大型商業綜合體運維服務合同合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于甲方為大型商業綜合體的產權人或經營管理人，擁有大型商業綜合體的使用權及管理權，現需將大型商業綜合體的運維服務委托給專業機構進行管理；乙方為專業的運維服務機構，具備為大型商業綜合體提供全面、高效、專業的運維服務能力。為確保雙方在合同履行過程中的權益，經甲乙雙方友好協商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條項目概況1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目規模：__________第二條服務內容（1）設施設備維護保養；（2）安全保衛服務；（3）環境衛生服務；（4）綠化養護服務；（5）能源管理服務；（6）甲方委托的其他服務。2.2乙方應按照甲方的要求，制定詳細的服務方案，報甲方審批。方案一經批準，乙方應嚴格按照方案執行。第三條服務期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。3.2在合同期限內，如甲方需延長服務期限，應與乙方協商一致，并簽訂補充協議。第四條服務費用4.1乙方提供的運維服務費用為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥_____元。4.2甲方支付服務費用的時間及方式如下：（1）合同簽訂后______日內，甲方向乙方支付服務費用總額的______%；（2）合同履行期間，每______個月支付一次服務費用，每次支付服務費用總額的______%；（3）合同到期后______日內，甲方向乙方支付剩余的服務費用。4.3甲方支付服務費用時，應向乙方提供合法有效的發票。第五條雙方權利義務5.1甲方權利：（1）對乙方提供的運維服務進行監督、檢查；（2）對乙方的不當行為提出整改要求；（3）按照合同約定支付服務費用。5.2甲方義務：（1）提供乙方開展運維服務所需的場地、設施等；（2）協助乙方解決運維服務過程中遇到的問題；（3）按照合同約定支付服務費用。5.3乙方權利：（1）按照合同約定收取服務費用；（2）對甲方提供的場地、設施等進行合理使用；（3）對甲方的不當行為提出整改要求。5.4乙方義務：（1）按照合同約定提供全面、高效、專業的運維服務；（2）確保服務過程中的人員安全及設施設備正常運行；（3）及時向甲方報告服務過程中的重大事項；（4）接受甲方的監督、檢查，并按照整改要求進行改進。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同規定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。6.2甲方未按時支付服務費用，應按照逾期付款金額的______%支付滯納金。6.3乙方未按照約定提供運維服務，導致甲方損失，應按照實際損失金額的______%支付賠償金。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.明確合同主體：確保甲方（委托方）和乙方（受托方）的名稱、地址、聯系方式等信息準確無誤，以便在合同履行過程中能夠及時溝通和解決爭議。2.服務內容具體化：合同中應詳細列明乙方需提供的服務內容，包括但不限于設施設備維護保養、安全保衛、環境衛生等，以確保雙方對服務范圍有清晰的認識。3.服務費用和支付方式：明確服務費用總額、支付時間節點、支付方式以及發票開具等事項，以避免在費用支付上產生糾紛。4.權利義務明確：明確雙方在合同履行過程中的權利和義務，包括監督、檢查、整改、報告等，確保雙方權益。5.違約責任：設定合理的違約責任條款，包括違約金、賠償金等，以約束雙方履行合同。6.爭議解決方式：約定爭議解決方式，如友好協商或訴訟，以便在合同履行過程中出現爭議時能夠及時解決。解決辦法：1.協商解決：雙方在合同履行過程中出現爭議，應通過友好協商的方式解決，以達到雙方滿意的結果。2.法律途徑：如協商不成，可依據合同約定的爭議解決方式，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托方（甲方）：在合同中，委托方是指將特定事務委托給他人辦理的一方，即甲方為大型商業綜合體的產權人或經營管理人。2.受托方（乙方）：在合同中，受托方是指接受委托方委托，辦理特定事務的一方，即乙方為專業的運維服務機構。3.違約金：合同中約定的，當一方違反合同規定時，應向另一方支付的賠償金額。4.滯納金：合同中約定的，當一方未按時支付款項時，應向另一方支付的逾期付款的賠償金額。5.賠償金：合同中約定的，當一方因違反合同規定導致對方損失時，應向對方支付的賠償金額。6.補充協議：合同中未明確規定的事項，雙方經協商一致后，另行簽訂的書面協議，用以補充原合同的不足。特殊應用場合及補充條款：1.場合：大型商業綜合體舉辦大型活動時，如慶典、展會等，需要乙方提供臨時性加強服務。補充條款：若甲方舉辦大型活動，乙方應根據甲方需求提供臨時性加強服務，包括但不限于增加安保人員、臨時設施搭建和維護等。具體服務內容和費用另行協商，并在活動結束后____日內簽訂補充協議。2.場合：甲方計劃進行大型商業綜合體的擴建或改造，需要乙方配合提供相關服務。補充條款：在甲方進行擴建或改造期間，乙方應積極配合，提供必要的運維服務支持。如需乙方提供額外服務，雙方應提前協商，并在擴建或改造工程啟動前簽訂補充協議，明確服務內容和費用。3.場合：甲方租賃給第三方經營的部分區域，需要乙方提供定制化服務。補充條款：對于甲方租賃給第三方的區域，乙方應根據甲方和第三方的具體需求，提供定制化的運維服務。服務內容和費用由三