說明1.產(chǎn)品線篩選原則根據(jù)能夠找到的詳細資料對國內(nèi)大型房地產(chǎn)企業(yè)的成熟產(chǎn)品線進2.考察方案原則根據(jù)梳理出的各條產(chǎn)品線發(fā)展歷程選擇各大房地產(chǎn)企業(yè)最新的相關(guān)系列產(chǎn)品進行考察，用以對應產(chǎn)品線中梳理出的結(jié)1.產(chǎn)品線介紹2.綜合體項目介紹3.行程安排a.保利b.萬科c.華潤d.綠城e.仁恒2.林語系保利產(chǎn)品線香檳系1、產(chǎn)品線定位25-34歲的青年或青年夫妻，無子女，家庭成員學歷較高。這部分客戶不太喜的品味、情調(diào)甚至個性，房子對他們來說是希望小區(qū)有較好的健身場所，臨近大型運動場所、娛樂休閑場所；要求較好的戶型和喜歡的建1.2.2滿足與孩子成長相關(guān)的文化教育和安全需求；保利產(chǎn)品線香檳系2.規(guī)劃原則2.1.2資源：有良好的生活資源或自2.2.1計算容積率建筑面積：一般在60萬㎡以內(nèi)，宜與高貴典雅的建筑風格匹配，建筑布局規(guī)整有在小區(qū)主入口附近的建筑物做對稱布局，以便形口空間的秩序感與禮儀感，設計中應注意入口廣尺寸與四周建筑高度之間的比例關(guān)系，以形成合保利產(chǎn)品線香檳系3、小區(qū)交通組織其他小區(qū)車流可直接從小區(qū)周邊道路出入車庫式一）或通過在地塊不設沿街商鋪一側(cè)的區(qū)內(nèi)出入車庫（模式二）。區(qū)內(nèi)車行道宜盡量靠小不同分期的邊緣布置，在避開有商業(yè)價值的沿保利產(chǎn)品線香檳系模式一車輛直接從小區(qū)周邊道路進入車庫小區(qū)內(nèi)人車交叉點最少，但車庫停車數(shù)量較多時，將導致小區(qū)出入口增多規(guī)模較小或地塊四周均為商鋪的小區(qū)需要對外經(jīng)營的社區(qū)配套設施，如會所等一般設在小區(qū)外面，避免外來車輛穿越小區(qū)模式二車輛直接進入小區(qū)后再通過區(qū)內(nèi)路進入車庫小區(qū)出入口數(shù)量較少，方便管理，可沿區(qū)內(nèi)道路兩側(cè)安排地面停車、后勤通道（如貨車、垃圾清運等）規(guī)模較大的小區(qū)住宅垃圾的收集點布置及相關(guān)清運的路線應在規(guī)劃階段就予以考慮，充分考慮當?shù)鼐恿晳T及物業(yè)管理的品質(zhì)要求，減少對住戶生活的不利影響，避保利產(chǎn)品線香檳系底商貨流應避免進入住宅小區(qū)內(nèi)。如商鋪進深較大而需要在朝小區(qū)內(nèi)開疏散門時，宜設面通道連接，且通道與小區(qū)之間應采用圍墻及綠化隔開，避免商戶雙向車行兼人行主出入口可分為雙向車行兼單向人行或雙向人行兩種。常用的形式是雙向保利產(chǎn)品線香檳系車行道路斷面形式主要可分為兩種：雙向車行單人行車道、單向雙向車行單人行車道適用于項目內(nèi)行車道路，車道寬6m，靠近純步行組團一側(cè)一般道。車道與人行道間宜設置1.5m綠化帶（圖3.2.1a雙向車行單人行車道一可靠車行道設置，但需設置行到樹池（圖3.2.1b雙向車行單人行車道二）。建筑物、單向車行單人行車道適用于項目內(nèi)能形成環(huán)境，車輛單向通行的道路。車行道車道寬4m，也可為雙車道，車道寬6m，車行方向的右側(cè)設置人行道，建筑物、最少間距應不小于1.5m（圖3.2.1c單向車行單人行車道）。保利產(chǎn)品線香檳系4、建筑形體與外立面一種重裝飾的藝術(shù)風格。同時影響了建筑設格，它的名字來源于1925年在巴黎舉行的會及國際裝飾藝術(shù)及現(xiàn)代工藝博覽會。它被折衷的，被各式各樣的資源而影響，主要特簡單的幾何紋樣有規(guī)律的展開，形成較復雜律感的整體上的視覺效果。建筑風格高聳、兼具獨特的現(xiàn)代藝術(shù)的大氣精神和古典藝術(shù)保利產(chǎn)品線香檳系建筑形體與外立面的設計原則從遠、中、近景及內(nèi)景4個應注意通過建筑群高低錯落的形體設計與頂部的處理，弱化高層建筑平板的立體效果，配合協(xié)調(diào)的建筑立面顏色，在城市尺度營造豐富的小區(qū)建筑天際線和典雅大氣的基座、富有韻律的中部和層次豐富的頂應關(guān)注建筑外立面材料的選擇，便于突出建筑外門窗、陽臺欄板、百葉、燈具等主要外立面部均需配合Artdeco風格特點設計，其中立面基座部分，包括單元入口及商業(yè)裙樓等的外立面需重點處理，外立面管線不可外露，需結(jié)保利產(chǎn)品線香檳系相關(guān)的外立面部品設計，如外門窗、陽臺欄桿結(jié)合區(qū)域氣候特點等具體項目條件在本導則的保利產(chǎn)品線香檳系整體形象高端典雅。基座立面建議使用石材，給人立面分格縫的間隔方式宜參考基座石材的分縫尺外門窗鋁合金表面噴涂顏色建議使用深色系檳色系，以突顯建筑的穩(wěn)重典雅，統(tǒng)一標準段窗法，窗框與窗扇的劃分宜突出橫豎構(gòu)圖原則，并及客戶生活喜好、觀景要求等相結(jié)合。陽臺的續(xù)外墻材料或采用同色的涂料。陽臺欄桿宜采格的玻璃欄板，形成對立面古典元素的對比，保利產(chǎn)品線香檳系5、建筑公共空間設計關(guān)注點設計及建筑標準建議參考圖片設計關(guān)注點設計及建筑標準建議參考圖片空間尺度層高≥4.2米裝修標準天花結(jié)構(gòu)板底噴涂白色或米白色外墻涂料，有水平管線的部分宜吊仿木紋色或棕色系的鋁合金格柵天花。在單元入口前的架空層天花應做與大堂天花想?yún)f(xié)調(diào)的裝飾處理地面以天然石材防滑地面為主墻柱面外墻墻柱面干掛香檳色系石材，內(nèi)側(cè)墻體可噴涂米白色等暖色系外墻涂料成仿石漆，外側(cè)墻柱面石材應轉(zhuǎn)進墻體內(nèi)側(cè)后收頭照明與燈具宜結(jié)合格柵天花設置燈具，層高較高的架空層宜設置新古典造型的壁燈部品信報箱信報為大堂門禁外投遞，采用外投外取或外投內(nèi)取的方式，信報箱的安裝方式可為嵌墻式或設置石材基座，信報箱外表面宜為暖色調(diào)的不銹鋼板，箱門表面應刻有項目logo及門牌號。保利產(chǎn)品線香檳系保利產(chǎn)品線香檳系 保利產(chǎn)品線香檳系6、室外公共區(qū)域的花池、花缽、柱式、景墻、雕塑等強化景觀的裝飾味，配搭層保利產(chǎn)品線香檳系園林鋪裝及飾面材料以黃色調(diào)為主，主要選用的2、兒童活動場地宜位于景觀綠地中開敞的區(qū)域，陽光充足項目的主要交通相隔一定距離，減少汽車噪聲的影響并保障兒童的安全。兒童活動場地的選址應充3、全面健身場包括器械區(qū)和休息區(qū)，器械區(qū)應保證采取防跌倒措施。休息區(qū)域布置在器械區(qū)周圍，供健身運動的居民休息和存放物品。休息區(qū)宜的植物群落與自然地形創(chuàng)造出豐富的景觀空間，喬、灌、草有2、植物配套應合理組織空間，平面疏密有致，形成一定的手法，形成植物組景（植物組團）、植物走廊（行道樹）、植物小徑等不同的空間感受，注意的季相變化，結(jié)合環(huán)境創(chuàng)造優(yōu)美流暢的林緣線。立體高低錯落，結(jié)合地形創(chuàng)造起伏變化的林冠植保利產(chǎn)品線香檳系物種植須考慮冬季景觀效果。適量種植景觀大樹（胸徑30cm以上喬木平均胸徑12cm以上，小喬木、灌7、社區(qū)配套設施——會所在會所的規(guī)劃初期，應與物業(yè)管理部門溝通確定會所的經(jīng)營模式。若會所僅服務于小區(qū)內(nèi)會所可在服務區(qū)域中心結(jié)合特色景觀設置，如下沉庭院等，創(chuàng)造小區(qū)內(nèi)均好的可達性，若會所住戶的干擾。對外經(jīng)營的會所在交通組織上，需保證內(nèi)部人流與外部人流的的均能便利地到考慮外部人員的停車需要，在會所入口附近設置地面停車或地下車庫本產(chǎn)品系項目周邊生活設施設備，小區(qū)會所主要是作為城市生活的補充，建議配置以動及運動健身為主的功能空間，具體可參照表7.2.1.保利產(chǎn)品線香檳系地主泳池≥12*25m保利產(chǎn)品線香檳系8、銷售區(qū)域房的基本種類與數(shù)量等，以便后續(xù)的設計及施工的有序2、售樓區(qū)域設置在小區(qū)內(nèi)時，宜利用沿街的永久建筑，如4、注意銷售區(qū)域面積及參觀流線長度的控制，有利于提升展示效果，控制成本及加快建設期，相關(guān)展示區(qū)域的建筑周期，及分期驗收交樓節(jié)點等，建議售樓部在不同開發(fā)分期間設置線不宜穿越交樓時間間隔較長的不同分期區(qū)保利產(chǎn)品線香檳系客戶區(qū)域配置建議后勤區(qū)域配置建議接待區(qū)應配置辦公室應配置模型展示區(qū)應配置財務室應配置洽談區(qū)應配置會議室宜配置VIP室應配置儲藏間應配置簽約區(qū)應配置保潔休息室宜配置應配置衛(wèi)生間應配置影音室選擇性配置若售樓部利用永久建筑時，應預留與永久功能相關(guān)的設施設備與空間，符合今后實際經(jīng)營主要室內(nèi)設計風格為簡歐，可結(jié)合各地客戶群的喜好采用保利產(chǎn)品線香檳系保利產(chǎn)品線香檳系2、銷售展示區(qū)應設置項目邊緣地塊，對外交通連接便利，水池、LOGO景墻、獸頭墻等，集中綠地應以綠化造景為主，利用喬木胸徑平均約20cm以上，形成疏林草地花灌木結(jié)合地被復層種植；主要通道及景觀能立刻形成良好的景觀效果，保證種植密度、保利產(chǎn)品線林語系1、產(chǎn)品線定位空巢家庭、有老人同住的家庭。孝敬老人，為了讓老人就醫(yī)更便利，父母年紀大了想一起。是子女照顧老人的地方，讓老人安享晚家庭高收入，是社會所認同的成功人。社會地位提升，希望與其社會地位相當?shù)娜俗】粗型獠凯h(huán)境，靠近景色優(yōu)美的風景，空氣質(zhì)量好，小區(qū)或周邊游大規(guī)模的園林和良帶有社會標簽意味的房屋特征明顯，周邊小區(qū)的檔次也要很好、擁有高素質(zhì)的小保利產(chǎn)品線林語系2、規(guī)劃原則2.4.2高層和多層結(jié)合布置，無明顯景觀資源的場地，南低2.4.4圍繞內(nèi)外景觀，將品質(zhì)及形象較佳的產(chǎn)品放置小區(qū)主2.4.5類獨棟產(chǎn)品需要盡量融入景觀環(huán)境，營造更保利產(chǎn)品線林語系保利產(chǎn)品線林語系保利產(chǎn)品線林語系保利產(chǎn)品線林語系各組團人、車流出入便捷，人、車出入口總數(shù)不宜多于3個。項目常用的出入口形式是雙向車行設計要求：a、雙向出入口的收費崗亭位于行車道的中間以管理車輛進出，人行出保利產(chǎn)品線林語系采取地面停車時，應少保證1車位/戶。端頭戶宜配保利產(chǎn)品線林語系保利產(chǎn)品線4、建筑形體與外立面 林語系保利產(chǎn)品線林語系建筑形體與外立面的設計原則從遠景、中景、近景3個尺度分析。遠景主要在于形體及遠景尺度，將建筑與環(huán)境融合，空間組織有序、體量、坡屋面等外部觀感的類同，營造近景尺度，可觀察到建筑的細部元素。如外門窗、陽臺欄桿，立面裝飾構(gòu)件、細腳保利產(chǎn)品線林語系三段式是英式立面造型的重要特征，形成端莊常選用石材：中部墻體門窗以外露的深色木保利產(chǎn)品線林語系保利產(chǎn)品線林語系保利產(chǎn)品線林語系保利產(chǎn)品線林語系5、室外公共區(qū)域與半公共空間選擇和細部做法與建筑外立面相一致，形成風格統(tǒng)一的室外景在同時具有別墅和多層、高層的項目中，為保持別墅區(qū)的私密性，別墅區(qū)與多層個、高層天然的屏障，如溪澗、河道、綠化種植帶、微地形、較大豎向高差等景觀帶做分隔，使兩個區(qū)流完全隔離，互不影響。景觀帶應保證從兩個方向觀看，均有良好的景保利產(chǎn)品線林語系適量種植景觀大樹，建議與建筑高度想匹配，不宜選用低矮喬木；喬木平均胸徑12cm以木、灌木結(jié)合地被復層種植，復層種植面積占綠地面積大街巷：營造傳統(tǒng)的社區(qū)鄰里空間的場所，也是連接組團級別半公共空間與小區(qū)公共空間保利產(chǎn)品線林語系有鄰里交流的半公共性，空間性質(zhì)上完成了從街巷空間到戶內(nèi)空間的保利產(chǎn)品線林語系6、社區(qū)配套設施——會所會所是社區(qū)重要的配套設置，其設置首先應考慮社區(qū)住戶的需求。林語系的會所是作為城的支持，其配置應考慮將生活配套補充完善。規(guī)劃時應特別注意會所的交通組織，保證社達的便利性，也應考慮外部人流方便的進入，以實現(xiàn)對外經(jīng)營。同時考慮外部車輛的停在會所的規(guī)劃初期，應確定其是否在銷售時期兼顧售樓部功能，并與物管溝通明確會所A、在銷售區(qū)間兼做售樓部的會所，應滿足售樓部設置對規(guī)劃位置及交通組織能便利的到達，還應考慮外部人流的停車問題，應在會所附近設置地面停車位或鄰近有進入地C、僅服務于小區(qū)內(nèi)部住戶的會所，會所可利用小區(qū)中心園林或下保利產(chǎn)品線林語系7、銷售區(qū)域A、宜結(jié)合并利用小區(qū)中整體規(guī)劃中主入口區(qū)域的園林景C、售樓部前宜留出一定的入口緩沖空間，一方面營造良好的空間感保利產(chǎn)品線林語系A、建筑風格宜采用英/法式與高層的風格相保利產(chǎn)品線林語系展示宅前道路、私家花園道別墅門廊、別墅戶內(nèi)多層次的空間，并通過生活場景的保利產(chǎn)品線林語系通過軟裝的布置如桌椅、陽傘、燒烤臺、動物玩具、花園飾品、假花藝等對完成后的園木平臺、路邊、河邊等部位進行二次裝點，增添室外生活趣味，打造戶外生活場景，突出別銷售展示區(qū)集中綠地面積宜不小于2000平，總綠在展示區(qū)出入口、售樓部周邊宜設置具標志性的硬集中綠地應以綠化造景為主，利用地形、蜿蜒園路、復層時花等公共營造展示區(qū)自然、生態(tài)、濃郁的綠色綠化可適量種植景觀大樹，建議與建筑高度相匹用低矮喬木；喬木胸徑平均為20cm以上，形成疏木、花灌木結(jié)合地被復層種植；主要通道及景觀節(jié)點選銷售展示區(qū)應設置項目邊緣地塊，對外交通連萬科產(chǎn)品線?城市中心區(qū)——以高密度、高?城市中心區(qū)——以高密度、高層建筑為主體，產(chǎn)品地位相對集中，戶型不大，用地規(guī)模偏小深圳萬科金色家園、成都萬科金色家園、沈?城市郊區(qū)——交通條件和產(chǎn)業(yè)?城市郊區(qū)——交通條件和產(chǎn)業(yè)就業(yè)條件比較好，產(chǎn)品以多層為主，兼有高層和局部低層聯(lián)排別墅類型住宅，規(guī)模適中花園、天津萬科城市花園、沈陽萬科城市花園?城鄉(xiāng)結(jié)合部規(guī)模大盤——多在大的發(fā)展區(qū)域之中(大型居住區(qū)?城鄉(xiāng)結(jié)合部規(guī)模大盤——多在大的發(fā)展區(qū)域之中(大型居住區(qū)或大型開發(fā)區(qū))，產(chǎn)品類型多元，規(guī)模較大?特色資源項目深圳萬科四季花城、武漢萬科四季花城、沈深圳萬科17英里花園、深圳萬科東海岸、深萬科產(chǎn)品線萬科產(chǎn)品模式——以客戶為導向客戶細分,使萬科關(guān)注客戶“首次購房—首次換客戶細分,使萬科關(guān)注客戶“首次購房—首次換房－二次換房－退休用房”的終身購房計劃，帶來的客戶群擴大，大大延伸了其產(chǎn)品線。客戶產(chǎn)品土地產(chǎn)品萬科產(chǎn)品線萬科的客戶細分——以家庭為核心萬科選定緯度中的“房屋價值，家庭生命周期、家庭收入”三個指標作為細分緯度。其他緯度作為驗證指標或描述指標。細分的核心緯度是房屋價值。高支付能力低富貴之家健社望康會子成養(yǎng)新龍務實之家25%房屋價值生命周期生命周期支付能力萬科產(chǎn)品線從客戶的收入、生命周期、以及價值取向進行三方面對客戶群細分五類按照收入、生命周期、價值取向的分類省富“首次購房—首次換房－二次換房－退休用房”的終身購房計劃“首次購房—首次換房－二次換房－退休用房”的終身購房計劃，使得萬科將每類客戶需求產(chǎn)品得到專業(yè)研究和提升，開發(fā)從城市中心區(qū)、城郊結(jié)合部到遠郊的各區(qū)域各檔次住宅。客戶細分帶來的客戶群擴大大大延伸了其產(chǎn)品線萬科產(chǎn)品線萬科對主要客戶類別的細分主 ——萬科產(chǎn)品線后小太陽家庭改善居住空巢家庭安度晚年成功人士投資或改善小小太陽家庭改善居住小太陽家庭改善居住萬科產(chǎn)品線四個主流產(chǎn)品系列的核心特征：歸屬于哪個產(chǎn)品系級宅萬科產(chǎn)品線主流成熟產(chǎn)品系列要素分析距市較距市較，離區(qū)遠但離區(qū)遠但,出行方便多層產(chǎn)品占總多層產(chǎn)品占總是市來展重區(qū)是市來展重區(qū)城未發(fā)的點域城未發(fā)的點域1.2-開開發(fā)規(guī)模,,大,內(nèi)部以,配以少量%%合成熟產(chǎn)品系列準確定位了區(qū)域客群的需求，形成了穩(wěn)定的產(chǎn)品開發(fā)模式，成熟產(chǎn)品系列準確定位了區(qū)域客群的需求，形成了穩(wěn)定的產(chǎn)品開發(fā)模式，成為萬科進入新城市的先鋒，實現(xiàn)了快速復制、快速盈利的目標萬科產(chǎn)品線細化土地屬性，初步建立細化后土地屬性同客戶的對應關(guān)系，完成品類框架萬科產(chǎn)品線萬科品類細分?城市住宅（GOLDEN系列）——都市.時尚生活適合都市人生活的多元化成熟居住模式–萬科GOLDEN三大特征：第一，地處于市區(qū)繁華地段，周邊生活配套齊全；第二，有主動向城市開放的商業(yè)街區(qū)；第三，業(yè)主一業(yè)于項目周邊區(qū)域，客戶群年輕、時尚，一般是具有較高的文?深圳GOLDEN系列產(chǎn)品–金域華庭（暫用名）–東方尊峪–金域東郡萬科產(chǎn)品線金色系列?城市住宅類（GOLDEN系列）細分主力戶型價值排序家庭生命周期年齡(購買力)購買動機G1便捷的城市生活般注重工作便利，關(guān)注產(chǎn)品服務及品質(zhì)-G2追求居住改善和品2.0110%240%340%4G3G3共低總價優(yōu)約便捷的185%2物業(yè)組成主要為高層洋房特性：周邊環(huán)境及居住氛圍的差異，容積率要求也有所不同萬科產(chǎn)品線金色系列-G1（商務住宅）萬科產(chǎn)品線城市住宅案例?金域華庭G1金域華庭客戶需求價值土地屬萬科產(chǎn)品線城市住宅案例?金域華庭–G1商務住宅——品位與商務俱享的都市居所?項目地處的龍華新城是“深圳城市中心軸帶”的北延段，未來將形成被稱為“副都心”的以大型交通樞紐為依托的城市中心功能拓展區(qū)–基本信息?位置：深圳市龍華金龍路與新區(qū)大道交匯處東北角?項目占地：68300平米?建筑面積：188934平米?物業(yè)組成：一期為84-88平米的精裝高層，及少量LOFT公寓和聯(lián)排別墅–設施及交通配套?西臨新區(qū)大道，南臨金龍路、東臨軌道4號線?商業(yè)、教育、娛樂、醫(yī)療、公園等配套設施完備–項目定位?以便捷交通、時尚商業(yè)、簡約建筑、新城規(guī)劃，令項目充滿積極進取、追求品位、掌握潮流以及國際視野和前瞻性思維的氣質(zhì)，更將成為匯聚品味與潮流的都市居所萬科產(chǎn)品線金色系列-G2（城市改善）萬科產(chǎn)品線城市住宅案例?東方尊峪–交通規(guī)劃?深鹽第二快速干道?地鐵8號線及公交車站–項目定位?上風上水之地，兼得寧靜與繁華，生態(tài)與健康的城市休閑山居–設計理念?自然第一，建筑第二–整體規(guī)劃?住宅：共21棟11-26層高層純住宅?會所：6000平方米中央會所，設有室內(nèi)恒溫泳池、紅酒雪茄吧、網(wǎng)球場、SPA水療館、中西餐廳、健身房等?泛會所：規(guī)劃有親子廣場、生態(tài)游樂場等多個主題泛會所，并提供休閑器械?園林：8萬㎡天然溪谷園林?商業(yè)：4000平米社區(qū)商業(yè)?學校：自身配備幼兒園，同時臨近項目規(guī)劃有公立小學萬科產(chǎn)品線金色系列-G3（城市棲居）萬科產(chǎn)品線n金域東郡城市住宅案例G3金域東郡客戶需求價值土地屬性萬科產(chǎn)品線城市住宅案例?金域東郡-G3城市棲居——都市經(jīng)濟的舒適居所-基本信息?位置：深圳市東部新城商務行政區(qū)中心?容積率：一期3.0，二期A區(qū)2.8，二期B區(qū)3.0?開發(fā)節(jié)奏：2007年第一期，整體共3年-設計理念?整體風格上，突出展現(xiàn)了簡潔、大方的整體項目形象，營造了具有城市感的項目整體界面，以?規(guī)劃設計上，采用半圍合的思路，為小區(qū)提供充分的公共活動空間，同置面積不等的架空層，用以改善小區(qū)內(nèi)通風，并提供適應深圳炎熱氣候?建筑立面上，極具現(xiàn)代感，以面磚為主，加以一定量的質(zhì)感涂料，以穩(wěn)重大方的白色、灰色為?戶型設計上，力求戶型的經(jīng)濟實用，通風采光良好，并在入戶處設置了入戶花園，增加空間層萬科產(chǎn)品線城花系列n城郊住宅類（CITY系列）細分（平方米）價值排序家庭生命周期年齡(購買力)購買動機所1.交通便捷，可快速到達，離城市成熟區(qū)域較近2.項目基本配套設施齊備3.相對市中心居住密度低，居住氛圍良好（水質(zhì)及空氣質(zhì)量好）至110%220%330%430%55%65%共性：位于城市邊緣或新城區(qū)，可快速到達，基礎配套齊備，居住密度較低，物業(yè)組成以別墅，類別墅及多層為主，帶少量高層洋房萬科產(chǎn)品線城花系列-C（城郊改善）萬科產(chǎn)品線?第五園城郊住宅案例第五園客戶需求價值土地屬性萬科產(chǎn)品線城郊住宅案例?第五園第五園客戶需求價值土地屬性萬科產(chǎn)品線城郊住宅案例?第五園-項目配套?五園書院，寧靜致遠-占地1500平方米，文化定位秉承中國四大書?古色古香，徽州老屋-“老房子”是萬科為發(fā)掘和保護中國傳統(tǒng)民居?中式特色，文化商業(yè)街-占地6000平方米，基本功能完備，匯聚了餐?蔥蘢覆蓋，園林泳池-在社區(qū)中已建成的大型游泳池能給你的夏天帶?便利為上，健身娛樂-在社區(qū)中各個架空層錯落著各種健身娛樂設施，?成長樂趣，幼兒中心-高檔幼兒園，幼齡教育機構(gòu)，童年最大的樂趣萬科產(chǎn)品線?萬科城城郊住宅案例萬科城客戶需求價值土地屬性萬科產(chǎn)品線城郊住宅案例?萬科城-C城郊改善——配套完善的大型親地社區(qū)-基本信息?項目位置：深圳龍崗區(qū)坂雪崗大道東側(cè)?占地面積：約46萬㎡?建筑面積：約53萬㎡?容積率：1.1--1.3?建筑覆蓋率：<<30%?物業(yè)組成：別墅及多層為主，帶少量高層?開發(fā)節(jié)奏：1-3期已售完，4期別墅及高層正在發(fā)售-四期基本信息?總占地面積：96201.00m2?總建筑面積：125816.45m2?總商業(yè)面積：3.5萬平方米?綠地率：35%停車位：827（地面420，地下407）?總戶數(shù)：827（TH以及景院別墅157套，高層670停車位：827（地面420，地下407）萬科產(chǎn)品線城郊住宅案例?萬科城-交通規(guī)劃?清平高速、梅觀高速和南坪快速三條城市干線通達?附近規(guī)劃有地鐵4、5、16號線及BRT2號線站點-項目定位?依地勢高低設計的低密度別墅大城，建筑風格糅合了西班牙和地中海建筑的精華，為深圳首創(chuàng)的-設計理念?大型別墅社區(qū)，教育及商業(yè)配套完善，足不出戶可盡?戶型大多為深圳萬科首創(chuàng)或?qū)＠a(chǎn)品，絕大多數(shù)擁有-項目配套?運動：2200平米會所活動空間，約5000平米運動公?商業(yè)：面積達3.5萬平米，包括華潤萬家、肯德基、名萬科產(chǎn)品線城郊住宅案例?萬科城-交通規(guī)劃?清平高速、梅觀高速和南坪快速三條城市干線通達?附近規(guī)劃有地鐵4、5、16號線及BRT2號線站點-項目定位?依地勢高低設計的低密度別墅大城，建筑風格糅合了西班牙和地中海建筑的精華，為深圳首創(chuàng)的-設計理念?大型別墅社區(qū)，教育及商業(yè)配套完善，足不出戶可盡?戶型大多為深圳萬科首創(chuàng)或?qū)＠a(chǎn)品，絕大多數(shù)擁有-項目配套?運動：2200平米會所活動空間，約5000平米運動公?商業(yè)：面積達3.5萬平米，包括華潤萬家、肯德基、名萬科產(chǎn)品線萬科品類細分?郊區(qū)住宅（TOWN系列）——山水.悠然生活-未來奢侈，將告別非必需品，而追逐必需品，緊俏的，稀有的，受青睞和尊重的，將不再是哪些昂貴卻隨處可見-萬科TOWN系列，反思城市人居模式，以卓越的遠見與深度的人文關(guān)懷，為一顆顆山水田園的心，打造遠離喧囂與浮-東海岸——郊區(qū)享受-清林徑（推廣名）——郊區(qū)享受萬科產(chǎn)品線四季系列n郊區(qū)住宅類（TOWN系列）細分（平方米）價值排序家庭生命周期年齡(購買力)購買動機T1郊區(qū)棲居格-50%20%10%10%10%T2郊區(qū)享受至左右150%250%共性：位于郊區(qū)或衛(wèi)星城鎮(zhèn)，離城區(qū)中心較遠，且周邊配套設施較少或基本沒有特性：以交通路網(wǎng)，配套可塑性及環(huán)境資源為依據(jù)，劃分成棲居和享受居所兩類，棲居類以120方以下的多層或小高層為主，享受類則會出現(xiàn)200方以上的別墅物業(yè)萬科產(chǎn)品線四季系列-T1（郊區(qū)棲居）萬科產(chǎn)品線四季系列-T2（郊區(qū)享受）萬科產(chǎn)品線郊區(qū)住宅案例?東海岸T2客戶需求價值土地萬科產(chǎn)品線郊區(qū)住宅案例?東海岸-T2郊區(qū)享受——背山面海的濱海居所?項目位于鹽壩高速公路與周圍的坡地間，距羅湖商業(yè)中心區(qū)約30公里，距離大梅沙海灘約1.5公里，背倚青山，面朝大海，自然環(huán)境極佳?項目用地屬于山地類型，地形由東南向西北逐漸走高，東南側(cè)地形比較平緩，西北部地形陡峭，沿鹽壩高速公路呈弧形東西向帶狀分布-基本信息?總占地面積：約34.3萬平方米?總建筑面積：27.5萬平方米?容積率：0.8?總戶數(shù)：1949戶?開發(fā)節(jié)奏：共分4期，03-05年開1-3期，07年開售第4期-周遍配套：?娛樂：7個高級大梅沙酒店，2個游艇會，2個高爾夫球場，2個直升機停機坪，5個大梅沙高端項目，7大公園，4大沙灘，2所學校，6大高端餐飲?交通：深鹽第二通道、鹽壩高速、鹽排高速、大梅沙公交總站?醫(yī)療：梅沙醫(yī)院、社區(qū)健康服務中心萬科產(chǎn)品線郊區(qū)住宅案例?東海岸-規(guī)劃定位?城市之中的天然山海資源，成熟的大型濱海社區(qū)-設計理念?規(guī)劃上，采用熱帶簡約（TropicalModern）的設計理念，選擇自由生長形的“葉脈狀”布局形式進行社區(qū)規(guī)劃?景觀上，充分利用地形、山勢及水體資源，引水入境，營造人工湖水景、溪水水系，依水建房，構(gòu)筑了鄰水生活的情趣和意境-項目配套?生態(tài)公園：小區(qū)內(nèi)外有山脊公園、珊瑚公園、郊野公園、運動公園，還毗鄰大梅沙海濱公園和華僑城生態(tài)公園?康體休閑：區(qū)內(nèi)建有泳池、網(wǎng)球場、沙灘排球、足球場、室內(nèi)籃球館、乒乓球館、棋牌室、會議室等休閑設施?商業(yè)配套：小區(qū)商業(yè)面積約5800平米，已建設海岸兒童天地、招商銀行、華潤超市、海岸咖啡廳、名廚飯?zhí)眉熬肥罪椀甑热f科產(chǎn)品線郊區(qū)住宅案例?清林徑-整體規(guī)劃?項目整個社區(qū)沿坡地自然排布，從入口到會所，從泳池到專用自行車道，從森林SPA到田園風情，在這里，身體、自然、心靈、建筑相互融合T2清林徑客戶需求價值土地屬性新萬科產(chǎn)品線郊區(qū)住宅案例?清林徑-T2郊區(qū)享受——與自然交融的養(yǎng)生居所-基本信息?位置：深圳龍崗清林徑森林公園南側(cè)山腳-一期基本信息?物業(yè)組成：80套260-300平方米別墅，2棟32層75-150平方米洋房及部分65-90平方米商業(yè)萬科產(chǎn)品線萬科品類細分?高檔住宅（TOP系列）——墅庭.高尚生活-未隨著城市居住空間的不斷擴展，高端人群對居住的追求，-萬科TOP系列，解讀稀缺景觀與城市資源的真正關(guān)系，以智慧，意志和知識，在物質(zhì)與精神之間找尋最-蘭喬圣菲（推廣名）——城市豪宅-棠樾（推廣名）——郊區(qū)豪宅萬科產(chǎn)品線高檔系列n高檔住宅類（TOP系列）細分主力戶型價值排序家庭生命周期年齡(購買力)購買動機銷售價格在市區(qū)均價2倍以--共性：占有稀缺資源，有一定的交通通達性，密度低，售價高，基本以別墅物業(yè)為主，居住舒適特性：以項目所在地理位置為依據(jù)，劃分為城市及郊區(qū)項目兩類萬科產(chǎn)品線高檔系列-TOP1（城市豪宅）、TOP2（郊區(qū)豪宅）萬科產(chǎn)品線?蘭喬圣菲-設計理念高檔住宅案例?規(guī)劃上，外圍設置雙拼大宅，劃地為圈，形成強烈的領(lǐng)域感和不動聲色的優(yōu)雅氣場；內(nèi)部聯(lián)院住宅排布巧妙自如，讓所有建筑均獲取最大的景觀資源和開敞的氣勢?風格上，來自托斯卡納與安德魯西亞的歐洲風格建筑靈感，低調(diào)的尊崇于隨意處自然流露，厚重的質(zhì)感，大氣的拙樸，原生建筑材質(zhì)讓生活衍生不凡氣質(zhì)?造型上，經(jīng)典坡式屋頂設計，映托出“統(tǒng)一中有變化，變化中出特色”的豐富而韻律的住宅造型，每一細節(jié)都能品味出時光的變幻與永恒?鋪排上，采用單體造型局部處理，結(jié)合平面功能要求，設計出獨棟和雙拼別墅等主要產(chǎn)品形式，并運用交錯圍合組合方式，形成層次豐富的環(huán)境空間，讓建筑具有生命般的起伏和旋律TOP1品類特征蘭喬圣菲客戶需求價值土地屬性萬科產(chǎn)品線高檔住宅案例?蘭喬圣菲-TOP1城市豪宅——富于異域風情的家族式大宅?項目位于寶安中心區(qū)核心位置，是深圳西岸稀有的純別墅區(qū)，住所擁有完整私人院落，以卓越尺度完美演繹家族傳承與大宅生活-基本信息?總占地面積：約72500平方米?總建筑面積：約43500平方米?容積率：約0.6?綠化率：約63.4%?建筑覆蓋率：約30%?物業(yè)組成：獨棟及雙拼別墅?總戶數(shù)：94戶-設計定位?項目著重強調(diào)人與環(huán)境的關(guān)系，營造人與自然的交流空間，堅持地方性和場所感并重，最大限度地利用和發(fā)揮環(huán)境資源優(yōu)勢，體現(xiàn)地域特色、人文精神和綠色生態(tài)建設的理念?在尊重周邊環(huán)境的同時，突顯建筑與生活、土地優(yōu)雅舒適的關(guān)系，并使用有著時光斑駁印記、充滿歷史積淀感的石材來表現(xiàn)建筑原生特色，鍛造一席可傳承的家族領(lǐng)地萬科產(chǎn)品線高檔住宅案例?棠樾–設計理念?布局方面，一期水城聯(lián)排別墅，充分依托景觀河道資源，將客廳、主臥等主要功能空間均布置于面水一側(cè)，戶戶臨水?戶型方面，采用多層次院落設計，保證每家都能享有入戶前院、戶內(nèi)中院和親水后院，豐富了室外生活空間，使人與自然山水充分交融，同時傳遞出濃郁的現(xiàn)代東方韻味TOP2客戶需求價值土地屬性萬科產(chǎn)品線?棠樾高檔住宅案例-TOP2郊區(qū)豪宅——低密度的山水田園居所-基本信息?位置：深圳寶安區(qū)林坪大道以南?總占地面積：約60萬平方米?建筑面積：約40萬平方米?容積率：0.6（一期0.8，二期0.5）-一期基本信息?規(guī)劃總用地：約110000m2?總建筑面積：約90000m2?住宅面積：約30000m2?容積率：約0.378?總戶數(shù)：約124戶-項目配套?觀瀾高爾夫（東莞）球會，大屏障國家森林公園，仙女湖水庫，三正半山酒店等-設計定位?以“營造一種東方奢華為主的低密度現(xiàn)代居住氛圍”為設計核心，以水元素為主題，闡述東方居住美學中水的重要性，并運用中國文化特有的低調(diào)展現(xiàn)屬于東方民族的奢華萬科產(chǎn)品線?品類對比品類小結(jié)–結(jié)合品類案例，從項目地塊條件分析有以下調(diào)整值位置交通配套資源G1商務住宅G2城市改善G3城市棲居T1郊區(qū)棲居層T2郊區(qū)改善TOP1城市豪宅TOP2郊區(qū)豪宅n由上表可得，T2類與TOP2類的土地價值條件相近，容易混淆（例證：T2類的《清林徑》與TOP2類的 萬科產(chǎn)品線相近品類區(qū)分?T2類與TOP2類在土地價值方面的比較項目案例位置環(huán)境及配套清林徑(T2郊區(qū)享受)(TOP2郊區(qū)豪宅)由分類比較可得，T2與TOP2系列在地塊條件方面有差異，但不大通過案例分析可得，兩者的差異主要體現(xiàn)在以下方面項目案例項目資源價值物業(yè)資源價值對應人群物業(yè)組成清林徑n結(jié)論：T2類與TOP2類具有可識別性，但必須與項目所處的具體環(huán)境、目標人群及打造的產(chǎn)品品質(zhì)結(jié)合判斷華潤產(chǎn)品線萬象高端產(chǎn)品線華潤產(chǎn)品線萬象高端產(chǎn)品線華潤產(chǎn)品線城市高端產(chǎn)品線華潤產(chǎn)品線城市高端產(chǎn)品線華潤產(chǎn)品線九里平層官邸產(chǎn)品線華潤產(chǎn)品線九里平層官邸產(chǎn)品線華潤產(chǎn)品線城市品質(zhì)產(chǎn)品線華潤產(chǎn)品線城市品質(zhì)產(chǎn)品線華潤產(chǎn)品線城郊品質(zhì)產(chǎn)品線華潤產(chǎn)品線城郊品質(zhì)產(chǎn)品線華潤產(chǎn)品線城市改善產(chǎn)品線華潤產(chǎn)品線城市改善產(chǎn)品線華潤產(chǎn)品線郊區(qū)改善產(chǎn)品線華潤產(chǎn)品線郊區(qū)改善產(chǎn)品線華潤產(chǎn)品線旅游度假產(chǎn)品線華潤產(chǎn)品線旅游度假產(chǎn)品線綠城產(chǎn)品線產(chǎn)品系列主要包括：別墅、多層、高層和商業(yè)，另外還有平層官邸、城市綜合體、大型社區(qū)和安置房等衍生類產(chǎn)品系列綠城產(chǎn)品系安平層安平層邸大型社區(qū)多層公寓城市綜合體商用物業(yè)高層公寓綠城產(chǎn)品線——綠城為國內(nèi)公認的別墅營造專家，——綠城為國內(nèi)公認的別墅營造專家，從對建筑形態(tài)的營造到對庭院意向的追求，再到滿足生活方式層面的訴求，綠城別墅的開發(fā)已經(jīng)完綠城產(chǎn)品線綠城是國內(nèi)最早進行別墅開發(fā)的公司之一，17年的發(fā)展歷程，經(jīng)歷了三代別墅的探索綠城產(chǎn)品線綠城典型別墅編年表第一代別墅第二代別墅——第三代別墅——1995年杭州桂花系列別墅1996年杭州九溪玫瑰園2000年杭州桃花源東區(qū)2003年杭州桃花源西區(qū)2005年杭州桃花源南區(qū)2007年上海玫瑰園、長沙青竹園、南京玫瑰園新疆玫瑰園、舟山玫瑰園2008年青山湖玫瑰園紅色項目為每一代的首個項目2009年紹興玉園玫瑰園綠城產(chǎn)品線理，除會所以外還有中心泳池及入口處的公共花園。風格帶有一些局部的東南亞元素，材料也以粉刷和涂綠城產(chǎn)品線第二代別墅——歐式建筑形態(tài)明顯，重視山水風景和庭主要特征：九溪玫瑰園開始引進美式傳統(tǒng)別引入環(huán)境設計理念，別墅以最自然的方式契合了九據(jù)各自坐落的位置，把每一幢別墅的取景作為單體特別提示：九溪玫瑰園開辟了綠城別墅產(chǎn)品的全新時代，“玫瑰”了綠城別墅的一種代表和象征，一個強有力的品牌，更有綠城產(chǎn)品線第三代別墅——產(chǎn)品追求精致細節(jié)多元化，進入全裝在規(guī)劃、建筑、景觀方面均有所突破和創(chuàng)新“前庭后院”的建筑布局。引入室內(nèi)裝修資推出全裝修別墅樣板房，完成了綠城別墅從園、向造生活的轉(zhuǎn)變，也使得別墅產(chǎn)品首次綠城產(chǎn)品線豐富的建筑創(chuàng)造在第三代別墅中得到了展現(xiàn)，成就了法式排屋歐式別墅法式排屋中式別墅法式合院中式別墅綠城產(chǎn)品線歐式別墅中式別墅形式以歐式經(jīng)典風格建筑為基礎，并配有開闊歐式別墅中式別墅法式排屋法式排屋法式合院代表作品：南京玫瑰園、上海玫瑰園、青山湖玫瑰園、九溪法式合院綠城產(chǎn)品線歐式別墅歐式別墅中式別墅法式排屋中式別墅法式排屋法式合院2、【風格化】營造風格多樣化，法式、英式、別墅建筑中，展現(xiàn)多元化建筑風格所形成的人文精神，具備較強的難以法式合院修設計配臵，以超低密度構(gòu)建園林、庭院、建筑內(nèi)外多重空綠城產(chǎn)品線歐式別墅歐式別墅中式別墅4、【細節(jié)】庭院植物充分考慮死機氛圍的營造，小到花磚、鐵藝、石雕等元素挑細選，細節(jié)的處理造就一個能夠體現(xiàn)完整的自中式別墅法式排屋法式排屋法式合院法式合院綠城產(chǎn)品線歐式別墅案例：上海玫瑰園歐式別墅中式別墅基本情況：中式別墅法式排屋法式排屋法式合院法式合院物業(yè)公司：浙江綠城物業(yè)管理有限公司綠城產(chǎn)品線歐式別墅歐式別墅中式別墅中式別墅法式排屋法式排屋法式合院法式合院案例：上海玫瑰園綠城產(chǎn)品線歐式別墅歐式別墅中式別墅中式別墅法式排屋法式排屋法式合院法式合院特色一：精裝修庭院，沿路庭院邊界都用特色四：玫瑰園會所是以法國盧浮宮綠城產(chǎn)品線歐式別墅歐式別墅中式別墅中式別墅法式排屋法式排屋法式合院法式合院案例：上海玫瑰園綠城產(chǎn)品線案例：上海玫瑰園歐式別墅案例：上海玫瑰園歐式別墅中式別墅中式別墅法式排屋法式排屋法式合院法式合院綠城產(chǎn)品線歐式別墅中式別墅中式別墅以力求還原傳統(tǒng)江南園林大宅的效果，極具江南特色的建筑和園林，在闊綽的土地及空間中得到歐式別墅中式別墅法式排屋了展現(xiàn)法式排屋法式合院綠城產(chǎn)品線歐式別墅歐式別墅中式別墅中式別墅法式排屋法式排屋法式合院法式合院特色和社會文化內(nèi)涵，利用產(chǎn)品規(guī)劃、草木相接，侵染城市文化，使居住精神承襲和發(fā)揚城市性格；綠城產(chǎn)品線歐式別墅歐式別墅中式別墅中式別墅法式排屋法式排屋法式合院法式合院綠城產(chǎn)品線案例：杭州桃花源西區(qū)歐式別墅案例：杭州桃花源西區(qū)歐式別墅基本情況：基本情況：總戶數(shù)：126棟獨立別墅和“十錦園”中式別墅法式排屋法式排屋法式合院法式合院綠城產(chǎn)品線歐式別墅歐式別墅中式別墅中式別墅法式排屋法式排屋法式合院法式合院鳥語花香、良田美池的田園風光的景觀特色，綠城產(chǎn)品線歐式別墅中式別墅法式排屋法式合院法式排屋將濃郁的法式建筑特色完美融入到了聯(lián)排別歐式別墅中式別墅法式排屋法式合院適用于國內(nèi)一、二線城市中高收入綠城產(chǎn)品線歐式別墅中式別墅中式別墅法式排屋法式排屋法式合院法式合院綠城產(chǎn)品線歐式別墅歐式別墅中式別墅中式別墅法式排屋法式排屋法式合院法式合院綠城產(chǎn)品線歐式別墅中式別墅法式排屋門獨院的別墅級物業(yè)類型代表樓盤：蘇州玫瑰園、蘇州御園、歐式別墅中式別墅法式排屋門獨院的別墅級物業(yè)類型代表樓盤：蘇州玫瑰園、蘇州御園、法式合院適用于國內(nèi)一、二線城市中高收多用于交通便利的近郊區(qū)域或城綠城產(chǎn)品線歐式別墅歐式別墅中式別墅法式排屋將整個建筑和社區(qū)統(tǒng)一結(jié)合，猶如香榭麗舍大道重中式別墅法式排屋法式合院法式合院綠城產(chǎn)品線歐式別墅歐式別墅中式別墅法式排屋中式別墅法式排屋法式合院法式合院綠城產(chǎn)品線歐式別墅中式別墅歐式別墅中式別墅法式排屋一系列建筑灰空間和組合庭院的設置，使得住以密切對話和無縫相融，力求將住宅的庭院真正法式排屋法式合院法式合院綠城產(chǎn)品線歐式別墅中式別墅6、【鄰里關(guān)系】保證私家生活空間的同時，進的院落和庭院表現(xiàn)優(yōu)雅溫馨的園林生活情境，以縱橫交錯的街道和深巷承載的生活場景，重塑宜人的空間尺度和親切的場所氛圍，也使社區(qū)與這座詩情畫歐式別墅中式別墅 法式排屋水乳交融。法式合院法式合院綠城產(chǎn)品線案例：蘇州御園基本情況：案例：蘇州御園基本情況：歐式別墅中式別墅中式別墅法式排屋法式排屋法式合院法式合院物業(yè)公司：浙江綠城物業(yè)管理有限公司綠城產(chǎn)品線歐式別墅歐式別墅中式別墅中式別墅法式排屋法式排屋法式合院法式合院案例：蘇州御園綠城產(chǎn)品線案例：蘇州御園歐式別墅案例：蘇州御園歐式別墅中式別墅中式別墅法式排屋法式排屋法式合院法式合院綠城產(chǎn)品線案例：蘇州御園歐式別墅案例：蘇州御園歐式別墅中式別墅中式別墅法式排屋法式合院合院住宅，室內(nèi)外雙走道流線設計，所有戶型均為雙客廳布臵，更加人性化法式排屋法式合院地下室及一層層高至3.9米，二層層高達3.7米，突破常規(guī)的立體尺度，增加綠城產(chǎn)品線——綠城多層公寓產(chǎn)品秉承綠城人與人、人與自低容積率、高綠化率為主要特色，建筑整體典雅大氣，細部層次十分豐富，環(huán)境營造追崇意境，散發(fā)綠城產(chǎn)品線綠城的多層產(chǎn)品主要經(jīng)歷了三大發(fā)展時期，第一代為起步期，第二代為主力產(chǎn)品系列，而后出現(xiàn)的平層官邸屬于特殊產(chǎn)品系列第一代洋房第二代洋房——洋房升級版——1995-1997年，【早期洋房】：杭州丹桂花園、金桂花園、銀桂花園、月桂花園、云桂花園、蘭桂花園；1998年至今，【桂花系列】：杭州桂花城、杭州紫桂花園、杭州臨平桂花城、舟山丹桂園、合肥桂花園、北京百合公寓、綠城·海寧百合新城、上虞桂花園，鄭州百合公寓，德清桂花城，長沙桂花城、寧波桂花園；新昌玫瑰園。綠城產(chǎn)品線綠城的“桂花系列”代表了綠城多層產(chǎn)品發(fā)展的主要，也是綠城產(chǎn)品線桂花系列代表樓盤：杭州桂花城、寧波桂花園、合肥桂花園、青島理想之城、中牟百合公寓、舟山桂花城、鄭州百合公桂花系列代表樓盤：杭州桂花城、寧波桂花園、合肥桂花園、青島理想之城、中牟百合公寓、舟山桂花城、鄭州百合公適用于一、二、三線城市中等收入綠城產(chǎn)品線桂花系列桂花系列總體規(guī)劃總體規(guī)劃園林景觀園林景觀交通組織案例：長沙桂花城交通組織建筑單體建筑單體豎向設計豎向設計戶型設計戶型設計細部設計細部設計綠城產(chǎn)品線桂花系列總體規(guī)劃桂花系列總體規(guī)劃園林景觀園林景觀交通組織建筑單體建筑單體豎向設計戶型設計細部設計豎向設計戶型設計細部設計綠城產(chǎn)品線桂花系列總體規(guī)劃園林景觀交通組織建筑單體桂花系列總體規(guī)劃園林景觀交通組織建筑單體豎向設計戶型設計細部設計案例：舟山桂花城綠城產(chǎn)品線桂花系列總體規(guī)劃式建筑，與園林景觀互為對景，可以減少對園林桂花系列總體規(guī)劃園林景觀園林景觀案例：長沙桂花城交通組織案例：長沙桂花城交通組織建筑單體建筑單體豎向設計豎向設計戶型設計戶型設計細部設計細部設計綠城產(chǎn)品線桂花系列總體規(guī)劃園林景觀合，設計了小橋流水、亭、臺、石凳、石桌、藤架充滿情趣的公共活動空間。同時，也結(jié)合西方園林桂花系列總體規(guī)劃園林景觀交通組織交通組織建筑單體建筑單體豎向設計豎向設計戶型設計戶型設計細部設計細部設計綠城產(chǎn)品線桂花系列總體規(guī)劃桂花系列總體規(guī)劃園林景觀交通組織案例：長沙桂花城園林景觀交通組織建筑單體豎向設計戶型設計細部設計建筑單體豎向設計戶型設計細部設計綠城產(chǎn)品線桂花系列總體規(guī)劃園林景觀桂花系列總體規(guī)劃園林景觀交通組織交通組織建筑單體建筑單體豎向設計豎向設計戶型設計戶型設計細部設計細部設計綠城產(chǎn)品線桂花系列總體規(guī)劃園林景觀交通組織參與性，通過大草坪、游泳池、景觀花園等園林設施坡地、草坪、喬木、灌木、小品、花臺等加以點綴，桂花系列總體規(guī)劃園林景觀交通組織建筑單體建筑單體豎向設計豎向設計戶型設計戶型設計細部設計細部設計綠城產(chǎn)品線桂花系列總體規(guī)劃人車分流體系：車流從主干道直接進入組團入口處人則漫步在次干道和休閑步行小徑。住戶基本上桂花系列總體規(guī)劃園林景觀園林景觀交通組織交通組織案例一：案例一：舟山桂花城建筑單體豎向設計戶型設計細部設計豎向設計戶型設計細部設計綠城產(chǎn)品線桂花系列總體規(guī)劃園林景觀采用幾何圖形的裝飾；在開放空間中水是重點，通常噴泉或水道，而建筑物前的水池則有創(chuàng)造倒影并結(jié)合桂花系列總體規(guī)劃園林景觀交通組織交通組織建筑單體建筑單體豎向設計豎向設計戶型設計戶型設計細部設計細部設計綠城產(chǎn)品線桂花系列總體規(guī)劃了建筑外立面自由多變、錯落有致的視覺感單一呆板的外立面印象，化解了普通多層住桂花系列總體規(guī)劃園林景觀園林景觀交通組織交通組織建筑單體豎向設計戶型設計細部設計綠城產(chǎn)品線桂花系列總體規(guī)劃園林景觀仿清水磚片、青灰系列仿清水磚片等墻面材料，創(chuàng)的立面色彩與質(zhì)感。色彩應用了土色系，如土黃、桂花系列總體規(guī)劃園林景觀交通組織交通組織建筑單體建筑單體豎向設計豎向設計戶型設計戶型設計細部設計細部設計綠城產(chǎn)品線桂花系列總體規(guī)劃園林景觀的“斜線條”，配以深灰色瓦屋面，與建筑立面“直形成有效組合，打破了平直呆板的屋頂線條，豐富了桂花系列總體規(guī)劃園林景觀交通組織交通組織建筑單體建筑單體豎向設計豎向設計戶型設計戶型設計細部設計細部設計綠城產(chǎn)品線桂花系列桂花系列總體規(guī)劃總體規(guī)劃園林景觀園林景觀交通組織交通組織建筑單體建筑單體豎向設計豎向設計戶型設計戶型設計細部設計細部設計綠城產(chǎn)品線桂花系列桂花系列總體規(guī)劃園林景觀總體規(guī)劃園林景觀交通組織交通組織建筑單體建筑單體豎向設計豎向設計戶型設計戶型設計細部設計細部設計綠城產(chǎn)品線桂花系列桂花系列園林景觀交通組織建筑單體豎向設計戶型設計細部設計總體規(guī)劃園林景觀交通組織建筑單體豎向設計戶型設計細部設計總體規(guī)劃套型單元設計套二90-120戶型設計以一梯兩戶為主，由三至四個單元組合成一棟；套三120-160套四160-180綠城產(chǎn)品線桂花系列桂花系列總體規(guī)劃總體規(guī)劃園林景觀園林景觀交通組織交通組織建筑單體建筑單體豎向設計豎向設計戶型設計戶型設計細部設計細部設計綠城產(chǎn)品線桂花系列桂花系列總體規(guī)劃總體規(guī)劃園林景觀園林景觀交通組織交通組織建筑單體建筑單體豎向設計豎向設計戶型設計戶型設計細部設計細部設計綠城產(chǎn)品線桂花系列桂花系列總體規(guī)劃總體規(guī)劃園林景觀園林景觀交通組織交通組織建筑單體建筑單體豎向設計豎向設計戶型設計戶型設計細部設計細部設計綠城產(chǎn)品線桂花系列桂花系列總體規(guī)劃總體規(guī)劃入戶帶玄關(guān)園林景觀入戶帶玄關(guān)園林景觀交通組織交通組織建筑單體建筑單體豎向設計豎向設計戶型設計戶型設計細部設計細部設計外立面窗戶變化綠城產(chǎn)品線桂花系列桂花系列總體規(guī)劃總體規(guī)劃園林景觀園林景觀交通組織交通組織建筑單體建筑單體豎向設計豎向設計戶型設計戶型設計細部設計細部設計綠城產(chǎn)品線桂花系列桂花系列老虎窗、天窗等設計，不僅提供了開闊的視野和充足總體規(guī)劃園林景觀交通組織總體規(guī)劃園林景觀交通組織建筑單體建筑單體豎向設計豎向設計戶型設計戶型設計細部設計細部設計綠城產(chǎn)品線桂花系列總體規(guī)劃了居室使用面積。閣樓設置天窗、老虎窗，增桂花系列總體規(guī)劃園林景觀園林景觀交通組織交通組織建筑單體建筑單體豎向設計豎向設計戶型設計戶型設計細部設計細部設計綠城產(chǎn)品線桂花系列桂花系列總體規(guī)劃總體規(guī)劃園林景觀園林景觀交通組織交通組織建筑單體建筑單體豎向設計豎向設計戶型設計戶型設計細部設計細部設計綠城產(chǎn)品線桂花系列總體規(guī)劃也能自然采光。采光井形式多樣、變化豐富，與景桂花系列總體規(guī)劃園林景觀園林景觀交通組織交通組織建筑單體建筑單體豎向設計豎向設計戶型設計戶型設計細部設計細部設計綠城產(chǎn)品線桂花系列桂花系列總體規(guī)劃總體規(guī)劃塑料檐溝；塑料檐溝；屋頂隔熱系統(tǒng)；排氣系統(tǒng)；主副煙道；雙層中空玻璃；高級清水面磚；外墻保溫砂漿層；園林景觀交通組織交通組織建筑單體建筑單體豎向設計豎向設計戶型設計戶型設計細部設計細部設計綠城產(chǎn)品線 桂花系列案例：合肥桂花園基本情況：項目區(qū)位：合肥市高新區(qū)西南，東臨科學大道，北物業(yè)形態(tài)：多層、小高層綠城產(chǎn)品線 桂花系列案例：合肥桂花園綠城產(chǎn)品線 桂花系列案例：合肥桂花園采用經(jīng)典歐陸風格的“三段式”立面，局部吸收徽派建筑的特點，給人沉穩(wěn)、莊重每一個立面都以“變化的統(tǒng)一”為原則進行個綠城產(chǎn)品線 桂花系列案例：合肥桂花園以多層次、小組團、半開方式為基本原則，形成靈活有序的空間形態(tài)，和由東至南的綠化景觀休閑帶相互交織形成“十”字形公共空間的園在大型社區(qū)公園的基礎上，各組團內(nèi)在建造不同風格的鄰里公園，提供更多可觀、可游、可賞空間；組團中，有的以喬木為主題，有的運用豐富變化的水系，有的則布臵卵石、雕大規(guī)模的中心花園和組團、宅間綠地及蜿蜒曲折的水系，形成了層次豐富的生綠城產(chǎn)品線 桂花系列案例：合肥桂花園室內(nèi)空間劃分相對獨立而又互相關(guān)聯(lián)，保證各功能空間的私密性，做到“公私分離”、“綠城產(chǎn)品線平層官邸平層官邸是綠城獨創(chuàng)的新型建筑形態(tài)，融合了別墅、洋房和高層豪宅的建筑特性，成功實現(xiàn)了別墅的居住品質(zhì)，借鑒歐洲文藝復平層官邸綠城產(chǎn)品線 平層官邸平層官邸關(guān)鍵要素：1、【整體形似別墅】建筑整體好似一個大結(jié)構(gòu)設計，通過陽臺、屋面、門廊、外立面構(gòu)筑等細節(jié)展現(xiàn)文藝復興時期法式建筑2、【結(jié)構(gòu)更近洋房】僅3-4層，采用一梯兩3、【尺度猶如高層豪宅】大平層尺度，面積多在300㎡以上在實現(xiàn)較高容積率的同時，保證了高檔的居住品質(zhì)，實現(xiàn)了地綠城產(chǎn)品線 平層官邸平層官邸關(guān)鍵要素：5、【組合搭接】為保證作為“官邸”應有的氣勢，采單元組合可以是多層與多層的，也可以是多層與多層與獨棟搭接雙多層單元搭接綠城產(chǎn)品線其宗旨是努力為人們提供安定、美好的生活氛圍，一個交流、活動的場所，營造出“天涯若比鄰”的綠城產(chǎn)品線 第一代高層公寓第二代高層公寓綠城高層公寓先后經(jīng)歷了兩代產(chǎn)品的發(fā)展史，逐步詮釋了客戶對 第一代高層公寓第二代高層公寓綠城產(chǎn)品線第一代高層公寓代表樓盤：杭州春江花月、上海綠城、杭州深藍廣第一代高層公寓代表樓盤：杭州春江花月、上海綠城、杭州深藍廣綠城產(chǎn)品線第一代高層公第一代高層公2、【外立面講究】建筑造型細膩，建筑樓體橫向線3、【功能配比齊全】小區(qū)內(nèi)有完善的社區(qū)配杭州綠園春江花月城城綠城產(chǎn)品線第一代高層公第一代高層公4、【組團庭院】每一個組團，都是花園和庭院，其中的植物、小品、路徑、水流，以及各種交流、施的藝術(shù)化處理，使得這種庭院成為真正的“人文的庭城城綠城產(chǎn)品線第一代高層公寓案例：杭州春江花月第一代高層公基本情況：綠城產(chǎn)品線第一代高層公寓案例：杭州春江花月第一代高層公南向的和東南向的規(guī)劃建筑布局，建筑有點式、板式和弧形的，類型豐綠城產(chǎn)品線第一代高層公寓案例：杭州春江花月第一代高層公立面用材基座使用天然高檔石材，主體使用面磚、大面立面顏色兩段式為主，黑色基座+深棕、淡黃面磚+青綠玻璃；綠城產(chǎn)品線案例：杭州春江花月第一代高層公寓案例：杭州春江花月架空層里的綠化帶，與外部景觀結(jié)合，兩者相水流，以及各種交流、運動設施的藝術(shù)化處理，綠城產(chǎn)品線案例：杭州春江花月第一代高層公寓案例：杭州春江花月綠城產(chǎn)品線第二代高層公寓代表樓盤：杭州藍色錢江，杭州西溪誠園、杭州玉園、杭州紫蘭公寓、杭州蘭園、北京誠園、唐山第二代高層公寓代表樓盤：杭州藍色錢江，杭州西溪誠園、杭州玉園、杭州紫蘭公寓、杭州蘭園、北京誠園、唐山綠城產(chǎn)品線第二代高層公寓關(guān)鍵要素：精細——每一處細節(jié)都以精細考量第二代高層公都嚴格執(zhí)行精裝修交付標準，無論尺寸、材料、顏色、形狀還是感受都以豪宅標準論是建筑設計還是總平規(guī)劃，在每一處都有高品質(zhì)的考究，以保證客戶入住的高端舒3、【建筑四新技術(shù)】為保證產(chǎn)品的精細化原則順利實施，綠開發(fā)，即“新技術(shù)、新工藝、新設備、新材料”，這也是當今建筑領(lǐng)域提出的全新比如，小區(qū)車行道路的寬度要達到7.5m；比如《可作為豪宅設計指導建議參考便不同的項目公司根據(jù)實際情況加以選擇組合、運用。”可作為豪宅設計指導建議參考綠城產(chǎn)品線第二代高層公寓關(guān)鍵要素：安定——每一種場合都具有歸屬感第二代高層公不是建筑歸建筑、景觀歸景觀，而是希望作為一個作品，能夠擁有自身的完整2、【高端物業(yè)服務體系】它引入了綠城旗下涵蓋物業(yè)管理、教育、綠城產(chǎn)品線第二代高層公寓關(guān)鍵要素：恒久——每一個領(lǐng)域都具有歷史感第二代高層公觀念的認同，也是希望將時間濃縮到經(jīng)典建筑上以便給單一個人以更豐富的人群共同經(jīng)驗，經(jīng)典正反映卻傳達著歷史與經(jīng)典的意蘊，總體建筑印象和建筑與景觀的局部總能給人以歷久綠城產(chǎn)品線第二代高層公寓案例：杭州藍色錢江第二代高層公基本情況：物業(yè)公司：浙江綠城物業(yè)管理公司物業(yè)類型：精裝大宅綠城產(chǎn)品線第二代高層公寓案例：杭州藍色錢江第二代高層公九幢30層高的公寓樓，局部一層至二層為商一幢30層高的酒店式公寓;一幢30層高的五星級酒店，提供390間客房;規(guī)劃設計上分為南北兩個區(qū)域，板式對稱圍綠城產(chǎn)品線案例：杭州藍色錢江第二代高層公寓案例：杭州藍色錢江墻為主，加入部分石材、裝飾百葉，體現(xiàn)現(xiàn)綠城產(chǎn)品線案例：杭州藍色錢江第二代高層公寓案例：杭州藍色錢江整體以現(xiàn)代園林風格，東西與南北中軸交匯設臵游泳池、嬉水池對稱圍合分布，高度適宜的樹種物的濃密遮擋，形成獨立私密的戶外游泳區(qū)；綠城產(chǎn)品線第二代高層公寓案例：杭州藍色錢江第二代高層公精裝大宅340—700㎡的躍層、平層大宅、底層townhouse，短進深大面寬的戶型設計、電梯獨立入戶、子母雙開門、中西合璧的大廚房配備了地板低溫輻射采暖系統(tǒng)、家庭智能化控制系統(tǒng)、戶式中央空調(diào)系統(tǒng)、全熱交綠城產(chǎn)品線綠城產(chǎn)品系發(fā)展規(guī)律特征：因地制宜，充分挖掘各個項目的價值，打造核心產(chǎn)品力依據(jù)地形組團式規(guī)劃，進行軸線對稱布局進行建筑圍合式分布，營造城市世外居住領(lǐng)地；形成大尺度的庭院居住空間，進行完全的人車分流，注重儀式感及尊貴感；建筑朝向利用場地自然條件、采光、客戶需求情況等因素，多為點式、板式、弧形設計；立面根據(jù)產(chǎn)品要求，公寓采用新古典三段式構(gòu)圖，輔以花崗巖石材立面，別墅采用法式、中、歐式各種風格多樣化，結(jié)合高檔石材干掛，保證建筑的尊貴性；綠城產(chǎn)品線作為高端產(chǎn)品系列，戶型設計上做到合理性、舒適性和豪華性并重，功能空間的配臵應更為完善，人性化為出發(fā)點，美觀與適用并重。依據(jù)居住區(qū)的規(guī)模和建筑形態(tài)，從平面和空間兩個方面入手，將平面布臵適當圖案化，多重景觀層次坡度設計，水系作為標志性的景觀意象；精裝修的天庭后院整體性，使得生活空間更為舒適私密，異域風情的園林設計，注重整體的對稱性與格局藝術(shù)，細節(jié)處理上融入中外古典私家園林元素；綠城產(chǎn)品線綠城產(chǎn)品系發(fā)展規(guī)律特征：品質(zhì)提升價值點，塑造持續(xù)效應精品策略——堅持以產(chǎn)品品質(zhì)提升土地價值規(guī)模導向——靠規(guī)模效應打造項目的持續(xù)升值能力產(chǎn)品力——“3硬+1軟”硬件1——建筑外立面和大堂:典雅\氣派\高品質(zhì)感\(zhòng)材質(zhì)優(yōu)良硬件2——社區(qū)園林:公園式園林綠化\參與式的景觀和小品硬件3——住客會所:業(yè)主和住客的大會客廳\高雅公共生活空間軟件——物業(yè)管理:安全\可靠\溫馨\細致\周到綠城產(chǎn)品線別墅產(chǎn)品別墅產(chǎn)品性綠城產(chǎn)品線多層產(chǎn)品多層產(chǎn)品立面三段色,青灰、赫紅系列的清水磚墻面，頁巖、片石飾面及局部高級涂料綠城產(chǎn)品線高層高層產(chǎn)品外立面講究，建筑造型細膩/注重會所，功能配比齊全/園林綠化高、精致仁恒產(chǎn)品線仁恒濱江園2001-20032003-2007仁恒河濱花園仁恒河濱城、仁恒家園2005-20102010-今仁恒集團屬新加坡開發(fā)商，仁恒集團屬新加坡開發(fā)商，1993進軍中國內(nèi)陸，2006年新加坡入市首戰(zhàn)選擇地上海，至今1