聯排組合主力戶型：

3居(建面113㎡)

3居(建面121㎡)

3居(建面121㎡)均價：6700元/㎡樓層狀況：花園洋房、聯排、疊拼、

合院主力戶型洋房(建面125㎡)

，洋房(建面143㎡)均價：14000·元/㎡周邊競品分析-合院CompetitiveProducts

Analysis融創雁來湖建筑面積117.18㎡南向兩面寬2室南向L型布局贈送方式：客餐廳挑空滇池半山-陽光城建筑面積390㎡南向三面寬三室南向U型布局贈送方式：客餐廳挑空、陽臺、露臺周邊競品分析-洋房CompetitiveProducts

Analysis融創雁來湖融創雁來湖恒大金碧天下恒大金碧天下3室2廳2衛

建筑面積107㎡2室南向2室2廳1衛

建筑面積75㎡1廳南向3室2廳2衛

建筑面積112㎡2室南向2室2廳1衛

建筑面積82㎡2室南向廚房L型布局廚房L型布局廚房L型布局廚房L型布局贈送方式均是陽臺、飄窗.周邊競品分析-洋房CompetitiveProducts

Analysis恒大金碧天下恒大金碧天下滇池半山-陽光城滇池半山-陽光城4室2廳2衛

建筑面積165㎡3室南向3室2廳2衛

建筑面積128㎡2室南向3室2廳1衛

建筑面積117㎡2室南向4室2廳2衛

建筑面積143㎡2室南向廚房U型布局廚房L型布局廚房L型布局廚房U型布局贈送方式均是陽臺、飄窗.周邊競品分析-平地疊院CompetitiveProducts

Analysis中國撫仙湖星空小鎮中國撫仙湖星空小鎮中國撫仙湖星空小鎮中國撫仙湖星空小鎮建筑面積66㎡南向三面寬1室南向建筑面積71㎡南向三面寬1室南向建筑面積64㎡南向三面寬1室南向建筑面積59㎡南向三面寬1室南向廚房L型布局廚房L型布局廚房L型布局廚房L型布局贈送方式均是陽臺、飄窗.競品分析總結總結：周邊競品以高層、洋房、合院為主，同質化嚴重，產品無新意?

融創雁來湖產品種類豐富,

是主要的競爭對手?

恒大金碧天下，容積率2.3，產品無亮點、景觀資源亦不足策略：差異化競爭，增加產品亮點，提升溢價?

一線高層觀湖戶型增強觀湖感官，140以上戶型至少需保證橫廳?

洋房提高產品舒適度、保證贈送率，提高溢價，吸引全城客戶?

普通高層主打產品舒適度和贈送率，保證競爭力，方便去化規劃策略Planning

conclusion+

+花海自然高端強烈度假感的高端風情社區全國人的度假社區云南人的休閑社區昆明太平的高端住宅我們的愿景······一覽無余的景觀視野我們的愿景······大氣舒適的露臺贈送我們的愿景······高端奢華的立面形態規劃策略Planning

conclusion規劃難點1、如何提高產品競爭力，增加產品溢價？2、如何結合場地地形，減少開挖，節約成本？3、怎樣利用景觀資源最大化？4、如何增加產品附加值？規劃策略1、創新戶型產品提高市場競爭力；2、利用高差特點依山而建，減少挖方量，

；3、地形分臺處理，保證景觀最大化；4、私家花園贈送最大化。項目場地研究Project

site

study原始場地與道路標高有十米高差，必定要平整場地，如果處理成只有一個標高的大平臺，并沒有充分利用起該場地，并且只有前排或高出沿街的樓棟才能看出屋頂，共享路對面的花海景觀。以土地價值最大化、外部景觀價值最大化為原則，解決該地塊的土地高差特點，依山而建是擇優的辦法，隨著坡地走勢來布局我們的建筑產品，盡量讓更多的住戶能共享景觀資源。總結：結合地形，推導出平地合院、爬山合院、山地疊院、退臺洋房等產品創新類型。產品研究Product

researchB1B2B3B4U型合院組團拼合——橫向U-shaped

courtyardb1、b2方案北拼戶型日照不佳，且b1方案視線局促，且都產生對視；b3方案南拼戶型為北院，且對視嚴重，組團間產生日照間距，用地效率低；橫向拼合方案中b4最佳。The

results

show

thatthe

sunshine

ofB1

and

B2

schemes

isnot

good,

and

the

line

of

sightofB1scheme

islimited,

and

they

all

havecross

vision;The

southern

flattype

ofB3

scheme

isnorthcourtyard,

and

the

visibilityisserious,

the

sunshine

distance

between

groups

isgenerated,

andthe

land

use

efficiency

islow;B3

isthebest

inthe

horizontal

combination

scheme.不合理戶型日照不佳對視產品研究Product

researchA1A2A3A4山地T型疊院組團拼合——橫向T-shaped

courtyarda1、a2方案北拼戶型日照不佳，且a1方案視線局促，a2方案產生對視；a3對視亦未解決，同時組團間產生日照間距，用地效率低；橫向拼合方案中a4最佳。InA1

and

A2

schemes,

the

sunshine

ispoor,

and

the

line

ofsight

ofA1scheme

islimited,

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A2scheme

hasthe

opposite

view;At

thesame

time,

there

issunshine

distance

between

groups,

andthe

land

use

efficiency

islow;A3

isthebest

inthehorizontal

combination

scheme.不合理戶型日照不佳對視合院研究Researchcooperation爬山合院1.完美結合地形，充分利用自然資源；爬山墅合院Perfectcombination

of

terrain,

make

full

use

ofnatural

resources；2.獨立入戶，私密升級；Independent

entry,

private

upgrade;Mountain

climbing

Villa3.層層退后，視野升級。Stepback

and

upgrade

your

vision.洋房研究Researchcooperation傳統洋房退臺洋房錯陽臺洋房Traditional

westernstylehouseBack

storywestern

stylehouseWestern

stylehouse

withstaggered

balcony景觀價值最大化Landscape

value景觀視野1：前后排高差錯三米、觀景視線錯開2：觀景面寬最大化3：主要空間（客廳、主臥等）景觀視線無遮擋視線景觀價值最大化Landscape

value組團平面6.0米入戶位置h=±0.00h=±0.00h=±0.00h=±0.00組團一層平面圖景觀價值最大化Landscape

value組團平面12.2米6.0米h=3.00h=3.00h=3.00h=3.00入戶位置h=±0.00h=±0.00h=±0.00h=±0.00組團二層平面圖景觀價值最大化Landscape

value組團平面12.2米h=7.208.4米h=3.60h=3.60h=3.60h=3.60入戶位置視線h=±0.00h=±0.00h=±0.00h=±0.00組團三層平面圖景觀價值最大化Landscape

value組團平面6.0米6.0米h=10.80h=10.80h=10.80h=10.808.4米h=7.20h=3.60h=3.60h=3.60h=3.60停車位入戶位置視線h=±0.00h=±0.00h=±0.00h=±0.00組團四層平面圖景觀價值最大化Landscape

value組團平面h=14.40h=14.40h=14.40h=14.40h=10.80h=10.80h=10.80h=10.80h=7.20h=3.60h=3.60h=3.60h=3.60入戶位置視線h=±0.00h=±0.00h=±0.00h=±0.00組團五層平面圖景觀價值最大化Landscape

value組團平面h=14.40h=14.40h=14.40h=14.40h=10.80h=10.80h=10.80h=10.80h=7.20h=3.60h=3.60h=3.60h=3.60入戶位置視線h=±0.00h=±0.00h=±0.00h=±0.00組團六層平面圖景觀價值最大化Landscape

value組團平面h=10.80h=10.80h=10.80h=10.80h=7.20h=3.60h=3.60h=3.60h=3.60入戶位置視線h=±0.00h=±0.00h=±0.00h=±0.00組團七層平面圖景觀價值最大化Landscape

value組團平面h=10.80h=10.80h=10.80h=10.80h=7.20h=3.60h=3.60h=3.60h=3.60入戶位置視線h=±0.00h=±0.00h=±0.00h=±0.00組團八層平面圖景觀價值最大化Landscape

value組團剖面1：前后排高差錯三米、觀景視線錯開2：觀景面寬最大化3：主要空間（客廳、主臥等）景觀視線無遮擋組團1-1剖平面圖場地豎向優化earthwork減少土方開挖，做臺地依山而建花園最大化Garden

maximization庭院花園屋頂露臺花園退臺花園空中花園規劃設計Conceptual

Planning方案推導Scheme

derivation強排1強排2強排3強排4Planning

ConceptProcess安

海

大

道安

海

大

道安

海

大

道安

海

大

道四棟高層

滿容總貨值：10.36億合院：

11580疊墅：

14210洋房：

0四棟高層

滿容總貨值：10.62億合院：

11260疊墅：

4800洋房：

15840高層：

51480三棟高層

滿容三棟高層

滿容總貨值：10.93億合院：

9990疊墅：

4560洋房：

26070高層：

42900總貨值：11.12億合院：

11120疊墅：

32500洋房：

0高層：

57550高層：

39600高層量多，產品貨值差異化大，總貨值相對較低。高層量多，總貨值相對較低。三排疊墅，視線干擾，總貨值相對微低。總貨值相對微低。強排5強排6強排7強排8安

海

大

道安

海

大

道安

海

大

道安

海

大

道兩棟高層

滿容總貨值：11.39億合院：

7620疊墅：

30000洋房：

17280高層：

28600兩棟高層

滿容總貨值：11.73億合院：

13030疊墅：

15000洋房：

26390高層：

28600一棟高層

滿容總貨值：11.90億合院：

6230疊墅：

9120洋房：

53360高層：

14650無一棟高層

滿容總貨值：12.57億合院：

6930疊墅：

0洋房：

76200高層：

0產品較多，不節地產品較多，不節地總貨值相對高，高層孤立一棟，影響溢價，破壞天際線總貨值高，但整體品質下降，違背甲方設計原則方案推導Scheme

derivation空間形態推導80米限高區域80米限高區域80米限高區域A4地塊東北角黃色區域為80米限高區域，如圖所示排列，高層區壓力大，空間局限。如圖所示，80米限高區排布兩棟高如圖所示，將西側建筑按東西向排布，布局形成圍合狀，更好的體現地塊內產品間的組合關系。層，增加中低層量，高層區視線良好，空間開闊，但整體排布缺乏組合感。方案三方案二方案一別墅（爬山墅）最大化類別墅（疊拼）最大化高溢價退臺洋房（平疊）最大化根據以上推導過程，在”L”型的圍合空間下，通過不同的產品業態組合，形成三種總圖方案。方案推導Scheme

derivation方案一方案二方案三安

海

大

道安

海

大

道安

海

大

道兩棟高層

滿容總貨值：11.69億合院：

11490疊墅：

31419洋房：

12760高層：

27560兩棟高層

滿容總貨值：

11.52億合院：

9540疊墅：

33120洋房：

12760高層：

27660兩棟高層

滿容總貨值：

12.37億合院：

19940疊墅：

0洋房：

36400高層：

27040高溢價退臺洋房（平疊）最大化類別墅（疊拼）最大化別墅（爬山墅）最大化總結根據以上強排推導過程得知，高層的量越少，總貨值越高，所以方案選擇高層做到兩棟以下。結合體塊整體品質考慮排除無