購房者與售房者自愿合同全書合同編號：__________身份證號：________________住址：____________________身份證號：________________住址：____________________第一條房地產描述第二條房地產價格2.1乙方同意購買甲方所擁有的房地產，房地產價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條付款方式（1）首付款：乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為首付款。（2）余款：乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將余款支付給甲方，具體支付方式雙方協商確定。第四條房地產交付及過戶4.1甲方應在收到乙方全部款項后____個工作日內，將房地產交付給乙方，并協助乙方辦理房地產過戶手續。4.2乙方應按照本合同約定的付款方式支付房地產款項，并在過戶手續完成后，承擔房地產的一切稅費。第五條甲方承諾5.1甲方保證其對房地產擁有合法所有權，并保證房地產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權等法律瑕疵。5.2甲方承諾房地產不存在任何質量問題，如有質量問題，甲方應承擔相應的法律責任。第六條乙方承諾6.1乙方承諾按照本合同約定的付款方式支付房地產款項，并按照約定時間辦理過戶手續。6.2乙方承諾在購房過程中，不得采取任何不正當手段，確保購房行為的合法性。第七條違約責任7.1如甲方未按照本合同約定交付房地產或協助乙方辦理過戶手續，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的房地產款項，并支付相應的違約金。7.2如乙方未按照本合同約定支付房地產款項，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付相應的違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產過戶手續辦理完畢之日終止。售房者（甲方）簽字/蓋章：________________購房者（乙方）簽字/蓋章：________________見證人（如有）簽字/蓋章：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確認權屬：在簽訂合同前，乙方應核實甲方是否為房地產的合法所有權人，確保房地產不存在權屬糾紛。法律名詞解釋：權屬糾紛，指對房地產的所有權、使用權等權利歸屬產生的爭議。2.明確房地產狀況：甲方應如實告知乙方房地產的實際情況，包括房屋的結構、附屬設施等。法律名詞解釋：瑕疵，指房地產存在的質量問題或法律上的缺陷。3.付款方式及期限：雙方應在合同中明確約定付款方式、金額及期限，確保雙方按照約定履行義務。法律名詞解釋：履行義務，指合同當事人根據合同約定所承擔的義務。4.過戶手續：甲方應協助乙方辦理房地產過戶手續，確保房地產順利轉讓。法律名詞解釋：過戶手續，指將房地產所有權從甲方轉移至乙方的法律程序。5.違約責任：雙方應在合同中約定違約責任，以約束雙方履行合同。法律名詞解釋：違約責任，指合同當事人因違反合同約定所應承擔的法律責任。解決辦法：1.協商解決：當雙方在履行合同過程中發生爭議時，應通過友好協商解決。法律名詞解釋：友好協商，指雙方在自愿、平等的基礎上，通過溝通、協商達成共識。2.法律途徑：如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟，指當事人通過人民法院解決民事糾紛的一種法律途徑。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：異地購房，雙方無法親自見面簽署合同。補充條款：甲方應提供有效的授權委托書，授權第三方代表其簽署合同及辦理相關事宜。同時，雙方可約定通過電子簽名方式簽署合同，確保合同的合法有效。2.場合：購房資金來自家庭共同財產。補充條款：若乙方購房資金為家庭共同財產，乙方需提供配偶或家庭成員的同意書，并約定若家庭成員對購房有異議，需在合同簽署后____個工作日內提出，否則視為默認同意。3.場合：購買用于投資的房產。補充條款：甲方應保證房地產不存在任何租賃合同或他人使用權，以免影響乙方作為投資用途的使用。若存在租賃合同，甲方需提供租賃合同副本，并保證在過戶后租賃合同對乙方繼續有效。4.場合：購買老舊房產，可能存在維修需要。補充條款：甲方應提供房地產最近一次的房屋安全鑒定報告，乙方有權在合同簽署后____個工作日內對房地產進行專業檢查，如發現重大安全隱患，乙方有權解除合同。5.場合：購房用于自住，關注居住環境。補充條款：甲方應保證房地產所在區域的居住環境符合乙方的要求，包括但不限于噪音、污染等問題。若乙方在入住后發現環境問題，甲方應協助解決或提供相應的補償。合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.房地產證