房屋借款買賣合同合同編號：__________一、總則1.1合同目的本合同旨在明確房屋借款買賣雙方的權利與義務關系，規范雙方在房屋借款買賣交易過程中的行為，保障雙方合法權益，保證房屋借款買賣交易的順利進行。1.2合同依據本合同依據中華人民共和國相關法律法規，包括但不限于《中華人民共和國民法典》中關于合同、借款、房屋買賣等相關法律法規制定。1.3合同定義在本合同中，“房屋借款買賣”是指賣方以借款的形式向買方提供資金融通，同時雙方約定買方以該借款資金購買賣方的房屋，并按照約定的還款方式償還借款及利息，在滿足一定條件下辦理房屋產權轉移手續的一種特殊房屋買賣交易方式。二、房屋借款買賣雙方當事人信息2.1賣方信息賣方為具有完全民事行為能力的自然人或合法的法人實體，賣方應提供其合法有效的身份證明文件（如身份證、營業執照等），并詳細填寫其居住地址或注冊地址、聯系方式等信息。2.2買方信息買方同樣應為具有完全民事行為能力的自然人或合法的法人實體，買方需向賣方提供相應的身份證明文件，并明確其聯系地址、聯系電話等聯系方式，以便雙方在合同履行過程中能夠及時溝通聯系。三、房屋基本情況3.1房屋位置本合同涉及的房屋位于[具體地址]，該地址應明確到門牌號、單元號、樓層及房間號等詳細信息，同時應注明所在的城市、區縣等行政區劃信息，保證房屋位置的唯一性和準確性。3.2房屋面積房屋建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米（如有）。面積數據應以房屋產權登記部門登記的為準，如實際測量面積與登記面積存在差異，雙方應按照本合同約定的方式處理。3.3房屋產權狀況房屋產權歸賣方單獨所有/共有（如有共有人，需列出共有人的相關信息及共有方式），產權清晰，無任何產權糾紛、抵押、查封等限制房屋交易的情況。賣方應向買方提供房屋產權證書或其他能夠證明房屋產權狀況的有效文件副本，并保證文件的真實性和有效性。四、借款條款4.1借款金額經雙方協商一致，借款金額為人民幣[X]元整。該借款金額為買方用于購買本合同項下房屋的專項資金，不得挪作他用。4.2借款利率借款利率按照[X]%的年利率計算。借款利息自借款發放之日起開始計算，按照實際借款天數計算利息，利息支付方式為[按季/月/年支付等具體方式]。如遇國家法定利率調整，雙方應按照相關法律法規及本合同約定的調整方式進行調整。4.3借款期限借款期限為自借款發放之日起[X]年/月。在借款期限屆滿前，買方應按照本合同約定的還款計劃按時足額償還借款本金及利息。4.4借款支付方式借款支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬等]。賣方應在收到借款后向買方出具收款憑證，注明借款金額、借款日期等相關信息。五、房屋買賣條款5.1房屋價格雙方協商確定本房屋的買賣價格為人民幣[X]元整。該價格為含稅價格/不含稅價格（應明確注明），房屋價格不因市場行情波動或其他因素而調整，除非雙方另行書面約定。5.2付款方式及時間買方應按照以下方式支付房屋款項：首先以本合同約定的借款作為部分購房款，其余購房款買方應在[具體時間]前通過[具體付款方式，如一次性支付、分期付款等]支付給賣方。如買方選擇分期付款，應明確每期付款的金額和時間節點。5.3房屋交付時間及方式賣方應在[具體日期]前將房屋交付給買方。交付方式為[如實地交付鑰匙、辦理房屋交接手續等]。在房屋交付時，雙方應共同對房屋的現狀進行檢查，包括但不限于房屋結構、裝修、設施設備等方面，如有問題應記錄在案并協商解決。六、還款與房屋產權轉移6.1還款計劃買方應按照以下還款計劃償還借款本金及利息：在借款期限的第1年/月至第[X]年/月，每月/季償還借款本金[X]元及相應利息；在借款期限的第[X1]年/月至第[XY]年/月，每月/季償還借款本金[X]元及相應利息；買方應保證按時足額將還款金額支付至賣方指定的銀行賬戶，如買方逾期還款，應按照本合同約定承擔違約責任。6.2提前還款買方有權提前償還借款，但應提前[X]個工作日書面通知賣方。提前還款時，買方應按照本合同約定支付借款本金及截至提前還款之日的利息。對于提前還款是否收取違約金，雙方約定如下：[如收取，明確收取標準；如不收取，注明不收取]。6.3房屋產權轉移條件在買方按照本合同約定償還全部借款本金及利息后，滿足以下條件時，房屋產權應轉移至買方名下：買方已支付全部購房款（包括借款部分及自行支付部分）；雙方已按照房屋產權登記部門的要求提供了辦理產權轉移手續所需的全部文件和資料；房屋不存在任何影響產權轉移的限制條件，如抵押、查封等。6.4產權轉移手續辦理在滿足房屋產權轉移條件后，雙方應在[X]個工作日內共同向房屋產權登記部門申請辦理產權轉移手續。辦理產權轉移手續所產生的稅費及其他費用，由雙方按照法律法規的規定各自承擔[或明確具體分擔方式]。賣方應積極協助買方辦理產權轉移手續，提供必要的文件和資料，如因賣方原因導致產權轉移手續無法按時辦理，賣方應承擔相應的違約責任。七、違約責任7.1賣方違約責任如果賣方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，賣方應按照房屋買賣價格的[X]%向買方支付違約金；如逾期超過[X]日，買方有權解除本合同，并要求賣方返還已支付的款項（包括借款本金及利息），同時賣方應按照房屋買賣價格的[X]%向買方支付違約金。如果賣方提供的房屋產權狀況存在虛假信息或隱瞞重要事實，導致買方無法正常取得房屋產權或遭受損失，賣方應承擔全部法律責任，包括但不限于賠償買方的經濟損失、退還已支付的款項、支付違約金等。7.2買方違約責任如果買方未能按照本合同約定的還款計劃償還借款本金及利息，每逾期一日，買方應按照未償還借款金額的[X]%向賣方支付逾期利息；如逾期超過[X]日，賣方有權宣布借款提前到期，并要求買方一次性償還全部剩余借款本金及利息，同時買方應按照借款金額的[X]%向賣方支付違約金。如果買方未能按照本合同約定的時間支付購房款（除借款部分），每逾期一日，買方應按照未支付購房款金額的[X]%向賣方支付違約金；如逾期超過[X]日，賣方有權解除本合同，并沒收買方已支付的款項（如有），同時買方應按照未支付購房款金額的[X]%向賣方支付違約金。7.3借款違約處理在借款過程中，如出現借款違約情況（如買方未按照約定用途使用借款、逾期還款等），賣方有權采取以下措施：暫停發放剩余借款（如有）；按照本合同約定的違約責任條款要求買方承擔違約責任；根據法律法規的規定，采取其他合法的救濟措施，如向法院提起訴訟等。八、爭議解決8.1協商解決雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商應在一方提出爭議后的[X]個工作日內開始，雙方應指定授權代表進行協商，協商地點為[具體地點]。8.2仲裁或訴訟如果協商無法解決爭議，雙方同意按照以下方式解決：提交[具體仲裁機構名稱]仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔[或明確分擔方式]；如雙方未選擇仲裁，則任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，除爭議事項外，雙方應繼續履行本合同中不涉及爭議的其他條款。九、其他條款9.1合同變更與解除本合同的任何變更或解除均需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。未經對方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。如因不可抗力等特殊原因導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應根據不可抗力的影響程度協商解決合同的變更或解除事宜。9.2通知條款雙方在履行本合同過程中如需向對方發出通知，通知應以書面形式發送至對方在本合同中提供的聯系地址或雙方另行書面約定的地址。通知送達時間以以下方式確定：如為專人送達，送達日期為收件人簽收之日；如為郵寄送達，以郵政部門掛號信回執上注明的日期或特快專遞送達回執上注明的日期為送達日期；如為傳真或郵件送達，以發送成功并收到對方回復確認之日為送達日