CONTENT>>>概念與特征廠人的需求變化隨著時代發(fā)展和居住需求的不斷迭代，人的需求在不斷提升。“十四五”規(guī)劃的統(tǒng)計數據顯示，國內住宅的人均面積不再是突出問題，而高質量、高品質、以人為本的綠色發(fā)展才是時代發(fā)展趨勢，結合國內自身發(fā)展特點和需求，城市森林花園第四代住宅在這種環(huán)境下應運而生。1.0“茅草屋”2.0“磚瓦房”伙單（廚房衛(wèi)浴公用）2室1廳一廚一衛(wèi)（臥室大）3.0“電梯房”寢居分離以客廳為中心空間4.0“庭院房”廠第四代住宅空中花園第四代住宅:“城市森林花園住宅”。就是把地面的庭院置于高層建筑讓每層住戶都能擁有公共院落中停車。2021年發(fā)布的《T/CECS855-2021城市森林花園住宅設計標準》，就按照建筑布局，把第四代住宅分成了三類廠第四代住宅建筑形態(tài)城市森林花園建筑:城市森林花園建筑，又稱“第四代建筑”，是一種新興的具有創(chuàng)新性的建筑模式將綠色生態(tài)理念注入城市建筑實踐，通過建筑外墻垂直綠化和平臺，屋頂，立體綠化，將空中花園庭院、空中合，形成層層有街巷、戶戶有花園庭院的筑形式未來第四代住房-庭院房，被業(yè)界譽為“中國的第五大發(fā)明“將徹底改使得家庭變成家園，城市變成森林，人與自然和諧共存，”金山銀山就第四代住房主要特征養(yǎng)鳥!可將車開到空中院落里，停在自家門前氣污濁黑暗的地下停車時代!建筑外墻長滿綠色的植政策與發(fā)展現(xiàn)狀廠國家戰(zhàn)略需求2020年9月中國明確提出2030年“碳達峰”與2060年“碳中和”目標。吸收空氣中二氧化碳是中國實現(xiàn)碳減排的主要路徑之一，在城市發(fā)展立體庭院住房，則是構建碳中和城市的一項有力措施。廠政策規(guī)范支持從2021年開始，國內城市第四代住宅政策加速出臺，積極鼓勵房企參與第四代住宅的建設廠各地規(guī)范差異華東區(qū)域第四代生態(tài)住宅規(guī)范對比城市南京無錫南通紹興溫州戶屬空中花園空間形式3M<外挑尺寸<6M分為活動區(qū)和種植區(qū)，活動區(qū)進深不超2.4米，總進深<3.6M————不小于兩層高，不封閉，無圍護結構不小于兩層高，不封閉，無圍護結構不小于兩層高不小于兩層高，≥5.6m，不封閉，無圍護結構不小于兩層高，≥6m，不封閉，無圍護結構綠化要求覆土深度>=0.5M綠化面積>=水平投影的50%種植區(qū)覆土深度>=0.5M種植區(qū)綠化面積>=水平投影的60%覆土深度>=0.5M綠化面積>=水平投影的50%覆土深度>=0.5M綠化面積>=水平投影的50%，且外延邊需布置至少1米寬的綠植。平面位置宜設置在套內公共活動空間（起居室、餐廳）外或者轉角處空中花園設置于住宅建筑主體結構外;面積計算挑空平臺和陽臺結構底板投影面積之和≤15㎡或挑空平臺和陽臺結構底板投影面積之和占套內建筑面積≤25%。挑空平臺的結構底板投影面積之和≤10㎡米或挑空平臺的結構底板投影面積之和套內建筑面積的比例≤15%?；顒訁^(qū)域結構水平投影面積不超住宅套內結構水平投影面的20%，進深不超2.4米，按照半面積計容；種植區(qū)域結構水平投影面積不超過住宅套內結構水平投影面積（不含種植區(qū)域）的10%，不計入建筑面積;水平投影面積不超過該套住宅計容建筑面積的40%無要求總住宅建筑面積20%的空中花園不計容、不計產權活動區(qū)域半面積計容，種植區(qū)域不計容空中花園的累計水平投影面積均不計入容積率，但須計入建筑總面積;空中共享平臺不計入建筑面積和容積率——公共平臺綠化平臺空間形式不小于兩層高，不封閉，無圍護結構——不小于兩層高，≥5.6m，不封閉，不封閉、無圍護墻、無柱綠化要求覆土深度>=0.5M綠化面積>=水平投影的30%——綠化面積>=水平投影的20%綠化面積>=水平投影的20%平面位置不宜與住宅套內空間的外墻毗鄰，業(yè)主應通過公共通道進入空中共享平臺；————面積計算————總量不大于總住宅建筑面積15%的共享平臺其他要求間距退距總長度超過相應建筑邊長1/2或連續(xù)長度不超過8m時，挑空平臺退讓道路紅線、用地紅線的后退距離可以酌情減少，但凸出深度不應超過建筑退讓線的1/3。建筑間距按建筑最外邊緣起算(含生態(tài)陽臺)，建筑面寬按建筑最外邊緣計算(含生態(tài)陽臺)。設置空中花園的住宅建筑間距從空中花園的平臺最外邊緣起算;應按專屬生態(tài)庭院最外緣計算在滿足日照影響分析，可以不納入日照間距按建筑最外邊緣起算(含生態(tài)陽臺)，生態(tài)陽臺在進行日照分析時建入日照模型，設置空中花園的住宅日照間距按建筑外墻面主體測算不含空中花園)，空中花園在進行日照分析時應建模，其他按照一般住宅和本地技術規(guī)范要求控制;當建筑為遮擋物時，日照計算的遮擋面應為專屬生態(tài)庭院的最外邊緣；當建筑為被遮擋物時，日照計算的被遮擋面應為建筑主體外邊緣其他空間新建建筑以及改建、擴建既有建筑的平屋面宜實施屋頂綠化?！罩谢▓@的綠化面積(含首層)不計入居住小區(qū)綠地率;————空中花園的累計建筑面積不計入人防配建面積基數;——建筑密度建筑懸挑部分（或建筑下方為通道的部分）結構層高不小于9米的，可以不計入建筑底層占地面積?！罩谢▓@的水平投影面積不計入建筑密度;建筑密度按首層建筑基底面積計算相鄰設置要求挑空平臺與相鄰挑空平臺或建筑的最小問距不得小于8米。——————套型面積（含公攤）>130㎡————適用范圍 廠各地規(guī)范差異西南區(qū)域第四代生態(tài)住宅規(guī)范對比城市重慶四川天府新區(qū)貴州（安順）戶屬空中花園空間形式外挑尺寸≤6M4M≤外挑尺寸≤6M外挑部分長寬比宜大于等于3：2，連續(xù)長邊宜小于等于3倍外挑尺寸,當生態(tài)陽臺與普通陽臺結合設置時，此類陽臺應遵照本條形態(tài)管控要求，其中普通陽臺部分外挑尺寸不宜大于2.1米。4M≤外挑尺寸≤6M不小于兩層高，四周有不少于2個完整的開敞面（或開敞面不少于周長的40%且至少有一個完整的長邊為開敞面。不小于兩層高，h≥6m，四周應有不少于2個完整的開敞面（或開敞面不少于周長的40%），且至少有1個完整的長邊為開敞面不小于兩層高，戶屬空中花園無圍護結構、無柱、不封閉綠化要求覆土深度>=0.5M覆土深度>=0.5M綠化面積>=水平投影的60%覆土深度>=0.5M綠化面積>=水平投影的60%平面位置————面積計算≤50㎡≤50㎡≤36㎡每戶綠化平臺、陽臺（含生活陽臺）、設備平臺、空調外機擱板等，投影面積之和不得大于套內面積的40%每戶生態(tài)陽臺的水平投影面積不應大于該住宅戶型建筑面積的25%， 公共平臺綠化平臺空間形式——————綠化要求——覆土深度>=0.5M綠化面積>=水平投影的60%——平面位置——用戶可從公共區(qū)域便捷到達，應與建筑公共空間、公共走道等臨近設置并直接連通使用——面積計算——總面積不應大于計容建筑面積的10%——其他要求間距退距綠化平臺應納入建筑間距計算，平臺外邊緣與山墻面齊平、或部分突出山墻面的，該山墻對應的平臺外邊緣可按照山墻退讓間距。生態(tài)陽臺及空中共享平臺參與建筑間————當生態(tài)住宅建筑作為遮擋物時，日照計算的遮擋面應為生態(tài)陽臺的最外邊緣。當生態(tài)住宅建筑作為被遮擋物或自遮擋時，日照計算的被遮擋面應為建筑物主體外邊——其他空間————戶屬空中花園住宅建筑內住宅層高為一層通高，且兩個自然層高度的應按兩層計算建筑面積；三層及以上應加倍計算建筑面積（不包含復式住宅建筑）。————戶屬在立體生態(tài)型住宅中空中停車場（位）、開敞式空中公共共享平臺的高度應為兩個自然層通高、不低于4戶共同擁有、無圍護結構、無柱、不封閉建筑密度綠化平臺應計入建筑密度。允許試點項目適度提高建筑密度。建筑密度的計算規(guī)則參照成都市相關要求執(zhí)行?！噜徳O置要求 套型面積（含公>100㎡>144㎡——適用范圍試點項目應在取得建設工程規(guī)劃許可證后3個月內開工建設。本規(guī)定適用于四川天府新區(qū)直管區(qū)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內建設項目的規(guī)劃設計和規(guī)劃管理。 廠各地規(guī)范差異東南區(qū)域第四代生態(tài)住宅規(guī)范對比城市廈門福州龍巖泉州區(qū)域戶屬空中花園空間形式尺寸無要求2.4M<外挑尺寸<=3.6M2.4M<外挑尺寸<6M2.4M<外挑尺寸<4M不小于兩層高，不封閉，無圍護結構不小于兩層高，不封閉，無圍護結構不小于兩層高，在主體結構外且至少應有相連2條外側邊不封閉不小于兩層高，空中花園不封閉、無圍護結構，且后期不得分割綠化要求覆土深度>=0.6M綠化面積>=水平投影的30%覆土深度>=0.5M綠化面積>=水平投影的60%覆土深度>=0.5M綠化面積>=水平投影的50%覆土深度>=0.5M綠化面積>=水平投影的50%平面位置——不得于建筑北向設置（不超出樓梯間或者主體范圍可認為非朝北）——宜設置在每套住宅的客廳外及建筑轉角處，住宅建筑北面不得設置面積計算空中花園水平投影面積不得超過30%可突破不得大于該套住宅套型建筑面積15%的限制面積不宜小于40㎡——外挑<1.8M部分，按投影面積1/2計容及計算產權>1.8M部分不計容、不計產權外挑<1.8M部分，按投影面積1/2計容及計算產權>1.8M部分不計容、不計產權不計容、不計產權空中花園面積不計入容積率和產權面積公共平臺綠化平臺空間形式公共休閑綠化平臺至少有一個長邊臨空，平臺不封閉、不分隔、不可侵占，臨空面無實體維護結構，應設置欄桿、欄板等通透式維護構建;不小于兩層高，不封閉，無圍護結構;不小于兩層高，開敞式公共休閑綠化平臺開敞面應總長度不應小于平臺周長的1/3，且保證至少有一個完整的長邊為開敞面，開敞面不得設置維護墻體層高不小于兩個自然層高，供業(yè)主共享的開敞式公共休閑綠化平臺。綠化要求覆土深度>=0.6M綠化面積>=水平投影的30%覆土深度>=0.5M綠化面積>=水平投影的30%覆土深度>=0.5M綠化面積>=水平投影的50%覆土深度>=0.5M綠化面積>=水平投影的50%平面位置應設置于建筑公共區(qū)域，連接不少于四戶(公共空間)并供業(yè)主共享連接一定數量的住戶（公共空間）并共享；不得于建筑北向設置（不超出樓梯間或者主體范圍可認為非朝北）開敞式公共休閑綠化平臺的建筑布局不應影響建筑主體的正常使用，且不應影響主體房間的采光。住宅建筑北面不得設置面積計算平臺綠化面積不小于其水平投影的30%，不計容、不計產權平臺綠化面積不小于其水平投影的30%，不計容、不計產權——空中花園面積不計入容積率和產權面積其他要求間距退距地塊內立體生態(tài)住宅建筑之間的間距及面寬按照公共休閑綠化平臺及戶屬空中花園外挑尺寸的二分之一范圍線進行計算；與地塊外及地塊內其他建筑間距、退用地紅線、道路紅線、綠地等按最外邊緣計算。建筑間距和建筑退距按建筑主體不含外挑的綠化植樹平臺）進行計算，消防和安全距離按相關規(guī)范要求。其余建筑間距及退距按市相關規(guī)范要求執(zhí)行（按主體）。建筑之間的防火間距應按建筑主體最外邊緣計算，有戶屬空中花園和開敞式公共休閑綠化平臺的一側應算到花園最外邊緣建筑間距的計算邊界可按戶屬空中花園外挑尺寸的二分之一范圍線進行控制，但不得超出實際用地紅線范圍。做為遮擋物，算露臺邊界；做為被遮擋物，算建筑主體外邊緣內部日照按建筑主體測算，對項目周邊日照執(zhí)行相關建筑日照技術標準，按市相關規(guī)范要求執(zhí)行（按外邊緣）日照計算的遮擋面應為戶屬空中花園和開敞式公共休閑綠化平臺的最外邊緣未明確其他空間不得設計帶有敞開連廊的戶型，住宅建筑底層架空層及住宅間風雨連廊（不計容積率）可設置躍層式住宅,不得設計帶有敞開連廊的戶型，住宅建筑底層架空層及住宅間風雨連廊（不計容積率）——底層公共休閑空間：建筑底層（除底層設置商業(yè)外）設置層高不低于3.3米、不高于6米的居民公共休閑活動空間。底層架空3.3~4.5M，不計容，不計公攤底層架空3.3~4.5M，不計容——不得設置躍層式住宅建筑密度按首層建筑基底面積計算按首層建筑基底面積計算按首層建筑基底面積計算——相鄰設置要求“公共休閑綠化平臺”不得與“戶屬空中花園”相鄰設置；除客廳外，戶內其他空間不得與公共休閑綠化平臺開門聯(lián)通。戶屬空中花園建筑主體結構外出挑方向上僅允許設置一個外挑功能空間，即陽臺出挑方向不得設置戶屬空中花園、設備板等，或戶屬空中花園內及上空不得設置陽臺、設備板等 空中花園對應的上層外墻面，不能設置陽臺，不宜設置主要功能房間的外窗，若設置輔助功能用房的外窗，宜應采取視線遮擋措施，花園之間宜采用視線遮擋措施?？罩谢▓@正對上一層外墻面不得設有客廳、臥室、廚房、書房的窗戶，保證私密性。套型面積（含公>200㎡（暫定）21年左右出讓地塊要求單套建筑面積>144㎡23年左右出讓地塊要求單套建筑面積>120㎡——>120㎡適用范圍招拍掛條款中允許設置的地塊。原則上上應臨湖、臨海、臨景建設?！垘r中心城區(qū)通過公開出讓方式取得的，并在國有建設用地使用權出讓公告、出讓合同及規(guī)劃條件中明確可作為立體生態(tài)住宅的住宅、商住等項目。泉州市中心城區(qū)通過公開出讓方式取得的，并在國有建設用地使用權出讓公告、出讓合同及規(guī)劃條件中明確可作為立體生態(tài)住宅的住宅、商住等項目看得見的、看不見的規(guī)范盡在掌握不同區(qū)域審批對四代居規(guī)范的理解、設計冗余度差異較大，宜因地施策1.未封閉陽臺按其維護結構外圍投影計算1/2面積；2.住宅陽臺總面積的1/2占該套住宅套內建筑比值不超過6%1.不認定露臺概念，可報成“花架”；2.花架和陽臺并列的，進深同陽臺，不緊挨陽臺的，最大進深1.5m；3.花架可以層層做；4.每戶只能贈送一個居室的花架1.窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的飄窗，窗臺與室內地面高差在0.45m及以上的飄窗，不計算建筑面積；2.最大進深可做0.4m，東西側和南側可做1.認定露臺概念，可報成“露臺”；2.露臺需隔層錯挑；3.每戶只能贈送一個居室的露臺1.可做裝飾性飄板，進深不得大于1m1.不認定露臺概念，可報成“種植平臺”；2.種植平臺綠化范圍大于40%，綠化范圍0.3m，覆土0.3m；3.種植平臺需隔層錯挑，高度不小于6m；4.有種植平臺的建筑面積不得小于125㎡1.窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的飄窗，窗臺與室內地面高差在0.45m及以上的飄窗，不計算建筑面積；2.最大進深可做0.6m，東西側和南側可做1.窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的飄窗，窗臺與室內地面高差在0.45m及以上的飄窗，不計算建筑面積；2.最大進深可做0.4m，東西側和南側可做1.不認定露臺概念，可報成“外挑平臺”；2.外挑平臺需隔層錯挑，高度不小于兩個自然層高；3.外挑平臺需尺寸不應小于2m，不大于5m，不封閉，無維護結構1.窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的飄窗，窗臺與室內地面高差在0.45m及以上的飄窗，不計算建筑面積；2.最大進深可做0.7m，東西側和南側可做城市新規(guī)阻力較大提前布局新規(guī)下的打造策略《西安市自然資源和規(guī)劃局資源規(guī)劃審批1.未封閉陽臺按其維護結構外圍投影計算1/2面積；2.按1/2計面積的陽臺不超過該住宅套內面積（不含陽臺）的6%1.設置在屋面、首層地塊或雨棚上的供人室外活動的有維護設施的平臺，為露臺；2.高新審批認可空中花園；要求隔層設置且未封閉1.突出建筑外墻面的窗戶，不應有樓層樓板的延2.窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的飄窗，窗臺與室內地面高差在0.45m及以上的飄窗，不計算建筑面積《西安市自然資源和規(guī)劃局資源規(guī)劃審批1.未封閉陽臺按其維護結構外圍投影計算1/2面積；2.按1/2計面積的陽臺不超過該住宅套內面積（不含陽臺）的6%；3.未封閉陽臺進深不超過相鄰基本功能空間進深的50%，且進深≤2.4m；4.不得在除廚房、衛(wèi)生間之外的儲藏室等非居住空間設置陽臺1.追加露臺四條件（首層/屋面、可出入、有圍護、無蓋），較難滿足條件；2.隔層設置的未封閉陽臺，上蓋高度≥兩個自然層高度，不計算建筑面積；3.隔層陽臺按結構底板水平投影面積不超過住宅套內面積8%，且結構主體外，至少兩面開敞1.突出建筑外墻面的窗戶，不應有樓層樓板的延伸，兩側沒有結構柱或剪力墻延伸；2.窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高2.10m以下的飄窗，窗臺與室內地面高差在0.45m及以上的飄窗，不計算建筑面積飄窗飄窗非飄窗1.開敞陽臺（含上蓋高度＞2個自然層高度的隔層設置的陽臺）按其外圍護設施外表面所圍空間水平投影面積計算1/2建筑面積，按1/2計算后的單套住宅陽臺，總面積占該套住宅套內建筑面積（不含陽臺）比值超過10%的，超過部分按全面積計算1.追加露臺四條件（首層/屋面、可出入、有圍護、無蓋），較難滿足條件；2.兩層通高陽臺計算1/2面積最新信息：受到阻力推遲，發(fā)布時間不定政策解讀——福建福州n土地出讓條件及《福州市房產與規(guī)劃建筑面積測算技術規(guī)程（暫行）》補充規(guī)定n設置條件：建筑面積A（含公攤）≥120㎡戶屬空中花園進深≤1.8m的部分半計容，花園不得于建筑北向設置（不超出樓梯間或者主體范圍）政策解讀——浙江義務n《義烏市空中花園住宅規(guī)劃建設管理標準）》n設置條件：無戶屬空中花園除綠化部分外需半計容；空間可局部重疊；需種喬木；公共綠化平臺不允許戶內開門開窗政策解讀——安徽合肥n《【四代宅新規(guī)】關于開展立體生態(tài)住宅規(guī)劃建設試點工作的通知（試行）》n設置條件：建筑高度≤54m，戶型套內面積A（不含公攤）≥120㎡戶屬空中花園+陽臺≤40%A，28㎡≤總投影面積≤50㎡，不計容政策解讀不同城市政策要求不同，通過歸納總結，主要有以下幾個控制要點。政策總結國家層面，尚無準確的定義、出臺統(tǒng)一的規(guī)范各屬地對四代宅的理解不一，政策具有多樣性報批階段存在屬地化口袋文件，審批口徑不一“地塊政策+屬地客敏+設計表達=因地制宜一地一策”蔚藍卡地亞成都發(fā)展現(xiàn)狀蔚藍卡地亞發(fā)展概況麓湖麗世縵華嘉禾桂府天府半島成都作為第四代住宅的先行城市之一，早期以2018年建成的七一國際廣場為試點，2024年8月《成都市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定(2024版)》出臺后，政策端放寬陽臺面積計算、鼓勵立體綠化等新規(guī)，推動第四代住宅進入爆發(fā)期。截至2025年初，成都在售及規(guī)劃中的第四代住宅項目約10個，蓋高端改善到剛需市場。核心項目及落地時間?七一國際廣場落地時問:2018年建成，為成都首個第四代住宅項目;特點:每戶配空中花園，融合“大平層+別墅”設計，綠化采用自動滴系統(tǒng)?天府半島調整時間:2024年啟動規(guī)劃調整，推出9期地塊試水第四代住宅;特點:低門檻價格適配剛需，規(guī)劃空中花園及下沉式公共空間?韓湖麗世縵華落地時間:2024年9月摘地，2025年入市;特點:走位高端，得房率142%，贈送50-72㎡生態(tài)陽臺，配套4000㎡業(yè)主會所?嘉禾桂府入市時間:2024年12月首次開盤，2025年1月加推;特點:剛需型項目，得房率113%，首層配4000㎡空層公共空間?其他重點項目蔚藍卡地亞:2024年調整規(guī)劃，適配第四代住宅新規(guī)中海云緩源境:2025年入市，主打立體綠化與科技住宅招商蛇口圣燈街道項目:2025年1月獲批，規(guī)劃5000㎡公共活動空間奧體建設G88中建合璽東方南京發(fā)展現(xiàn)狀奧體建設G88中建合璽東方發(fā)展概況揚子保利.江韻瑧悅金基紫金山G02截至2025年初，南京已明確規(guī)劃或落地的第四代住宅項日至少14個，夏蓋河西、江北、城東、棲山等多個區(qū)域。核心項目及落地時間落地時間:2024年8月亮相，2024年9月開放樣板間并首開；特點:河西首個第四代住宅，規(guī)劃7棟10-24層住宅，會建面約150-220m7戶型，配備270*全錄露臺、下沉式庭院及八恒科技系統(tǒng)，得房南近100%。?揚子保利.江韻瑧悅落地時間:2024年10月入市;特點:江北核心區(qū)首個四代宅，規(guī)劃7棟住宅(含高層、小高層)，戶戶配錯層露臺，部分戶型可享江景。?中建合璽東方落地時間:2024年11月底首開;特點:定位高端，規(guī)劃5棟全架空住宅，戶型建面190-268㎡，含獨立雨臺、南向雙套房設計，得房率超100%。?奧體建設G88落地時間:2024年規(guī)劃，預計2024年底入市7;特點:融合第四代住宅與亮端植物園系基因，打造6棟8-17F洋房，含下沉式庭院和隱私擋板露臺。?金基紫金山G02落地時間:2024年規(guī)劃5;特點:紫金山下首個科技四代宅，規(guī)劃31棟4-5層洋房，配備科技系統(tǒng)，近地鐵及生態(tài)資源。廣州發(fā)展現(xiàn)狀發(fā)展概況載至2025年初，廣州已明確落地的第四代住宅項目為1個，即招商林嶼境，另有個別潛在規(guī)劃但尚未公開具體信息。核心項目及落地時間?招商林嶼境?落地時間:?2024年9月:招商蛇口以底價10.18億元竟得南沙橫瀝島地塊，規(guī)劃為第四代住宅；?2024年11月:項目正式公布案名并開放城市展廳，啟動宣傳；?2024年12月:開盤首推158套房源，去化率近100%。?項目特點:?產品設計:主推建面約82-125㎡戶型，采用錯層布局，標配空中花園(30㎡+全贈送)和挑高陽臺(約6米)得房率最高達140%；?區(qū)位優(yōu)勢:位于南沙橫瀝國際金融島核心區(qū)，緊鄰地鐵18號線橫瀝站，30分鐘直達珠江新城；?市場熱度:開盤當日吸引南沙區(qū)外客戶占比60%，部分購房者專程跨城選購相關案例及技術體系分析相關案例招商西安序西安序西安首個真正千萬級豪宅首個以西安首個真正千萬級豪宅首個以“第四代住宅”為理念率先實景呈現(xiàn)的大宅產品力從紙上搬入現(xiàn)實領跑西安千萬級住宅市場）：相關案例招商招商分散布局2；約50-80米超寬樓間距、大尺度觀景陽臺，實現(xiàn)陽光清風與奢闊視野的無界融合攬月書華）：相關案例招商空天云院產品，酒店式歸家大堂，園林以“詩書畫境”開啟五重歸家禮序。產帶有南向陽臺及奇偶露臺，整體得房率90%以上天青云墨）：相關案例龍湖龍湖立面采用“雙C”曲線靈感+鎏金皇冠頂，極具辨識度和時尚律動感;產品設計上，青云闕）：相關案例金地金地項目首提第四代人居概念，打造出片區(qū)項目首提第四代人居概念，打造出片區(qū)立面采用簡約的現(xiàn)代主義設計手法；西單日來訪量突破片區(qū)上限，成為區(qū)域量價雙贏的“營銷標桿”。玖峯悅）：相關案例城投城投廚房、陽臺、庭院一體化將日常生活場景全面優(yōu)化提升。凌云天境）：相關案例山海鏡項目聚合商業(yè)、文化山海鏡項目聚合商業(yè)、文化、居住，呈現(xiàn)高效互通的立體生活場景，引領城市空間優(yōu)化和公共服務體系升級，構筑一站式直達的微縮城市;百米寬奢樓距，最大樓間距達160米，廣闊界面極致采光，立體展映多維復合的高效城市生活。）：相關案例建發(fā)建發(fā)縵云將東方風韻與龍巖山海相結合，創(chuàng)造出“歸于山海、洞天之里”的獨特嶺南風格，歸于山海，意味著回歸自然、追尋內心平靜與寧靜。它是一種生活態(tài)度縵云將東方風韻與龍巖山海相結合，創(chuàng)造出“歸于山海、洞天之里”的獨特嶺南風格，歸于山海，意味著回歸自然、追尋內心平靜與寧靜。它是一種生活態(tài)度和心靈追求，通過融入山與海的元素，營造出一種與大自然和諧共生的生活方式，由此呈現(xiàn)一種與自然和諧共生的當代生活方式。歸于山海，坐看天際云卷云舒，見山，見水、亦見心?？z云）：“常規(guī)戶型+南/北花園，提高贈送率”起居室起居室起居室起居室起居室起居室起居室陽臺型花園n利用政策做陽臺型花園n尺度適宜n戶內采光較好n中間戶花園小n南北花園差異大n120㎡以下面積段“南北花園加持，提升生活場景的豐富性”起居室起居室起居室陽臺型花園n利用政策做陽臺型花園n尺度適宜n戶內采光較好n產品可拼接n上下視線需處理n空中花園面積小n180㎡以下面積段“端部式花園，庭院與廳結合緊密，采光及私密性極佳”起居室≤------<------------>------>起居室≤------<------------>------>起居室南側+側邊大尺度花園n跨級的空間體驗n打造場景型空中花園n跨級擁有270度無界視角n南北院定價差異大n需額外的面寬n160~200㎡面積段n需較大的樓棟面寬“’π’形戶型，前庭后院，沉浸式端廳多邊采光”空中花園空中花園公共休閑綠化≤------------>------≥平臺空中花園空中花園公共休閑綠化≤------------>------≥平臺公共休閑綠化平臺空中花園起起起居室居室懸廳空中花園空中花園n可做大尺度的場景型空n尺度適宜n270度無界視角n前庭后院大露臺n南北院定價差異大n需要較大的面寬資源n200~300㎡面積段n需較大樓棟面寬與進深“一層一戶、挑空客廳、空間翻轉，四代居私密性天花板”≤------≤------≤------起居室起居室上空T1房型空間左右翻轉n高端改善型產品體驗n空中花園感受較好n無隱私影響、采光較好n僅適配點樓n頂底存在差價大的變n350㎡以上面積段n一梯一戶“復式，真正意義上的空中院墅”復式下層復式下層復式上層起居室上空復式房型空中院墅n高端改善型產品體驗n真正的空中院墅體驗n僅適配點樓n400㎡以上面積段起居室起居室起居室起居室起居室起居室起居室起居室起居室起居室起居室南廳/角廳南廳/角廳陽臺型花園n利用政策做陽臺優(yōu)n戶內采光較好n尺度適宜n產品可拼接n上下視線需處理n空中花園面積小n利用政策做陽臺優(yōu)n戶內采光較好n尺度適宜n產品可拼接n上下視線需處理n空中花園面積小起居室起居室起居室南側+側邊大尺度花園n跨級的空間體驗n打造場景型空中花園優(yōu)n跨級擁有270度無界視角n南北院定價差異大n需額外的面寬n160~200㎡面積段起居居室起居室起居室上空復式下層復式上層起居居室起居室起居室上空起居室上空復式房型空中院墅復式房型空中院墅T1房型空間左右翻轉n高端改善型產品體驗優(yōu)n高端改善型產品體驗優(yōu)n空中花園感受較好n無隱私影響、采光較好n主臥進深較大，采光略有影響n頂底存在差價大的變異戶型n300㎡以上面積段n一梯一戶策n高端改善型產品體驗優(yōu)n真正的空中院墅體驗劣n僅適配點樓適n300㎡以上面積段n可做大尺度的場景型空中花園n尺度適宜優(yōu)n270度無界視角n前庭后院大露臺n南北院定價差異大n需要較大的面寬資源(≥20m）n200~300㎡面積段戶型格局意意意空中庭院形式選擇：長方形空中庭院>正方形空中庭院空中庭院與不同功能房間之間產生聯(lián)系營造多元化空間感受空中庭院與臥室相接空中庭院與×端廳平面示意圖橫廳平面示意圖豎廳平面示意圖客廳布置方式：端廳>橫廳>豎廳××水平視線遮擋可通過增加豎向擋板、立面造型半透明玻璃半透明玻璃措施一：豎向擋板裝飾格柵格柵位置玻璃位置措施一：豎向擋板（格柵）住宅常用裝飾格柵有鋁合金格柵、木格柵、塑木格柵、陶土格柵、玻璃鋼格柵等，格柵具有通風、采光、造型多樣等特點，在光和影的配合下使空間具有靈動的意境以及自然溫和的氛圍，能夠產生非常好的視覺體驗感受。鋁合金格柵?具有很好的防水功能，材料的注：根據市場毛估注：根據市場毛估注：根據市場毛估注：根據市場毛估注：根據市場毛估措施一：豎向擋板（玻璃）豎向擋墻的玻璃通常采用透光不透人的玻璃材質，其特點是朦朧優(yōu)雅而不沉悶，達到隔而不悶的生動的表現(xiàn)形式，同時也保證了室內光源的充足性，能夠產生非常好的體驗感。水紋玻璃+磨砂玻璃?與普通夾膠玻璃反差較小、立面整體性--注：根據市場價差較大?和水紋玻璃、磨砂玻璃相似，長虹玻璃?整體造價相對一般，成本基本可控--注：根據玻璃厚度?與普通夾膠玻璃反差較大，會顯得立面--注：根據玻璃厚度?整體造價相對較高，成本較高。--注：根據玻璃類型措施二：混凝土墻視線遮擋和隔聲效果俱佳，成本低。若采用透光混凝土可消解混凝土墻的單調感。1600mm高擋墻,僅視線遮擋活動區(qū)域，保證通透性與立面結合，創(chuàng)新“造型墻”，既提升私密性，又豐富建筑視覺美感措施三：綠植遮擋覆土區(qū)域設置于上下露臺交錯位置，限定綠植范圍，在戶間拉起一道自然的邊界措施三：綠植遮擋設計創(chuàng)意巧妙地在各個錯層空間設置了不同尺度花池和樹池，花池、樹池的深度可滿足小灌木種植需求，借助綠植的天然屏障，有效解決花園陽臺相互錯動帶來的上下層側向對視問題。利用戶型產品自身的形體平整，通過減少露臺進深大小不一的咬合來縮短上下戶之間的視線重疊面豎向視線遮擋可通過設計飄窗、裝飾挑板、花池、雨棚等措施來隔絕上下住戶之間的視線滲透奇數層偶數層奇數層偶數層場景型空中花園上下層之間存在豎向視線滲透奇數層奇數層偶數層奇數層偶數層?飄窗遮擋奇數層奇數層偶數層奇數層偶數層?裝飾挑板奇數層奇數層偶數層奇數層偶數層?實墻封堵（日照不敏感屬地）措施一：飄窗在空中花園上戶設計進深600mm、窗臺高600mm的飄窗，既能增加使用面積，又可有效避免上下層視線干擾問題 0.6m 450偶數層0.6m措施二：花池在空中花園上戶設計進深600mm的花池、樹池，花池、樹池的深度可滿足小灌木種植需求，借助綠植的天然屏障，有效解決花園陽臺相互錯動帶來的上下層側向對視問題0.6m0.6m0.6m0.6m措施三：裝飾挑板窗坎墻位置設計1000mm進深的裝飾挑板，滿足防火間距，使窗有條件開大且可按照造型線腳或防火挑檐的名義報建，有效阻斷奇、偶層住戶的對視0.6m0.6m窗坎墻位置也可設計新型電動伸縮雨棚≤------------------------>&------------>完全開啟狀態(tài)下最大2.0米半開啟狀態(tài)下0.6米措施五：實墻空中花園設置與端廳戶型的南北兩側，花園上空與上戶之間以絕對的實墻封堵，打造絕對私密的空間（僅適用于日照不敏感地區(qū)）1、生態(tài)陽臺（套內面積≥130㎡）總進深不超過3.6m，分為活動區(qū)域和種植區(qū)域花園尺度花園總進深不超過3.6m花園活動區(qū)域進深尺度不超過2.4m2、空中共享平臺（套內面積≥130㎡）≥兩個自然層高，垂直空間內無梁、掛墻等業(yè)主通過公共空間進入，不宜與住宅套內空間外墻毗鄰不小于投影面積30%的景觀種植區(qū)域種植區(qū)覆土深度不小于0.5m，且結構標高低于本層走廊標高，高差不小于0.5m≤住宅套內結構水平投影面積(不含種植區(qū)域)20%花園種植面積≤住宅套內結構水平投影面積(不含種植區(qū)域)10%種植區(qū)覆土深度不小于0.5m，且結構標高低于套內標高高差不小于0.5m，種植區(qū)域綠化面積不小于其水平投影面積的60%上抬式（抬板丨無錫規(guī)劃不認定）下沉式（降板丨無錫規(guī)劃認定）n灌木只