商品房買賣合同官方合同樣本合同編號：__________名稱：_______地址：_______營業執照號：_______法定代表人：_______姓名：_______身份證號：_______住址：_______第一條商品房基本情況1.1房屋名稱：_______1.2房屋坐落：_______1.3房屋結構：_______1.4房屋用途：_______1.5建筑面積：_______平方米1.6產權歸屬：甲方擁有該房屋的完全產權。第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：乙方同意購買該商品房，并同意支付甲方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為購房款。（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起__日內支付至甲方指定的賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年__月__日前支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及驗收3.1交付期限：甲方應于_______年__月__日前將房屋交付給乙方。3.2驗收標準：乙方應按照國家和本市的相關規定進行驗收，確認房屋符合交付條件。3.3驗收合格后，乙方應于驗收合格之日起__日內支付余款。第四條權屬轉移及登記4.1甲方應在房屋交付之日起__日內，協助乙方辦理房屋所有權轉移手續。4.2乙方應按照國家和本市的相關規定，及時辦理房屋所有權登記手續。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違反合同規定，應承擔違約責任。5.2若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，甲方應支付乙方應付購房款__%的違約金。5.3若乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，乙方應支付甲方應付購房款__%的違約金。第六條其他約定6.1本合同簽訂后，甲乙雙方應遵守國家和本市的相關法律法規，不得從事違法經營活動。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（甲方）簽字（或蓋章）：_______年__月__日買受人（乙方）簽字：_______年__月__日特此說明：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協商補充。注意事項：1.核實出賣人（甲方）身份：確認甲方是否為商品房的合法所有者，具有出售商品房的資格，以及提供的營業執照、法定代表人信息等是否真實有效。解決辦法：乙方應在簽訂合同前，要求甲方提供相關資質文件，并進行核實。2.明確商品房基本情況：包括房屋名稱、坐落、結構、用途、建筑面積等，確保信息的準確性。解決辦法：乙方應仔細核對房屋信息，必要時可要求查看房屋產權證明等官方文件。3.確定交易價格及支付方式：明確購房款總額、首付款金額、余款支付時間及方式。解決辦法：甲乙雙方應在合同中詳細約定支付條款，并嚴格遵守。4.關注交付及驗收條款：包括交付期限、驗收標準及驗收合格后的余款支付。解決辦法：乙方應按照約定時間進行驗收，并確保房屋符合交付條件。5.權屬轉移及登記：確保甲方協助乙方辦理房屋所有權轉移手續，乙方及時辦理登記。解決辦法：甲乙雙方應按照約定時間辦理相關手續，避免逾期。6.違約責任：明確雙方違反合同約定的責任及違約金計算方式。解決辦法：甲乙雙方應嚴格按照合同約定履行義務，避免違約情況發生。法律名詞解釋：1.違約責任（BreachofContract）：指合同當事人未能按照合同約定履行義務或者履行不符合約定條件時，應承擔的法律責任。2.逾期交付（LateDelivery）：指出賣人未能在合同約定的期限內將房屋交付給買受人。3.逾期付款（LatePayment）：指買受人未能在合同約定的期限內支付購房款。4.違約金（LiquidatedDamages）：指合同當事人因違約所應支付的預定賠償金，用于彌補因違約所造成的損失。5.完全民事行為能力（FullCapacityforCivilConduct）：指具有完全獨立進行民事活動，享有民事權利并承擔民事義務的能力。6.產權歸屬（Ownership）：指對某一物品或財產擁有所有權，即對該物品或財產具有占有、使用、收益和處分的權利。特殊應用場合及補充條款：1.場合：乙方為首次購房的新手買家。補充條款：甲方應提供一次免費的購房知識講解，幫助乙方了解購房流程、產權登記等相關事宜，確保乙方明明白白消費。2.場合：房屋所在區域近期有新的城市規劃或建設計劃。補充條款：甲方應在合同中明確告知乙方關于該區域未來發展的相關信息，包括但不限于規劃變動、交通調整等，以便乙方做出更加全面的購房決策。3.場合：乙方計劃購買后出租或自住兼投資。補充條款：甲方應提供該房屋的市場租賃行情分析，并在合同中注明若乙方用于出租，甲方應提供必要的協助，如提供租賃管理服務、解答租賃相關疑問等。4.場合：乙方希望確保房屋質量并避免后期糾紛。補充條款：甲方應承諾在交付房屋后提供一定期限的質量保證服務，并對房屋出現的問題及時響應和解決，減