經(jīng)典二手房買賣合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：_________身份證號(hào)：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買受人）：_________身份證號(hào)：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_________1.2房屋地址：_________1.3房屋結(jié)構(gòu)：_________1.4房屋用途：_________1.5建筑面積：_________平方米1.6房屋所有權(quán)歸屬：甲方單獨(dú)所有1.7土地使用權(quán)性質(zhì)：_________第二條房屋買賣價(jià)格2.1乙方購(gòu)買上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：____萬(wàn)元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：____萬(wàn)元，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。定金支付時(shí)間為本合同簽訂之日。2.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款支付給甲方。第三條付款方式（1）一次性付款；（2）銀行按揭貸款。3.2乙方選擇按揭貸款的，應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)。如乙方未能按期獲得銀行貸款，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)以其他方式支付剩余房款。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將房屋過(guò)戶至乙方名下。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵。5.2甲方保證房屋在交付時(shí)，設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在乙方提出后____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。5.3乙方在接收房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方在____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_____%。6.2乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_____%。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：_________簽名（或蓋章）：_________簽訂日期：_________乙方（買受人）：_________簽名（或蓋章）：_________簽訂日期：_________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：合同中填寫的房屋信息、買賣雙方的身份信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確，包括房屋所有權(quán)證號(hào)、地址、面積等，以及雙方的身份證號(hào)、聯(lián)系方式等。2.明確價(jià)格與付款方式：合同中應(yīng)明確房屋的總價(jià)、定金金額、剩余房款的支付方式和期限。3.房屋交付與過(guò)戶：明確房屋交付的時(shí)間和過(guò)戶的期限，以及雙方在此過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。4.質(zhì)量保證與維修：甲方需要保證房屋的質(zhì)量，并在交付后的一定期限內(nèi)對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金的比例或其他違約責(zé)任承擔(dān)方式。6.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)約定一旦發(fā)生爭(zhēng)議，解決的途徑和方式，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.信息核實(shí)：雙方應(yīng)在簽訂合同前相互核實(shí)對(duì)方的身份和房屋信息，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)律師或房產(chǎn)中介進(jìn)行盡職調(diào)查。2.價(jià)格與付款爭(zhēng)議：如遇價(jià)格或付款方式爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。3.交付與過(guò)戶問(wèn)題：如甲方未能按期交付或協(xié)助過(guò)戶，乙方可以要求甲方履行合同義務(wù)，并按照合同約定追究違約責(zé)任。4.質(zhì)量問(wèn)題處理：乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)按照合同約定的維修責(zé)任和期限通知甲方，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。5.違約責(zé)任追究：一旦出現(xiàn)違約，受損方應(yīng)收集相關(guān)證據(jù)，并按照合同約定的違約責(zé)任條款追究對(duì)方的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決途徑：如協(xié)商不成，雙方應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，選擇仲裁或向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.定金（EarnestMoney）：指為確保合同的履行，買方預(yù)先支付給賣方的一定數(shù)額的錢。3.按揭貸款（MortgageLoan）：指購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，向銀行申請(qǐng)的一種貸款方式，以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物。4.盡職調(diào)查（DueDiligence）：指在交易前對(duì)交易對(duì)象進(jìn)行的一系列調(diào)查和核實(shí)，以確保交易的真實(shí)性和合法性。5.爭(zhēng)議解決（DisputeResolution）：指在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，雙方采取的解決爭(zhēng)議的方法和途徑。6.仲裁（Arbitration）：指雙方在爭(zhēng)議解決條款中約定，將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方為親屬或朋友之間的房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：考慮到雙方的特殊關(guān)系，可以增加一條關(guān)于友好協(xié)商的條款。第__條友好協(xié)商條款2.應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方中有一方是老年人，可能需要更多關(guān)心和幫助補(bǔ)充條款：可以增加一條關(guān)于為老年人提供必要協(xié)助的條款。第__條老年人協(xié)助條款甲方（出賣人）若為老年人，乙方（買受人）應(yīng)提供必要的幫助和便利，確保甲方在合同履行過(guò)程中能夠順利完成各項(xiàng)手續(xù)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需要共有人的同意補(bǔ)充條款：增加一條關(guān)于共有財(cái)產(chǎn)處理的條款。第__條共有財(cái)產(chǎn)處理?xiàng)l款甲方（出賣人）保證其對(duì)出售的房屋擁有完全的處分權(quán)，如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供其他