上海市商鋪合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經友好協商，就甲方將其位于上海市的商鋪租賃給乙方使用，乙方租賃該商鋪進行經營事宜，達成如下協議：

一、租賃物及用途

1.1本合同項下租賃物為位于上海市________街道________號________號商鋪（以下簡稱“租賃物”）。

1.2乙方租賃租賃物的用途為：________（具體經營行業或項目）。

二、租賃期限及租金

2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。

2.2乙方應按下列標準支付租金：

（1）租賃期內，每月租金為人民幣____元；

（2）租金支付方式為：每月____日前支付；

（3）租賃期內，若發生物價上漲或其他原因導致租金上漲，乙方應按照甲方提出的新租金標準進行支付。

三、押金及物業管理費

3.1乙方在簽訂本合同時，應向甲方支付押金人民幣____元，租賃期滿后，乙方無違約行為，甲方應將押金無息退還給乙方。

3.2乙方應按物業管理費收取標準支付物業管理費，具體收費標準由甲方與物業管理公司另行協商確定。

四、租賃物的使用、維修及保養

4.1乙方在使用租賃物期間，應遵守相關法律法規及甲方制定的規章制度，合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結構、功能和使用性質。

4.2乙方應負責租賃物的日常維修和保養，確保租賃物處于良好狀態。

4.3在租賃期間，如因乙方使用不當導致租賃物損壞，乙方應承擔維修或更換責任。

五、違約責任

5.1甲方違反本合同約定，應承擔以下違約責任：

（1）逾期交付租賃物，每逾期一日，應向乙方支付____元的違約金；

（2）擅自提高租金，應向乙方支付____元的違約金。

5.2乙方違反本合同約定，應承擔以下違約責任：

（1）逾期支付租金，每逾期一日，應向甲方支付____元的違約金；

（2）擅自改變租賃物的結構、功能和使用性質，應向甲方支付____元的違約金。

六、爭議解決

6.1甲方與乙方在履行本合同過程中發生爭議的，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃物所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

1.上海市商鋪租賃合同

2.商鋪租賃物現狀描述及照片

3.物業管理費收取標準

4.甲方制定的規章制度

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）及丙方（以下簡稱“丙方”）在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經友好協商，就甲方將其位于上海市的商鋪租賃給乙方使用，乙方租賃該商鋪進行經營事宜，丙方作為第三方擔保人，共同達成如下協議：

一、租賃物及用途

1.1本合同項下租賃物為位于上海市________街道________號________號商鋪（以下簡稱“租賃物”）。

1.2乙方租賃租賃物的用途為：________（具體經營行業或項目）。

二、第三方擔保責任

2.1丙方同意作為本合同的第三方擔保人，對乙方在本合同項下的債務承擔連帶保證責任。

2.2丙方保證在乙方未按本合同約定支付租金、保證金、物業管理費等費用時，立即履行支付義務。

2.3丙方保證在乙方違反本合同約定，給甲方造成損失時，承擔相應的賠償責任。

三、租賃期限及租金

3.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。

3.2乙方應按下列標準支付租金：

（1）租賃期內，每月租金為人民幣____元；

（2）租金支付方式為：每月____日前支付；

（3）租賃期內，若發生物價上漲或其他原因導致租金上漲，乙方應按照甲方提出的新租金標準進行支付。

四、保證金

4.1乙方在簽訂本合同時，應向甲方支付保證金人民幣____元，租賃期滿后，乙方無違約行為，甲方應將保證金無息退還給乙方。

4.2若乙方違約，甲方有權扣除部分或全部保證金作為違約金。

五、物業管理費及水電費

5.1乙方應按物業管理費收取標準支付物業管理費，具體收費標準由甲方與物業管理公司另行協商確定。

5.2乙方應自行承擔租賃物內的水電費等相關費用。

六、租賃物的使用、維修及保養

6.1乙方在使用租賃物期間，應遵守相關法律法規及甲方制定的規章制度，合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結構、功能和使用性質。

6.2乙方應負責租賃物的日常維修和保養，確保租賃物處于良好狀態。

6.3在租賃期間，如因乙方使用不當導致租賃物損壞，乙方應承擔維修或更換責任。

七、甲方權利條款

7.1甲方有權監督乙方按照合同約定使用租賃物，并要求乙方提供相關證明材料。

7.2甲方有權在乙方違約時，要求乙方支付違約金，并要求丙方承擔擔保責任。

7.3甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。

八、乙方違約及限制條款

8.1乙方若未按本合同約定支付租金、保證金、物業管理費等費用，每逾期一日，應向甲方支付____元的違約金。

8.2乙方若擅自改變租賃物的結構、功能和使用性質，或因使用不當導致租賃物損壞，應承擔維修或更換責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

8.3乙方不得將租賃物轉租、抵押或以其他方式轉讓給他人，否則甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。

九、爭議解決

9.1甲方與乙方及丙方在履行本合同過程中發生爭議的，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃物所在地人民法院提起訴訟。

十、其他

10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

10.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

1.上海市商鋪租賃合同

2.商鋪租賃物現狀描述及照片

3.物業管理費收取標準

4.甲方制定的規章制度

第三方介入的意義和目的：

丙方作為第三方擔保人，保障了甲方的權益，降低甲方在租賃過程中的風險。丙方的參與使得乙方在違約時，甲方有權要求丙方承擔連帶責任，保障了甲方的利益。

甲方為主導的目的和意義：

甲方作為出租方，在合同中享有多種權利條款，保障了其權益。甲方通過增加多種利益條款，使自己在租賃過程中處于主導地位，降低風險，確保租賃過程的順利進行。

第三篇范文：第三方主體+甲方權益主導

乙方（以下簡稱“乙方”）與甲方（以下簡稱“甲方”）及丁方（以下簡稱“丁方”）在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經友好協商，就乙方租賃甲方位于上海市的商鋪進行經營事宜，丁方作為第三方擔保人，共同達成如下協議：

一、租賃物及用途

1.1本合同項下租賃物為位于上海市________街道________號________號商鋪（以下簡稱“租賃物”）。

1.2乙方租賃租賃物的用途為：________（具體經營行業或項目）。

二、第三方擔保責任

2.1丁方同意作為本合同的第三方擔保人，對乙方在本合同項下的債務承擔連帶保證責任。

2.2丁方保證在乙方未按本合同約定支付租金、保證金、物業管理費等費用時，立即履行支付義務。

2.3丁方保證在乙方違反本合同約定，給甲方造成損失時，承擔相應的賠償責任。

三、租賃期限及租金

3.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。

3.2乙方應按下列標準支付租金：

（1）租賃期內，每月租金為人民幣____元；

（2）租金支付方式為：每月____日前支付；

（3）租賃期內，若發生物價上漲或其他原因導致租金上漲，乙方應按照甲方提出的新租金標準進行支付。

四、保證金

4.1乙方在簽訂本合同時，應向甲方支付保證金人民幣____元，租賃期滿后，乙方無違約行為，甲方應將保證金無息退還給乙方。

4.2若乙方提前解除合同，甲方應將保證金無息退還給乙方。

五、物業管理費及水電費

5.1乙方應按物業管理費收取標準支付物業管理費，具體收費標準由甲方與物業管理公司另行協商確定。

5.2乙方應自行承擔租賃物內的水電費等相關費用。

六、乙方權利條款

6.1乙方有權要求甲方保證租賃物的使用狀態符合合同約定，并在交付時無任何損壞。

6.2乙方有權在租賃期內，根據市場情況調整經營策略，無需事先征得甲方同意。

6.3乙方有權在租賃期滿后，根據市場情況和自身經營狀況，決定是否續租。

七、甲方違約及限制條款

7.1甲方若未按本合同約定交付租賃物，每逾期一日，應向乙方支付____元的違約金。

7.2甲方若擅自提高租金，應向乙方支付____元的違約金。

7.3甲方不得干涉乙方的正常經營活動，否則乙方有權要求甲方承擔相應的賠償責任。

八、爭議解決

8.1乙方與甲方及丁方在履行本合同過程中發生爭議的，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃物所在地人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同一式三份，甲乙丁三方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

1.上海市商鋪租賃合同

2.商鋪租賃物現狀描述及照片

3.物業管理費收取標準

4.甲方制定的規章制度

乙方為主導的目的和意義：

乙方作為承租方，