拓展知識投資性房地產參考答案

第一節投資性房地產概述

一、單項選擇題

題號123

答案ABA

二、多項選擇題

題號123456

答案ABABABDABABDCD

三、判斷題

題號123456

答案XXVXXV

第二節采用成本模式計量的投資性房地產

四、核算分析題

核算分析題(一)

(1)2020年2月取得該項建筑物

借：投資性房地產17000000

應交稅費一一應交增值稅(進項稅額)1530000

貸：銀行存款18530000

(2)2020年度該項建筑物計提的折舊額=(1700-20)-=-14X10/12=100(萬元)。

借：其他業務成本1000000

貸:投資性房地產累計折舊1000()00

(3)2020年租金收入

借；銀行存款2289000

貸：其他業務收入2100000

應交稅費一一應交增值^(銷項稅額)189000

(4)該項房地產2021年末的賬面價值=1700-100-(1700-20)4-14=1480(萬元)。

(5)2022年末，該投資性房地產累計折舊=100+(1700-20)4-14X2=340(萬元)。

借：銀行存款20710000

貸：其他業務收入19000000

應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)1710000

借：其他業務成本13600000

投資性房地產累計折舊(攤銷)3400000

貸：投資性房地產17000000

第三節采用公允價值模式計量的投資性房地產

四、核算分析題

核算分析題(一)

(1)2020年4月20日：

借：投資性房地產一一成本20300000

應交稅費一一應交增值稅(進項稅額)1800000

貸：銀行存款22100000

(2)2020年12月31日:

借：公允價值變動損益300000

貸：投資性房地產一一公允價值變動300000

核算分析題(二)

借：固定資產一一廠房7800000

公允價值變動損益200000

貸：投資性房地產一一成本7000000

一一公允價值變動1000000

核算分析題(三)

(1)2020年3月1日：

借：投資性房地產一一成本24000()00

貸：開發產品11()0()000

其他綜合收益13000000

(2)2020年12月31日：

借：投資性房地產一一公允價值變動2000000

貸：公允價值變動損益2000000

2021年12月31日：

借：投資性房地產一一公允價值變動400000

貸：公允價值變動損益400000

(3)2022年3月1日，出售時：

借：銀行存款30520000

貸：其他業務收入28000000

應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)2520000

借：其他業務成本26400()00

貸：投資性房地產——成本24000000

一—公允價值變動2400000

借：公允價值變動損益2400000

貸：其他業務成本2400000

貸：投資性房地產減值準備700000

租金收入：

借：銀行存款2616000

貸:其他業務收入2400000

應交稅費一一應交增值稅（銷項稅額）21600（）

（4）2021年計提折舊:

2021年計提折舊為201CX2/10=402（萬元）；

2021年年末的賬面價值為2010-402=1608（萬元）；

借：其他業務成本4020000

貸：投資性房地產累計折舊4020000

（5）2021年年末投資性房地立由成本模式轉換為公允價值模式:

借：投資性房地產——成本17000000

投資性房地產累計折舊13220000

投資性房地產減值準備700000

貸：投資性房地產30000()00

盈余公積92000

利潤分配一一未分配利潤828000

租金收入:

借：銀行存款2616000

貸：其他業務收入2400000

應交稅費一一應交增值^（銷項稅額）216000

（6）2022年租金收入:

借：銀行存款2616000

貸：其他業務收入2400000

應交稅費一一應交增值稅（銷項稅額）216000

2022年公允價值變動：

借：投資性房地產一一公允價值變動2000000

貸：公允價值變動損益2000000

（7）2023年租金收入:

借：銀行存款2616000

貸：其他業務收入2400000

應交稅費一一應交增值稅（銷項稅額）216000

2023年公允價值變動：

借：投資性房地產一一公允價值變動1000000

貸：公允價值變動損益1000000

（8）2023年收回該項房地產時:

借：固定資產20000000

貸：投資性房地產一一成本17000()00

一一公允價值變動3000（）00

項目實訓

1.

資料一：

借：投資性房地產——成本7500000

應交稅費一一應交增值稅（進項稅額）675000

貸：銀行存款8175000

資料二：

借：管理費用5000

應交稅費一一應交增值稅（進項稅額）450

貸：銀行存款5450

資料三：

借：銀行存款21800000

貸：其他業務收入20000000