重慶市商品房買賣合同定金合同范本合同編號：__________身份證號：____________________地址：____________________聯系電話：____________________身份證號：____________________地址：____________________聯系電話：____________________第一條商品房基本情況1.1該商品房位于__________，建筑面積為____平方米，房屋性質為_______，土地使用權性質為_______。1.2該商品房的規劃用途為_______，建筑結構為_______，裝修狀況為_______。1.3該商品房的土地使用權取得方式為_______，土地使用權期限為_______年。第二條定金2.1乙方為購買該商品房，向甲方支付定金，定金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將定金支付至甲方指定的賬戶。2.3定金支付后，如乙方按本合同約定的條件履行購買義務，定金將自動轉為購房款的一部分；如乙方未按本合同約定的條件履行購買義務，甲方有權扣除定金作為違約金，剩余部分退還乙方。第三條商品房價格及支付方式3.1該商品房的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，應在____年____月____日前支付；（2）按揭貸款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，乙方應向銀行申請按揭貸款，并在貸款批準后按照約定的還款方式還款；（3）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，應在____年____月____日前支付。第四條商品房交付及驗收4.1甲方應于____年____月____日前將該商品房交付給乙方。4.2乙方在接收商品房時，應進行驗收，確認商品房符合本合同約定的條件。如乙方對商品房有異議，應在驗收期內提出，并書面通知甲方。甲方應在接到乙方通知后____個工作日內進行整改。第五條權益保障5.1甲方保證對該商品房擁有合法的處分權，并保證該商品房不存在任何權屬糾紛、租賃合同等法律瑕疵。5.2乙方有權按照本合同約定的條件購買該商品房，并享有該商品房的合法權益。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。6.2甲方未能按約定時間交付商品房的，每延遲一日，應向乙方支付延遲交付違約金，違約金計算方式為：____元/日。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。出賣人（甲方）簽字/蓋章：____________________日期：____年____月____日買受人（乙方）簽字/蓋章：____________________日期：____年____月____日特此說明，本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。注意事項：1.定金支付：乙方應在合同規定的時間內支付定金，并確保支付方式符合合同約定，以免影響購房權益。2.商品房價格及支付方式：乙方應嚴格按照合同約定的付款方式及時間節點支付購房款，包括首付款、按揭貸款及余款。3.交付及驗收：乙方應在商品房交付時進行驗收，如發現問題應及時提出并書面通知甲方，確保商品房質量符合合同要求。4.權益保障：甲方應保證其出售的商品房不存在任何法律瑕疵，如權屬糾紛等，以保障乙方的合法權益。5.違約責任：雙方應清楚了解違約責任，一旦違約，應按照合同約定的方式承擔相應責任。6.爭議解決：雙方在合同履行過程中如發生爭議，應尋求友好協商，協商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。解決辦法：定金糾紛：若乙方未能按時支付定金，甲方有權按照合同約定處理定金，雙方應協商解決或依法訴訟。交付問題：若商品房交付不符合約定，乙方應在驗收期內提出，并與甲方協商解決，必要時可依法維權。權益受損：若甲方違反權益保障義務，乙方有權依法要求賠償損失或解除合同。法律名詞解釋：定金：是指當事人一方為保證合同的履行，向對方支付一定數額的貨幣。定金具有擔保合同履行的作用，一方違約時，對方可以按照約定處理定金。違約金：是指當事人因違反合同義務而應向對方支付的賠償金。違約金可以是雙方約定的固定金額，也可以按照約定的計算方式確定。處分權：是指權利人依法對自己的財產進行處分的權利，包括出售、贈與、抵押等。權屬糾紛：是指因財產權屬不明或爭議而引發的糾紛。瑕疵：是指商品或權利存在的缺陷或問題，可能影響其價值或使用。和解：是指當事人通過協商，達成解決爭議的協議。訴訟：是指當事人依法向人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。特殊場合一：乙方為共有產權人購買補充條款：“若乙方為共有產權人購買該商品房，乙方應在本合同簽訂前取得共有產權人的書面同意，并保證共有產權人知曉并同意本合同的所有條款。”特殊場合二：乙方計劃使用公積金貸款補充條款：“若乙方計劃使用公積金貸款購買該商品房，乙方應在簽訂本合同前確認公積金貸款的額度及還款方式，并在合同中注明。若公積金貸款未批準，乙方應在__個工作日內以其他方式籌集相應購房款。”特殊場合三：商品房為乙方家庭唯一住房補充條款：“若該商品房為乙方家庭唯一住房，甲乙雙方應共同努力，確保交付流程的順利進行，以免影響乙方家庭的正常居住。”特殊場合四：甲方為房地產開發商，存在預售情況補充條款：“鑒于甲方為房地產開發商且該商品房處于預售階段，甲方應保證按照預售許可證的規定進行銷售，并在預售期間提供最新的工程進度及交付時間表給乙方。”特殊場合五：乙方希望保留購房合同作為財產證明補充條款：“乙方希望保留購房合同作為財產證明，甲方應提供一份簽字蓋章的合同副本給乙方，以供乙方在需要時使用。”合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.商品房預售許可證復印件4.商品房產權證明文件復印件5.定金支付憑證6.首付款支付憑證7.按揭貸款批準文件（如有）