二手房交易協(xié)議及風(fēng)險(xiǎn)提示條款說明第一章合同當(dāng)事人與標(biāo)的物第一條合同雙方基本信息1.1簽署本合同的甲方（出賣人）基本信息：名稱：（空白處填寫甲方名稱）法定代表人：（空白處填寫甲方法定代表人）聯(lián)系方式：（空白處填寫甲方聯(lián)系方式）1.2簽署本合同的乙方（買受人）基本信息：名稱：（空白處填寫乙方名稱）法定代表人：（空白處填寫乙方法定代表人）聯(lián)系方式：（空白處填寫乙方聯(lián)系方式）第二條標(biāo)的物基本情況2.1標(biāo)的物名稱：____（空白處填寫標(biāo)的物名稱）2.2標(biāo)的物所在地：____（空白處填寫標(biāo)的物所在地）2.3標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)信息：（1）房屋所有權(quán)證書號(hào)：____（2）土地使用權(quán)證書號(hào)：____2.4標(biāo)的物權(quán)屬情況：（1）房屋所有權(quán)：____（擁有/不擁有）（2）土地使用權(quán)：____（擁有/不擁有）第二章交易價(jià)格及支付方式第三條交易價(jià)格3.1甲方同意將標(biāo)的物出售給乙方，雙方協(xié)商一致，成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（￥____元）。3.2交易價(jià)格包含以下費(fèi)用：（1）房屋本身的交易價(jià)格；（2）交易過程中的稅費(fèi)；（3）其他雙方協(xié)商一致的費(fèi)用。第四條支付方式4.1乙方同意按照以下方式支付交易價(jià)款：（1）____%（空白處填寫付款比例）的款項(xiàng)在合同簽訂當(dāng)日支付；（2）____%（空白處填寫付款比例）的款項(xiàng)在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前支付；（3）____%（空白處填寫付款比例）的款項(xiàng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)支付。4.2乙方應(yīng)將支付款項(xiàng)匯入以下賬戶：賬戶名稱：（空白處填寫賬戶名稱）開戶銀行：（空白處填寫開戶銀行）銀行賬號(hào)：（空白處填寫銀行賬號(hào)）第三章產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1雙方同意在以下日期前辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：____年____月____日（空白處填寫過戶日期）5.2甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前向乙方提供以下資料：（1）房屋所有權(quán)證書；（2）土地使用權(quán)證書；（3）其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。5.3乙方在辦理過戶手續(xù)時(shí)應(yīng)向相關(guān)部門支付以下費(fèi)用：（1）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（2）契稅；（3）印花稅；（4）其他相關(guān)稅費(fèi)。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1本合同約定的稅費(fèi)由以下方承擔(dān)：（1）契稅：____%（空白處填寫契稅承擔(dān)比例）；（2）印花稅：____%（空白處填寫印花稅承擔(dān)比例）；（3）其他相關(guān)稅費(fèi)：____%（空白處填寫其他稅費(fèi)承擔(dān)比例）。6.2雙方協(xié)商一致，如發(fā)生本合同未約定的稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)。第四章房屋交付及使用第七條房屋交付7.1甲方應(yīng)在以下日期前將房屋交付給乙方使用：____年____月____日（空白處填寫交付日期）7.2甲方在交付房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施符合以下條件：（1）房屋結(jié)構(gòu)完整；（2）房屋設(shè)備完好；（3）房屋內(nèi)外裝修、配套設(shè)施齊全。第八條房屋使用8.1乙方在獲得房屋使用權(quán)后，有權(quán)按照以下用途使用房屋：（1）居住；（2）經(jīng)營；（3）其他合理用途。8.2乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反公共秩序，不得從事違法活動(dòng)。第九章其他約定第十條質(zhì)量保證10.1甲方承諾，標(biāo)的物在交付乙方使用時(shí)，不存在任何權(quán)利瑕疵、質(zhì)量瑕疵及其他影響標(biāo)的物使用的情形。10.2若因標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵、質(zhì)量瑕疵等導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條合同解除11.1雙方在以下情況下有權(quán)解除本合同：（1）一方違反合同約定，經(jīng)催告后仍未履行；（2）標(biāo)的物權(quán)屬存在瑕疵，無法辦理過戶手續(xù)；（3）其他導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的情形。11.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定支付已收款項(xiàng)，并退還已支付的款項(xiàng)。第十二條違約責(zé)任12.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）承擔(dān)其他法律責(zé)任。第十三條附則13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日第六章附屬設(shè)施及裝飾裝修第十三條附屬設(shè)施及裝飾裝修情況13.1甲方保證標(biāo)的物所附帶的附屬設(shè)施及裝飾裝修情況如下：（1）附屬設(shè)施清單：____（空白處填寫附屬設(shè)施清單，如：空調(diào)、熱水器、家具等）（2）裝飾裝修情況：____（空白處填寫裝飾裝修情況，如：裝修風(fēng)格、材料等）13.2乙方在接收標(biāo)的物時(shí)，應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)附屬設(shè)施及裝飾裝修情況與甲方提供的清單和描述相符。13.3若乙方在接收標(biāo)的物時(shí)發(fā)覺附屬設(shè)施及裝飾裝修存在質(zhì)量問題或與描述不符，應(yīng)在____日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在____日內(nèi)予以修復(fù)或更換。第十四條附屬設(shè)施及裝飾裝修的歸屬14.1本合同項(xiàng)下的附屬設(shè)施及裝飾裝修，除非另有約定，均隨房屋一并轉(zhuǎn)移給乙方。14.2乙方在使用附屬設(shè)施及裝飾裝修過程中，應(yīng)妥善保管，不得擅自拆除或改造。第十五條附屬設(shè)施及裝飾裝修的保修15.1甲方對(duì)標(biāo)的物所附帶的附屬設(shè)施及裝飾裝修承擔(dān)____年的保修責(zé)任（空白處填寫保修年限）。15.2保修期內(nèi)，若附屬設(shè)施及裝飾裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在發(fā)覺問題后____日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換。第十六條附屬設(shè)施及裝飾裝修的拆除16.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自拆除或改變標(biāo)的物所附帶的附屬設(shè)施及裝飾裝修。16.2如因乙方原因造成附屬設(shè)施及裝飾裝修損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十七條附屬設(shè)施及裝飾裝修的后續(xù)維護(hù)17.1乙方應(yīng)自行承擔(dān)附屬設(shè)施及裝飾裝修的后續(xù)維護(hù)費(fèi)用。17.2乙方在使用過程中，如需對(duì)附屬設(shè)施及裝飾裝修進(jìn)行更新或改造，應(yīng)保證不影響房屋的結(jié)構(gòu)安全和正常使用。第七章水電燃?xì)獾裙苍O(shè)施第十八條水電燃?xì)獾裙苍O(shè)施的交接18.1雙方應(yīng)在房屋交付前，確認(rèn)水電燃?xì)獾裙苍O(shè)施的正常使用，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。18.2交接時(shí)，應(yīng)確認(rèn)以下內(nèi)容：（1）水電燃?xì)獗砭咦x數(shù)；（2）公共設(shè)施的使用狀態(tài)；（3）公共設(shè)施的維護(hù)責(zé)任。第十九條水電燃?xì)獾裙苍O(shè)施的繳費(fèi)19.1房屋交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清房屋交付日前產(chǎn)生的所有水電燃?xì)獾裙苍O(shè)施費(fèi)用。19.2房屋交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付房屋使用期間產(chǎn)生的所有水電燃?xì)獾裙苍O(shè)施費(fèi)用。第二十條水電燃?xì)獾裙苍O(shè)施的使用20.1乙方在使用水電燃?xì)獾裙苍O(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。20.2乙方不得惡意損壞公共設(shè)施，如發(fā)覺公共設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方或物業(yè)管理公司進(jìn)行維修。第八章交付條件及期限第二十一條交付條件21.1甲方應(yīng)在以下條件滿足的情況下交付房屋：（1）房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)已辦理完畢；（2）房屋及其附屬設(shè)施符合交付條件；（3）水電燃?xì)獾裙苍O(shè)施正常使用。21.2甲方應(yīng)在滿足交付條件后____日內(nèi)將房屋交付給乙方。第二十二條交付期限22.1甲方應(yīng)在合同約定的房屋交付期限內(nèi)完成房屋交付。22.2若因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，甲方應(yīng)向乙方支付____元/日的違約金。第九章附屬合同及附件第二十三條附屬合同23.1本合同附件中包含的附屬合同及協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。23.2本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：（1）物業(yè)管理協(xié)議；（2）房屋租賃合同（如有）；（3）其他與本合同相關(guān)的協(xié)議。第二十四條附件的修改24.1未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對(duì)本合同附件進(jìn)行修改。24.2本合同附件的修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十章通知與送達(dá)第二十五條通知方式25.1雙方之間的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于信函、傳真、郵件等。25.2書面通知應(yīng)在以下地址送達(dá)：甲方送達(dá)地址：（空白處填寫甲方送達(dá)地址）乙方送達(dá)地址：（空白處填寫乙方送達(dá)地址）第二十六條送達(dá)方式26.1通知自實(shí)際送達(dá)或投遞至對(duì)方地址之日起視為送達(dá)。26.2若通過郵寄方式送達(dá)，自郵件投遞之日起____個(gè)工作日后視為送達(dá)（空白處填寫工作日數(shù)）。第十一章合同的生效與解除第二十七條合同生效27.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。27.2合同生效前，任何一方不得以任何理由拒絕履行合同約定的義務(wù)。第二十八條合同解除的條件28.1以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未履行；（2）標(biāo)的物存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，無法修復(fù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第二十九條合同解除的程序29.1解除合同的一方應(yīng)提前____日（空白處填寫通知期限）書面通知對(duì)方解除合同。29.2收到解除合同通知的一方，應(yīng)在____日內(nèi)（空白處填寫答復(fù)期限）書面答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為接受解除合同。第十二章合同的終止第三十條合同終止的條件30.1以下情況下，本合同終止：（1）合同約定的義務(wù)全部履行完畢；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。第三十一條合同終止的效力31.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)的結(jié)算。31.2合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。第十三章合同的補(bǔ)充與修改第三十二條補(bǔ)充與修改