二手房買賣定金合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：____________________身份證號：____________________乙方（買方）：____________________身份證號：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：____________________1.2房屋所有權證號：____________________1.3房屋性質：____________________1.4房屋面積：____________________平方米1.5房屋結構：____________________1.6房屋用途：____________________第二條定金2.1乙方為購買上述房屋，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（1）現金支付；（2）轉賬支付；（3）其他支付方式：____________________。2.3乙方支付定金后，甲方應向乙方出具定金收據。第三條房屋買賣合同3.1甲乙雙方同意，本合同簽訂后，雙方應于____日內簽訂正式的《房屋買賣合同》。（1）房屋買賣總價；（2）付款方式及期限；（3）房屋交付日期；（4）違約責任；（5）其他約定事項。第四條權利與義務4.1甲方權利與義務：（1）甲方應保證房屋權屬清晰，無任何權利瑕疵；（2）甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續；（3）甲方應保證房屋在交付時符合合同約定的條件。4.2乙方權利與義務：（1）乙方應按約定支付定金及購房款；（2）乙方應遵守我國法律法規，不得利用房屋從事違法活動；（3）乙方應按時簽訂正式的《房屋買賣合同》。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為定金的兩倍。5.2若因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號以便于管理和追溯。2.基本信息核實：甲乙雙方需核實房屋的基本信息，如所有權證號、面積、性質等，確保無誤。3.定金支付：乙方支付定金時，需明確支付方式和期限，并索取定金收據作為憑證。4.正式合同簽訂：定金合同僅為初步協議，雙方應在規定時間內簽訂正式的房屋買賣合同。5.權利與義務：雙方需明確各自的權利和義務，避免履約過程中產生糾紛。6.違約責任：明確違約責任和違約金，保障雙方權益。7.爭議解決：提前約定爭議解決方式，以便出現糾紛時快速處理。解決辦法：1.協商：在合同履行中出現問題，嘗試協商解決。2.法律途徑：協商不成時，可以訴諸法律，向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：定金：是指為確保合同的履行，由乙方預先支付給甲方的一定數額的金錢。違約金：是指合同一方違約時，按照合同約定應向另一方支付的賠償金。不可抗力：是指無法預見、無法克服且對一方或雙方造成重大影響的客觀情況，如自然災害、戰爭等。爭議解決：指雙方在合同履行過程中發生糾紛時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。履行：指合同當事人按照合同約定完成各自應盡義務的行為。合同生效：指合同在符合法定條件后產生法律效力的狀態。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：買方為首次購房的年輕人，對購房流程不太了解。補充條款：甲方應協助乙方了解購房流程，提供必要的指導和幫助，確保乙方能夠順利完成房屋買賣手續。2.場合：賣方急于出售房屋以籌集資金應對緊急情況。補充條款：若甲方因特殊情況需要提前解除合同，應提前通知乙方，并在雙方協商一致的情況下，甲方應退還乙方已支付的定金，并支付一定的賠償金。3.場合：買方計劃購買房屋后進行翻新或改造。補充條款：乙方有權在購買房屋后進行合理的翻新或改造，但不得違反相關法律法規和物業管理規定，甲方應提供必要的房屋結構資料。補充條款：甲乙雙方應本著相互尊重和理解的原則，友好協商解決合同履行過程中的任何問題，確保雙方關系不受影響。合同所需附件列表：1.房屋所有權證復印件2.乙方身份證復印件3.定金收據4.房屋現狀說明書（甲方