房屋買賣合同協(xié)議書(完整版)合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將房屋出售給買方；買方亦愿意購(gòu)買該房屋，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋位于：__________。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋面積：__________平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________。1.5房屋現(xiàn)狀：__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣方指定的賬戶。2.3支付方式為：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、刷卡等合法支付方式。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等法律問(wèn)題。3.3買方應(yīng)自房屋交付之日起_______日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)。3.4過(guò)戶完成后，買方應(yīng)向賣方支付房屋總價(jià)款的_______%作為過(guò)戶費(fèi)用。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證房屋在交付時(shí)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。如買方在入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)在接到買方通知之日起_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。4.2房屋在保修期內(nèi)，如因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致維修，賣方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。保修期為_______個(gè)月，自房屋交付之日起計(jì)算。4.3買方在入住后，應(yīng)合理使用房屋，不得私自拆改房屋結(jié)構(gòu)。因買方原因?qū)е路课輷p壞的，買方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款的_______%作為違約金。5.2如因賣方原因?qū)е路课葸^(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：_______年_______月_______日買方（蓋章）：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一的編號(hào)，便于日后管理和追溯。2.基本信息準(zhǔn)確：雙方應(yīng)核實(shí)房屋的基本信息，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)等，確保無(wú)誤。3.價(jià)格及支付方式：明確房屋的購(gòu)買價(jià)格、支付方式和時(shí)間，避免日后發(fā)生糾紛。4.交付及過(guò)戶：明確房屋的交付時(shí)間和過(guò)戶流程，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。5.房屋質(zhì)量及維修：賣方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，并明確維修責(zé)任和保修期限。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的比例和支付方式。7.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常為合同簽訂地的人民法院。8.其他約定：對(duì)于合同未盡事宜，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并確保其與主合同具有同等法律效力。解決辦法：1.信息核實(shí)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的房屋信息核實(shí)，必要時(shí)可聘請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可以咨詢法律專業(yè)人士，確保合同的合法性和有效性。3.爭(zhēng)議協(xié)商：一旦發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，避免直接訴諸法律程序。4.法律途徑：如協(xié)商無(wú)果，可依法向人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：合同：雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)原合同內(nèi)容的補(bǔ)充或修改，通常在原合同基礎(chǔ)上達(dá)成，與原合同具有同等法律效力。法律效力：法律規(guī)范對(duì)某種行為賦予的約束力和保護(hù)力。所有權(quán)：指對(duì)物的全面支配權(quán)，包括占有、使用、收益和處分等權(quán)利。產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋的所有權(quán)歸屬明確，沒(méi)有爭(zhēng)議或糾紛。保修期：賣方對(duì)出售的房屋在一定期限內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任的期限。違約金：當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。特殊情況場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房的年輕人，對(duì)購(gòu)房流程不太了解。補(bǔ)充條款：考慮到買方可能是首次購(gòu)房，雙方同意賣方應(yīng)提供必要的購(gòu)房指導(dǎo)，包括但不限于解答買方關(guān)于購(gòu)房流程的疑問(wèn)，協(xié)助買方辦理貸款等相關(guān)事宜。2.場(chǎng)合：買方計(jì)劃購(gòu)買房屋用于投資，將來(lái)可能會(huì)出租或再次出售。補(bǔ)充條款：鑒于買方購(gòu)買房屋用于投資，雙方約定，賣方應(yīng)提供房屋的租賃歷史和潛在市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，以便買方做出更明智的投資決策。3.場(chǎng)合：賣方急于出售房屋，希望盡快完成交易。補(bǔ)充條款：考慮到賣方希望盡快成交，雙方同意在合同中設(shè)立特別條款，約定買方在_______個(gè)工作日內(nèi)完成所有購(gòu)房款項(xiàng)的支付，以及賣方在_______個(gè)工作日內(nèi)完成房屋交付。4.場(chǎng)合：買方對(duì)房屋的裝修風(fēng)格有特殊要求。補(bǔ)充條款：由于買方對(duì)房屋裝修有特定喜好，雙方同意在合同中注明，賣方在交付房屋時(shí)，應(yīng)保留原有的裝修風(fēng)格，并保證裝修材料符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。合同所