房屋買賣雙方溝通協議編號：__________

甲方（出賣方）：__________

地址：__________

乙方（買受方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡稱“標的房屋”），乙方有意購買該房屋，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本協議旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權利義務，確保交易順利進行。

二、合同背景：甲乙雙方就標的房屋的買賣事宜進行了充分溝通，現就以下事項達成一致意見。

三、標的房屋的基本情況：詳見附件一《房屋買賣合同附件》。

四、交易價格：雙方同意，標的房屋的交易價格為人民幣__________元整。

五、付款方式：詳見附件一《房屋買賣合同附件》。

六、交付時間：詳見附件一《房屋買賣合同附件》。

七、其他約定：詳見附件一《房屋買賣合同附件》。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方保證標的房屋權屬清晰，無任何權屬爭議，且無抵押、查封等法律限制。

2.甲方應在合同簽訂前提供標的房屋的合法產權證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。

3.甲方應確保標的房屋在交付時符合合同約定的狀態，無重大質量問題。

4.甲方應按照合同約定的時間、地點向乙方交付標的房屋及相應的產權證明文件。

5.甲方應配合乙方辦理標的房屋的產權過戶手續，確保乙方順利取得標的房屋的產權。

6.甲方應遵守國家相關法律法規，不得違反國家政策對房屋買賣的限制性規定。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的時間和金額支付購房款。

2.乙方在支付購房款前有權對標的房屋進行實地查看，了解房屋的實際情況。

3.乙方應遵守合同約定，不得擅自變更標的房屋的用途。

4.乙方應按照國家相關法律法規，辦理標的房屋的產權過戶手續。

5.乙方在購房過程中如發現標的房屋存在質量問題，應及時通知甲方，甲方應在合理期限內予以維修或采取其他補救措施。

6.乙方應確保在購房過程中所提供的信息真實、準確，不得隱瞞或提供虛假信息。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款，并享有標的房屋的產權。

2.乙方有權要求甲方提供標的房屋的合法產權證明文件，并享有對標的房屋的占有、使用、收益和處分權。

雙方義務：

1.甲方有義務確保標的房屋權屬清晰，無任何權屬爭議，并配合乙方辦理產權過戶手續。

2.乙方有義務按照合同約定支付購房款，并配合甲方辦理標的房屋的產權過戶手續。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同標的房屋的交易總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付比例與時間：

1.首付款：乙方應在合同簽訂后__________個工作日內支付首付款，首付款金額為人民幣__________元整，占合同總金額的__________%。

2.付款節點及金額：

-第一個付款節點：在標的房屋過戶手續辦理完畢后__________個工作日內，乙方支付剩余款項的__________%，即人民幣__________元整。

-第二個付款節點：在標的房屋交付使用后__________個工作日內，乙方支付剩余款項的__________%，即人民幣__________元整。

-第三個付款節點：在標的房屋交付使用后__________個月，乙方支付剩余款項的__________%，即人民幣__________元整。

三、支付方式：

1.乙方支付購房款可通過銀行轉賬、現金支付或其他雙方約定的合法支付方式進行。

2.乙方支付首付款時，應將款項轉入甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

-銀行名稱：__________

-賬戶名稱：__________

-賬號：__________

-開戶行：__________

3.甲方應在收到乙方支付的款項后，向乙方出具相應的收款憑證。

四、額外費用：

1.交易稅費：甲方應承擔與交易相關的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。

2.房屋過戶費用：甲方應承擔房屋過戶所需的全部費用。

3.其他費用：如因政策調整、市場波動等原因產生的額外費用，雙方應根據實際情況協商解決。

五、違約責任：

1.如乙方未按約定時間支付購房款，應向甲方支付__________%的違約金。

2.如甲方未按約定時間交付標的房屋，應向乙方支付__________%的違約金。

3.如任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。

六、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均有權向標的房屋所在地的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約：

a.甲方未按合同約定時間交付標的房屋，應向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。

b.甲方提供的標的房屋存在質量問題，甲方應在乙方提出后__________個工作日內進行維修，如未能按時維修或維修不符合約定標準，甲方應承擔相應的賠償責任。

c.甲方未提供合法的產權證明文件，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約：

a.乙方未按合同約定時間支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的__________%。

b.乙方在未支付全部購房款前，擅自變更標的房屋用途，乙方應承擔相應的賠償責任。

c.乙方未按約定時間辦理產權過戶手續，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應首先通過友好協商解決爭議。如協商不成，以下為爭議解決途徑：

a.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決，仲裁裁決為終局裁決。

b.訴訟：雙方同意將爭議提交至標的房屋所在地的人民法院訴訟解決。

2.適用法律：本協議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如雙方發生爭議，任何一方均可向標的房屋所在地的人民法院提起訴訟，由該法院管轄。

4.保密條款：雙方對本協議內容以及爭議解決過程中涉及的商業秘密負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

三、其他

1.本協議的任何修改、補充或變更，均應以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章后生效。

2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

附則：

一、生效條件

1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協議的生效，以雙方完成以下手續為前提：

a.甲方提供標的房屋的合法產權證明文件；

b.乙方支付首付款；

c.雙方簽署本協議。

二、有效期

1.本協議的有效期為自生效之日起至標的房屋交付并完成產權過戶手續之日止。

2.若因不可抗力導致合同無法按期履行，合同有效期可根據實際情況予以延長。

三、變更與終止

1.本協議的任何變更，必須以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.以下情況下，本協議可提前終止：

a.雙方協商一致，簽署終止協議；

b.任何一方違約，經對方書面通知后，違約方未在__________個工作日內糾正違約行為；

c.因不可抗力導致合同無法履行，經雙方協商一致；

d.法律法規或政策調整，導致合同無法繼續履行。

四、通知

1.本協議項下的通知，應以書面形式發送，并送達至對方指定的地址。

2.任何一方變更通知地址，應在變更后__________個工作日內書面通知對方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

2.發生不可抗力事件，受影響的當事人應及時通知對方，并提供相關證明材料。

3.因不可抗力導致合同無法履行的，合同可以部分或全部解除，雙方互不承擔違約責任。

六、法律適用與爭議解決

1.本協議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.任何因本協議引起的或與本協議有關的爭議，應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向標的房屋所在地的人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋買賣合同附件

1.標的房屋的詳細情況，包括但不限于房屋的坐落地址、面積、結構、裝修情況等。

2.標的房屋的產權證明文件復印件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。

3.標的房屋的買賣雙方身份證明文件復印件，包括但不限于身份證、戶口本等。

4.房屋交易稅費繳納憑證復印件。

5.雙方簽署的房屋買賣合同副本。

二、付款安排及憑證

1.付款計劃表，詳細列出各付款節點及對應金額。

2.首付款及后續付款的銀行轉賬記錄或現金支付憑證復印件。

3.甲方收款確認單。

三、房屋交接文件

1.房屋交接清單，詳細列出房屋及附屬設施的交接情況。

2.房屋交接驗收報告，由雙方簽字確認房屋交付時的狀況。

四、其他

1.雙方認為需要作為合同附件的其他相關文件或資料。

2.雙方在合同履行過程中產生的其他重要文件和記錄，如維