房屋土地使用權買賣協議書范本

甲方（賣方）：張三

地址：北京市朝陽區XX路XX號

身份證號碼：110XXXXXXXXXXXXXXX

乙方（買方）：李四

地址：上海市浦東新區XX路XX號

身份證號碼：310XXXXXXXXXXXXXXX

鑒于甲方是位于北京市朝陽區XX路XX號房屋的土地使用權人，現甲方愿意將該房屋土地使用權轉讓給乙方，乙方愿意購買該房屋土地使用權。甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經過充分協商，就房屋土地使用權轉讓事宜達成如下協議：

第一條房屋土地使用權的基本情況

1.1甲方轉讓給乙方的房屋土地使用權位于北京市朝陽區XX路XX號，土地使用權證號為：京地用（2010）第XXXX號，土地使用權面積為XXX平方米。

1.2該房屋土地使用權的用途為住宅用地，使用年限自2005年1月1日至2075年1月1日。

1.3該房屋土地使用權無抵押、無查封、無其他任何權利負擔。

第二條轉讓價格及支付方式

2.1甲乙雙方同意，該房屋土地使用權的轉讓價格為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。

2.2乙方應于本協議簽訂之日起五個工作日內支付定金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）至甲方指定賬戶。

2.3乙方應于房屋土地使用權過戶登記手續辦理完畢之日起五個工作日內支付剩余轉讓款人民幣玖佰伍拾萬元整（￥9,500,000.00）至甲方指定賬戶。

第三條房屋土地使用權的過戶登記

3.1甲方應于收到定金之日起十五個工作日內協助乙方辦理房屋土地使用權過戶登記手續。

3.2過戶登記手續所需費用由乙方承擔。

3.3如因甲方原因導致房屋土地使用權無法過戶登記，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的一切損失。

第四條房屋土地使用權的交付

4.1甲方應于房屋土地使用權過戶登記手續辦理完畢之日起三十個工作日內將房屋土地使用權交付給乙方。

4.2交付時，甲方應保證房屋土地使用權無任何權利負擔，并提供土地使用權證原件及其他相關文件。

第五條甲方的保證與承諾

5.1甲方保證其為該房屋土地使用權的合法權利人，有權轉讓該房屋土地使用權。

5.2甲方保證該房屋土地使用權無任何抵押、查封或其他任何權利負擔。

5.3甲方保證在房屋土地使用權轉讓過程中，積極配合乙方辦理相關手續。

第六條乙方的保證與承諾

6.1乙方保證其為該房屋土地使用權的合法購買人，有權購買該房屋土地使用權。

6.2乙方保證按照本協議約定支付轉讓款，并承擔過戶登記手續所需費用。

6.3乙方保證在房屋土地使用權轉讓過程中，積極配合甲方辦理相關手續。

第七條違約責任

7.1如甲方未按照本協議約定交付房屋土地使用權，每逾期一日，應向乙方支付轉讓款千分之一的違約金。

7.2如乙方未按照本協議約定支付轉讓款，每逾期一日，應向甲方支付未付款項千分之一的違約金。

7.3如因一方違約導致另一方遭受損失，違約方應賠償守約方因此遭受的一切損失。

第八條不可抗力

8.1如因不可抗力導致本協議無法履行或部分履行，受影響一方應及時通知對方，并提供相應證明。

8.2雙方應根據不可抗力的影響，協商解決本協議的履行問題。

第九條爭議解決

9.1本協議的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

9.2因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過協商解決；協商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十條其他約定

10.1本協議的修改和補充應經雙方協商一致，并以書面形式確定。

10.2本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

10.3本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。