地下住宅買賣及使用權合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號：__________第一條住宅基本情況1.1住宅位于：__________。1.2住宅面積：__________平方米。1.3住宅結(jié)構：__________。1.4住宅使用性質(zhì)：__________。1.5住宅產(chǎn)權狀況：甲方保證所售地下住宅為其合法所有，不存在任何權屬爭議、租賃、抵押、查封等情形。第二條買賣價格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述地下住宅，買賣價格為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，乙方支付定金人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元；（2）辦理過戶手續(xù)時，乙方支付剩余款項人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。第三條過戶手續(xù)3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理完畢過戶手續(xù)，并將住宅產(chǎn)權過戶至乙方名下。3.2乙方應按照甲方提供的資料，及時辦理過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關費用。第四條住宅交付及使用權4.1甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，將住宅交付給乙方使用。4.2乙方在取得住宅使用權后，應合理使用住宅，不得擅自改變住宅結(jié)構和用途。4.3乙方在使用過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第五條保修及維修5.1甲方保證住宅在交付時，不存在質(zhì)量問題。如乙方在接收住宅后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應在接到乙方通知后____個工作日內(nèi)進行維修。5.2乙方在使用過程中，對住宅進行日常維護和維修，費用由乙方承擔。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。6.2如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理過戶手續(xù)，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并支付違約金。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.權屬確認：在簽訂合同前，乙方應確保甲方為地下住宅的合法所有權人，且住宅不存在權屬爭議、租賃、抵押、查封等情形。法律名詞解釋：權屬確認是指確認財產(chǎn)的所有權或其他權利歸屬的過程。2.定金支付：乙方在簽訂合同時需支付定金，定金金額應在合同中明確規(guī)定。法律名詞解釋：定金是指當事人為確保合同的履行，預先支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。3.過戶手續(xù)：甲乙雙方應按照約定時間辦理過戶手續(xù)，并承擔相應費用。法律名詞解釋：過戶手續(xù)是指將財產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。4.住宅交付及使用權：甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后按約定時間交付住宅，乙方應合理使用住宅。法律名詞解釋：交付是指將財產(chǎn)實物轉(zhuǎn)移給對方的行為，使用權是指對財產(chǎn)進行使用、收益的權利。5.保修及維修：甲方應保證住宅質(zhì)量，乙方在使用過程中負責日常維護和維修。法律名詞解釋：保修是指賣方在交付商品后，對商品的質(zhì)量問題在一定期限內(nèi)承擔修復、更換等責任。維修是指對損壞的財產(chǎn)進行修復的行為。6.違約責任：雙方應嚴格遵守合同約定，一旦違約，應承擔相應的違約責任。法律名詞解釋：違約責任是指當事人違反合同約定，應承擔的民事責任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中出現(xiàn)的爭議，應通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指當事人通過相互協(xié)商，達成一致意見，解決糾紛的方式。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，雙方可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指當事人通過向法院提起訴訟，由法院審理并作出裁決的方式解決糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.場合：乙方為首次購房的年輕人，對購房流程不熟悉。補充條款：甲方應協(xié)助乙方了解購房流程，包括但不限于提供購房指南、解答購房疑問，并在必要時陪同乙方辦理相關手續(xù)。2.場合：住宅位于地下，有特殊的通風、采光需求。補充條款：甲方應保證住宅的通風和采光條件符合國家相關標準。若乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)通風或采光存在問題，甲方應負責在____天內(nèi)進行改善，確保居住舒適。3.場合：乙方計劃將住宅用作商業(yè)用途。補充條款：乙方在使用住宅作為商業(yè)用途時，應事先向甲方說明，并確保該用途不違反當?shù)胤煞ㄒ?guī)及物業(yè)管理規(guī)定。甲方應在____天內(nèi)對乙方提出的商業(yè)用途進行審核，并在審核通過后協(xié)助乙方辦理相關變更手續(xù)。4.場合：乙方擔心住宅未來的升值空間。補充條款：甲方應提供住宅所在區(qū)域的未來規(guī)劃信息，幫助乙方了解可能的升值潛力。若乙方在合同履行期間因區(qū)域規(guī)劃變更導致住宅升值，雙方應友好協(xié)商，甲方可以考慮適當調(diào)整售價或提供其他形式的補償。合同所