房屋買賣合同定金協議模板合同編號：__________身份證號：____________住址：____________身份證號：____________住址：____________鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意出售其擁有的房屋；乙方愿意購買甲方所擁有的房屋，雙方就房屋買賣事宜達成如下定金協議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權證號為_______。1.2甲方保證所出售的房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押貸款等權利瑕疵，并保證房屋的結構安全及使用功能。第二條定金支付2.1乙方為表達購買房屋的誠意，同意向甲方支付定金，定金金額為人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方應在本協議簽訂之日起_______日內，將定金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3甲方在收到定金后，應向乙方出具定金收據。第三條正式房屋買賣合同的簽訂3.3正式合同簽訂后，定金自動轉化為正式合同的一部分，作為乙方的一部分購房款項。第四條定金的退還4.1如果因甲方原因導致正式合同無法簽訂，甲方應全額退還乙方已支付的定金。4.2如果因乙方原因導致正式合同無法簽訂，乙方無權要求退還定金。第五條違約責任5.1如果甲方違反本協議的約定，導致正式合同無法簽訂，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為定金的兩倍。5.2如果乙方違反本協議的約定，導致正式合同無法簽訂，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為定金的兩倍。第六條爭議解決6.1雙方因本協議的履行發生爭議，應通過友好協商解決。6.2如果協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本協議未盡事宜，可由雙方另行協商補充。出賣人（甲方）：________________簽字/蓋章日期：________________買受人（乙方）：________________簽字/蓋章日期：________________注意事項：1.確保雙方身份信息準確無誤：合同中應詳細填寫甲乙雙方的個人信息，包括但不限于身份證號、住址等，以確保合同的有效性和可執行性。2.明確房屋基本情況：合同中應詳細描述房屋的位置、面積、所有權證號等信息，避免因信息不全或不準確而產生的糾紛。3.定金支付和退還條款明確：定金金額、支付方式和退還條件必須在合同中明確規定，以防止后續爭議。4.正式合同簽訂時間約定：合同中應明確雙方應在多少時間內簽訂正式的房屋買賣合同，以免一方拖延導致交易。5.違約責任清晰：合同中應明確雙方在違約情況下的責任和違約金支付方式，以保障雙方權益。解決辦法：1.協商解決：在出現爭議時，應通過友好協商解決，以節省時間和成本。2.法院訴訟：如協商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依據合同條款進行法律維權。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指合同一方為確保合同的履行，向對方預先支付的金錢。定金具有擔保合同履行的作用，若一方違約，另一方可根據合同約定要求違約方支付違約金或雙倍返還定金。2.違約金：指合同中約定的一方違約時，應向另一方支付的金錢。違約金既是一種違約責任，也是一種違約賠償。3.權屬糾紛：指因房屋所有權或其他物權產生的爭議，如房屋是否存在共有權、抵押權等。4.抵押貸款：指房屋所有人以其房屋為抵押物，向銀行等金融機構申請的貸款。5.正式合同：指雙方在達成初步意向后，根據約定內容和條件簽訂的具有法律效力的合同。6.違約責任：指合同一方未履行合同義務或履行不符合約定時，應承擔的法律責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。特殊應用場合及補充條款：1.場合：如果房屋是遺產繼承所得，可能涉及到多位繼承人。補充條款：繼承人之間應先達成一致，明確各自的權利和義務。補充條款：甲方作為房屋的繼承人，應在此聲明，已與所有繼承人達成一致意見，所有繼承人均同意出售該房屋，并放棄對此房屋出售事宜的一切爭議。2.場合：如果乙方是通過按揭貸款方式購買房屋。補充條款：需要明確貸款批準失敗時的處理方式。補充條款：若乙方因任何原因未能獲得按揭貸款批準，乙方有權在本協議規定的定金支付期限內，通知甲方解除本協議，甲方應在接到通知后_______日內退還乙方已支付的定金。3.場合：如果房屋涉及租賃合同，存在租客。補充條款：需要處理租客的搬遷和租金問題。補充條款：甲方應在正式合同簽訂前，與現有租客協商解決租賃事宜，確保房屋在交付給乙方時無租客居住。如因租客搬遷產生的損失，由甲方承擔。4.場合：如果房屋處于裝修或翻新狀態。補充條款：明確裝修完成時間和質量保證。補充條款：甲方應保證房屋在正式合同約定的交付日期前完成裝修，并保證裝修質量符合國家相關標準。若乙方對裝修質量有異議，甲方應負責整改至乙方滿意為止。合同所需要的附件列表：1.雙方身份證復印件2.房屋所有