商業(yè)地產(chǎn)租賃合作合同范本合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________第一條租賃物業(yè)1.1租賃物業(yè)的具體位置和面積如下：物業(yè)地址：__________建筑面積：__________平方米1.2租賃物業(yè)的用途為：__________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應提前三個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場情況和乙方經(jīng)營狀況決定是否續(xù)租。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。3.2乙方應在每月____日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物業(yè)，并將租賃物業(yè)恢復原狀，否則乙方應支付甲方恢復費用。第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將租賃物業(yè)恢復原狀并結清應付費用后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條物業(yè)管理5.1甲方負責租賃物業(yè)的物業(yè)管理，包括但不限于水、電、暖、空調、電梯、消防、安全等設施的維護和管理。5.2乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照甲方的要求使用租賃物業(yè)，并承擔相應的物業(yè)管理費用。第六條甲方權利和義務6.1甲方保證租賃物業(yè)的權屬清晰，不存在任何權屬糾紛。6.2甲方應保證租賃物業(yè)符合乙方的經(jīng)營需求，確保租賃物業(yè)的正常使用。6.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但乙方不得從事違法經(jīng)營活動。第七條乙方權利和義務7.1乙方有權按照本合同約定使用租賃物業(yè)進行經(jīng)營活動。7.2乙方應按照約定用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結構。7.3乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第八條違約責任8.1任何一方違反本合同約定的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。8.2乙方逾期支付租金的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一標識碼，便于雙方管理和追溯。2.主體信息：甲方和乙方應提供完整、準確的法律主體信息，包括名稱、地址、法定代表人和營業(yè)執(zhí)照號，以確保合同的有效性和執(zhí)行力。3.租賃物業(yè)描述：明確租賃物業(yè)的具體位置、面積和用途，避免未來因描述不清產(chǎn)生的爭議。4.租賃期限：明確租賃的起始和終止日期，以及續(xù)租條件。5.租金及支付方式：租金金額、支付時間和方式應明確，包括滯納金的計算方式。6.保證金：保證金的金額、支付和退還條件應具體說明。7.物業(yè)管理：明確物業(yè)管理的責任方及費用承擔。8.權利與義務：雙方的權利和義務應具體明確，避免模糊不清。9.違約責任：違約責任應具體，包括違約金計算和損失賠償。10.爭議解決：明確爭議解決的途徑和地點，通常選擇合同簽訂地的人民法院。解決辦法：1.協(xié)商：通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。2.訴訟：協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：出租方（甲方）：租賃合同中擁有物業(yè)所有權，并將物業(yè)出租給他人使用的當事人。承租方（乙方）：租賃合同中取得物業(yè)使用權，并向出租方支付租金的當事人。租賃期限：雙方約定的物業(yè)使用權的持續(xù)時間段。租金：乙方為使用租賃物業(yè)而支付給甲方的費用。保證金：乙方為保障履行合同義務而向甲方支付的金額，通常用于彌補可能產(chǎn)生的損失。違約金：合同一方違約時，按照約定或法律規(guī)定應支付給守約方的金額。滯納金：乙方未按約定時間支付租金等費用時，應額外支付的金額。爭議解決：合同雙方在合同履行中產(chǎn)生糾紛時，采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。合同生效：合同在雙方簽字或蓋章后，滿足法律規(guī)定的生效條件，開始產(chǎn)生法律效力。在實際應用中，商業(yè)地產(chǎn)租賃合同可能針對不同的場合和特殊需求進行調整。下面是一些特殊場合和相應的補充條款，以及合同所需的附件列表。特殊場合及補充條款：1.場合：租賃物業(yè)用于開設教育機構。補充條款："甲方應確保租賃物業(yè)所在區(qū)域的規(guī)劃允許開設教育機構，并提供相關證明文件。""乙方在經(jīng)營過程中需遵守相關教育法規(guī)，確保教育質量，并不得從事任何違反教育行業(yè)規(guī)范的行為。"2.場合：租賃物業(yè)用于舉辦大型活動或展覽。補充條款："乙方舉辦活動前，需提前向甲方提交活動方案和安全管理措施，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。""乙方應確保活動期間遵守消防安全規(guī)定，并對由此產(chǎn)生的任何損失或損害承擔全部責任。"3.場合：租賃物業(yè)用于餐飲業(yè)。補充條款："乙方應取得所有必要的食品安全許可證和營業(yè)執(zhí)照，并保證在經(jīng)營過程中符合食品安全標準。""乙方需定期對租賃物業(yè)進行衛(wèi)生清潔，并承擔由此產(chǎn)生的費用。"4.場合：租賃物業(yè)位于商業(yè)綜合體內部。補充條款："甲方應提供租賃物業(yè)所在商業(yè)綜合體的公共設施使用規(guī)定，乙方需遵守相關規(guī)定。""乙方在租賃期間，有權使用商業(yè)綜合體內的公共區(qū)域，但需遵守商業(yè)綜合體的管理規(guī)則。"合同所需附件列表：1.租賃物業(yè)平面圖：詳細標注租賃物業(yè)的位置和布局。2.租賃物業(yè)權屬證明：證明甲方對租賃物業(yè)擁有合法的所有權。3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本：證明乙方具備合法的經(jīng)營資質。4.物業(yè)管理合同：若甲方委托第三方進行物業(yè)管理，需提供該合同。5.租賃物業(yè)使